集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
喜欢内涵的人家可以在客厅处摆上几个陶瓷瓶、挂上几幅字画，加上几株文竹绿植，一个书香门第便足以让人感受到你的品位！年轻一族通常是追求时尚的，但他们的经费也是紧张的，如何才能体现与众不同？一个别致的玻璃隔屏，一扇新颖时尚的客厅墙壁设计，简单经济、又时尚清新。让本来平淡无奇的居室升华不少。 该省的钱不省，不该省的钱花得太多！ 好面子，这是很多中国人的特点，为此很多人会将家打造的如同皇宫或者五星级酒店一般，但是隐藏在奢华下面的隐蔽工程却被他们华丽丽地忽略掉了。家，是给自己住的，安全实用是一辈子留给自己的，华丽的外表只是一时炫耀给别人的。为什么不让自己住的舒服一点安全一些呢？ 千万不要认为水电管道只需要稍微弄一下就行了，这是非常危险的。你的预算即使再紧张也不能在水电工程上节省，一切材料必须是合格产品。这关乎你的生命财产安全！水电格局也必须尽量合理，否则再次翻修的价格绝对高昂，而且还会破坏原来装修的格局！相当于要再装修一次！ 五金配件也最好用品牌的，因为这些最常用的物品也最容易损坏，坏了还挺麻烦。装饰使用的油漆、胶水不能差！因为这里面含有甲醛，尽量选用环保产品，门窗的胶水粘合剂要好，否则雨水会顺着缝隙流进家中！
陷阱1、报高人工价格 提醒：人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同，这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了。 陷阱2、辅料巧立名目 提醒：业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙，本身人工费已经偏高了，辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样 监理提醒：不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格，比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。 陷阱4、项目拆项 提醒：把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目，主材基价高了不说，墙顶乳胶漆人工指导价是10元/?。把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清 提醒：这一整项只能用“太高”两个字评价，主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。 陷阱6、单位变换 提醒：把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这也是种常见的做法，看起来不起眼，很容易被忽视，而且表面看来单价不高，实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚 提醒：决算时一定要重新测量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。常见的做法还有：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算 提醒：线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了，这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元，要预算员说是哪些材料时，回答往往不知所以。
1、主材单价 主材料是装修中十分重要的部分，可以说是重中之重的基础。在主材料中，大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格。 2、辅料 不要以为辅料对于装修不重要，装修公司在辅料的价格中“坑”多一笔，对于业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。 3、材料模糊不清 主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。对于这一项，只能提醒大家要留心注意了! 4、价格或是产品型号暂定 在预算中，一些主材会被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了低价，使总价看起来比较低。事实上，这个价格根本买不到合适的主材，于是预算方案会不断超支。
1、报高人工价格 人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同，但是很多装修公司却因大多客人不熟行情，把价格提高乱报一通，在你不知情的情况下也只能无奈接受。 2、拆分报 装修公司会通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被他的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况，可以先找出预算单中一些有联系的项目，像表中的门套和门套线，将他们的总价加起来，然后和市场同样的东西比较价格，就能知道里面的问题了。 3、工程量上动手脚 决算时一定要重新测量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。 4、混淆单位 装修公司的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这也是种常见的做法，看起来不起眼，很容易被忽视，而且表面看来单价不高，实际计算时总价也上去了。 5、故意漏数 故意漏项是很多装修公司的惯用伎俩，所以对自己家的物料所需一定要格外留心，自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量，然后再核实预算书中的，就万无一失咯。
1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时，可以根据自己的经济条件，事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上，软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3（一底两面工艺），这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室内建筑面积的90%。 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上，其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要，因此应该把预算资金大部分投入在装修中。 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好，入住后将会出现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费，所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。 5.注重“大厅小卧” 客厅体现了整个家庭的特色，不仅施工材料要好，装饰手法也要新颖，与此相反，卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着太过雕琢。因此客厅的装修是整体预算中所占份额最大的，卧室可以适当少花一点。 6.顶、墙、地要注意区别 目前，室内净高普遍在2.6-3.0米之间，为了不产生压抑感，顶部处理以简单为宜。墙面的壮戏也以简单为宜，这样做既可以节约资金，效果也好。地面的使用频率较高，在装修材料的质量上要重点下功夫。 7.材料要清楚明了 装修费用的控制还是在材料方便多下工夫，好的材料自然不便宜但是要记住一个原则：只选对的不选贵的。装修前对常用的材料价格和人工费做一了解，心中有数，合理分配装修资金。 8.二手房拆改前要三思 二手房拆改前要考虑清楚，各种不必要的拆改往往会造成强裂、电路不同等情况，所以尽量减少不必要的拆改，以减少费用的支出。 9.向装修过的人取经 在装修前向已经装修过的亲戚朋友汲取经验，一般他们都会给你很多中肯的建议。大家都说不好的尽量不要选择，尽量节约装修成本。 10.预留一些附加费用 在装修施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是装修中会提出一些特殊的装修要求，这时，提前预留一些附加的装修费用就会排上用场。
一、根据设计师的房屋设计图来确定所用材料 一般装修预算表会包括材料费、人工费、设计费、管理费这几部分，在制定装修预算表之前，业主可以跟设计师商量一下，让设计师先画出房间的设计图，然后根据图纸进行具体规划。 二、算出材料费 等设计师的图纸完成之后，可以根据图纸计算一下材料费，一般包括以下内容： A、客厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯。 3、布艺类：窗帘。 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 B、厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜。 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯。 3、电器类：灶具、油烟机。 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 C、卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶。 2、灯具类：主灯、射灯。 3、电器类：换气扇、浴霸。 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏。 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
一、水电拆改费用 对卫生间进行水电改造是为了便捷生活、扩大卫浴空间。卫生间除了普通的照明外，通常会涉及到使用浴霸进行采暖等水电改造的问题，关于水电规划改造一定要请教专业人士，不要在这一方面吝啬。灯的线路走线，水管入墙处理等，都是卫生间装修预算的大头费用。一般水电改造6平米就200-500元。重点还是要看自己当地的经济情况而定，一般对于普通用户来说，价格都不是很贵。 二、卫生间防水费用 在居家空间中，卫生间是用水频率最高的一个功能间。为了避免在日后因漏水殃及邻居，造成更大的财力、精力的损失，所以防水上需要格外慎重。在防水后需要做闭水实验，以确保防水的效果。6?的卫浴间地面防水加上瓷砖的价格在420-680元不等，具体的要根据建材的品牌、质量而定。 除此之外，在选购墙砖的时候需要注意耐水性，以及釉面质量，墙砖在一定程度上也起到防水效果；地砖颜色建议深色系，耐污染，并保证砖的质量。26平米墙面瓷砖加上防水价格就在1150左右。材料时选择中等质量的。墙面防水盒地面防水都是一样的，所以大家在做装修卫生间的时候一定要严格考察这几项问题。 三、装修材料费用 卫浴间装修的主要材料有：地面及墙身的瓷砖、水龙头、坐便器、灯饰、浴霸、热水器等。每一方面都有大量的材质及款式可供选择，所以挑选定案不能操之过急。 四、卫浴间吊顶费用 卫浴间的吊顶设计不需过与华丽，主要是采光、换气、浴霸等位置的合理分配，材质一般选择铝扣板，就耐用，又防水。吊顶普通的铝扣板8平米面积在300元。 五、详细预算清单 由于每个家庭的需求不同，装修规模不同等因素，所有的预算都只是估算，在这里，小编为大家提供一个6?的卫浴间的装修预算清单，给大家做一参考。卫生间面积约为6?；卫生间墙面瓷砖约2000元；卫生间地面瓷砖约500元；扣板约300元；一扇木门1500元；蒸汽房4800元；坐便器1300元；水盆龙头6200元；人工及材料约3000元；电器：速热电热水器4500元。
一、材料费用 对于装修预算来说，装修材料费用是比重最大的一部分，大约占到总费用的45%-55%。而装修材料又分为主材和辅材。主材费是指在装修中，按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费，如墙地板、木门、地砖、铝扣板等。辅材费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用，如螺丝、胶水、、沙子、水泥、钉子等。在装修材料的选择上不要盲目跟风，追求豪华，也不要只为省钱而选择质量不过关的装修材料，否则会影响到未来生活的长期使用。关注材料的性价比，选择质量上佳的装修材料才是重中之重。 二、人工费用 除了材料费用，人工费用可谓是装修中第二大的费用支出，大约占到整个费用15%-25%左右。人工费用的支出主要有:铺瓷砖人工费、刷墙油漆人工费、打制家具人工费、水电改造人工费等几方面。当然装修的人工费用并不是绝对的，对于金九银十的装修旺季而言，装修人工费用自然也会高一些，所以人工费用的浮动也属于正常现象，只要不是盲目喊价，小编认为还是在大多数业主能够接受的范围内。 三、设计管理费 设计和施工监理费用也是施工中的一个重要支出。设计师的水平和设计理念是整个装修过程的风向标，小编建议如果业主有自己独特的生活品味，追求生活环境的话，可以找优秀的设计师进行整体的规划设计，毕竟这是未来十几年甚至更久的生活居所。当然，如果对装修风格设计没有太高的要求，追求随性自然的生活设计费也是可以省去的一部分支出。 装修过程繁琐复杂，各工种交叉作业，这就需要一个出色的施工监理人员。请有专门人员管理施工的正规装饰公司可能要多花些费用，但是一个极具责任心和专业性的工程监理会保证装修过程有条不紊的进行，保障施工质量。 四、装修规模 装修规模是影响装修预算的根本要素，这是你对自己家未来的定位和规划，是关系到入住之后很多年生活质量度大事儿，所以装修前一定要慎重考量。根据自身的需求和经济情况，对装修预算进行合理分配，省钱、环保又舒心，才是高档次的家装。 五、选择合理的装修公司 一家口碑优良、有行业资质的装修公司通常都具有一定的规模，并且施工标准制度化，管理制度清晰化，报价系统透明化，它的口碑、规模、质量都是得到大众认可，有保障的。 六、施工工艺 施工人员的专业性直接影响到施工水平。在预算相当、材料相同的情况下，施工工艺会直接影响到装修质量。专业、有经验、有责任心的工人师傅会让整个装修效果更佳赏心悦目。
一、卫生间装修价格之拆改：如果一个卫生间需要拆改的话，就要承担一部分的拆改费用。现在的人工费本来就高，拆除+清运+材料运输，费用大概需要3000元左右。 二、卫生间装修价格之吊顶：卫生间吊顶处理，要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶，价格2000元起。 三、卫生间装修价格之墙、地面：铺贴地砖需要地面找平，且地面墙面需要进行防水施工，费用大概为2000元;铺地砖，地砖的价格看你选的品牌，这里按普通的帮你算一下，费用约200元/平米，700元;墙砖，墙砖铺贴要看卫铺贴的面积，大概要3000元左右。 四、卫生间装修价格之洁具：坐便器价格800元起，洗面盆500元起，花洒600元起，水龙头300元起，浴室柜1500元起，地漏15元左右，其它配件预计200元，大概就4000元了。以上都是最普通的卫生间洁具价格，如果想要更好的品牌，价格就贵一些。 五、卫生间装修价格之清理：卫生间装潢完毕后，就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。
一、预算的主要组成部分 对于一个90的两居室房子来说，厨房的面积大约在6?左右，这足以满足一个普通的三口之家的需求。通常来说，一个6?厨房的装修预算主要包括以下几个方面: 1.橱柜费用：橱柜费用是整个厨房装修中的主要开销，同时也是家庭主妇最为关注的装修要点，橱柜的开销通常会占据整个装修费用的60%-80%。 2.厨房电器：根据自己的生活需求，可以置入炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器。 3.配件费用：洗菜盆、龙头、置物架以及各种拉篮等配件的品质。 4.餐具炊具：餐具饮具是厨房中必不可少的一个角色，多元化的餐具饮具不仅具有实用性，还可以起到点缀、美化厨房的作用。 二、橱柜的选择 众所周知，橱柜种类繁多、品牌不胜枚举，其材质和品牌会直接影响到它的销售价格，差异之大往往让人出乎意料。这其中，最为关键的差异是橱柜的板材不同，也是划分橱柜高中低档的关键因素。 实木或者烤漆面板的橱柜价格较高。实木制作的橱柜价格一般在6000元/延米左右。以樱桃木色、胡桃木色、橡木色为主，且造型优美。烤漆板的价格相对便宜，价格3000元/延米以上。特点是色泽鲜艳易于造型，具有很强的视觉冲击力，非常美观时尚。 低预算的橱柜以爱家板和吸塑板为主。爱家板的价格在1000-2000元/延米左右。吸塑板的价格为2000元/延米左右。吸塑板是最成熟的橱柜材料，也是最方便、最适宜百姓生活的，较爱家板而言易塑性更好。 三、厨房三件套 这里所说的厨房三件套包括：油烟机、消毒柜以及炉灶和水槽。 1.油烟机：根据经验，中式的油烟机吸烟效果较好，但欧式油烟机因造型时尚吸引了很多消费者的目光，在高档装修中价格也相对较高。 2.炉灶和水槽：炉灶和水槽是厨房中最常用的两个配件，因此小编建议在这一部分的开销不要过于吝啬，选择适合整体家装风格的炉灶和水槽就可以。 3.消毒柜：主流的消毒方式是以臭氧+红外为主，单价格不菲，平均在3000元左右。如果厨房预算不高，可以省去这一部分开销。 四、墙地砖 装修时保证墙地砖的花色风格与整体的装修风格一致，保证砖的规格尺寸与自己房屋的尺寸基本协调，然后再挑选价格较为适中的品牌。如果厨房面积略小，又希望钱包不要太受伤，完全可以选择国产一线品牌。
1、就超出一点点： 预算里面，本来打算买300元的龙头，但是市场上看到900元的龙头就感觉无论哪里都比300元的强很多。最后，为了达到这个“小心愿”而狠心出血。装修是个无底洞，花钱永远都是可多可少。如果预算有限，就不要拿“只超出一点点”来安慰自己。 2、钱花不到“刀刃”上： 房子的装修，意味着新家的开始。当然什么都想要最好的，质量最有保障的，但是苦于预算有限，又不懂得哪个环节用普通产品“凑合”一下就行，而有些环节和产品坚决要用最好的。没有经历过，没有亲自使用过，装修前又没有补充专业知识，导致了最后网友往往没有把钱用在“刀刃”上。 3、朝令夕改： 老公装修房子是全家人的大事，往往是老公、老婆、丈母娘、亲爹妈全家上阵，来密谋该装什么风格，买什么装修材料，该如何装......装完了拆，拆完了装，朝令夕改，反复无常。一个插座的位置来回改动了3次，还没有最终确定下来，浪费材料不说，施工方倒是从中捞取不少油水。 4、专业建议还是专业忽悠 如果打算装修的亲们，一定要踏踏实实的看装修秘笈里面的每篇文章，自己先成为专家，才不会被轻易忽悠。当设计师站在专业人士的角度说话时，有多少人能完全坚持自己的想法。 5、被牵着鼻子走： 可以这么说98%的网友做的装修预算都是无用的，虽然合同签的稳稳妥妥的，但是施工中工人会不断让“增项”、“追加费用”或有些“漏洞”要填补。否则就要停工，没法继续了。咱可能让装修一般的工程停工吗？不能的话就只能被牵着鼻子走，大部分网友都会被这样套进去。唯一的解决方法就是我们自己要懂得专业知识，做好专业的预算，避免装修“漏洞”，就算有些“增项”，如果合情合理，也就不伤大雅了。 6、过多的返工： 无论是因为谁的原因，而导致的一而再，再而三的返工，可以说有一多半的超支与浪费来自于返工！
水电路改造：大约1800元。 家具：2万左右，包括床、衣柜、沙发、茶几等。在购买成品时要注意色彩搭配。 厨卫间：基础项目花费1100到3000左右，不包括橱柜和电器。 地面材料：1.5万元以内，客厅灯公共面积约35?，卧室大约33?，厨卫大约12?。卧室铺强化木地板，每平米月75到125元不等，大约需要3300元，客厅大约花费3500元左右，在厨房、和生间的墙地砖，费用600多元。 灯具：2000元以内。 洁具：选择一些合资或进口产品中的普通型，大约1800～3500元。 配饰：3000元以内，包括窗帘、布艺以及装饰画等。 五金及插座开关：1600～2000元，应该考虑质量优、价格适中的合资品牌。
装修中的过程非常多，首先是开工交底，水电材料进场，拆改，水电改造，然后是第一次验收，主要是针对水电改造。 第一次验收之后要进行二次付款，也就是中期款，然后是泥木材料进场，木工施工，泥瓦工程，油漆涂料进场及施工，安装木门踢脚线等，然后进行烟机灶具、灯具、空调以及卫浴的安装。
1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造要深思收率，保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备，价格也不贵，不易变形，非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木。 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分开，虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显而易见。 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造不少问题，比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了，没拉电视线。电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房是最好最省钱的方式，橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间最好的办法了。 7、墙壁不要油五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多，墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了，墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买，飞利浦吸尘器的省了300多，诸如此类太多。这里几百那里一千，钱就省下来了。 9、衣柜最好可以定制 定制衣柜比工木衣柜胜在封边完美，更加环保，板材也有保证，空间利用率高，可以尝试。 10、床不要去宜家买 又贵又不好，维意定制配套的床不错，床垫也可以，价格适中。宜家的装饰小件比较棒，组合起来让家里瞬间有逼格。
陷阱一：拉低某个单项的价格 有的业主对地板、地砖的单价了解的很清楚，但是对于安装费用却不了解，于是把地板、瓷砖的价格砍下来了，但是却在人工安装费用上面吃了大亏。 化解方法：看装修报价单的时候，不要只是盯着某个项目的单价，一定要综合考虑人工、损耗、机械等各方面因素以及其他项目的费用，如果发现某个项目的价格低于正常很多，一定要审查其他项目，看是否有陷阱。 陷阱二：遗漏某些硬装修的主材 很多装修公司在报价单中故意遗漏一些主材项目，这样业主往往看到的只是整体价格，而签约之后装修公司就会因为这些缺失的项目而不断加价。 化解方法：根据设计图纸，在装修合同或者协议上要求装修公司写明所有的主材，一定要标明是需要业主自行购买还是装修公司提供，一般情况下比较容易遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。 陷阱三：模糊所选主材的品质、级别、规格 很多小的装修公司往往会用到这个伎俩，只是在合同中标明需要使用的材料以及数量，但是对于材料的品质、品牌以及规格都没有介绍，这往往会给装修公司的以次充好行为找到理由。 化解办法：一定要确保装修公司将所用材料的品质、级别、规格型号等全部在预算表上标注出来，以方便日后检查。
一、装修档次 装修档次是影响装修预算的直接因素，同样的装修材料如果是原装进口产品的话，那么会比国产产品价格贵很多，因此在选择材料的时候应该注意一下。 二、市场价格浮动 及时了解市场行情是很重要的，不同的时候可能材料的价格会有所波动，可以在选购的时候在质量和价格上多比较一下，只有做到货比三家才能心中有数。 三、难易度和精准度要求 装修的难易程度和精准度会影响装修预算，例如管线问题，如果走明线的话就会便宜很多，走暗线就会贵一些，不同档次的办公家具安装费用也会有所不同，例如安装1000元一套的和安装1万元一套的，难易程度和精准度是不一样的，因此费用也有所不同。 四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期长的材料相对会贵一些，反之就会便宜，另外就是大品牌、名牌以及声誉好的产品和材料会比无名小厂生产的材料贵一些。 五、装修公司资质 优秀的装修公司都是有资质的，并且具有一定的规模，各个部门都配备齐全，一般情况下会包括办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等，这些都要承担费用的，自然也会从装修公司的报价上体现出来。 六、有施工监理要多花费用 一个装修工程如果没有出色的施工管理人员的话，那么工程质量也不会很高，因此想要请专门的人来管理施工的话就需要多花些费用，因此也会影响到装修报价。 七、工艺影响最终报价 装修工艺是指施工人员的施工水平以及制作水平，在材料一样的情况下，工人的施工手艺就直接影响了装修的质量，如果是手艺好并且训练有素的施工人员的话，报价相对会高一些，反之就会少一些，因此在看到报价的时候，可以提前问清楚施工人员的级别以及档次，做到心中有数。
◆计划周到了解市场行情 家装预算会超支，很多时候都是因为业主不太了解装修材料市场，在主材上花了大笔的费用。业内人士表明，家装行业的价格竞争主要不是在基础装修的费用上体现的，而是在主材上下了很大功夫。因为基础装修都差不多，价格差的大的话，能够让人一眼看出来。但主材不一样，主材种类多，品牌多，价格差价也大，而且不太内行的业主也不能分辨哪些材料比较好，哪些材料比较实用，所以黑心的装修公司就会拿一些价格昂贵但却不实用的材料来哄骗业主购买。 业主在自主选购主材的时候可以先去网上了解一下主材的知识，最好拉上一个懂得行情的装修业内人士一起去。若是信得过设计师的话，可以让设计师陪同，这样不仅不会被主材商坑骗，还能拿到一部分优惠。另外，若是想装修，那么可以提前在装修淡季的时候订好一部分主材，这样也能省下不少的主材费用。 ◆合理分配 量体裁衣 装修的品质与装修费用的投入自然是成正比的，装修业主要结合自身的经济状况来定好装修预算。装修预算最科学的配比是家电20%，家具25%，基础装修20%-25%，主材25%-30%，其中基础装修与主材的投入比例最好控制在1:1到1:1.5之间。例如一间百平两居，装修预算为10万的话，其中家电要花去2万元，家具要去2.5万，其余的5.5万元是硬装的费用，基础装修占2-2.5万，主材费占2.5-3万。 若是现在手头没有足够的钱，又想装修得好一点，那么可以选择家具、家电分批选购的办法，而不能省下主材费或是基础装修的费用。因为软装是可以后期更换修改的，但是硬装不一样，一旦出现问题，就需要大动作的整改，人力和物力的耗费可不是一点。 ◆明确定位 避免边改边装 有些业主拿到钥匙后立马开始装修，其实自己还没想好要装修成什么样，只是凭感觉一边装一边改，这样装修出来的效果不理想，而且预算往往会超支很多，有时甚至会翻倍。对于这种现象，业内人士给出的建议是，业主在装修前先要想好几个问题： 1、先去了解一下各种装修风格，网上看一些案例，选择自己喜欢的风格。 2、在心里构想出房子的每个空间的样子，定出功能间。 3、提前了解一下装修的项目、装修用料的多少、装修材料的基本价格，自己先做个粗略的预算，然后给设计师提供一个可接受的价格，让设计师根据这个价格来做具体的预算。
1、装修档次 “一分钱一分货”，这是实践得来的真知。你想要什么档次的装修，就要花费同等档次的装修费。例如，100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元，中等装修要花费6-10万元，而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求 你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装，如果你选择走明线，那么施工难度就小多了，装修费也就便宜了，若果选择走暗线，那么就需要给暗线开槽，那么施工难度就大一些，装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装，可能有的安装就简单一点，有的就要求精确的安装，费用自然也不一样。 3、市场价格浮动 各个行业都有其市场价格，而这个价格总是在浮动变化的，装修的材料价格会变化，人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价，再去选择装修公司或是装修材料，做到货比三家，免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础 装修材料的选择直接体现在报价单上，好的材料、知名的品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵，这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质 选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的，首先在设计费上，有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的，虽然有些中档装修公司的设计师也收费，但是在设计费上会有差异。其次是管理费，装修公司在装修项目中会收取一定的管理费，一般是按总造价的百分比算的，大公司收取相对多一点，因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收，但也会适当在其中抽成，但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用 装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素，因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱，但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工，免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价 装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历，不能一味的贪便宜。
油漆项目： 在进行墙面工程时，除了材料费和人工费外，还有一些容易被忽略的其他费用。 在进行墙面工程前，需要先把原来的墙皮清理干净，这一项费用一般是根据墙面的面积来计算的，同时，铲墙皮也会产生相应的人工费。 粉刷墙面时，要使用新的粉刷工具，如刷子、滚子等，这些工具的购买也需要花费一定的费用。 瓷砖铺贴： 在铺贴瓷砖时，也会有一些其他费用的产生。 购买瓷砖时，会有赠送的勾缝剂，但质量不够理想，因此需要另外购买。与装修队也要确认好对瓷砖的处理方式，是采用四十五度磨边，还是使用阳角条，不同的处理方式，要事先问清楚收费。踢脚线这一部分也不能忘，档次不同，踢脚线的价格也在不同的范围。 地板安装： 在安装复合地板前，一般需要瓦工先进行地面找平，这一项工作的人工费就不能忘。购买地板后，地板工人的安装费用，有的也是需要单独计算的。还有一些地板的踢脚线、地板伴侣，这些有的会是赠送的，但有的都是需要另外收费的，在购买前，要向商家了解清楚。 燃气、暖气改造： 在做装修预算时，对于刚接触装修行业的业主来说，很难考虑到燃气、暖气的拆改费用。事实上，有的房子的燃气位置并不是很合理，所以还是要重新改造的。燃气表移至合适的位置，为了空间的美观，燃气管道也需要改动。在改动燃气管道前，要先与燃气公司进行沟通。 很多人不愿意去移动暖气，因为怕会漏水，所以预算里不会算上这项费用。但进行墙面处理，铺贴墙砖时，这些暖气片还是会被拆下来，等墙面工程完成之后，再重装回去。因此，暖气的拆除和安装费用也是需要计算到预算里的。 除此之外，装修的垃圾堆放也要先和物业商量好，装修垃圾装修队会不会帮忙处理，收取费用如何。灯具、卫浴等的安装，是否也需要单独收取安装费。了解清楚这些，做出来的装修预算才会更为精确。
确定装修档次。根据自己的实际经济情况，确定家居的装修档次。不同档次的装修材料，在价格上也有很大的差别。 施工的难易程度。不同难度的施工，所收取的施工费也是会有差异的，拿线路来举例，布明线和走暗线的费用肯定就不一样。 市场上装修材料的价格。市场上的价格不可能一成不变，所以业主需要及时的了解市场行情，购买材料时，要多看几家，对整体的价格范围要有一个了解。 工人的费用问题。事先向装修公司确定好工人的手艺质量，技术好的工人的工资与一般的工人工资肯定是有所差别的，提前做好功课，以免最后的实际花费超出装修预算却不知道花到了哪里。
1、不同区域选择不同品牌的乳胶漆。墙面和房顶的乳胶漆就可以选择不同的，墙面经常触碰，可以选择功能更强一些的多乐士五合一，而顶面不会经常接触可喷，可以选择稍微次一点的立邦哑光漆。这样下来墙面装修每平米能节约10元，虽然看似是个很小的数目，但是核算成这个装修面积也能省下不少钱。而且这种刷漆的方式效果很好，省下的钱可以在所有的墙面上贴上墙布，能够保证墙面不开裂。 2、吊顶能省则省。如果你想要装一个吊顶，完全是因为吊顶看起来比光秃秃的顶面好看，那么你完全可以自己动手用木线和吊灯来DIY一下，既个性又美观。如果必须做吊顶，那么可以选择简单的平顶，既具有吊顶的功能，又能省下繁复吊顶的费用。 3、不必要的装饰可以用比较省钱的小装饰来代替。例如若是嫌墙面过于枯燥，那么可以在墙上挂上几幅画，不过百元的指出。而且以后还可以换。 4、家具最好买成品。现在家具有商家出售的成品，木工也可以现场制作，但是木工制作家具的钱可是要比成品家具还要贵得多。 5、DIY背景墙。现在装修都喜欢弄一个背景墙，但是背景墙的造价其实至少要几千元，使用简单的线条和颜色创造效果，如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6、布线不需要考虑的太长远。其实现在装修真的是住几年就可能搬家，或是重新装修，那些网线、电视信号线其实完全可以不必考虑的那么长远，因为几年以后你可能就不在这儿住了，或者说科技已经发达到不需要线路连接了。 7、灯具安装够用就成。现在人特别喜欢展示自己，包括自家，把家里很多地方都装上灯，照明展示，其实完全没必要，使用才是根本，灯够用就成。 8、用混油代替清漆。清漆作为保护成品的表面涂料被广泛使用，但是混油也跟清漆一样能够保护成品，而且混油价格便宜，颜色多样。 9、地板选购不要新品。地板时很重要的装修主材，也是很耗钱的一项，但是选购时还是要选受市场认可的大品牌，但是大品牌的地板有新品有旧款，还有经典款。新款的价格可能要比旧款的贵上一倍，但是等你装上了，可能那款已经不流行了。 10、五金件、水龙头认清品牌，而非进口。现在很多所谓的进口货都是国产制造的，没必要花大把的钱去买这些进口货，选择国内知名的一些大品牌、做工精细的产品就可以了。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造，具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。就电路而言，由于安装电路的阶段尚未安装开关面板，所以在验收电路时，消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线，同时，埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管，套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。 ??就水路而言，如果水管没有密封好就会导致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要进行水路打压试验，此外，还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅，而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水，闭水试验是家装中常见的检验防水的方法，在进行闭水试验时，消费者需要先与工长确定试验时间，然后关闭房间的泄水孔将水放入房间，24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。
进行新房验收的时候，要注意以下10点。 1、外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
买期房都是这样子的 <br/> 应该办，你不办贷款，开发商没收到钱，怎么会给你交钥匙呢
这种房地产开发乱象已见怪不怪。你若想要这房子，就办理贷款；若不想要了，就商讨退款，甚至得上法庭。 <br/> 连合同都没签，违得哪门子约？不告他诈骗就对得起他了！如果说到守约，14年底就应该把钥匙交来！
一、水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候，都会对水路进行过验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常，也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水，水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外，有地漏的房间要打开水龙头，放水一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二、验收过程中常忽略到的细节 1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一，踢脚线不仅能起到装饰的作用，而且还可以起到保护的作用，它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线，是很容易就能吸引人们的目光，所以踢脚线安装不到位，不精致的话，是很容易脱落的。那么，它们的保护作用也就没了，并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝，或许玻璃胶并不起眼，但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑，会严重的影响到美观效果的，所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的，由于它的装饰效果好，而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的，并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥，或是直接使用填缝剂。
一般在装修工程中期验收的时候，都会对水路进行过验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常，也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水，水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外，有地漏的房间要打开水龙头，放水一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。
1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一，踢脚线不仅能起到装饰的作用，而且还可以起到保护的作用，它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线，是很容易就能吸引人们的目光，所以踢脚线安装不到位，不精致的话，是很容易脱落的。那么，它们的保护作用也就没了，并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝，或许玻璃胶并不起眼，但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑，会严重的影响到美观效果的，所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的，由于它的装饰效果好，而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的，并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥，或是直接使用填缝剂。
最佳答案 +答案2 +改编2 生活->购房置业 二手房验收无小事 九大注意事项不可忽略！ 对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？其实购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。 点击浏览深圳中原地产网，获取更多房产信息 1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是销售的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分：有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可以听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用：了解往后居住的费用，例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合：在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后，才能较大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房，核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。
1、门窗 门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
标准一：电路 墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍，线管在拐弯处要用弯管器固定，长度为200毫米。线管与线管的连接处要有锁母，并且接口处要用胶水粘紧。 标准二：线盒 无论是强电还是弱电，相同电路线盒之间的距离都是5公分，但是如果是强电与弱电，线盒间的距离是150-200毫米。 标准三：地面采暖布线 安装有地面采暖的地面，不能再次开槽安装电路，否则会破坏地采暖结构，导致供暖不畅。 标准四：地采暖检验 在进行水电改造时，施工人员要带着6pa的压力施工，随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构，要事先咨询专业人士，再决定施工方案。 标准五：卫生间水电改造 卫生间有很多水管，每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管：离地距离是1.8米，冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管：以地面为起点，出水口至少应在1.2米处，离墙距离1毫米，连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管：水管距地面高度是500毫米，不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管：中水管和自来水管之间间距是10公分。 标准六：水管固定 无论是厨房还是卫生间，水管出水口出墙距离1毫米，连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 标准七：防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准，与基层粘贴要牢固，涂刷要均匀。地面防水层厚度是300毫米，门口处和两侧延伸出厚度是300毫米。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样，浴缸是涂刷到900毫米处，淋浴房是1800毫米，洗手盆是1100毫米。 标准八：厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm，电线盒距离地面的高度是1.35m。 标准九：卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 标准十：卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道; 2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 3、塞尺：用于测裂缝的宽度; 4、5米卷尺：用于测量房子的净高; 5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 6、计算器：用于计算数据; 7、笔：用于签字。
二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。 1、查看是否有私搭私建部分；买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积；二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套；要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合；要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准；向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
一、验水 1. 先打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，一来看看水压，二来试试排水速度。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音，而且表面无积水。 2. 用水泥沙做一个榄堵着厕卫的门口，然后再拿胶带罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水(大于2cm)，然后约好楼下的业主和物业在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏。 二、验管道 1. 查看管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。 2. 打开水闸看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 三、验地面 1、地面空鼓：敲击地面、墙、重点是卫生间和踢脚线，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙地面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明他们接触良好。 2、检查地面的平整度：在房顶上用细绳挂一重物，贴墙放下至墙角，从四周检查其倾斜程度;然后目测大致地平。 3、检查墙体平整度：墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、气浪。 四、验墙砖地砖 1、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阳角阴角达90%，四角无磕碰，地砖墙角无变形开裂和空鼓。 2、用小锤划击地砖和墙砖，有空洞的声音，说明没有铺设好，应重新铺设。 五、验电 卫生间是否采用放水开关、防电插座，空调插座与空调孔位置是否一致等。 六、验屋顶 一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属于眼下的质量通病。虽有质量问题但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
泥瓦验收时应该注意：1、砌墙验收 砌墙是泥瓦的基础工程，墙体应当平整，不能歪歪曲曲。砖缝之间不得有同缝的现象，灰缝之间应该要饱满，不留太多的空隙，要压紧结实。此外，还要监督好施工团队，避免偷工减料。 2、粉墙验收 粉刷墙面的时候，整个墙体应该要平整、垂直、不开裂。尽量做到墙面均匀、细腻、平滑，避免有凹凸不平或者上色不均等的现象。 3、地砖验收 观察地砖和油漆涂料的颜色，留意色泽是否衔接柔和或有色差;摸一摸铺贴好的墙面，感受下瓷砖之间是否会凹凸不平;对着铺贴完工的地面或者墙面泼水，看是否有渗漏。一般情况下，地砖的水平度允许有2mm误差，地砖缝隙必须一致。砖与砖的对角处应该要平整，允许有0.5mm误差，但最好尽量避免太大的误差。 4、腰花、腰线验收 一般情况下， 一面墙上不能有两排非整砖，这样会影响视觉效果。瓷砖铺贴应平整、洁净、色泽协调，图案安排合理。腰线是家庭必不可少的装饰，使用腰线和腰花合理搭配，能给家里带来意想不到的生活乐趣和品味。 5、管道口验收 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖。管道工程包括煤气管道、给排水管道、空气管道等，这些管道的施工质量直接影响到我们的日常生活，必须用心验收。 6、厨、卫墙面砖验收 墙面瓷砖必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺贴表面要平整、洁净，色泽协调，图案安排合理，无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。 7、浴室、阳台验收 浴室和阳台是用水强区，因此一定要做好该区域的防水工作。地面砖需要考虑到地漏，则要先放好坡度，如果没有特殊的原因，不得有积水或者漏水现象。 8、墙地面空鼓验收 一般来说，墙面空鼓肉眼是看不出来的，可以用钢丝扫一下墙面，听声音差别，这个方式会比较快。也可以用小锤子敲击墙面，听声音辨别。有时在阳台等墙面会听到声音不太一样，声音会比较闷，这其实不是墙面空鼓，而是因为在毛胚房时，会有一层保温层，材质本身就比较疏松，声音听着就会闷闷的。 9、阳角验收 墙阳角的验收分为两部分，一部分是检测垂直，另一部分是检测方正，各自的检测工具也不一样。在做垂直验收时大家可以实用激光标线仪，看阳角线与激光垂直线是否重合;在做方正验收时，大家可以使用阴阳角尺，看尺子上的指数，指数即为偏差值。
1. 水管安装 水管的安装以距离近、接口小为最佳状态，中直整齐，在铺排中应尽量减少弯曲和交叠。 2. 不同位置水管类型有别 1. 室内水管应全部用铜管(PVC管)； 2. 热水管一般采用包胶铜管； 3. 下水管一般采用PVC管，接口要用生料带。 3. 厨房、厕所要有下水口(地漏)，排水防水措施到位 地漏虽然小，但它对居家健康的影响却不小，房间内有下水道异味都是地漏的原因。地下管道充满各种腐坏产生的气体从地漏返味，且讨厌的蟑螂之类的虫也会经由地漏从下水道之中爬到你家中。所以要注意选择防臭防虫的地漏。 4. 额外注意龙头水管 对于龙头水管等，不仅要注意水管接口、渗漏与否，还要注意表面及配件有无损坏。 5. 安装后要试水 所有水管安装完毕后要试水，不能有渗水、漏水现象。
一 . 水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候，都会对水路进行验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以这仍然是装修竣工验收的重点之一。 1.电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明与通电是否正常，也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，将开关都打开看看有没有问题。 2.水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动漏水、水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外，有地漏的房间要打开水龙头，放水一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二 . 验收过程中常忽略到的细节 1.踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一，踢脚线不仅能起到装饰的作用，而且还可以起到保护的作用，它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。做工精细的踢脚线很容易就能吸引人们的目光，而且踢脚线安装不到位、不精致的话，是很容易脱落的。那么，它们的保护作用也就没了，并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。
一 . 墙面是否空鼓 一般空鼓检查用手或其他东西来敲击就可以，空鼓的墙在敲击时发出的声音比较大且比较空，十分容易就能听出来。或者专业一点，可以选择用专用钢针小锤垫上几层纸或小木锤敲击墙壁。 二 . 墙壁漏水与否 要检查墙壁是否漏水，最好是在下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。 三 . 墙面的垂直平整与否 墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。墙面的垂直度或者平整度误差大，对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大，会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整垂直。 四 . 墙壁裂纹与否 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的，注意不要放过那些微小的裂纹就行了。 五 . 墙面乳胶漆质量 当乳胶漆质量较差时，墙面会出现裂纹或脱落现象，比较好判断。在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，墙壁天花板如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 六 . 墙面腻子是否防水 检查墙面的腻子是否防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手摸看手上是否有泥浆，没有就证明墙面的耐水腻子合格。
1、墙面 检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改! 2、地面 检查地面是否平整，是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 3、屋顶 检查屋顶是否有开裂，屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 4、门窗 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象;五金配件：齐全，位置正确，牢固;密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露;窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。 5、电路 检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 6、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 7、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 8、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
一、新房验收，测量面积很重要 准备工具：卷尺一把，笔和本子 我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的，如果差太多，得找开发商解释或处理。 二、新房验收，墙体是否空鼓和开裂很重要 准备工具：安全锤、彩色粉笔 用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。 三、新房验收，防水很关键 准备工具：手电筒 新房子验收，一定要到楼下看厨房和卫生间的防水，同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。可能您会说，反正以后我会自己做防水的，可是如果开发商做的防水一点问题也没有，您再在这个基础上做防水，那不是更保险？ 四、新房验收，下水道通畅是细节 准备工具：水桶 房子验收，下水道是否通畅是我们必须要关注的，我们举个例子吧，如果之前没有检查过下水道，就把房子装修完了，装好以后，住了不久，就发现下水通水不畅，还堵塞，那不是很麻烦？
1、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》：是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
我们住的家庭房,一米八,一米五床各一张,卫生还可以,房型不同,来早了可以选。电费自理。
离海边是近,但去它所谓私家海滩收钱28元一位!这样我还是第一次遇。还有在这住停车还要收费20元一天,坑死,房是可以看海,你最好还是选择酒店式吧
有个双人床,还有个上下铺,下铺宽一些能睡两个孩子或者一个大人一个孩子,上铺窄只能睡一个人。不嫌挤的话可以睡五个人。不过每个房间都不一样,里面的家具都不同,具体要求你需要咨询酒店。
