如果在南方的城市一般选择朝西，因为风水比较好，玻璃可以换装镀膜玻璃，夏天可以大大减少阳光照射，冬天可以更换成普通的浮法玻璃。
还是在学校内租，比较安全，环境好，水电费也低。外面的可能是下罗新村的比较便宜，但冬天那边很冷。仪器厂内房价并不低，但有些设施还不错。现在一般都带卫生间。你可以问一下大四考研的学生，他们很多马上就会退房，你可以续租。一般都在300以上，下罗新村的大概200多，都不包括水电费。
轉載--???δ阌?椭? 如何选购实木复合地板 ■看结构 所谓实木复合地板，即是各层的板材均为实木而不像强化复合地板以中密度板为基材。实木复合地板有三层的，五层的和多层的，不管有多少层，其基本的特征是各层板材的纤维纵横交错。这种结构形式不仅具有更好的脚感，同时还克服了地板的变形，高质量的三层实木复合地板甚至可以做到无变形。 ■看外观质量 表面油漆涂刷应光泽、漆膜应丰满均匀，无有无压痕，刨痕；表面材质无明显缺陷，如死节、节孔、虫孔、裂缝等；地板周边榫、槽应完整无缺。 ■看尺寸公差 产品的规格尺寸公差长、宽、厚是否与产品介绍相同；产品的拼接应否严密、平整。 ■看内在质量 甲醛释放量不得超过国家相关标准。如在铺设过程中，已经嗅到较刺鼻的甲醛味，则空气中甲醛浓度已经超标；含水率则达到12%左右基本合格（地区不同，执行的含水率标准不同）。 如何选购强化复合地板 强化复合地板主要是利用小径材、枝桠材和胶粘剂通过一定的生产工艺加工而成。这种地板表面平整，花纹整齐，耐磨性强，便于保养，但脚感较硬。在选购强化复合地板时应看： ■看外观质量 表面的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕，四周的榫舌和榫槽应保持完整。 ■看尺寸公差 复合板的长、宽、厚度应与产品介绍相同，可任意取多块复合地板进行拼合后观察，看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉，拼缝要严密，榫结合不能有松动。 ■看耐磨指数 表面耐磨对于各种地板来说，都是一项重要指标。消费者选购何种耐磨性的复合地板，应根据自己的使用条件和要求来决定，因为往往耐磨性越强，价格相应越贵。如果您家中人口多，又不太注意保养，可选购耐磨性高一些的；如果您较注意保养，地板受强力、硬物磨损的机会较少，则选购耐磨性相对低一点的会比较经济实惠。 如何选购实木地板 实木地板顾名思义就是用天然实体木材直接加工而成的地板，分油漆类和素板两种，具有质朴、自然、高贵等特点。 ■看内在质量 国家标准规定实木地板的含水率指标为7％。漆板表面耐磨反映的是实木地板油漆面的耐磨程度，该项指标不合格说明地板的油漆质量较差，将影响地板的使用寿命。国家标准规定优等品实木地板漆板表面耐磨指标≤0．08克／100转。 ■看外观质量 选实木地板要看其是否为同一树种，板面是否有开裂、腐朽、虫眼等材质缺陷，而对色差、活节、纹理等不必过于苛求，这是木材天然属性
业主在收楼时所要缴纳的物业管理费用是根据你居住的小区物业管理费标准*12个月，也就是前期要收取一年的物业管理费。采暖费用按采暖季节收取，一般不会提前收取，但是有一种原因除外，你收楼时就是冬季。煤气费用是另外收取的，而且不包含在物业管理费用里面，因为不是物业公司收取，而是由煤气公司收取这笔费用，当然在你入住以后，煤气公司一般会委托物业公司代为收取（常见情况）。
办理贷款的时候会有律师与贷款申请人谈话并且审核调查申请人所提供资料的真实性，申请下来贷款之后还要交纳保险费等等，看你想知道哪些方面
建议到泉水，有个四季花园运腾房地产开发的，价格应在4000以下，是小高层。售楼处在泉水B5区运腾办公楼内。还有龙畔金泉都可以去看看。不知你在哪上班，开发区不建议。在泉水还有一个骏腾铭苑不过现在买有点晚了估计4000以下的不会多了。
你上古城热线，上面有很多租房子的信息，千万不要相信中介，西安的黑中介太黑了。。。
根据《物业管理条例》及《民法通则》的相关规定，你的损失应由责任人负责，因此，分清责任是这里的关健。
坐车到斜土路30分钟的房子,有间大的,我也是女孩子,可以合租给你~ 有兴趣的话,可以加 (写合租),我也很急着租出去,650一个月/间,在浦东新区哦~
四千元以下的新房估计没有了，这几个月涨了很多，要不到中山坦洲买吧，两千多地新房，珠海隔壁，很多珠海人在那买房，进珠海市区也就半个小时的车程。要不到金湾、斗门买，远了点。还不如买二手房。
如果手头有钱 可以买一套 近期别指望赚钱 但是钱途不可限量啊！！
可以投诉，砖的质量有问题。但不易有理想的结果——因为个人太“弱势”了！！ 可用 水冲刷！ 想来也不会被承建商允许的！！
抵押给个人也需要到当地房地局办理抵押登记手续，否则属于民间抵押，民间抵押无效
如果你贷款时选择的是等额本息法，那根据你现在的每月还款额来计算，你目前实际利率是6.6％左右，可能你当初贷款的时候因为贷款金额较大，银行选择的利率就较高。由于你目前的利率已经高于银行调整后的基准利率（6.12％），所以不太清楚2006年1月1日后银行是否还会调整你的贷款利率。就目前来看，贷款利息很高，20年下来偿还的利息约70万左右，很可怕吧。你从2004年6月开始还款，到目前已经支付了18个月的利息共计85583.37元，支付了本金33449.73元。 等额本息法就是说你每个月偿还的金额是一样的，你每月偿还的金额由本金和利息构成，在每月偿还的金额中，本金随着还款时间推移而逐渐增加，利息随着还款时间推移而逐渐减少，也就是说用等额本息法还款时，开始主要是还利息，最后才是还本金，以你的贷款为例（假定利率是6.6％，因为你没有具体说每月还款额是6600多少），第一个月你的还款额中本金是1772.95元，利息是4840元，20年后的最后一个还款月还款额中本金是6576.77元，利息是36.18元。 等额本金法就是说你每个月还款金额随着时间的推移在逐渐减少，本金和利息都在减少，但是最初的几年还款压力比较大。以你的贷款为例，如果用等额本金法，第一个月还款额为8506.67元，其中本金3666.67元，利息4840元，最后一个月还款额为3686.83元，其中本金3666.67元，利息20.16元。每个月的还款额以每月约20元的速度减少。 是否提前还贷取决于你现在的经济实力，如果当地房价的增幅在1.6％-3％之间，你都还是可以持有该房，或选择部分提前还款、缩短还款期限等方式。
床头不能为空，最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思，是很不利于事业发展的，特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲，可能会导致学无所成。 床不能朝着窗户或者说朝着门口，这样放置对主人的身体不利，容易患一些很奇怪的病。从美观的角度来讲床朝着门口也是很不好看的，如果别人一开门就看到你的床难免会有一些别扭的感觉。 床头忌朝西，因为地球自转由东而西，头向西睡觉，时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门，这样放置主人容易惊吓而生病。还有则是床底忌紧连地面，防止感染阴湿之气，不利于事业的开阔。
1、床不可对门，以免被人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻隔了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 2、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 3、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 4、不可有横梁压床，以免造成压抑感。也有损人的身心健康。土巴兔小编提醒此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方，卧室正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 5、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 6、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整，并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则总是弯腰不方便。土巴兔小编提醒大家，切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易潮湿，会致腰酸背痛。 7、床头位两侧，不可被柜角或厨角、书桌、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 8、床不可对镜，因为人在半梦半睡之间，夜半起床容易被镜中影所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩。如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。 9、床头柜应高过床，有利于提高睡眠质量。电视机不宜正对床前，可改为侧或改置柜内作抽取式的电视柜；床不可背门，门外之人一览无遗床上的一切，毫无安全感，也影响休息。 10、床头不朝西，以现代科学解释，地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳。 11、床位最好的选择南北朝向，顺和地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康，因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北睡向时，主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡，睡眠质量也最高，因此南北睡向具有一定的防病和保健功能。
床的摆放风水禁忌一：床头忌朝西 古人以西方为「极乐世界」，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 床的摆放风水禁忌二：床头忌无凭靠 床头一般是要靠着墙的，意思是有靠山，如果有空间的话建议你在床头放一个桌子、柜子之类的。 床的摆放风水禁忌三：床头忌在横梁下 卧室的床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。床头不宜横梁压顶，天花板宜平坦,忌有横梁。风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法，横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫。
卧室床的摆放风水 1、床忌冲门：床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲(或横冲)门户，自然弊端横生，故非所宜。 2、床头忌朝西：古人以西方为「极乐世界」，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 3、床底忌紧连地面：床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康；床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 4、床忌接近窗户：床头不宜太接近窗户。因为窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 5、床忌冲门：床之为物，止供卧眠，最宜宁静、安全，而门属长动之物，时有开阖，倘使直冲（或横冲）门户，自然弊端横生，故非所宜。 6、床头忌朝西：古人以西方为「极乐世界」，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 7、床忌背门：人卧于床第视门，务须一目了然，否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 8、床忌对梁：以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。 9、床之高度，勿超过二十二寸：阳宅风水学以为?榻过，易于招惹灾祸。即以实月手观点视之，床高亦多不便，且易跌落，尤非安全之计。 10、床位忌对镜子：盖以镜子反映外界人事，卧床时于镜中见之，易致心神不宁；或于镜中照见自我，亦易为之愕然，故以避之为宜。 11、床头忌讳不靠墙壁：人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 12、床应加高离开地面：床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 13、床头靠板的形板不宜用三角形。床头靠板若呈方形或半圆形属于吉利，但切记不能用三角形。因为三角形在五行中属火，如果用在床头，代表主人的精神会比较差，且脾气暴躁。
1、勿放在卧室门口 在摆放床的时候尽量不要将床摆放在卧室的门口，以免影响人休息。 2、床不宜与镜子正对 镜子具有反射作用，能将卧室的煞气挡走，如果将镜子与卧室正对，镜子会将煞气反射到床上，影响人的健康。 3、床头勿正对房门 风水上床头正对房门会导致人的健康和事业走下坡路，因此要尽量避免。 4、床勿留有空隙 如果床头留有空隙，会让人感到没有安全感，甚至产生幻觉，情绪失落。因此，在进行卧室床的摆放上，要将床靠紧墙壁，避免影响人体健康。 5、床的朝向 卧室床的摆放方向以东北、西北、西南及西方为佳，但具体的可以根据自己的五行进行合理摆放。 6、床头勿放在窗口 因为窗口是卧室中空气流通最快，也是光线最强的地方，如果将床头放置在窗口，会导致人体能量快速流失。不仅对健康不利，还会影响人的运势。
卧室床的摆放风水禁忌一、床位忌对镜子 风水解说：古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的，镜子假如对着床位，人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西，吓到自己。另外，镜子照床也轻易让夫妇常翻脸，助长另一半经常外遇的可能性。 卧室床的摆放风水禁忌二、床忌四边空虚 风水解说：床适合摆放在卧室的角落里，靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多，朱紫运多，这样就越有利于主人的事业和财运。 卧室床的摆放风水禁忌三、床头忌朝西 风水解说：古人称西方为“极乐世界”，是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”，这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌四、床不宜对厕所 现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置，而厕所本身是一个排泄污秽的地方，所以应该避免。 卧室床的摆放风水禁忌五、床忌冲门 风水解说：古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水，床分歧错误门，厕不顶头”，其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙，床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。 卧室床的摆放风水禁忌六、床忌对梁 以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。
1、床不宜接近窗户 床的位置摆放，不宜靠近窗户。风水学上，窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 2、床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 3、床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 4、床忌背门 床的位置摆放，最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。 5、床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡、就会有一种安宁的感觉。 6、床位忌对镜子 床对着镜子，在床上的时候，看见镜子，容易导致心神不宁。 7、床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶，这样影响人的身体健康，同时也影响人的运势。 8、床不宜在吊灯下 床的上放，不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上，都会给人产生不好的影响。 9、床忌对梁 床在横梁下，会产生压迫感，长期会休息不好，影响睡眠。 8、卧室门不宜正对床 这是因为门口也就是风口，人在睡眠时冲着风口必然会受到影响，易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。 10、睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直，这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。
卧室床的摆放风水禁忌一：床头忌朝西 风水解说：古人称西方为“极乐世界”，是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”，这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌二：床忌四边空虚风水解说：床适合摆放在卧室的角落里，靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多，朱紫运多，这样就越有利于主人的事业和财运。? ? 小编解读：从习惯上说，人平躺时不轻易看见头前的情况，所以床头宜靠墙，避免露空而减少安全感。假如睡床的周围也空虚无靠，睡者会感觉自己似乎身处一座孤岛，长久下来，会造成心理多疑、猜忌，以致夜间多梦，睡眠质量降低，日间轻易有精神不振等情况泛起。另外，这也不利于身体健康。 卧室床的摆放风水禁忌三：床忌冲门 风水解说：古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水，床分歧错误门，厕不顶头”，其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙，床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。? ? 小编解读：床是供睡觉休息的地方，应该安静、私密，假如床对着大门的话，外面的人很轻易就能看见床上，这样会让睡者缺乏安全感，不能够安心的睡觉，从而影响睡者的睡眠质量，长期下来可能会导致睡者精神分裂，神情模糊。 卧室床的摆放风水禁忌四：床位忌对镜子风水解说：古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的，镜子假如对着床位，人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西，吓到自己。另外，镜子照床也轻易让夫妇常翻脸，助长另一半经常外遇的可能性。
卧室床的摆放风水，注意1、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 卧室床的摆放风水，注意2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室床的摆放风水，注意3、卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室床的摆放风水，注意4、把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。 卧室床的摆放风水，注意5、风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，影响休息，导致失眠，更使人变得冲动易怒。 卧室床的摆放风水，注意6、床头不可在横梁下天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 卧室床的摆放风水，注意7、床位不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去，尤其是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不孕症。
1、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 2、床不可对门，以免被人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻隔了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 3、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 4、床头位两侧，不可被柜角或厨角、书桌、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 5、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 6、床不可对镜，因为人在半梦半睡之间，夜半起床容易被镜中影所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人体的能量反射出去，如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。 7、不可有横梁压床，以免造成压抑感。也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方，卧室正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 8、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整，并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易潮湿。会致腰酸背痛。 9、床位最好的选择是顺地磁引力。有益于健康，人最容易入睡，睡眠质量也最高，会有一种安宁的感觉。 10、床头柜应高过床，有利于睡眠者之智慧，并提高睡眠质量。
一、床与房间的大小要成比例 要根据房间的大小来选择床的太小，如果房间太大，选个小点床，易显得的空荡，从而引发心情的空荡，感觉婚姻无着落，会引起婚外情。反之，房间小，选个大床，房间空间显的拥挤，会引发感情上的烦心与沉重，会引起一方的在外面偷情来放松自己。 二、床不要放在横梁底下 睡床不可在横梁下，横梁给人的感觉很压迫，如果睡床在横梁的下面，更会感受到大的压力，造成感情上的压力，影响夫妻生活，造成婚姻关系紧张，甚至出现婚变出现第三者所以不要把床放在横梁底下。 三、床的摆放要正 床在房间的位置要协调，要与房间一直起来，不要斜，与边墙成平行，位置最好居中，床正则人正，人正在心正，心正则情正，夫妻则恩爱。床斜则心斜，易产生婚外情。 四、床头不要靠窗口 窗户为空，背靠空空，心情空空，造成感情上的空虚，缺乏安全感，从而引起婚外情。同时床头靠窗户，因为空气流通，有风吹过，在睡觉中，头也容易受风寒，影响健康。 五、床头要靠墙壁 睡床靠墙壁，墙壁为实，给人安全感，感情才会有着落，夫妻才会相互依恋，不易发生婚外恋，记住了，睡床的床头一定要靠墙哦。 六、床头柜要成双 床头一般都是两个，形状一定要一样，在摆放时，两个都要有，不可只摆一个，床头柜上面的物品，最好成双配对，即左右各一个，这样才有利于夫妻和谐，避免夫妻一方出现外心。 七、门不要对床 门正对这床的一部分，会引起睡觉不踏实，也会造成夫妻感情不稳定，时常吵架，时常因小事而闹的不可开交，引起婚变，所以床尽量不要让门对着。 八、床底下要干净 有很多朋友喜欢将一些乱七八糟的物品堆放在床下，这样特别的不拓，从健康方面考虑，不利于床下空气的流通，从风水角度的考虑，床下摆放物品，也不利于感情，易产生感情上的猜疑，不信任对方。 九、床的位置不要轻易变动 一旦床的位置固定，尽量不要移动，如果整天移来移去的，会引起一方的移情别恋。 十、床要整洁有序 床上用品要保持干净，整理的井然有序，床头上不要有尘土，用的枕头要成双配对，不可一只这样的枕头，一只那样的枕头。
床不宜接近窗户 床的位置摆放，不宜靠近窗户。风水学上，窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 床头后忌有空隙 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 床底不宜紧接地面 床下至宜通风、清洁，以防止感染阴湿之气，致碍健康。床下勿置杂物，尤忌铁器、玻璃。 床忌背门 床的位置摆放，最好是在床上的时候可以看见门外的一切。不宜背门。看见外面的一切无形之中会增加人的安全感。否则易受干扰、惊吓，影响情绪健康。>>>>>入户门正对房间门 风水禁忌你不知 床不宜在吊灯下 床的上放，不宜安装吊灯。无论是光线上还是精神上，都会给人产生不好的影响。 床忌对梁 床在横梁下，会产生压迫感，长期会休息不好，影响睡眠。 床位最好选择南北朝向 南北方向对应地球磁场引力。头朝南或北睡，有益于健康，人体处于南北睡向时，主动脉和大静脉朝向，人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人不可朝西，因为地球由西向东自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲，睡眠较不安稳：如果头朝东睡.就会有一种安宁的感觉。>>>>>卧室装修风水有学问 床头朝向有讲究 床位忌对镜子 床对着镜子，在床上的时候，看见镜子，容易导致心神不宁。 床头忌挨着厕所 床头后面不可是厕所马桶，这样影响人的身体健康，同时也影响人的运势。 卧室门不宜正对床 这是因为门口也就是风口，人在睡眠时冲着风口必然会受到影响，易生病或心绪不宁。又因睡眠需要安宁的环境床背门易受到干扰和惊吓。>>>>>卧室门对门好吗? 卧室房门风水禁忌及对策 睡床与卧室墙壁应平行或垂直 睡床与卧室墙壁应平行或垂直，这样可以给人带来安稳的感觉。以免室内动线唐突和给人带来不稳定感。
1、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否足够、床体是否平整，并且是否有良好的支撑和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，易潮湿。太高则总是弯腰不方便，会致腰酸背痛。 2、床要南北向摆放，当人头向南睡觉时，血液循环的方向与地球磁力线方向相同，人容易入睡，睡眠质量也高，而东西向放床，人体血液循环方向正好处在地球磁力线的切割方向，会使睡眠不安稳，对健康也不利。 3、床不宜摆在窗前，尤其床头不要靠窗户放，否则会使人体能量流失过快，使人在睡眠中致病。 4、不要将床头靠在厨房或是卫生间的墙上，在五行中，厨房属火，卫生间属水，这样会使人火大过躁或是阴气过重，均对健康不利。 5、床不要对着门放，避免从外面就可将床上情况一览无余，使卧室毫无私密性可言。 卧室床的摆放风水大全 6、床不要对着镜子放，这对人的健康和夫妻情感的和睦有相当大的影响，是卧室布局中的一个大忌，镜子本身就有反煞的作用，如果把煞气反到床上显然是非常不合适的。 7、床的上方忌有横梁和吊灯，传统的风水理论认为，床上方有物压顶，是“煞气重”，不吉，对健康不利，而现代心理学研究发现，这种情况的确会给人以心理暗示，增加心理压力，影响内分泌，进而引起失眠、噩梦、呼吸系统疾病等一系列健康问题。所以专家建议：卧床上方屋顶要保持空旷。 8、床头不能为空，最好是选择靠墙的位置。床头空了有从头就开始空的意思，是很不利于事业发展的，特别是对于正在挣钱的年轻人。对于上学的孩子来讲，可能会导致学无所成。
“明厅暗房” 在卧房中的采光上来说，阳宅风水上有一个说法，就是“明厅暗房”的原则，也就是客厅的采光要比卧房明亮，这就是说明了卧房的光源要尽量柔和，才能有助于睡眠的品质。 一些人在晚上有开灯睡觉的习惯，这只是求得心理上的安全感或是生活上的方便性，例如半夜可能会要上厕所等，像这种晚上要开灯情况，则一定要特别避免卧房中的光源直接射到脸上的情形，因为这样会加重干扰到一个人的睡眠，这种情况，可以把光源改为偏向或是将光射向天花板，借其反射的光来照明。 在风水上要特别注意的是，若是卧房中的大灯，正好位于床铺中心点正上方的话，则会出现胃肠不好的现象，需要移动一下比较好。 四角要平衡，小灯可聚财。其实，卧房中的床位如果安置得当，也可以达到求财或催财的效果???一天有24个小时，而人有三分之一的时间是在床上渡过，所以卧房中的床铺对人生的幸福、健康，确实是非常的重要。 因为人在睡眠的时候，我们内在的深层的潜意识便很自然的表现出来，尤其是在熟睡之后，是内在的潜意识最为澎湃的时刻，也是最不受约束的时刻。 因此，阳宅风水学里的安床及方位是非常重要的。 如果安床的方位错误，除了会让自己难以入眠外，可能会发生一些梦魇，令人产生不安及心慌，更会使得你财源不顺、不聚，对身体的健康也会不利，而必须要就医或吃药。 如果你的房间是中式的，就尽量不要摆设西式的床铺; 如果是日式的房间，就不要搭配中式的八角床。尤其是床铺的材质一定要坚固，四个角落要平衡，不可有高低不平的情形。两边如有两个小床头柜（床头柜装修效果图），除了能使你们夫妻的感情美满外，在事业财运上也会有加倍的力量，尤其床头柜需要有抽屉及两盏小灯，更具有催财及聚财的功效，也可以得到贵人的助力而使你的财源增加快速！ 床头不可藏污纳垢。在床头上不可藏污纳垢，如果床头两边没有床头柜，代表此人一生无福无财，会比较没有夫缘或妻缘，而枕头的摆放是男左女右，这是代表阴阳，男子法天道运行为阳，女子法地道运行为阴。
卧室床的摆放风水，注意1、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 卧室床的摆放风水，注意2、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。 卧室床的摆放风水，注意3、卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 卧室床的摆放风水，注意4、把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。 卧室床的摆放风水，注意5、风水师指出睡在窗口大、朝东或朝西的房间中容易因“光煞”导致“血光之灾”。因为在朝东或朝西的房间，早上或下午猛烈的阳光会导致卧室内光线过强，影响休息，导致失眠，更使人变得冲动易怒。 卧室床的摆放风水，注意6、床头不可在横梁下天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 卧室床的摆放风水，注意7、床位不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人的能量反射出去，尤其是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不孕症。
卧床要一手，说的是卧床最好是自己一直使用的，而不是别人已经用过许久你再拿来使用。这个问题通常租房者会比较突出。如果你长期使用别人用过的床，那么，会对你的健康、情感、运势等造成诸多不好得影响。 如果是二手房，而又恰恰使用原来主人的床，那么，对男女感情不利。这一条要特别提醒，与此相关的是，有人睡沙发或者是沙发床：白天来人坐沙发、晚上自己拉开沙发当床睡觉，结果男女感情越来越衰。 床的另一条禁忌是：床头冲西摆放、或者床的右侧靠墙、靠窗等，这对男女感情和健康都造成大大不利。 这句话有些朋友可能看不明白，举个例子：假如你是水命，而你的卧室却在南边(属火)，这样就会水火不容，造成对男女感情和健康的不利。再比如，假设你是金命，你的床头却是冲东，而东边是木，导致金克木，这样也是不好。 谨慎让别人睡你的床、尤其是同性，否则时间一长，你的感情婚恋也会带来不利。每个人都带有自己的气场，在某些情况下，有些朋友往往合租或者合住在一起，甚或长时间在一间房间同住，如果你们恰恰睡在同一张床上，那么，很不幸你就犯了“规矩”，会导致自己婚恋出问题。 你的卧室中的窗户不能直接挨着你的床，否则，会应验那句老化：床靠窗，易遭殃。提醒朋友们：窗户有象征情感的意涵，所以在很多爱情故事中，常常会有主角在窗边互诉情衷、厮守一生的场景。因此对于卧房中的窗户，可就不能太大意了。 床边尽量不要靠窗，有个小走道较好;在这，床头若靠窗更不好，这样的夜间睡觉时易受不好的磁场干扰，长久下来，恋情和健康也会出现裂痕。再者，如果床尾靠窗，那么往往影响你的性事，导致夫妻感情矛盾重重。故而我们要避免卧床靠窗摆放，如果实在不得已只能靠窗的话，那么，需要根据自己的名利或者根据夫妻、男女的名利有的放矢的化解为宜。 以床头为准，你的床的右侧不能靠墙，严格说来，床的右侧的空间不能少于床的左侧空间;进一步说，床的右侧摆放的家居物品等地高度也不能高于左侧摆放的家具物品等的高度。这句话似乎很绕口，但是，希望朋友们能读懂??这实际上是与你的卧床的青龙、白虎相关。
1、床不要摆放在贴近外墙的地方，房屋的墙壁可分为外墙和内墙。外墙，指的是与室外相邻的墙壁，直接感受外界的风雨，相比内墙而言，湿度要高一些，室内外温差要大一些。如果床的摆放，贴近外墙，外界的温度、湿度对主人的影响就会比较大，有可能埋下颈椎病、风湿病等慢性疾病隐患。 2、不要将床摆放在窗户下面，窗户是连接室内外气流的主要通道，吸纳新鲜空气，以置换室内的空气。在气流交换的过程中，对附近的气场改变很大。如果床正好摆放在窗户下面的话，不仅主人的睡眠会受到强光、气流的影响，还容易引起人体能量的散失，对人的身体健康、运势产生不利影响。 3、卧室卧床禁止对着厕所，该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄，代表秽气的厕所，那么因为着日积月累的秽气会对身体，财运，人际关系有影响，特别明显的反应会在夫妻关系上体现，所以要注意哦。 4、卧室卧床太小或太软，在卧室风水学中，卧室过小的床会让睡在上面的夫妻，肌肤产生排斥，严重时会影响夫妻感情。卧床床垫太软的床会造成重量不一、或让床垫倾斜一边形成气场不均以及不安定的现象。 5、禁止尖角或尖锐物品正对床，卧房是夫妻相处时间最多最久的地方，所以卧房内如摆设太多尖角的东西，或有任何尖角物器对着床，这会导致共处于此室的二人，钻牛角尖、口角争执不断。 6、床头后忌有空隙，头要紧贴着墙或实物，不可有空隙。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神分裂。 床位最好的选择南北朝向，顺和地磁引力。当人们头朝南或北睡眠，人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最重要，其走向与人体的头脚方向一致，这样有益于健康。人体处于南北睡向时，主动脉与大静脉朝向、人体睡向和地球南北的磁力线方向三者一致，这时人最容易入睡，睡眠质量也最高。床头不可朝西，因为地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳；如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。
1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为[靠山]。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2.卧室床忌摆放在横梁下。风水学认为这会对人的头部健康造成损害，如引发发晕、头痛、失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是:把床头移到另一方，避开横粱。倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开，也可以采用"遮"的方法，即用天花板把?梁遮掩起来，借此减少心里压力。此外还可以在横梁两瑞挂五帝古钱来化解。 3.不受门窗冲射的角落：把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙。如果不行，就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板[衣柜也可以]，目的是遮措门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。 4.床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为这些都代表"阳动"的地方气流非常不稳定，虽然隔着一堵墙，但还是会到人的脑电波，使人不能安静入睡。
卧室床的摆放位置风水禁忌一 卧室卧床对着厕所。该禁忌很容易理解。床头直接对着主管排泄，代表秽气的厕所，那么因为着日积月累的秽气会对身体，财运，人际关系有影响，特别明显的反应会在夫妻关系上体现，所以要注意哦。 卧室床的摆放位置风水禁忌二 卧室卧床太小或太软，在卧室风水学中，卧室过小的床会让睡在上面的夫妻，肌肤产生排斥，严重时会影响夫妻感情。卧床床垫太软的床会造成重量不一、或让床垫倾斜一边形成气场不均以及不安定的现象。 卧室床的摆放位置风水禁忌三 尖角或尖锐物品正对床，卧房是夫妻相处时间最多最久的地方，所以卧房内如摆设太多尖角的东西，或有任何尖角物器对着床，这会导致共处于此室的二人，钻牛角尖、口角争执不断。 卧室床的摆放位置风水禁忌四 进门见床，卧室是相当私密的空降，而卧床又是私密中的私密，在卧室风水学中一进门就见到床，这样的睡床风水让人睡得很不安稳，睡眠品质不佳，火气就大。自然影响到工作中和生活中的情绪。造成不良影响。 卧室床的摆放位置风水禁忌五 卧室卧床压梁，房内睡床若有压梁情况，横梁在中，会把气分成两股，构成两气从横梁直下，卧室风水中表现为对睡觉的人，不管运势或感情都十分的不利。
1、卧室床头忌背门，床头靠背门的床位，从风水角度解析，是犯背气煞的意思。主要是对主人运气有影响，夫妻之间呈现出阴盛阳衰的迹象，易出现妻子多管事或妻压夫的不平衡现象。身体方面，对肾肺不利。也很容易背后犯小人。对正在热恋中的男女而言，彼此很容易被对方牵制住，有苦难言，时间久了，必然对双方感情造成不利影响，最后只能各奔前程了事。 2、卧室床头忌靠厨房，床头靠厨房的床位，从风水角度解析是犯背煞的意思。主要是对主人身体（头部及心血）会有影响，如果命中五行“喜用”正好与厨房位相犯，那就凶上加凶，时间久了，容易引发疾病。如果厨房位正好冲克命局的正桃花五行，必然对婚姻或感情造成不利影响，最后弄得家无宁日。 3、卧室床头忌靠窗，床头靠窗口的床位，从风水角度解析是无靠山的意思。主要是对主人身体（头部及心血）及出门办事会有影响，如出门办事总是不顺利，有理说不清，或有理变没理，常常遇到背后有人说三道四等。如果窗口位正是命中五行喜用之位或正桃花位，必然对婚姻或感情产生不利影响，导致双方开始起疑心，最后彼此都不信任，弄得家无宁日！ 4、卧室床头忌靠厕所，从风水角度解析，床头靠厕所是倒霉运上身的意思。风水学有厕所门不可冲床位之左右，厕所门不可冲床位之正前方，床位不放厕所之上、下方。床头靠厕所，会影响睡眠，恶梦多，影响智力的发挥、身体腰酸背痛，办事不顺，有头无尾，常有小人欺。感情运反复多变，多口舌风波。生意不成，财运渐渐下降。夫妻反目成仇。学生不爱学习。如果方位五行冲命局，凶上加凶！ 5、卧室床忌强光曝晒，医元：五官代表五脏，眼为肝之代表，故刺激眼部，久之伤肝，宜慎处之。 6、卧室床忌对梁，以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。 7、卧室床之高度，勿超过二十二寸，阳宅风水学以为?榻过，易于招惹灾祸。即以实月手观点视之，床高亦多不便，且易跌落，尤非安全之计。
卧室床的摆放风水禁忌一、床位忌对镜子 风水解说：古人以为镜子是用来照妖精之类的不祥之物的，镜子假如对着床位，人晚上起来时很可能会从镜子中看到一些不好的东西，吓到自己。另外，镜子照床也轻易让夫妇常翻脸，助长另一半经常外遇的可能性。 卧室床的摆放风水禁忌二、床忌四边空虚 风水解说：床适合摆放在卧室的角落里，靠墙的边数越多寄意着主人的靠山越多，朱紫运多，这样就越有利于主人的事业和财运。 卧室床的摆放风水禁忌三、床头忌朝西 风水解说：古人称西方为“极乐世界”，是人死后向往之所。床头朝西寄意着主人将要走向“极乐世界”，这是很不吉祥的。 卧室床的摆放风水禁忌四、床不宜对厕所 现在很多家庭都会在卧室中装修出一个厕所的位置，而厕所本身是一个排泄污秽的地方，所以应该避免。 卧室床的摆放风水禁忌五、床忌冲门 风水解说：古书《阴阳宅居论》中宅运三要是指“卧室忌水，床分歧错误门，厕不顶头”，其中就提到了床不能正对着卧室的门。所谓正对着就是床头靠着门对面的墙，床尾对着这边的门。风水学上以为这种摆放不利于卧者的身心健康。 卧室床的摆放风水禁忌六、床忌对梁 以阳宅风水学观之，凡居室中有梁外显，俱属不吉，宜另装设天花板以蔽之，不独床第为然也。盖头顶对梁，潜意识中恒有压抑之感，势必影响心理，故宜慎之。
一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。 此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。 若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。 开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。
您好： <br/>? <br/>申请 <br/>因开发商的原因，迟迟不交房。特申请继续支付租房费。 <br/>xxx <br/>2016年03月15日
开发商提前交房一定要做好交房验房，目测难以检验房屋质量，尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”，无论开发商开出如何优惠的条件，都要坚持正确的收房流程：首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件，手续证件不齐全的房屋不管什么理由，都要坚决不能接受，不要给开发商可乘之机；然后验收房屋，遇到质量问题要求开发商进行整修，短期内难以完成的，要达成书面协议，与开发商约定好整修方案和时间；最后签收房屋、签订前期物业合同。 如果是房屋工程进度允许，交房手续齐全的开发商提前交房，对业主来说也是好事一件，但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了，最好还是等按时交房，按照合同办事。
冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住 是呢， 说法一：为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。 再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。 说法二：为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多优势，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。 说法三：为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。
1.一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 2.因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。 3.此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。 4.若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。 5.开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
说法一：为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。 再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。 说法二：为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多优势，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。 说法三：为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。
1，快过年了，物业和开发商要回收资金。 2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。 3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。 但是，冬季收房对于业主来说有好处就是??验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。 1，墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 2，防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖，墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。 3，保温 冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。 4，门窗 夏季检验门窗时，如果窗户漏风，我们可能不会太在意，而冬季验收新房时，如果发现窗户有漏风，都要特别留心。在冬季检验门窗时，应将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，如果发现有漏风的地方，应及时和开发商交涉以便维修。
房管部门：所交付房屋须验收合格 那么，开发商在交房前，是否需要取得《竣工验收备案表》？对此，南昌市住房保障和房产管理局相关工作人员告诉记者，取得该表是对开发商的硬性要求。“开发商取得了《竣工验收备案表》后，才可通知业主收房。” 记者在业主《南昌市商品房买卖合同》合同的第八条交付期限一栏中看到：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。而第一种条件写的就是“该商品房经验收合格”。 对于开发商未取得《竣工验收备案表》一事，该工作人员表示，房管局只有行政干预权，所以只能和开发商沟通。 律师：业主可要求开发商承担违约责任 针对此事，江西中银律师事务所律师刘纪杰告诉记者，根据《城市房地产管理法》相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
1，快过年了，物业和开发商要回收资金。 2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。 3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。
为什么开发商会选择年底交房?(小编给大家收集了一些资料，可以很详细的了解情况) 年底交付正义最多的就是这个问题，有很多业主说年底交付，因为装修、通风时间都很长，年前肯定无法入住。 但是为什么开发商选在冬季交房呢?很多业主认为开发商此举是为了节省暖气费等支出。验房君咨询了相关专家，一个项目从开工到完工再到收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，还关系到开发商与承建商年终结算，时间绝不是随意安排的;并且收房时间在购房合同里有写明，具有法律效力的。 先交房后收房这个问题合理吗? 有不少业主对于开发商要求的先交费签字再拿钥匙收房的做法表示不满。签完字万一有问题怎么办? 一般情况下，房子建成后，开发商应及时向业主发出收楼入住通知，并在先定日期内对新房进行验收。 目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。业主进房后，验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。 冬季收房优缺点分析? 冬季收房更容易发现环境的恶劣及物业管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，气味不易挥发，对于环境还有绿化的好坏很难发现。 另外，业主也能够对房子的采光、保温、通风等问题都能够做到最直观的考察。尤其是采光和通风，冬季最容易看出来。 关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，你就不用担心啦。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。 关于通风，如果冬季通风效果好，那其他季节也就没问题了。 冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 收房时如何验房呢?(即使我们是小白也没有问题) 花了大价钱买回的房子，怎样检验才知道是否与当初购买时承诺的一模一样?没有专业经验的普通购房者收房时应该注意哪些事项?冬季气侯寒冷，空气干燥，收房时有特别注意的部分吗?为让更多的购房者在收房时有基本验房知识，顺利地拿到自己放心的房子，小编搜集了验房专家的验房窍门，与大家一起学习冬季收房注意事项。 a.墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。
说法一：为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 点评：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。 再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。 说法二：为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多优势，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 点评：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。 要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。 说法三：为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。 点评：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。
房屋质量竣工验收由建设单位项目负责人组织，建设、勘察、设计、施工、监理单位五方责任主体参与验收。验收程序如下： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况； 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料； 3.实地查验工程质量； 4.对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收报告。
法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。 所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意存好回执以备查询。 如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 当然，若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1. 全面验收。首先请专业的装修监理做验收，其次业主按照已经签订好的合同项目规定，逐条核查工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏，切莫忘记对后期的增减项目也要验收。在验收合格签字之前，将保修协议签订，维护好个人的权益。 2. 水电验收是重点，因为涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以一定要认真检查。 电路验收可以通过点亮灯具试亮、打开全部开关测试通电是否正常；有条件的用户也可以使用专业的试电笔对每一个插座进行检验。 水路验收主要是看管路是否牢靠，将室内的所有水龙头检查一下是否会出现抖动的情况；打开水龙头检查是否有漏水的现象出现。 检查地漏是否存在“泛水”和“倒坡”现象。可以通过检查地面的积水情况来判断。 3.油漆验收，主要可采用在自然光线下眼看手摸的形式，还要注意是否符合挑选的涂料颜色品种，有无明显刷纹、脱皮、漏刷、脱皮等现象。 4.验收墙砖、地砖可以从整体上先看砖面是否平正，检查砖面缝隙是否规整一致，所有砖面是否有破碎、崩角的现象；另外还要注意花砖和腰线位置是否正确，有没有偏位或高度出现错误的现象；用手敲一敲，是否有空洞的声音，局部的空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，不然会出现掉落的现象。 5.木工验收，现场制作的木门、木柜，应检验所有门的开启方向是否合理、灵活，有没有阻滞和反弹的现象；门缝的宽度是否在合理范围之内，上缝和左右不超过3毫米，下缝最好在5-8毫米之间，检查门套的接缝是否严密，锁具安装位置是否正确，开关是否正常。 6.通风一周之后，咨询专业的检测机构对室内空气进行一次检测。环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。在合同中对于室内空气质量要有严格的要求，如果不达标要进行如何处理。 7.保洁验收， 装修完毕应该要求装饰公司做好开荒保洁工作，需要做到窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘才算合格，记得在签订合同中写明对于保洁检查不合格的情况要求进行返工。
一、电路 1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。 二、水路 1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。 三、墙面 1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。 四、地面 1、地面瓷砖的铺贴要平整，对于有地漏的卫生间、厨房和阳台，地面要有一定的倾斜角度，方便地面积水排出。 2、地毯的铺设，要保证地毯的花纹图案对接正确，地毯毛的方向也要一致。用铝角收边时，先用木块垫住后，再用小锤敲击轻击，以免造成凹痕。 3、木地板的表面干净整洁，颜色一致，没有污渍，也没有破损和划痕。铺设的木地板地面平整，木地板与木地板直接接缝紧密均匀，地面也没有鼓起。 4、木地板底下要用油毡或塑胶纸来防潮，并在四周预留10到20mm的缝隙，用踢脚线封边遮盖。 五、吊顶、门窗 1、吊顶的设计合理，使用的材料符合要求。整个表面平整干净，没有破损、裂缝和污迹。 2、罩面板和龙骨之间连接紧密，没有脱层的现象，接缝处也均匀一致。 3、门窗的外观完整，没有破损、变形。 4、开启、关闭顺畅，密闭性和隔音效果都要很好。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致，开关应该灵活、无阻滞和反弹情况，五金件要配备齐全，门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净，无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活，可以反复开关测试几次，看水流是否正常，排水管道应该畅通无堵塞，地漏的位置要低于地面，排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固，无起皮粉化现象，乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况，要保证表面颜色一致，无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试，例如灯具测试、开关测试以及插座测试等，可以反复测试几次，看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后，应该开始做工具离场工作，最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意，应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司，同时应该要求其出具相应的收据，这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题，装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡，这个卡业主一定要妥善保管，如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
水电验收 与装修工程中期的验收比较，最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。 电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试，业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座，看是否通电，将开关都打开检查是否有问题。 验收水路安装情况，主要检查管路是否牢固，可以打开水龙头进行测验有无抖动现象；另外还需检测水管给水是否畅通，是否漏水，检测办法是，观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。此外，需要对房间地漏进行检查，观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象，具体可对地面进行泼水，一段时间后，观察地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。 油漆验收 油漆的验收需在涂料干燥后，自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度；清漆木纹要清晰，地面要无裹棱和皱皮现象，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。 墙、地砖验收 首先看外观，按要求砖面要平正，砖面缝隙规整要一致，再查看砖面是否有破碎、崩角等问题，另外要留意花砖和腰线的位置，是否有偏位或高度错误现象。 其次检测空鼓率，使用金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角及中间，监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内，否则记为不合格，可要求重铺。 木工验收 对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理，开启时是否灵活（有无阻滞、反弹现象），其次检查门缝，一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内，再检查门套接缝是否严密。对于柜门来说，则要检查开关是否正常，开启时是否轻便并没有异声。另外，还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置，开启是否正常。 注意冬季空气质量 因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象，在冬季进行竣工验收时，则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如，为了保证夏季正常使用，木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm，而且木地板要适当留缝，自然的缝隙都是可以的允许的。 另外，冬天通风换气的时间相对较少，装修材料中有害气体挥发较慢，空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同，查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，室内气味较大的话，可向有关部门进行相应的咨询。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
