集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
中介一般是收一个月的房租作为定金,如果你觉得多可以找房东协商。 <br/>如果操作成功的话,那么中介一般会收取房东一个月租金做为中介费(有的地区是租客房东各一办,加起来还是一个月的,可以讲价)。
你好,违约金和定金只能选取其中一种。由于中介作为违约一方,所以可以请求双倍返还定金。当事人既约定违约金,有约定定金的,一方违约时,双方可以选择使用违约金或者定金条款。<br/>合同法115条: 当事人可以依照(中华人民共和国担保法)约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的 ,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。<br/>合同法114条。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>所以,正确的做法是适用违约金,因为违约金之后,还有救济措施。而使用定金之后,仅得到双倍的定金,并且没有任何救济措施,属于一次性解决。<br/>但是,必须指出的是,使用违约金条款,必须要有相当的证据,否则也是很难有胜算的
一般开发商是接收到入住通知书开始计算,也有物业服务费是从收钥匙起开始收费。主要还是看购房合同约定。
首付是大概一个星期,到时候销售人员会通知你的,他们肯定喜欢你越快付越好。所以你是不用着急的。。。
1.要有甲方同意乙方转租给你(以下称丙方)的书面同意书,写个字据即可,丙方应持有。<br/>2.丙方和乙方须遵守乙方和甲方的租房协议,意即丙方和乙方互相负责;乙方和甲方互相负责。<br/>3.丙方与乙方应有单独租房协议。只需将乙方和甲方租房协议复印更改双方名姓租期即可。
阳台水管爆的原因有没有查清楚?你没有入住,除非是由于你的过错引起水管爆等一系列后果,从目前你提供的情况来看,你不需要承担任何责任。吃速效救心丸的邻居是属于自身病症。
选择吉利的日子,与主人八字相合的日子搬迁是很重要的,要获得这样的日子是要花一些代价才有价值的。
1.我想提前结束房屋租赁,请问可不可以?<br/> 可以,但是算违约。<br/><br/>2.就是后面那俩个月的房租可不可以不交?<br/> 可以,不按时交房租为违约。<br/><br/>3.如果算违约的话,是不是押金不退我,当做违约金就行?<br/> 一般违约的话,押金是不退的。押金是否就是违约金具体要看合同的约定。<br/><br/>4.如果我不交剩下房租的话,还要承担相应责任么?如果我有违约责任的话,具体情况是怎样?<br/> 不交房租甲方有权让你搬走。搬走,押金不退。<br/><br/>5.还有,我不想交剩下房租,我怎么做能使更具合理性?<br/> 找新的租户,来接着租,交后两个月的房租,让新的租户直接跟原甲方签合同。最好能租比以前高些的价格,甲方在没有损失的情况下,再跟甲方商量退押金之事。退押金的可能性比较大<br/><br/>祝你成功。
要的吧,房子是你的 不管你住没住。物业费是要交的呀
可以一手更名的,但是开发商和业主不签合同这个事情看上去不靠谱。你可以要求去查一下,房管局有没有备案,正常情况一手更名是去房管局先撤销备案,然后重新备案,然后跟开发商重新签合同,当然,也有其它操作方法,每个城市不一样。
业主房屋面积增大,开发商应提前告知,在征得业主同意的情况下,可退房或补交房款,开发商未做到,理应与业主协商,不能强迫,可到法院起诉。
问题说起来大也小楼下接受道歉接受300元补偿事情也过去了大事现楼下接受硬要1500元所事情有点大了比较麻烦<br/>建议还找办公室主任出面帮协调跟说房子漏水情况并使用产生责任公司维修人员偷工减料有直接责任;请与楼下协调300元作补偿已经合理了坚持1500元让拿出损失1500元证据;办公室主任出面协调仍解决了用理楼下让去告好了
既然你已经装修了<br/>建议你交钱,虽然你不住,<br/>但是你可以检验下采暖设备啊,装修情况啊,<br/>不过新装修的要是供暖温度高的话,木地板啊,门啊可能会受影响
你们双方没有约定违约金,建议写入违约金,将来如果出租方违约了,那么直接按照违约金给予赔偿,就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。 <br/> 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况,出租方是否承担赔偿责任 <br/>这两点写进去,这个合同就没有太大的问题了 <br/>希望我的回答能给你带来帮助 <br/>如果满意,请给予评价,并采纳为答案
首先开发商在五证不全的情况下绝对不可以购买他们房源,除非是口碑非常好的开发商,前期为了回笼资金才会低价出售房源,但是这也存在风险 <br/> <br/>买房人装修入住的已经不少了,如果开发商有经济问题跑掉了你们的房子是卖不出去的,只能认倒霉,因为他们五证不全是办理不了房本的而且开发商五证不全买房者本身就是合法的,你们的收据恐怕也得不到法律的支持,即便法律支持你们也找不到人,这样的话房子就是砸手里了
这个情况,如果您坚持退房,是算违约的。<br/>买点强力的蟑螂药就行了。粉状的,撒在所有墙角四周,长期用一段时间,基本上就根治了
我觉得年底一定能竣工。你有没有看一个新闻,说富通置业奖励800万力保汇金大厦年底顺利完工?天齐集团能不赚这钱吗?不是个小数目啊!有动力自然效率高了
淄博汇金大厦是淄博最高楼 淄博汇金大厦投资价值极高。原因自己多了解下汇金大厦就知道了。 淄博汇金大厦年底能竣工。原因:富通置业为保证淄博汇金大厦完工设置的800万奖励基金。 淄博汇金大厦房价笔者认为不低于1w。原因:你上面问题的回答能看出淄博汇金大厦的价值。
简单的来说,还要竣工验收就可以入住。 房屋验收必知 1.房屋验收时应具备的条件 通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。 2.切记查看"两书两表一书" 向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修任务。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。需要特别说明的是从20O6年1月1日起,北京市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。此项措施的执行为消费者日后维权提供了依据。 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于"黑楼",是不能入住的。同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外,还要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。 3.先验房后收楼 先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。
开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答,万水千山总是情,给个好评行不行!
据了解,有的常委会组成人员提出,条例草案对于房地产开发企业延迟交付商品房的情况未作规定,建议补充完善这方面的内容。省人大法制委员会采纳了这一意见,建议在条 例草案中增加一款:“房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房;延迟交付的,应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交房的,买受人有权解除合同,房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。”
建筑工程报验应提供以下资料: 1、《 建筑工程消防验收申请表》; 2、原《建筑工程消防设计审核意见书》; 3、经公安消防机构认可的设计变更,会议纪要等文件; 4、工程竣工图纸; 5、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件; 6、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件; 7、施工记录(包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告); 8、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告; 9、建设单位和施工单位的自检报告; 10、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。 『如果我的回答对您有帮助,请点击下面的“好评”,谢谢,您的采纳是对我莫大的支持。』
高处作业安全防护设施的验收应具备下列资料:<br/>1、施工组织设计有关验算数据;<br/>2、安全防护设施验收记录;<br/>3、安全防护设施变更记录及签证。
你好<br/> 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房,二楼置换为一楼的卧室和卫生间”,所以,门面房和卧室、卫生间都应在一楼,甲方解释57.78平米和一楼没有关系,明显是故意曲解,应当按照一般的文义进行解释。<br/> 2、关于把边第一家,由于当时是口头约定,虽然你进行了录音,但是录音证据一旦对方不认可,很难作为证据使用,所以,你要求把边第一家的安置房,这个支持的可能性较小。<br/> 3、由于合同中约定了“甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用”,所以应当从合同约定的交房日期开始计算租金损失,也就是从2010年10月份开始计算。由于是政府违约,所以,租金损失应当由政府承担。<br/> 综上,我认为你要求按照协议的约定,要求一楼的87.48平米置换房加57.78平米的卧室卫生间,得到法院支持的可能较大,要求安置在把边位置可能较小,要求甲方支付租金损失应该也能得到法院支持。<br/> 希望你对我的回答满意,并采纳为最佳答案,谢谢。
不算。遇拆迁签订房屋赔偿或安置、附属物补偿协议后,必须向负责拆迁部门交出有关房地产的证书和钥匙,才算交房。
首先应该到规划部门去申诉,如果没人管,可以到法院起诉,这种情况下他们是明显违规的,虽然已验收但是不符合程序的。
收房完全看买方的意思 <br/>早晚都得拆迁的东西不需要你来过问 开发商比你着急 <br/>你就看看手续是否齐全 房屋质量问题 就可以收房了
我不经常在家就算回来也是待不了几天就走了! <br/> <br/> <br/>老兄,忍忍吧,反正也不长住。现在地皮这么贵,能有个2层小楼已经不错了。还要求这么高。 <br/> <br/>若把他们弄急了,小心他们拆你的房子。因为你的房子估计也没国土资源局批文,是村上给你的用地许可或者祖上留下来的吧?这些现在都站不住脚。
仁者见仁,智者见智了。你说的情况确实存在,但要确认房子能不能买,还是得自己亲自去看看。最近降价原因大概是资金链周转问题,国家调控起效了,还有就是中天集团的未来方舟项目也在搞活动,价格也大概是三千八左右。
您好,在建设部以建住房[2002]251号文发布的《房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准》中的第6条规定了:“对不具备发证条件的房地产开发项目以及其他遗留问题,采取公示等有效手段,配合其他职能部门督促责任人完善有关手续”,将妥善处理这类问题作为衡量登记机关管理水平的一项标准。
如果主合同上写明绿化地带而没做就交房,就算房产商违约,可以拿主合同找房产商退回房款。(违反合同法)
1. 墙面 办公室装修时,无论用什么装修材料来做墙面装饰都必须先做基层处理。如果是壁纸,那么墙面一定要粘贴牢固,而且表层色泽均匀一致,各种空鼓、裂缝、翘边、皱边、皱折和污斑等均不能出现。若是涂料,则掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底不能出现。 2. 吊顶 吊顶,吊顶前,要检查吊杆牢固性,吊杆的间距等。等吊顶面板装修好之后,查看吊顶表现是否出现弯棱、凸鼓。各个细微处的石膏腻子要抹平,明显的接缝绝对要材绝。 3. 看地平? 地面,是与人接触最频繁的一个部分。所以办公室装修好检验地面时,一定要看仔细,木地板一定要铺得牢固,杜绝开裂、歪斜、空鼓、污痕等瑕疵,各处施工必须精细。若是地砖,则要求各个品种、规格、色号、图案必须一致,铺贴之后必须要保证牢固,且无缺棱掉角以及裂缝现象。 4. 验木工 看细木制品的质量,一般北京办公室装修装修时会有很多东西,比如窗帘盒、暖气罩以及门和门套等用具,这些表面应该保证平直不弯曲,各种质地的细木制品不能有明显的色差,装饰线也要保证连贯、规整、协调,同时不能有色差,厚薄方面一定要均匀。 5. 验水电 验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级办公室装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要
(1)检查装修的设备与合同的约定是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都在品牌、式样上与合同约定是否一致。 (2)检查房屋整体结构是否符合质量要求,如房屋有无倾斜,漏水,排水不畅等,要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 (3)检查地面地砖是否存在空鼓现象,正常走动时地板是否有响声等。 (4)检查线路是否通畅,以及电表是否标注正确。 (5)检查室内空气是否达标,有没有严重损害身体健康的环境问题。 (6)检查木制品是否正常,如门窗是否有变形的情况。 以上便是关于精装房的相关内容,相信您看了本文后对这类房子也有了初步了解。精装房不仅仅购房者带来了方便,省去了装修之苦,同时还为购房者节约了时间成本。精装房装修标准差异较大,购房合同漏洞较多等等,所以在购买时和验收时一定要细心查看。