在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一 种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
很多开发商是在办理产权证时候出具发票。 不出具发票开发商可以规避很多税费
一般现浇的混凝土楼板出现裂缝,如果是规则的直线,可能是预埋的电线管造成的,需要用混凝土配环氧树脂塞缝,为了保护钢筋不被锈蚀。应该找开发商,让他们找设计院出处理方案,然后施工。如果开发商不配合,就到当地建筑质量监督站举报,他们就害怕了。
根据我国婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产,一方婚前所取得的财产,无论经过多少年,也不会变成夫妻共同财产。 女方婚前所购房屋(婚前付完全部房款)即使产权证是婚后办下来仍属于女方个人财产。 现在问题是你的房子遇到拆迁,如果新的房子需要家庭付出金钱去换取的话,那还是要算作夫妻共同财产的,除非做一份书面约定,写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力,而且最好去做公证.只是这样会伤害夫妻感情
你可以上新浪,搜狐,搜房网上按照你想要的面积搜索房屋,就可以了
油价本身就是物价指数的一个重要方面,油价上涨,必然带动塑料、运输等相关行业的成本增加,对下游产业也有相关的影响。 所谓的盖新房就是固定资产投资,其实并不能生产出消费品,反而使人们手中的货币增加了,物价必然上涨。
一般给排水的预算是按照延长米计算的,由于所采用的材料不同再进行调价。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
如果你已经接房了就找物管,没有的话就找开发商!
主要评估您这个房得先知道您评估它的目的,不同的目的, 使用的评估方法不一样,结果也就不一样。
房子建好装修完了要开窗通风最好半年以上再入住
提前部分还款,剩余部分有以下两种方式:1 可以缩短贷款期限,月还款额不变;2 按原合同期限执行,调整分期还款额。
就是预留了一个给水的出口,一般在水表后,也有水表集中安装的。
经常停水停电是因为当初设计的线路和规划的线路存在问题,停电一般是开发商提供的变压器瓦数太小,停水同理,没有电楼上的水就上不去。<br/>拖延工期的赔偿问题可以根据合同规定进行追偿,律法上是可以得到相应的违约金赔偿。<br/>帮你分析一下拖延交房和水电问题,<br/>2014年以前房产市场本身就比较冷淡,开发商要是资金链断裂,有可能停工,造成工期延误,由于资金链一直不正常,在施工过程中可能有偷工减料的情况发生,还有电的供应问题,变压器不稳定,质量差就不能满足小区供电,以后小区住户多了可能停电更频繁。
从实际操作上看:有房产证,就能证明该建筑有厂房验收证明。<br/>房产证是在厂房工程项目验收之后才能取得的,这包括:消防验收、工程质量验收、环保验收等等。<br/>但是,房产证上是没有各种验收资料和数据,是不同用途的2个证件。但是,两者不能代替。<br/>现在也不排除某些工程在验收时有作弊,也有马虎过关,蒙混获取通过验收的。<br/>如果有单位提出要你们的验收证明,就不能拿房产证。
现在国家实行十三五规划,棚户区改建及PPP模式工程,可以针对你这样的情况进行处理!建议你去看看政策实施情况!
大体一样的。除了预售许可证,关于预售中的土地解押,因为是自用的嘛。我们公司是房地产开发的。有问题可以与我细谈,希望给分,我们是搞前期开发的。谢谢!
毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节,毛坯房的验收至关重要,千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收,因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。<br/> 1、门、窗:门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用,更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭,如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。<br/> 现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。<br/> 2、墙面、地面:在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测,找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。<br/> 3、电:在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。<br/> 4、水:在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的,但在验房时因条件问题无法做蔽水试验,所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验,24小时之后看是否有漏水的现象。<br/> 5、通风系统:通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方
可否更名不是以验没验收为准的,而是看你的房子有么有在房管局做备案,如果只是跟开发商签订了购房合同还么有来的及去房管局做备案的,你可以跟售楼处的说一声,把合同和贷款资料换一下就可以。但是如果已经在房管局做备案了,估计就很难了。流程很麻烦,最主要的是你得说服开发商去办理这个事情。
您好!第一如果你婚前没有办理财产公证的,那结婚后该房屋属于你们夫妻共有财产<br/>第二:添加上你父母的名字也是一样的道理<br/>建议你可以去做婚前财产公正
你们合同上有约定的。逾期交房的违约金是怎么支付的,仔细看看。一般可能会写超过60天的按已付房款日万分之几支付。现在有些地方单项验收合格就可以交房了,不需要等到综合验收合格。你的情况即使有违约金,数额也会很少的。
不管新建哪种类型的楼房,都应该而且是必须留有消防安全通道和安全逃生通道,而且楼与楼之间的间隔距离最小不应低于该建筑物的高度的0.8—1.1倍(建筑设计中对采光要求也是这么规定的)可容消防设备通过的宽度不应该低于3.5米;另外还必须在小区设置安装符合要求的室外消火栓或消火栓阀门井,整个小区范围内的安全疏散出口(一般指小区门出口)最少不应低于两处;有关于消防安全的,可以向当地消防部门(消防队的防火处等)反映或咨询。上面的这些规定和要求,不单是指消防安全方面的,在人口密集区,还应该考虑到战争(人民防空)、地震灾害等因素,所以逃生通道是必须有而且应该是符合要求的。
由房屋安全鉴定机构作鉴定,凭鉴定书向开发商索赔。
B <br/> <br/>试题分析:A选项与题意不符,题中涉及的主体是政府,而不是人大,不是国家权力机关,故排除。B选项观点正确,政府关于房地产的调控政策是在调控我国经济的发展,是在行使社会主义经济建设职能,故入选。C选项观点错误,政府依法行政,而不是依法执政,故排除。D选项观点错误,政府进行宏观调控,而不是对房地产企业进行内部经营直接干预,故排除。
每栋都要有扑救面,一般点式的一个,板式的2-3个登高扑救面,<br/>扑救面的大小,根据所在区域及所用消防车辆不同,各地要求有所差异,我们这里一般是:<br/>多层12*8M,<br/>高层要求很高,现在是18*18M,有点夸张了。
1,政策变,不是不给证,只是将原来的宅基地证换成新的不动产证,因为是统一换证,时间会晚一些。<br/>2,如果你是村民,村委会和镇国土所已经批准,就不用担心。
既然都收佣金了,相信合同已经签了吧!<br/>合同上有这些没,按合同办事!<br/>还需跟公司领导说呗!
去房管局查询,如果跟湖南联网没成功,现在买的就算第一套,是首付3成,之前听说如果两个人都用公积金去贷款买一手,可以首付两成的,不过现在什么情况要看最新政策和跟开发商了解。公积金贷款是按人头算的,两个人一个户口本的,大概可以最多贷款80万,是要两人都是公积金贷款噢。<br/>这个没有关系的。不按余额算的,只要满足公积金贷款的条件,就是这个数字,所以看你楼价,如果总价高的,无论首付多少,你也只能贷这么多。
可以的,这属于私下交易。但你要问中介几个问题,首先是你的条件达不到,怎么解决。其次是费用问题,合理收取,向谁交钱。
你的担心是多余的。 <br/>基础工程是一个建筑物的重要部分,直接关系到楼房的质量安全,在设计环节中会充分考虑到各种因素 <br/>在施工环节中,建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中,基础部分是监督的一个重要环节,业内叫验槽。 <br/>没有通过验槽的项目,不得继续施工。 <br/>如果施工过程中没有达到质量要求,没有达到设计的要求,质量监督部门不会同意继续施工的。 <br/>如果质量监督部门没有同意其继续施工,而建设单位或是施工单位继续施工的,质量监督部门有权力查封工地,最后的验收环节也通不过。 <br/>如果质量监督部门工作人员,工作失职,造成质量安全事故的,监督人员要负法律责任。 <br/>这已经从制度上有了保障。