最难懂的是结构图,多看看图纸说明,还有一些规范,有一本03G101规范不错,也可以多问问前辈们,到现场多看看。最好是有个人带着,学得快点。
3-4万其实不多,那材料肯定用不到好的了,那就用颜色,前一阵我才建议一个网友用韩国现代风格,主要是门窗家具都是白漆,墙壁用淡蓝或米黄等浅色系,效果格调档次都不错,花钱也少.
象湖板块房价3000左右,不错的. 红谷滩要过八一桥,不好.
天涯:你好! 你根据这个预算一下,钱不够就减项目》 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
我跟你也差不多,是建一间用来出租用途的私房.找了间设计院的工程师设计,大约按10元一平方计算,图纸包括地基,钢筋,用料等一整套.
关于装修材料:可以咨询一些专业的装修公司(马路游击队不行!!)估计装修加主材4万元可以拿下。厨卫、家电:一般整体橱柜厂商上门安装,卫生间要明亮一些,家用电器国产名牌就可以。采光问题:装修时不妨多考虑用一些透明材质,如:玻璃、镂空等等。
1、改门:木工、瓦工都要用(会),工程量不小。 2、粉刷:要把以前的清除干净,露出底灰后刮腻子,找平,刷白,晾干。门窗油漆也很麻烦。 3、原来的暖气接口是否可用,否则会需要下管,套丝,量尺寸..... 4、其他小活:没有几个是真正的小活,铺砖、改门、装灯、改线 5、我的预算:在3000元以内能拿下就不错。
现在由于国家自从2004年8月31日开始紧缩土地供应而导致房子紧俏、稀缺,因此只要 房子、价格合适,就不要考虑这些费用谁交的问题了,反正羊毛出在羊身上,没有时间、精力去和开发商理论。
咪咪:你好! 水电改造大约30-50元/米,墙面20-30/平米,铺砖30左右/平米,橱柜500-5000/延米,防水30-70/平米;门大约500-2500/套,吊顶约50-150/平米,垃圾清运300左右,洁具安装500左右,灯具安装500左右,管理费4-10%.. 不知你的装修标准,所以不好定位,你自己一套就算出来了..
叫装修师傅去给你打预算。多叫几个,也可以对比下价格。
台灯部件受损:台灯电池在充电时的电压高于正常时,若同时进行使用,在开启的瞬间电压会超过平时很多倍,易使台灯内部敏感而繁复的零部件受损害,从而导致台灯频繁维修。 缩短电池寿命:由于电池使用寿命是按充放周期来计算的,所以充电的次数直接影响着台灯电池寿命。若反复拔插电源会使得,电池会因反复的放充电而减少使用寿命。因而,电器在充电时,一定不要对电池有放电操作。 对于充电台灯的使用,除了不可以边用边充电,我们还要注意以下事项: 1、有市电的情况下,尽量使用市电,延长电池的使用寿命; 2、购买后先充电5~6小时。 3、长时间不用的情况下,应充满电池保存; 4、外接电源线损坏的情况下,需要专业人员维修更换,否则应报废。 LED充电台灯较好不要边充电边用,因为LED充电台灯在充电时充电电压是高于电池电压的,否则就充不进电,虽然高出的电压不是太多,但对LED也是会有伤害的,轻则会造成LED早衰,缩短LED的寿命,重则会烧坏LED,所以较好不要边充电边用。 关于LED充电式台灯不能边充电边照明以及原因和正确使用方式: 1、边充电边使用会烧坏你台灯上所有的led二极管,原因就是充电不是通过隔离变压器,充电时带有高压,如果开灯使用,会将发光二极管全部击穿,也会损害产品本身储电池。所以不能边充电边照明。 2、LED灯亮时要避免灯光直接照射眼睛以免影响视力(小孩应该在大人指导下使用)。 3、充电台灯一定要远离避免淋雨或受潮。 4、每次充电时要远离易燃易爆物品,充电最长不要超过12小时。(建议白天进行充电)
白炽灯是以钨作为灯丝,然后在一个真空的玻璃球中装入灯丝再密封起来,然后为了防止钨丝受到高温而氧化,则在其中充入氮或者氩氮。 当电流通过时,利用灯丝的电阻发热,高温度变成白炽状态发光。灯泡的玻璃泡以弱酸处理为磨砂玻璃,使灯丝发射的光漫散开来,使光线柔和。效率约为11lm/w到22lm/w,点亮中灯泡各部分温度皆很高,因此要考虑有良好的通风。 卤素灯是白炽灯泡的一种,在玻璃泡的内部封入碘的石英发光管,因为封入的碘,防止灯丝的蒸发而延长寿命。因此卤素灯的效率与白炽灯泡相同,但寿命却比白炽灯泡长了约两倍。
1、运输途中小心轻放,不要倒置、侧放、重压、剧烈震动,以免损坏。如果因剧烈震动、颠簸出现烧烤炉子的红外线燃烧板(炉头)脱落现象,请不必惊慌,直接将板子复原即可(稍微扳下用来卡板子的圆孔铁片,将板子的空心筒头放进去即可,也可下掉板子中间的镙丝,将板子的空心筒头放进圆孔铁片,再固定镙丝即可)。 2、燃气烧烤炉系列均使用低压阀(如:家庭煤气罐所用阀门),禁止使用中压阀或高压阀。 3、发现漏气时,应立即关闭煤气阀,并找维修部门修理后再使用(若是小问题,一般修燃气灶的都可以解决)。 4、烧烤时,应避免随意甩水、甩油,避免将油滴在燃烧板上,否则产生一定的油烟。 5、烧烤炉顶部的烧烤网架,为铁丝结构,在长时间高温烧烤过程中,会发生热胀冷缩的物理反应,变得稍软,或者出现轻微扭曲变形,此为正常现象。由于烧烤炉的较高温度有所限制,绝对不会将烧烤网架烧熔烧断,当烧烤网架发生变形时,只需用工具稍微拨动扶正即可,而且当烧烤结束后,变形的烧烤网架一般也会自动冷却复原。当然,若您需要更为牢固的烧烤网架,建议您可在街头五金店订做纯钢结构网架,此网不轻易变形。 6、烧烤过程中,炉子底部一定要有水,不能干烧。 7、带风机的烧烤炉,风机开机时间:一般70cm1.2米的烧烤炉带有风机(侧面小电风扇)。带风机的烧烤炉,风机开启时间,定为打火点燃红外线板至发红时再开为佳。一般可选择开火之后3-5分钟时再开风机。
1、灯具安装最基本的要求是必须牢固。 2、室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时,高度低于24m及以下的,灯具的金属外壳均应接地可以保证使用安全。 3、卫生间及厨房装矮脚灯头时,宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线(开关线)应接在核心触点端子上,零线接在螺纹端子上。 4、台灯等带开关的灯头,为了安全,开头手柄不应有裸露的金属部分。 5、装饰吊平顶安装各类灯具时,应按灯具安装说明的要求进行安装。灯具重量大于3kg时,应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装(不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具)。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位,防止导线裸露在平顶内。 6、吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。特殊灯具的安家用灯具特殊安装的地方主要是造型天花部分,很多人都喜欢暗装漫射灯,但不一定大家都能装好。
一忌选用不当。首先是要有选择地购买压力锅,一定要挑有牌号、有厂家、有说明书的、质量合格的压力锅。不要购买冒牌货。压力锅从规格上分,一般有20、22、24、26厘米四种型号。您家人口少可买小号的;人口多,自然要买大号的。但要是从热效率考虑,您宁可挑大一点儿的为宜。压力锅从原材料上分,一般分为铝制的、铝合金的和不锈钢的三种。三种各有其特点:铝制的重量轻、传热快、价格便宜,使用寿命可达20年以上。但是使用它无疑要增加铝元素的吸收量,长期使用它对健康不利。铝合金的要比纯铝制品好一些,耐用、结实。不锈钢压力锅虽则贵了一些,但它耐热、美观,不易和食物中的酸、碱、盐起反应,而且使用寿命最长,可达30年以上。所以,哪怕一次多花点钱,也较好买个不锈钢的。 二忌不学就用。有人买了高压锅,不问不学,拿起来就用,这是最危险的!初次使用压力锅,您必须阅读压力锅使用说明书。一定要按说明书要求去做,或者向懂行人请教。万不可不学就用。 三忌用前不查。使用时,首先要认真检查排气孔是否畅通,安全阀座下的孔洞是否被残留的饭粒或其他食物残渣堵塞。若使用过程中被食物堵塞,则应将锅移离火源,强制冷却后,清洁气孔才能继续使用,否则使用中食物会喷出烫伤人。还要检查橡胶密封垫圈是否老化。橡胶密封圈使用一段时间以后就要老化。老化的胶圈易使压力锅漏气,为此,需要及时更新。
1、不管是文财神爷还是武财神爷的摆放都不能对着厕所,厨房,餐桌。也不能挨着厕所和厨房,餐桌。 2、文财神爷只能侧对着门,不能正对着。 3、财神不能摆放在卧室。也不能然财神看见肮脏额东西,比如滚床单等等。 4、财神的供奉和佛像一样的。 5、财神和很多神像是不会保佑做坏事的人的,而且还会惩罚。 6、关二爷不会保佑没有义气的人,而且请关二爷的时候要请闭眼的关二爷,就连关二爷的刀也有讲究的。
1、对于比较深的油漆较好不要参水,这样更不容易出现色差,上漆时较好是一次性完成。 2、较好不要在潮湿的天气刷油漆,这样会影响整体施工质量,而且油漆也很难干。 3、刷油漆的时候要注意通风,而且油漆的打磨要完全干后再进行。 4、刷子等刷完之后要浸泡在水里,看刷好的地方是否有气泡,要是出现气泡要立即修补。
一是墙砖应从下向上铺贴,且一面墙不能一次贴到顶,接缝一般为1~3毫米;二是铺贴前要先处理墙面的平整,处理裂缝;三是粘结材料的涂抹要中间稍高于四周,用橡胶锤敲击表面以固定,这样一来可以避免空气积存于粘结层中。同时要进行水平检测;四是粘结材料要挑和适当,一般墙面水泥与沙比例为1:4,地面水泥与沙比例为1:32. 地面要打平。有一些土建地面是不平的,遇到这种情况大家应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。铺设时可以用不同的色彩的瓷砖(较深色的)把周围框起来,而框内的瓷砖用较浅色的。当然,厨房跟厕所的地面一定要有倾斜度,这样是为了方便排水。3. 瓷砖装修另一个要注意的是防水层的处理。在厨厕地方的墙面更应高度注意。因为更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层。补救办法是在贴设瓷砖前先打一层沥青防水层。瓷砖之间的缝填白水泥也应补好。4. 砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;瓷砖在使用前要浸水半日;厕所地面要有适当斜面,不可积水 瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍;地砖铺彻完后要用纸板等覆盖砖面,并至少24小时后才能在砖面上行走;设置地面标准高度面(1)在刷干净的地面上,摊铺一层1:3.5的水泥砂浆,厚度小于10毫米。 (2)用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线,以及垂直交叉的定位线。 (3)按定位线的位置铺贴瓷砖。用1:2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上,再将瓷砖与地面铺贴,并用橡皮锤敲击瓷砖面,使其与地面压实,并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度,对高的部分用橡皮锤敲平,低的部分应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的铺贴程序,对于小房间来说(面积小于40平方米),通常是做T字形标准高度面。对于房间面积较大时通常按在房间核心十字形做出标准高度面,这样可便于多人同时施工。雨季铺地砖注意事项:在水泥表面覆盖好牛皮纸或塑料布等物,尽量让水泥远离水源,以防水泥受潮或浸湿后结成块状。在雨季抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响,令凝固速度减慢。所以铺贴完地砖后,不能马上在上面踩踏,放置一段时间等待逐渐变干。设置跳板以方便通行。
阳台不宜面对天斩煞 所谓天斩煞,是指两幢高楼之间有一条狭窄的空隙,因为仿如用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞,往往有血光之灾。 阳台不宜面对街道直冲 倘若从阳台外望,看见前面有街道直冲,仿如猛虎迎面直扑而来,主家中破财,是风水中大凶的格局。 因为现在车辆的增多,直冲的路面上快速行驶的车辆以及嘈杂的行人都会产生持续的干扰波,不断经过阳台冲击住户,打乱平和的生命磁场,对住户安静的气氛产生影响,非常不利于住户的健康。 阳台不宜面对尖角冲射 中国的传统观念里,素来喜圆润,而对于尖角特别敏感,是为避忌之:风水学亦有“尖角冲射主不吉”之说,因为这会导致家门不安,病痛仍频。倘若阳台前面的尖角冲射,则必须设法化解。一般常见的尖角,大多是邻近楼宇的尖锐屋角,这些直冲过来的尖角,愈尖便愈凶,愈近便愈险。 1、灯具要安装 简单的说,就是指阳台天花板的装修,对于阳台吊顶,使用塑钢板是很好的选择,原因是风化的机率大于室内空间。 照明不可少。夜间,您可能在阳台收下白天晾晒的衣服。所以,即便是室外,也要安装灯具。灯具可以选择壁灯和草坪灯之类的专用室外照明灯。喜欢夏夜乘凉的感觉,您可以选择冷色调的灯。喜欢温暖感觉的则可用紫色、黄色、粉红色的照明灯。 2、插座要预留 如果想在阳台上进行更多活动,譬如在乘凉时看看电视,那么在装修时就要留好电源插座。 阳台吊顶装修 3、排水要顺畅 未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水,所以地面装修时要考虑水平倾斜度,保证水能流向排水孔,不能让水对着房间流,安装的地漏要保证排水顺畅。 4、遮阳要重视 为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。
正确的石膏板接缝处理对避免吊顶开裂起着决定性的作用。因此,很多专家建议使用专用接缝纸带和石膏板专用嵌缝膏。传统老工艺如使用牛皮纸、皮带、老粉现场拌胶水代替嵌缝膏等做法都是不可靠和不环保的。 要做好吊顶的阴阳角处理 阴阳角的挺直、流畅直接关系到吊顶的美观,因此,较好选择专用接缝纸带配合使用专用嵌缝膏处理阴角。用金属护角带配合使用专用嵌缝膏处理阳角,这样不仅使阳角挺直,同时对阳角又起到很好的保护,使吊顶在细节上也一样出色。
首先我们在选择电视挂架时需要注意电视机孔位是否规则,是不是四个孔位,是不是长方形或者正方形形状;其次在选择电视挂架时,有很多选择,一般可以分为普通不可调挂架,普通可调挂架,单悬臂挂架,双臂挂架等,我们在选择的时候一定要认真仔细;再次安装电视机挂架也是一个很重要的问题,需找相关专业人事来安装,或者有专业人士在旁进行指导,这样可以避免出现一些安全问题。
安装标准 电地暖施工流程和低温水地暖一样,电地暖地面部分安装完成后只要在室内墙壁上装一个温控器,低温水地暖地面部分安装完成后还需要锅炉和集分水器。电地暖安全性也不必担心,它是经过4000伏高压做过检测,家用电压才220伏左右,发热体有双层保护,而且还有防电磁波屏蔽接地保护,万一有漏电的可能您家里的总电源会马上断电,产品质量保证期长达50年以上,电地暖在中国及世界各地都有大型建筑场所工程案例。电地暖上面装饰层可以选择:地砖、大理石、实木复合地板、实木地板(自调控发热电缆可以用于实木地板)。
1、使用寿命 一般来说正常开关的使用寿命需要达到四万次,这也是国家标准,大品牌的开关插座的质量好,使用寿命也长,有些品牌的开关插座的使用寿命,可以达到国家标准的2倍。 2、接线 开关插座电源线松动会伤害电器寿命与使用,甚至造成危险事故。所以要选择大空间的设计,粗细不同的电源线都可以接入,避免出现松动脱落的危险。 3、设计 我们在使用开关插座的时候常常会遇到这样的烦扰,就是因为两个插口之间的间距较小,插上一个三头插座后,两头的手机充电器就不能同时使用了,处女座的强迫症伤不起啊,有没有?所以我们在选择插座时选择大间距的,用起来比较方便。
水泥漆施工注意事项 1、在使用前必须阅读产品说明书,便于施工完成后能有可靠和满意的涂装效果。 2、在施工的时候开窗户,确保施工时有通风条件。 3、要是对水泥漆会过敏,在施工的时候要带上防护用具,要是不小心沾染眼部,要马上用清水冲洗。 4、不要让儿童进入施工区域,要将产品反正儿童拿不到的地方。 5、在清理施工现场的时候,不要混乱的施工现场,要按照顺序,等干燥后按照施工乳胶漆的施工顺序来操作。
一、餐具擦干后放进消毒柜内,关上柜门即可。消毒过程中不要开柜门,避免高温灼伤。 二、定期清洁柜内及外表面,餐具晾干后放入消毒柜内。 三、餐具放入柜内又不经常通电,易烧坏管座或其它部件,缩短使用寿命。正确方法是每1-2天通电消毒一次。
一般是在15-20公分;台下盆对安装工艺要求较高。 1.安装时首先需按台下盆的尺寸,定做台下盆的尺寸定做台下盆安装托架,然后再将台下盆安装在预订位置,固定好支架再将已开好孔的台面盖在台下盆上固定在墙上。一般选用角铁托住台面然后与墙体固定,卫浴洁具的分类。 2.其次,由于台下盆的台面下支架交错,拆装复杂,若台面长度较小则安装时很难保证安装质量,卫浴洁具挑选技巧。 2.再者,台下盆样式比较单一,少有可以发挥的就是天面的颜色形状,所以一般在家庭中使用的很少,台下盆安装完后整体外观比较整洁易打理,所以公共场所,使用的比较多,但盆与台面的接合处就比较容易藏污纳垢。台下盆使用方便,水等杂物可以直接抹到水槽里,但以后不能换水槽,维修麻烦点。<
1、墙面瓷砖装修注意事项:层处理时,应全部清理墙面上的各种污物,并提前一天浇水湿润。如基层为新墙时,待水泥砂浆七成干时,就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。 2、墙面瓷砖装修注意事项:瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡2小时以上,以砖体不冒泡为准,取出晾干待用。 3、墙面瓷砖装修注意事项:铺粘时遇到管线,灯具开关,卫生间设备的支承件等,必须用整砖套割吻合,禁止用非整砖拼凑粘贴。
1、酒店定位 首先你需要定位,定位包括市场定位、客源定位、管理定位、价格定位,这些东西应该是和你的品牌,设计理念与主题定位是相辅相成的先定位好设计的风格,然后再根据人们的地域习惯做好相应的空间格局。酒店设备一定要符合用户的使用习惯,在设计风格上一定要让顾客感觉到舒适感。 酒店设计最重要的是要分清酒店的设计类型,是娱乐性质的还是商务性质的。要具体分析酒店的坏境和历史文化等因素,还要分析酒店顾客的情况,这样才能做到不同顾客对于酒店的不同需求。所以前期在设计方面一定要下足功夫,做好顾客与酒店之间的关系定位。 2、装修风格设计 酒店装修设计在风格及空间上一定要能体现出让顾客有中归宿感。因为每个顾客来自不同的地方,有着截然不同的对于酒店的需求以及方方面面的生活方式等,这些都要考虑到。在设计的过程中如何更好的把握侧核心,才是需要设计师考虑的大方向。 3、客房设计 酒店客房设计要做到安静、舒适、安全。酒店家具尺度和式样要同客房大小和形状协调。酒店客房的大小取决于酒店等级和家具陈设标准,按床位设置可以分为单床间、双床间、套房间、一等套间等,最常用的是双床间。酒店设计每单元大多设两个双人床间,供全家外出旅游三、四人居住。客房的大小与床的尺寸有关,客房的净居室面积一般为40平方米左右,可根据实际情况增减。卫生间的设计应考虑便于清洁和维护。客房走廊应便捷地通向楼梯、电梯,并按规定指明安全疏散方向和疏散口。 大型酒店为了满足来自各地旅客的不同口味,设置多种餐厅,并以大、中餐厅为主,注意就餐环境。餐厅距客房不宜过远,旅客从客房去餐厅较好不穿行门厅。
(1)采用预埋螺栓,或用收缩螺栓、尼龙塞或塑料塞固定;承载与重量相匹配。确保结实、牢靠并延长寿命。 (2)按产品的技术选择螺栓规格,钻孔直径和埋设深度要与螺栓规格相符。 (3)用于固定的螺栓或螺钉不应少于2个,灯具的核心与螺栓或螺钉的核心相吻合;当绝缘台的直径在75mm及以下时,采用1个螺栓或螺钉固定。 (4)灯具外表高温部位靠近可燃物时,要采取隔热或散热措施。
1、工作台的搭建 在没有油压式自动升降梯的情况下,要自己搭建工作平台,高度以人站上去举高手可触及灯体较高处为准。如果是家用型,用人字梯就可以,轻便灵活,可移动性强,但需要确保安全。 2、水晶珠的擦拭 用有绵软布料沾上洗洁精稀释后的水,轻轻地在水晶珠的正背面同时擦拭。 3、保持灯体平衡 把珠串全部拆下清洁,应当前后左右配合着拆卸,拆卸过程中保持灯体的平衡。 4、擦拭支架及五金配件 擦拭五金配件时,选用干软布擦拭。不能沾酒精及酸性或碱性的洗涤液,以免影响灯架的表面亮泽效果。 5、注意安全作业 擦拭灯架时,先切断电源,灯泡抹干净后再装上去,旋进时要适度,太松或太紧都会产生接触不良. 6、适时更换配件 连接扣生锈或变色,较好适时更换配件,既不美观又易脆裂。 7、不要旋转灯体 清洁时,不要旋转灯体,以免造成不安全事故。 8、检查连结部件 清洁时,检查灯体连结件是否松动或滑牙,以确保使用的安全。 9、保持珠串的平展 清洁珠串时,发现有扭曲的,应适当调整,为了今后使用的美观与协调。
1、灯具风格: 吊灯的设计、造型、色彩风格与室内装修风格相协调。 2、房间高度: 测量下安装位置的高度,高度低于2.6米不建议装吊灯,下垂40公分以上才有好的效果。 3、灯头数量: 根据照明面积、照明要求来选择适合的吊灯数量。灯头数量多适合大面积空间;灯头数量少适合为小面积空间。以照明合适为主,过多造成室内光污染,太少造成室内灯光暗淡而造成压抑感。
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续,土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权,即,房屋部分归住户,土地性质没有改成住用地,也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理,可以通过大家补交土地出让金的方式,解决土地问题,之后才能办理房产证, 找你们单位吧 他卖的房,现在不能让他躲清静
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续,土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权,即,房屋部分归住户,土地性质没有改成住用地,也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理,可以通过大家补交土地出让金的方式,解决土地问题,之后才能办理房产证, 找你们单位吧 他卖的房,现在不能让他躲清静
你们没有签定合同吗,一般应该签合同,按照合同约束双方 如果没有合同,那你没有更好的办法 虽然你现在进住房子,但对方可以履行法律手段让你离开 如果有合同,他不办理过户手续你就住下去,并且可以通过法律手段主张权力,待法院判决后,你就可以据此办理过户房子手续了
问题的关键,你的购房合同书有没有登记备案?只有登记备案合同才生效,如果已经登记,那么你可以通过法律手段取得房子。如果没有登记备案,那么开发商首先欺诈,要双倍赔偿的,因此还可以买到大约现在价格的房子。
最好是先申请诉讼保全,然后与原购房人协商,共同通过法律途径与开发商理论
没有什么好办法,只有等待.可以买个收音机听听.也可以看看书来消磨时间.也可以同好朋友一起消磨时光.
1、是开发商负责交房。有物业公司的,开发商可以委托物业公司办理,或者说物业公司帮着开发商做些具体的事情。哪个人在做事不影响该事职责的归属。 2、物业公司把物业费收取和验房交钥匙等同步进行,是物业公司的一个工作方式,这种借机挂钩两件本来不相干事情的做法,在生活中经常被运用出现。 至于收取的物业费时间,应交房时开始算起。 3、业主提供给开发商的资料是开发商的,业主应重新提供资料给物业公司,何况资料是动态的会有变化。
个人转让房屋需要缴纳哪些税?应该注意哪些税收政策规定? 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。 1、营业税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,税率为5%。 个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。 2、个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。 住房转让所得,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 房屋原值具体为:商品房房屋原值是指,购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;自建住房房屋原值是指,实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费;经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)房屋原值是指,原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金;已购公有住房房屋原值是指,原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费;城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况,(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费,(2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费,(3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额,(4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳的税金是指,纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指,纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 例如,某人转让自用5年以内住房,应纳税所得额=住房转让收入-原值-规定比例内可扣除的装修费用-支付银行的住房贷款利息-缴纳的销售税金-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可以对其实行核定征税,具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房,出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,根据重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 3、土地增值税部分,在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(以下简称转让房地产)的个人以转让房地产的增值额作为计税依据,缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。应纳税额=∑(增值额度×适用税率)。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房,免征土地增值税;居住满3年,不满5年的,减半征收土地增值税。 4、契税部分,个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税,税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房,房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房,目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。 例如:某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅,住宅所在地的契税税率为3%,其契税应纳税额=100万元×3%=3万元。由于该居民购买的是普通住宅,符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定,因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5=1.5万元。 5、印花税部分,个人购买商品房,买卖双方应纳印花税=购房金额×适用税率。 6、城市建设维护税、教育费附加部分,城市维护建设税、教育费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
你好! 1、 物业公司进行接管验收,验收的是共用部位共用设施设备,不验收具体每户的问题。 2、入住验楼应该是业主跟开发商之间的关系。
契税和公维都是要家规定的。 供暖费你可以按合同从12月31日起交,但入住时间到了后不管你住不住都要交的。因为是集中供暖。
如果是集中供暖,没有实行一户一表的就要从21月31日开始缴纳,即使你不办理入住手续。 因为根据规定,包括物业费等服务项目,只要提供了服务,即使你不去享受也要交费。北京去年曾经有多次纠纷,法院判决基本都是业主败诉,于是法院凌晨就:“掏被窝”,抓走拒不执行判决的业主,报纸有照片,有的业主连鞋都没有穿。
什么事情最好根据合同办理,物业公司与业主签订的合同、协议,看里面是否有规定 一般理解领了钥匙就需要交纳物业费了
基本上入住二手房,第一步应该是把墙面重新粉刷一遍,地面清理。第二厨卫消毒。因为你说原房主是自住的,所以线路什么的都应该没什么问题。有小孩的话最好是去买个能吸味道的东东,我上次装修好房子到百安居买了一瓶什么的忘了,但效果一级棒,家具地板上都冒出了一层油,擦掉以后什么味道都没了。
如果双方当时有合同明确约定,而现在有一方明显违约,另一方有权中止合同,并索取赔偿,建议就具体情况咨询一下律师