qinglang:你好 你说的是煤气改道,这需要煤气公司派专人上门拆改,别人包括装饰公司一律不得私自拆改,价格不清楚,一个地方一个价,今天明天不一个价;大概的价格在200多/米,也有少的时候,看你碰上谁了.. 你如果请装修公司报价,就报刷墙、防水、卫生间铺墙地砖、水电路改造、还有一些拆改项目既可.. 门自己去定:免其门500-800,实木复合门1100-2500(我标的500和1100是下限,低于这个数的就不要买了,环保或质量就一定有问题了;800和2500是上限,超了也不要买了,一定是在宰你) 地板自己定:低于70的不要买,没有牌子的不要买.. 扣板自己去定:铝扣板塑钢都可以,价位差不多,塑钢的略微偏一些.. 大理石自己定,这个就不好说了,花色不一价格不一.. 瓷砖自己买:一般低于40的砖就把握不大了,除非你会买.. 整体橱柜自己定:低于500的一定不要买(含台面,不含水盆灶具).. 五金自己买,最好买铜镀锌的不要不锈钢的.. 开关面板自己买,只要是品牌就可以.. 就这些吧,反正一天两天不可能把你教成专家,有问题再问吧.. 祝你装修时节好心情~~
lyy1626532:你好!你就说了一个平米数,我估计一套150平方米的房屋怎么也有三室二厅一厨一卫,我安这种房形给你大概框算一下: 1。室内门6扇*1000元=6000元,3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计8340元。 2。墙面顶面360平米*20元=7200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖,厨房卫生间墙地砖160平米*28元[人工沙子水泥]=4480元。160平米*40元[平均算是中档]=6400元。合计10880元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*1000元[中档]=3000元 6.玄关,阳台,厨房,卫生间吊顶30平米*100元[中档]=3000元 7。五金,窗台台面,玻璃,杂项1500元 8。灯具,洁具3000元 9.水电工料3000元 光这几项已经4.3万了,还有些意想不到的开支,你得精打细算控制在5万元还是会办得到的
已经看过图纸,方法可以,另建议由于厨房缩小后操作空间和储物空间就小了可以把橱柜作为间隔墙,仍使用单开门,位置和开关方向不变。这样操作空间等问题都可以解决。 按照你的钱数完全可以装修的好一点,但不知道你说的好一点是单纯的指美观上,还是指的是一律全名牌。不知道你是哪座城市的,我只能按照我们沈阳这边给你一些意见: 1.卫生洁具要买好一些的。座便可以选用箭牌和美标牌价位在1200-2000元之间;手盆最好采用台下盆,在日常清理卫生时方便还不易往外溅水,可以选价位便宜的,即便是上述牌子应该在200元左右;水龙头可以买200元以内的就可以,用手掂掂要沉一点的好;建议不采用浴盆,因为不实用。价位在1500元-1700元吧。 2.瓷砖:由于你家卫生间是暗的,尽量采用亮面浅色砖,统一颜色,重点装饰部分采用彩色马赛克点缀。厨房同样选用亮面砖,方便日后清理,但颜色要和橱柜在一个色系里调,千万不可选互补色系。(亮面砖并不代表不防滑)可以选择蒙那丽莎、马可波罗、冠军、诺贝尔等,规格在330*250的在80元/平米300*300在69元/平米600*600的88-110元/平米,打折砖会更便宜。马赛克在240-320元/平米,一般家庭使用不会超过1.2平米。 3.开关插座:开关采用好点的,插座普通的就可以。TCL、LG、奇胜等都行,15-27元/个。 4.油漆:油漆采用华润的分量足、气味小消的也快,350元/组,杂牌子便宜但分量不够,组数多了算下来价钱和华润的一样;乳胶漆一定要立邦的,它家的主项和强项。300元以内的就行。 5.装修风格:现代装修以减法为主,不在是装饰的越多越好了。少吊棚不做石膏线。可以采用壁纸和彩色乳胶漆。空间小,可以在电视墙的位置采用一些烤漆玻璃和拉丝白钢的装饰条,卫生间外墙面和餐厅位置用些镜片装饰。卧室内由于你家开间小尽量不做大的床头造型,可以选用漂亮的颜色浓重的(但不是红色啊)装饰壁纸,其它墙面要淡雅朴素。门买成品的模压门就行500元/樘,不易变形。衣柜方面,东西若不多,看你两间卧室最好买一个,做一个。如果很多就全做,但柜门一定要买成品,狠点侃价可以200元/平米。橱柜买成品漂亮也实用,但一定不要是烤漆的。 6.地板:只建议买浅色的,因为深色的有一点灰就看的一清二楚的,麻烦啊! 先这些吧,也不知道你还想知道什么方面的。只要你算计的合理这些钱还可以买一些小家电,但你还是要小心,一般人都在装修后普遍是超支1万的。
日理万机:你好!115平方毛坯新房,准备作简约装修,但你说的简单,我只能凭我的装修经验给你大概框算一下: 1。室内门6扇*800元=4800元,3室两厅也应有3个窗口2个哑口{[5米*3]+[12米*2]}=39米*60元=2340元。合计7140元。 2。墙面顶面260平米*20元=5200元[立帮M800] 3。厅及过道及阳台地砖,厨房卫生间墙地砖110平米*28元[人工沙子水泥]=3080元。110平米*40元[平均算是中档]=4400元。合计7480元。[安平均价格] 4.卧室木地板40平米*80元[中档]=3200元 5。吊地柜3米[上下及人造石]*900元[中档]=2700元 6.玄关,阳台,厨房,卫生间吊顶20平米*100元[中档]=2000元 7。五金,窗台台面,玻璃,杂项1500元 8。灯具,洁具2000元 9.水电工料2000元 光这几项已经3.3万了,还有些意想不到的开支,你得精打细算控制在3.5万还是会办得到的。
北京的家装公司现在关于水电部分一般都是按延长米计算的,公司的资质高底报价不等,施工前一定要求水电工根据你洁具的摆布先绘出施工图,计算出大概的延长米,然后您自己根据实际情况再做调整.
你这个预算没法算的,都不知道你所用材料的价位,还有各个房间的大小,另外,我觉儿童房最好不要与书房放在一起,应该与家长的房间近一点,以免晚上孩子出现什么情况,家长能第一时间知道,洗衣房是一个用水量较大的地方,阳光的渗水情怎么样?自家的情况.
你好 已经在图纸中做了说明。 装饰估价在4万左右(不含家具、电器、卫生间设备)。
天一门业的应该不错吧?价格大约680元一扇.
你好 看了您的图,有些是可以在这解决的,有些则解决不了。 1、进门的悬关应放在客厅地面上,顶到梁;而下客厅的台阶建议延长,这样才比较大气,同时这样就不用在走道与客厅间做隔断;你的想法是悬关处吊平顶、嵌入灯,我的建议是这儿不吊平顶,而是用虚拟吊顶,简言就是从入门始,在整个走道间隔用木柱做吊顶、镂空,而照明就嵌在木柱上,这样既有装饰又有空间、效果也比平顶好。 2、根据你的想法,客厅做简单吊顶,那么只要围绕客厅一圈做400或500宽的局部吊顶就可以了,在吊顶内嵌入筒灯;另外客厅主灯具位置也可适当做吊顶,这主要是围绕灯具来做的,最简单或许就是吸顶做一款正方型或六角形的木板,在木板上悬灯。就两个台阶,不建议做扶手,因为扶手必然要延伸到走道,看起来突出一块,这样不好。 3、餐厅的做法赞同,我也是经常与网友这样说的。餐厅也可做300宽的局部吊顶。餐厅靠餐桌的一面墙和顶部建议用嫩绿色,嫩绿色的墙面上配两幅装饰画避免单调。餐厅与厨房那墙,从图上看是不能拆的,展示柜可以包着它做。 4、厨房到阳台的门取消,把它也变成厨房,厨房与阳台的墙从图上看只能打到图示程度,不过也没关系,橱柜照样布置。这个大厨房操作就太舒服了。 5、这已经在第一条中说过了。 6、书房你的想法不能赞同!好好的在家,为何不敢将桌子堂堂正正面对书房门(哪个老板是面对窗户背对门办公的)?不要将书桌与电脑桌分,就是一个成90度的大桌子(偶的桌子长5米,图中也给你示意一下),宽宽大大、气派而舒服。上网、看书累了,回头凭窗看万家灯火,所以那窗户不能做书桌的。 7、主卧室飘窗不知道是否落地,如果是那就做一个踏踏米。如果不是那就用浅色的人造石或卧室地板做窗台都可以。 8、客卫要配一个专门的排风机,管道穿主卫至室外。采光问题不能考虑,不能想着从主卫透点光过来。 9、电视墙就在靠近玄关的那面墙。但电视墙的设计却在这完成不了,必须有专门的人员专门设计。 10、预算同样现在我也没有时间了,以前曾做过,但做一份要六小时,加上回答问题就10个小时了,所以只能说抱歉。象你这样的面积,中档装修估计要5.5-6万左右,家电配齐共要15万以上。
据我所知,装修公司的报价是很透明的,一般差不多。要选择声誉好点的。免得到时候问题百出。
1.是买可拆卸组装的还是买一次性焊接好的. 一次性的稳定性要好.耐用 2.楼梯踏步基本上都是橡木的.据说材质软容易有伤痕. 没有问题,都用这个的不会有问题. 3.踏步板是直接的好还是指接的好呢. ??
可以的,这样剩下很多钱.我对<馨承泽陵>看法不认同. 1.你在材料,颜色可以自己选.质量可以自己把关. 2.厂家的做的都是批量生产的,没什么新鲜的. 3现在不是讲环保吗,你油漆的质量色泽可以选. 4在价格可~以自己选. 希望你的家因装修而美丽.
要看他的装修面积怎么算了,如果有矛盾的话,让他量给你看,到底是多少。
你好 在这里大家只能帮你点拨一下 或是提点意见 真正的设计是需要时间来考虑的 考虑空间的合理分配 考虑色彩的搭配 考虑材质的对比等等 在这里是没办法说的 最好的办法就去找一个设计师吧 他们能给你提供最好的服务的 我是成都的 可以多交流
1.尊敬的客户在我公司保结人员开始工作前,请把您的贵重物品和金钱自己妥善放好或交由保洁员暂时保管,(保洁完工后如数归还) 2.为了把我们的工作做得更好,如您对保洁员有要求请在入室前对保结员提出要并交代清楚,以免发生不必要的争执。 3.保洁员在工作中出现意外情况(如:和客户发生争执,打碎东西或者客户对保洁员不满意)请您不要私自赶走保洁员,可立即拨打客户热线13XXXXXXXXX,我们会在最短的时间内为您协调解决。 保洁员注意事项: 1.到客户家先按门铃或敲门,确认是不是您需要服务的客户,尊得客户允许后方得进入。 2.进门时必须套上自带的鞋套。(客户要求不套除外) 3.保洁员在客户家中不能私自拿走客户任何东西,也不得吃、喝东西。(客户赠送物品及同意吃喝东西除外) 4.保洁员不得跟客户争吵,服务态度一定要好,尽量满足客户的合理要求。 5.在工作过程中除做好工作外应注意自身安全。(如:在没有防护网情况下檫窗户) 感觉还有很多你都没想到,我只是改动了一下你已有的,可以在网上去找,网上很多!
接收新楼要看有没有验收~~~~~(关键),房产证明,房屋质量,面积.相关房产的建设资料.旧楼就看有没房产证,面积等
中介起到的是提供专业服务、代为办理相应手续以及提供信息。 个人可以找到房源并且熟悉产权过户以及贷款等流程并且有时间自行办理的话,可以不找中介。 通过中介的好处就是中介拥有比个人多的交易信息和交易机会,并且可以在合同上对交易安全进行把握,同时对于复杂的产权办理手续可以代为办理
房子这种事情,就只有听国家的了,现在基本就是他说啥就啥了。想涨就涨,说跌就跌,弄出来些这税那税,唉!苦的都是老百姓! ---------------------------- 诚信、专业、优惠 PChome Cshop商城 欢迎你来逛逛!
我劝你还是找正规中介吧.能保证价格合理,手续合法.我吃过亏.88平米的房子,在新城西街,才租了7000元/年,还得我包暖.
1、当合同备案好了以后,KFS会通知你来拿正本备案好的合同,同时给你一张《权属转移登记申请书》,上面盖大有的章,办贷款要用的,还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》(这个文件似乎没什么用); 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了,譬如贷款10万,则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商,KFS开发票,你和KFS再签一份补充协议,记着带合同和印章(否则要印红指印的)啊。KFS会给你个档案袋,里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了:订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张; 3、开始复印材料吧:户口本复印1张,身份证复印4张,备案后的合同复印4份,3张房款发票各复印3份,复印要求B5,别复印A4的,建议你每份文件多复印一张带着备份; 4、去建设银行开个活期存款帐户,以后好还钱; 5、好了,可以去贷款了,以前有TX说要去五一广场办理什么的,还有人说要单位出什么收入证明——都不用的!你按照《贷款指南》上写的那些资料,准备齐了,直接去公积金中心就可以了; 6、公积金中心上午8:30开门,建议上午一早就去,人少清凉,我有一次下午去办事,人比较多,躁。办贷款千头万绪,越清净越不容易出错; 7、进了公积金中心大门,右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》;左边有个告示板,上面写着办理贷款的流程,很详细,还有个公积金查询机,输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况,大厅中央有左右两个小台子,上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格,而且还有各个表格填写的示范样本; 8、可以填写《贷款申请表》了,里面是一些个人资料,需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道?KFS也不清楚?没关系,不用填写; 9、去1号窗口办理贷款审批,需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》,告诉办事员“项目协议号”你不知道,她会帮你填好的。几分钟后,她会打印好一份《贷款审批表》给你看,如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料,其中比较值得注意的是上面写着“现房”,而不是“期房”,我曾经提出过异议,但办事员说了几句道理,原谅我没听懂,不能复述,总之是这么写是有道理的,你放心签字吧——好,我签!有懂法律的TX可以解释一下为什么? 10、之后,1号办事员会让你去3号窗口,先等一下,我建议你先去6号窗口交纳维修基金,交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目,维修基金可不少钱啊,40元/平,算好了,备好零钱(刚开门,人家零钱也不多嘛); 11、接下来,就去3号窗口吧,在这里审核你贷款资格,办事员会一样一样地管你要各种材料,此地有个复印机,如果你缺少复印件,可以花钱在这里复印; 12、如果3号审核通过,她会告诉你再去哪儿个窗口,办理什么业务……具体过程我记记不清楚了,因为很多、很乱的,从一个窗口转到下一个窗口,要在一些文件上签字(其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》,中心会打印出来的,所以大有给你的用不着),那个时候你根本没时间看文件细则,只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了,其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的,我再次建议你一早就去。 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后,复印2张带来,好象是4号窗口; 14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》,之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟,一般是7、8天以后——至此,贷款手续告一段落,大约40~60分钟吧; 15、到了日子,你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口,里面会把《抵押借款合同》给你,然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上(这就是我今天去办的事)。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了,第一个月没利息的,可以少还点; 16、等钱到了KFS帐户,你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票,然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束,等着KFS交钥匙吧:)
卖方: 1.房地产证; 2.业权人合法的身份证明; 3.共同共有的房地产,须提交房地产共有权保持证及共有人房地产买卖的征询意见; 4.如房地产是出租的,须提交租赁合约及承租人对房地产买卖的征询意见; 5.在同等条件下,按共有人、承租人、其他优先权人的顺序享有房地产优先购买权。 买方: 提交合法的身份证明
房改房买卖有什么注意事项: 购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证,房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。在查验产权证时,还要注意产权证上的名字,房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人,则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是,产权证的产权分配比例必须明确,如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,此外,有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产,购买时必须了解清楚,以免引起不必要的纠纷。 其次,按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。 第三,确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如柴火间部分,往往系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。
你的第一方案是可行的。第二方案,因为《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律凭证,公证只能说明你和你姐姐的债权关系,而不能证明你对房屋的所有权。第三方案,你以后要加你的名字时,必须办理部分所有权转让手续,需要你和你姐姐签订房屋部分所有权转让协议,必须公证,必须交契税、营业税、印花税和所得税及交易费等,很麻烦。而且在没有办理手续前还有可能产生法律纠纷。
、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3). 开发商不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5). 房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。 商品房保修的责任相关的文件: 《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容
我可以回答你!你贷款5万的话我看就没有必要了,因为10万以下银行是不愿意办理的。并且还可以看你所购的车,银行明令禁止的是给夏利车贷款。并且你的购车点必须是能做贷款的4S店,还要有你的收入证明、身份证、户口本等证件的,有的时候还要看你的户口,还需要担保人的,必须是公务员哦~~~~~
渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@
1、哪个开发商?开发商的信誉; 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位; 3、周边配套设施以及小区环境; 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理(建议找律师 咨询); 5、物业如何(管理上及收费上); 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少,购买自己承受范围内的房屋。
是有优先购买权但不能他说多少钱你就可以了!价钱你可以定能接受就买不能接受就别买不就行了吗
回报率已经很高了。一年百分之十几,而且你也说了很久没租掉且没有房产证,这个人肯租已经不错了。 合同中最好写明不可抗力不能租了你们不承担违约责任,因为政府原因也属于不可抗力。 还有你们最好让他早付钱,因为你们开不成,这个租的也未必开的成,小心他以后不租了,最好说明,如他不租了不准退租,他自己再转租出去。
螃蟹:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。 7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。
薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.
二首房一般注意以下几点就可以了,并不和开发商有什么关系,只是和前房主之间的事。 1:了解周边的环境,最好能确定房主为什么要卖房 2:了解周边是邻居,远亲不如近邻,别找个爱吵架不讲礼的人做邻居 3:房子的采光,能在冬季去看最好,有的房子到冬天就见不到阳光了 4:看此房是否重新刷过,一般要卖的房子重新刷是有目的的,可能是为了挡住开裂,挡住漏水的印子。 5:水、电、气,物业费等各项费有用结清情况,千万一接手就要为别人还债 6:确定好后要签定一份协议,尽可能的详细,并在合约中写明各项税费的付款人和比例,也要加上违约赔偿条款。 7:留有尾款,等房产证、土地证全过户好后再付清余款,也可以为了验证房子有无裂、漏而约定半年后再付清余款,以便有问题时请原房主协助修理,由于原房主不诚实给你造成损失的,可以要求其做出赔偿。
无济一事:你好! 收的过程中应该注意: 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主及时采取行动,有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,权利是要靠自己主张,如果购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 (1)对于合同撤销权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限),它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。 通俗地讲,开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 (2)赔偿损失:依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求 :1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7.面积误差比绝对值超过3%的;8.由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效 . 除了要交购房费和房产证费之外,如果在商品房买卖合同中没有约定其他费用,一般只是代收物业管理费。房屋维修基金是必须交的,现在基本是属于办理房产证的条件之一,可以列入房产证的费用里。
我看重的二手房是通过中介公司的。现在已经交了一万的押金。房东现在说他的房产证抵押在交易中心还是什么的一个地方,要求我先把首付给他,让他还清这套房子的银行贷款才能拿出产权证(他的房子贷款还没有还清)。这是怎么回事?这个要求合理吗? 加上你的问题补充来看,有两种情况:1、房子正常按揭抵押在那是对的,还完钱也就行了。2、房子按揭严重逾期,可能银行会拍卖他的房子也就是说还了钱也不是他的,那你给的首付也危险。建议到房产局和银行咨询他房子现在的状态,如只是普通逾期无大碍。 还有房东还要求交易完成后即我的银行贷款放贷后还要在这个房子里面住一个月,以便他用我的钱去装修他新买的房子,装修好以后再搬家。这种情况下我是不是可以拒绝。如果因为这个原因最后取消交易,他是不是要赔偿我违约金? 这个你可以在合同中体现,如交房时间是放贷后两个月你只要签字认可也是合理的,约定好就不可以拒绝。谁违约谁赔偿。如他超过一个月,他赔,没到你赶他走你赔。 其实你不同意他多住一个月不就行了,或者多要一个月房租。
买家具最好是看些比较靠谱的品牌,至少它的质量有保障啊,而且使用时更环保。对于家具品牌的选择,你可以看下以下这几个牌子。像曲美,红苹果,全友,联邦,华日,宜家IKEA等。还有家具十大品牌中的一些牌子你都可以去对比下。
如果家里经济条件比较好,而且对家具比较有讲究的话,你可以买实木家具的。实木家具环保、结实耐用,有天然美丽的木质纹理,有很好的装饰性,现在很多人都在使用,确实很不错哦。
很多大卖场里都有一些不错的高档家具,另外就是一些很有名的家具独立店,我在广州,之前在福溢家居买过一套美式家具,像这个品牌就很不错了,北京、上海、广州、重庆都有专卖店。
定制家具可以充分的利用家中空间,并且可以完全的根据主人的实际情况来设计,无论从外观还是使用上都能充分体现个性化需求,所以一些如衣柜等大件家具进行定制加工,应该是潮流趋势。所以在选择定制家具时一定要仔细看清楚家具的材质、五金、品牌等等。
用天然漆,它是从漆树上采割的乳白色胶状液体。 生漆的经济价值很高,具有耐腐、耐磨、耐酸、耐溶剂、耐热、隔水和绝缘性好、富有光泽等特性,民用家俱等的优质涂料。 具有“涂料之王”的美称, 只是价格也很贵,一般只有高档家具才使用 就我知道的价格在150元一斤左右
1号线年底有望具备开工条件,具体完工时间现在还没有出来。 <br/> <br/>具体的路线是:如下 <br/> <br/>1号线:中心城内东西向骨干线,在主城区内沿中山路敷设。穿过京珠高速公路后,在新城区转向南,线路沿昆仑大街向南至南石环。线路总长26.7公里。 2号线:都市区南北向骨干线,北起正定新区,经过正定老城后,线路沿旅游路跨过滹沱河,连接滨河新区。沿着胜利大街进入主城区,过北二环后,线路改为沿建设大街继续向南延伸,经建胜路,转至新客站,在新客站东广场贴近站房处通过,与东西向的3号线形成“T型”换乘站。然后,沿胜利南街、107国道至南石环。远景延伸至窦妪、栾城。2号线全长33.7公里。 3号线:都市区东西向骨干线。西接鹿泉,东连藁城。在中心城段,西起西石环,沿联盟路向东,至中华大街转向南,沿着中华大街南行至新客站西广场,转向东,下穿新客站站房后,沿塔北路向东,经金沙江道、海南路,预留向藁城的延伸空间。3号线中心城段长38公里。 4号线:东北——西南向“L型”辅助线,与5号线在中心区外围形成环线。北起北石环,沿规划路向南至建华大街,沿建华大街向南至建华西路,转向西,沿建华西路,穿过铁路后,转至汇丰路,向西延伸至西石环外的车场。路线全长22.6公里。 5号线:“L型”辅助填充线,与4号线相扣成环。4号线东北端起于北二环与京珠高速公路的交会处,向西沿汇丰路、市庄路,至友谊大街,转向南,沿友谊大街向南,在民心河北岸,沿滨河街转至红旗大街,沿红旗大街一直延伸至西南石环。线路全长20.5公里。 6号线:内部填充线。西起西石环,沿槐安路东行,在西里街路口转至槐中路继续向东,过京珠高速公路,接新市区的闽江道,至昆仑大街转向北,在与1号线交会处设平行换乘站,向北至滹沱河南岸新区。远景预留向正定新区和机场的延伸空间。中心城区(西石环至滹沱河南岸新区)长25.1公里。
1号线年底有望具备开工条件,具体完工时间现在还没有出来。 <br/> <br/>具体的路线是:如下 <br/> <br/>1号线:中心城内东西向骨干线,在主城区内沿中山路敷设。穿过京珠高速公路后,在新城区转向南,线路沿昆仑大街向南至南石环。线路总长26.7公里。 2号线:都市区南北向骨干线,北起正定新区,经过正定老城后,线路沿旅游路跨过滹沱河,连接滨河新区。沿着胜利大街进入主城区,过北二环后,线路改为沿建设大街继续向南延伸,经建胜路,转至新客站,在新客站东广场贴近站房处通过,与东西向的3号线形成“T型”换乘站。然后,沿胜利南街、107国道至南石环。远景延伸至窦妪、栾城。2号线全长33.7公里。 3号线:都市区东西向骨干线。西接鹿泉,东连藁城。在中心城段,西起西石环,沿联盟路向东,至中华大街转向南,沿着中华大街南行至新客站西广场,转向东,下穿新客站站房后,沿塔北路向东,经金沙江道、海南路,预留向藁城的延伸空间。3号线中心城段长38公里。 4号线:东北——西南向“L型”辅助线,与5号线在中心区外围形成环线。北起北石环,沿规划路向南至建华大街,沿建华大街向南至建华西路,转向西,沿建华西路,穿过铁路后,转至汇丰路,向西延伸至西石环外的车场。路线全长22.6公里。 5号线:“L型”辅助填充线,与4号线相扣成环。4号线东北端起于北二环与京珠高速公路的交会处,向西沿汇丰路、市庄路,至友谊大街,转向南,沿友谊大街向南,在民心河北岸,沿滨河街转至红旗大街,沿红旗大街一直延伸至西南石环。线路全长20.5公里。 6号线:内部填充线。西起西石环,沿槐安路东行,在西里街路口转至槐中路继续向东,过京珠高速公路,接新市区的闽江道,至昆仑大街转向北,在与1号线交会处设平行换乘站,向北至滹沱河南岸新区。远景预留向正定新区和机场的延伸空间。中心城区(西石环至滹沱河南岸新区)长25.1公里。
第三十六条 安全生产监督管理部门收到职业病防护设施竣工验收申请材料后,应当对申请材料是否齐全进行核对,并在5个工作日内作出是否受理申请的决定或出具材料补正通知书。 <br/>第三十七条 对已经受理建设项目职业病防护设施竣工验收申请的,安全生产监督管理部门应当组织专家或指定机构对建设项目职业危害控制效果评价报告进行审核,并根据审核结论组织验收。通过验收的,应当在现场验收后30个工作日内予以批复;未通过验收的,应当书面通知建设单位并说明理由。
你说的是延边公路把?那里不好走的。但是沿途欣赏风景还不错的哦.建议过高速直接点
问友好,圣哥达隧道于1968年开始动工建造,于1980年竣工,瑞士和意大利合建的,圣哥达隧道位于瑞士附近,位于瑞士附近的阿尔卑斯山中,穿越了阿尔卑斯山脉的圣哥达峰,圣哥达公路隧道有两条行车隧道。
年底到09年初动工。古田到宁德。称为宁古路,路线全长84.59公里,根据项目批复的建设规模、技术标准,古田段60.6公里,经过大甲、杉洋、鹤塘、大桥、吉巷等乡镇,估算投资3.842亿元,将分三年建设。按照路线方案,省道304线古田段的建设规模为:杉洋至鹤塘段10.7公里、吉洋至大桥段14.2公里,设计时速为每小时40公里,路基宽度10米;苗圃至杉洋段41.46公里、鹤塘至吉洋段11.7公里、大桥至永安段6.31公里、设计时速为每小时60公里,路基宽度10米。
貌似是高铁,不是轻轨。哈尔滨到齐齐哈尔的。今年开春就动工了!竣工时间不太清楚。听说很快。哈尔滨到大庆四十多分钟。
我就在西永微电园工作, 西永吸取高新区及北部新区教训, 早就严控所有住宅土地开发 .该项目位于最黄金地段 ,既然敢拿出来 ,我觉得那些证证等等不在话下.
这东西也能相信,一般都要延后的。 你看看衡州大道都要拖几年。 不过机场项目应该不会拖很久的2010年内肯定开工。
古代的江宁织造是专门给皇宫供给衣服,面料的。现在无非是想发展旅游,对文化产业的保护发扬光大。当然有时也难说是面子工程。
成绵乐铁路起于沙河堡新客站,沿宝成铁路引入既有江油站,另外一个方向经成都南至双流国际机场,最终抵乐山,正线长323.19公里,主要经绵阳、德阳、广汉、成都、彭山、眉山、夹江、峨眉至乐山
变更内容在整个幅面30%以内可以利用施工图更改后加盖竣工章,更改要求:<br/>1、一般是杠(划)改;局部可圈出更改部位,在原图空白处重新绘制。<br/>2、图上各种引出说明应与图框平行,引出线不交叉,不遮盖其他线条。<br/>3、必须在更改处加引出线注明更改依据(盖章方式),如设计变更单的名称、编号、变更日期及洽商记录等文件编号;无法在图纸上表达清楚的,应在标题栏上方或左边用文字说明。<br/>4、有关施工技术要求或材料明细表等文字有更改的,应在修改变更处进行杠改,当变更内容较多时,可采用注记说明的办法。<br/>5、 新增加的文字说明,应在其涉及的竣工图上作相应的添加和变更。<br/>6、一张更改通知单涉及多图的,如果图纸不在同一卷册的,应将复印件附在有关卷册中,或在备考表中说明。<br/>超过30%的需要重新绘制。
您好,至尊海景家庭套房是两房一厅的,有一张大床和两张小床。至尊海景复式套房是上下两层,一房一厅,有一张大床。
3张床 完全可以4-6人 因为还有一个沙发。存车不收费。卫生条件一般。