首先在购买家具时，要注意认品牌、去大店、看价格。认品牌，注意选择一些名牌产品，一般的名牌产品都符合国家规定标准。去大店，注意到正规家具商店购买，这些地方对入场产品都有严格的质量要求，同时也会给消费者提供保证。看价格，不要选择价格特别低的产品，通常价格越低，所使用材料质量越差，有害物质的释放量越高。 在使用家具时，也要注意一些细节：第一：新买的家具不要急于放进居室或者使用，有条件的最好让家具里的有害气体尽快释放，过一段时间再用。儿童房间的家具尤其要注意。第二：使用新买的人造木板制作的衣柜，尽量不要放内衣、睡衣和儿童服装。因为甲醛是一种过敏源，当从纤维上游离到皮肤的甲醛量超过一定限度时，会使人产生反应性皮炎。第三：新买家具的消费者可以选择具有吸附有害气体功能的植物和其它一些有效净化措施及材料，降低家具释放出的有害气体对人体健康的危害。第四：如果发现有家具污染室内环境问题时，要及时请有关部门进行检测与处理。
客厅里的风水秘笈 客厅不仅是待客的地方，也是家人聚会、聊天的场所，应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要，在传统“风水”中被称为“财位”，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容忽视的。 1、位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗 幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。
对家具进行清洁保养时，一定用干净的抹布。当清洁或拭去灰尘之后，一定要翻面或者换一块干净的抹布再使用。不要偷懒而一再重复使用已经弄脏的那一面，这样只会使污物反复在家具表面摩擦，反而会损坏家具的亮光表层.. 想要维持家具原有的亮度，目前有家具护理喷蜡和清洁保养剂两种家具保养品。前者主要针对各种木质、聚酯、油漆、防火胶板等材质的家具，并有茉莉和柠檬两种不同的清新香味。后者适用于各种木制、玻璃、合成木或美耐板等材质的家具，特别适用混合材质的家具。因此，若能使用兼具清洁、护理效果的保养品，便能节省许多宝贵的时间.. 护理喷蜡和清洁保养剂使用前，最好先将其摇匀，然后直握喷雾罐，呈45度角，让罐内的液体成分能在不失压力的状态下被完全释放出来。之后对着干抹布在距离约15厘米的地方轻轻喷一下，如此再来擦拭家具，便能起到很好的清洁保养效果.. 此外，抹布使用完后，切记要洗净晾干。至于带有布料材质的家具，如布艺沙发，休闲靠垫，则可以使用清洁地毯的清洁保养剂。使用时，先用吸尘器将灰尘吸除，再将地毯清洁剂少量喷在湿布上擦拭即可..
集成家居就是“集合”的概念，一个完整的家装涉及到设计、材料选购、施工、家具家电配置以及相关配饰，从这个角度看，专业化家装时代，装修其实只完成了一半的家装；就目前成都家装行业的现状而言，除了川豪等个别企业在集成家居产业链条的布局上计较完善外，大多还只停留在材料资源的整合上，甚至还仅仅是停留在概念的传播上.. 要说集成家装的“质量”，应该是性价比质量和整体服务质量，这一点不用比较，其“质量”是看得见，摸得着，也感觉得到的。因为真正的集成家装企业应该是从专业化家装企业演化而来的，既有专业化优势，有具有集成化优势，只有提高，不存在退步的可能性。当然也有例外，那就是原来是做材料的或者做家居产品的企业，现在也打着集成家居的旗号，其专业性就很值得怀疑了。因为它们的集成家居概念很大程度上是产品的组装而已，而实际上家装带有很大的设计内涵和工艺内涵，这是这些企业在短时间内无法积淀出来的..
首先，环保，这是不可撼动的选择要求，除非买实木的家具，其他一切板材家具买来以后至少放两个月。 第二，款式，和装修的风格和颜色相匹配，最好从一家买大件家具，风格统一，还可以争取到高折扣 第散，价格，东西虽好，也要价格可以承受 第五，尺寸，一定在家量好尺寸，再去购买家具，否则通常买回来会大。很多家具都是可以定做的，如果样品中没有相符合的尺寸，可以要求厂家按照你家的尺寸定做。 第六，服务，一个好的家具品牌，会有很好的服务，比如送货，安装以及后期保养
近年来，家具市场随着人们生活水平和审美意识的提高而有所变化。那么，新千年的流行趋势是什么呢？ 沙发 沙发的设计首先强调的是符合人体工程学：柔软但不能过度，不然会造成骨赂及坐卧习惯的偏差，一般来说，现在流行的沙发普遍要比以前的硬。在造型上，现今流行的沙发没有太多繁杂的线条，推崇的是整体的优雅自然感；在色彩上，流行单一的天然纯色系，如米白、灰白、湖水绿等；在功能上，除坐卧以外，许多沙发在设计时添加了脚凳、小茶几等附件。此外，不少沙发还备有靠椅角度调整功能，免除你因相同坐姿过久而产生的疲惫。 几年前盛行一时的皮面转角沙发将更趋冷落，现在最时髦的沙发是单人或双人沙发，而料则以布面为主。当然，高质量的皮面单人沙发也会受青睐，不过价格十分昂贵。 桌子 不论是书桌、餐桌、咖啡桌、茶几还是餐台，都强调其质感，而非造型。配合近年来的红木家具热潮，将会有更多的桌子以红木及仿红木原木制成，以突出其凝重朴实的风格。此外，各种原木如榉木、桦木等材质亦受到欢迎。 在一片原木桌子浪潮当中，玻璃桌面的桌子仍然占一席之地，这种高厚度的或透明或磨砂的玻璃桌子将充当原木桌子的配角，承担较为轻松随意的居家功能——包括咖啡桌、小茶几等，使家居布置更趋多样化。 椅子 椅子不同于沙发，机动性高且较休闲化。近年来的流行趋势是椅子突破局限定义的束缚，能同时身兼数职，在客厅是主人椅，在餐厅是餐桌椅，在书房是读书椅等等。 在造型上，前几年流行的前卫风格椅子已被淘汰，人们舍弃了以往椅子设计的突异与刺激外型，转而习惯大自然的圆浑风格；在材质使用上，椅子与桌子正好走向相反，目前椅子流行非原木材料，各种塑胶及复合材料被大量使用；在色彩方面，今年流行自然色的椅子，以浅柔粉嫩的轻快色调为主。
以次充好，混淆材质，甲醛超标……在家具销售中出现的种种顽症，现在有了强制制约手段，国家标准GB5296.2004规定：从2004年10月1日起，凡家具生产企业出售家具，也要与家电等其他商品一样，必须附有《家具使用说明书》。到今年10月1日，就要强制执行。 按照规定，《家具使用说明书》上要标明家具的型号名称、适用范围、执行标准、使用的材料、木家具的使用保养、售后服务事项及三包范围，而生产企业的名称、地址、联系电话等基本情况是必不可少的。《家具使用说明书》可印制在包装上，可以标牌的形式挂在家具上，每件家具都要附带一份说明书。有了这张“身份证”，消费者讨说法就不再受“口说无凭”的困扰，维权就有了强有力的依据。 双叶家具：件件家俱都有“身份证” 选购家俱的知识： 1、注意家具框架结构上有否榫槽、是否用胶粘合紧密。特别注意有无断榫、断料现象。对于隐蔽的抽屉内里，更要检查屉结构中有无榫槽，榫槽内是否施胶，抽屉帮和堵头有否用钉子联接的现象。买沙发前要从沙发座底观察，若框架只用钉子结构，不开榫眼、不施胶，时间一长，必会松动变形。 2、做工精细程度是区别家具优劣的关键因素。比如购买沙发或床垫，首先观察外观质量是否宜人；其次检查外沿包布的牙线直弯程度情况，有否跳线现象；再次，看一看内里所用遮掩物，是不是使用了陈旧的布料和脏污皮革。一般的品牌厂家的床垫侧面都有一个拉链，大家最好仔细检查一下里面的添充物和做工精细程度。 3、警惕瞒天过海。革质沙发的革面没有适手感觉，要么薄软湿凉，要么厚重干硬，光泽度不高；皮质沙发细腻柔韧，适手性能好，细看皮纹有走向，光泽度高。选购实木家具，不能仅看表面木纹，要小心贴面家具混迹其间，只要你观察细致，从贴合边角或背面的底纹连线和走向上进行对比，就能发现贴面的蛛丝马迹。而某些油漆、腻料厚重的家具，表面一点也看不到木质，其内里全是低劣板材，全靠油漆、腻料包装。若买回家，一旦漆料划落，就很难再使用。大家一定要小心，不要把样子货搬回家。全包的沙发也存在掩人耳目的问题，所以检查颇为重要，其中应特别了解内部木材有否粗糙、腐朽或虫蚀现象。把沙发翻过来好好看看。 4、鉴别偷工减料。比如，有的家具用中密度板条、刨花板条做承重部件。又有的家具，穿衣镜背后不用挡板和压条固定，只用钉子做托销，很不坚固。此类事情居多大家应仔细检查。 5、通过手感，检查家具内里的木材干燥程度。藉此辨别木质的含水率高低。要知道木材未经干燥处理或不是整体干燥处理的，一套家具的板材含水率不等，家具最容易变形、走样。
1.不知道你在哪儿个地区，建材的区域差价很大。 2.买家具不能只看价格，板材、五金件、制作工艺、是否环保，都要考虑。 3.有刺激性气味的家具，多便宜也不要买。因为它环保不达标，健康是无价的。
1.无论何种材质制造的沙发，最好不要靠近窗户，因为猛烈的阳光照射会令其表面褪色，影响沙发的美观和耐用.. 2.播放影间器材的位置要远离窗户，像电视机的荧光屏被光线照射时，会产生反光，令人欣赏电视节目时眼睛不舒服；另外，在下雨时，可能由于雨水溅落，产生漏电.. 3.床不宜对着镜子，因为镜子反射其他事物，当人在模糊的状态下，可能因此受惊吓，床亦不宜位于梁下，因为人躺在梁下，会感到压迫；在床头附近，不应摆放灯或电器，因为它们产生的热，会令人感到不适；床头不宜在窗下，如遇大风、雷雨天，人睡眠时有不安全感，再者窗子是通风的地方，稍有不慎很容易感冒，如果家中有儿童，则很容易借床爬窗，很不安全..
１、柜类家具的柜体结构松散，榫结合部位不牢固，有断榫、断料情况发生；人造板家具的顶板、樘板，底板与侧山用钉子连接，工艺极不合理。２、抽屉无榫、无槽，屉底无带；屉结构处松散，榫结构处不施胶，所屉帮和堵头用钉子联接。 ３、木材不经干燥处理，含水率高；家具内部结构使用腐朽木材和昆虫尚继续侵蚀的木材。 ４、用料严重不合理，使用刨花板条、中密度板条做衣柜的门边、立柱、前撑、屉撑等承重部件。 ５、穿衣镜无后身板、无压条，用钉子定位；玻璃樘板用钉子做托销，极易造成玻璃破碎，危及人身安全。 ６、家具的功能尺寸不符合标准规定的要求。如大衣柜的挂衣空间高度达不到1350毫米，挂衣空间深度达不到520毫米等，失去使用功能。 ７、真皮沙发的内部木材含水率高，板子薄、带树皮，使用劈裂材，腐朽材及虫蚀材。８、沙发框架采用钉子结构，不开榫，不打眼，不施胶。结构松动、不牢固。 ９、沙发和软床垫的内部使用不符合卫生标准的废旧麻袋和发霉长虫的棕毡和毛毡。 １０、家具产品外观质量粗糙。木家具有薄木和贴面大面积开胶，油漆色花严重；软垫和沙发包布牙线不直，多处跳线；产品无商标，未注明产地和企业名称，未贴质量等级标志。
工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载
工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位，担任安排施行建造工程竣工查验工作，质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员，及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人，或质量担任人构成，建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范，现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件，及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论，并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件，填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》，查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况，达不到竣工查验规范时，查验小组应责成职责单位立即整改，并宣布本次查验无效，从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况，查验小组可构成开始查验文件，填写有关表格，有关人员签字，但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改，可托付建造单位项目担任人安排复查，整改结束契合请求后，加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时，应当洽谈提出处理方法，从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时，应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束，由建造单位担任，在15天方案内向存案部处理竣工查验存案
1.在房屋验收中出现的对未来居住没有严重影响的小问题，业主可先将房屋验收了，在验收的同时要求售房的一方对房屋的修复问题做出赔偿。 2 .对于哪些对房屋质量造成严重问题的不合格验收，当事人可以要求房屋所在地区监督房屋工程质量的单位来进一步检查，当该单位取到房屋质量鉴定不合格的证书之后，就可以要求房屋开发商退房，应对该房屋所造成的损失应该由开发商承担赔偿责任。 3 .若以上的方法都行不通的话，购房者可以联系当地法律咨询。
1、新房验收项目之购房面积：从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。房屋面积的大小不仅影响到产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所 2、新房验收项目之主体结构：地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件不得产生明显变形；砖石结构、以及木结构。 3、新房验收项目之楼地面:面层与基层必须粘结牢固，卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4、外墙:外墙不得渗水，外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面,各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏。 5、新房验收项目之电气：电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。电梯以及电视信号等等。 6、新房验收项目之门窗:大门、房门、窗台以及地板。 7、新房验收项目之厨厕：厨、浴用具、坐厕下水是否通畅、厨具、瓷砖及下水管、水龙头等等。
1、验收照路敷设是不是契合规范,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等是不是具有必定高度,别的,厨房、空调要有专线敷设,电视的天线和电话专线要安装在便于修理的方位。2、检查排水是不是顺利,没有渗漏、回流和积水的景象,检查高级水件没有钳痕和擦花的景象。 3、新砌墙体是不是笔直,与砖体的水平面共同,接缝均匀规整,砖缝不超越1mm,平面天花板的整体差错不超越0.5mm,板与板缝隙不超越0.3mm;塑料天花板差错不超越0.5mm。 4、墙身面与平面成直线,在一米内无显着的凸感和色差,油漆要润滑,手感好,没有显着的色差和钉眼。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超越0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超越0.2mm,推拉门整面差错不超出0.3mm。
1、各项费用有必要结清 各位买家在收楼时,有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免自个承当不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当时二手房市场上大多是一些带装饰的房子,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,关于一些家电产品主张列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是不是与合同相符。 3、房子产权 查房子产权是成交的要害,因而在买楼前要先检查房子产权的完整性和可靠性,尤其要查明白房产证上的业主是不是与售房者是同一自个。应先到房管部分进行查册。 注意产权证上的房产部分是不是实在的,看清房子是公房仍是私有房。由于有的房子是以规范报价购买的公有住房,有些单位在向员工售房时,与员工签有合同,原单位有权优先购回,这么的房子,买时价格必定很低,但假如到了年限购回时,这么的房子不会属于自个。 所以在购买这类房子时,必定要澄清原单位是不是赞同出售该房子。在澄清房子产权的一起,要澄清房子的年限,有的房主为了赶快出手,成心把房子建成的时刻说得,这就需求看清房产证。 4、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房报价有所了解,这么在购房过程中,出价及讨价都能够做到心中有数。 手房买卖手续较为杂乱,稍有不小心便会落入“购房圈套”,假如是通过中介购买二手房,若买卖双方在决议买卖后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对买卖过程中任一环节漫不经心。 5、内部设备验收 二手房的疑问即是水电的疑问,一些老房子有也许水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。墙面,一般来说,假如二手房没有通过临时的粉刷,那么墙面有渗水的话,会有泛黄或许乳胶漆"流涕"的痕迹。假如房主在易手房子前做了粉刷也是对比简单看得出的,由于这种粉刷通常对比大意。从刷痕中也能够模糊看得出一些痕迹来,由于房主在易手房子前假如对墙面进行整体的装饰,本钱的确有点高。地上。主要是要看明白踢脚线部位有没有渗水痕迹,包含乳胶漆或许墙纸外表有没有异常。别的,犹其是要看是不是有发黑的部位。
。 验收内容： 1室内净高 查看办法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1点，基地测1点)。 2室内净开间、净进深 查看办法及数量：激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测2处，(其距离墙、柱四角300~500mm处各测1处)无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1处)。 3地上水平度 查看办法及数量：激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等外)抽测5点(其距离墙(柱)角300~500mm处各测1点，基地处测1点)。
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1，调查工程的施工质量：竣工查验期间通过对已竣工工程的查看和实验，查核承揽商的施工效果，是不是到达了计划的请求而构成的出产或运用才能，能够正式转入出产作业。通过竣工查验及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问，以确保工程项目依照计划请求的各项技能经济目标正常投入作业。 2，清晰合同职责：能否顺利通过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责计划完结了施工职责的象征。完满地通过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主。 3，建造项目转入投产运用的必备程序;建造项目竣工查验，也是国家悉数查核项目建造效果，查验项目决议计划、计划、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经验的首要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的微观效益，需求通过国家威望处理部分依照技能规范、技能规范安排查验承认。因而，《建造项目工程)竣工查验办法》中规则，“已具有竣工查验条件的项目，3个月内不处理查验投产和移送固定资产手续，撤销公司和主管部分的基建试车分红，由银行监理悉数上交财务。如3个月内处理竣工查验确有困验，经查验主管部分赞同，能够恰当延伸期限。”
业主在进行房屋交付验收时要做好以下几项工作。一般情况下，开发商会要求业主先缴纳一定的房款、公共维修基金和契税，然后还要缴纳一年以上的物业管理费用和产权证代为办理的费用。完成相关的手续以后就可以办理入住手续并且领取相关的资料和房屋的钥匙了。以上工作都完成以后，业主才可以进行收房验房的工作。业主在验房的过程中需要注意以下几项问题。第一，房屋的是否已经支付了全款，业主在房屋支付全款的前提下，开发商应该会将合同交给业主，否则开发商就违反了相关的规定，开发商如果超过了交房的日期，那么就要承担一定的责任。第二，根据我们国家的法律规定，业主不管缴纳了哪些费用，这些都不是开发商可以提前交房的条件，否则要承担一定的责任。第三，房屋在交付之前，业主可以先行进行验收，如果发现房屋存在一定的问题，那么开发商可以延迟交房日期，但是要承担一定的法律责任。第四，业主在检查房屋时，如果发现一定的问题，那么要和开发商进行协商，双方达成一定的协议以后再进行盖章和签字。
业主在进行房屋验收时要注意以下几点问题。首先，业主要了解房屋的性能、结构、标准，并且做出一定的标识。其次，业主要仔细检查建筑的结构类型是否存在一定的问题，放屋里的水电是否通畅，管道的走向是否合理，房屋内的基础设施是否完善，通讯功能是否保持在一个良好的状态。业主还要检查门窗是否存在安全隐患，室内的装修是否存在一定的问题。最后，业主要检查阳台是否可以正常使用。小区的公共设施是否完善。
房屋交接验收有几个步骤 (一)应进行水电煤抄表，并核算金额，断定上下家各自承当的比例。 (二)应处理有线电视的结算和更名手续：买卖人在房子买卖买卖后，通常不会忘了结算水电煤的有关费用，但对有线电视通常会疏忽掉，本来有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，有户名，能够改变户名，并且如今大多的有线电视费的交纳有滞后性，很也许原屋主推迟了许多的有线电视费没有交，所以在买卖后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。 (三)应处理修理基金、费的结算和更名手续。 (四)处理有关的户口转出转入手续。 (五)交房交代书：对许多买卖两边来说，在交代了上述事项后通常会忘了签房子交代书，通过大型中介公司，也许会签交房交代书，以承认买卖两边的交房做法。交房交代书本来是个双刃剑，签和没签通常会到达不相同的成果，假如没有签房子交代书，则能够否定原房东的交房做法，请求原房东按原买卖合同中约好的有关条件进行交房，即使其时的买卖合同中没有约好，最少能够请求原房东，可如今是因为在处理过户手续后，自个请求中介和房东洽谈提前拿房，房东答应只需提前将钱款交给他，他就答应在收钱当日将房子钥匙交付，并答应在拿到钱今后三个作业日内搬离。
交房时呈现的疑问通常有：未到达交房条件、房子设备设备不完善、房子质量存在缺陷等疑问。呈现这些疑问时，律师提示业主应作好依据保全，以便更好地维护自个的权益，首要搜集好以下依据： (一)开发商发出的书面交房告知。若开发商仅仅以口头办法告知接房，应请求开发商出具书面告知。 (二)在合同约好的交房时刻去接房，一同，就自个接房的进程做一个依据保全。有录音录像设备的，能够把接房的全进程摄录下来。 (三)假如开发商逾期交房超越时刻，业主作出退房挑选时，应以书面办法向开发商提出退房请求，并清晰请求开发商在约好的时刻内交还房款并承当违约金。 (四)假如呈现了质量疑问，能够向开发商提出书面的整改告知。该告知应请求开发商签收，自个留一份原件。整改合格后，记载下整改合格的时刻。 (五)能够聘专业律师等专业人士伴随接房。
房屋竣工验收规定的主要内容如下： 工程契合下列请求方可进行竣工查验： (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。 (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范，契合计划文件及合同请求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。 (三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有无缺的监理材料，并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。 (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。 (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。 (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量查看和功用性实验材料。 (七)建造单位已按合同约好付出工程款。 (八)有施工单位签署的工程质量保修书。 (九)关于住所工程，进行分户查验并查验合格，建造单位按户出具《住所工程质量分户查验表》。 (十)建造主管部分及工程质量监督安排责令整改的疑问悉数整改结束。 (十一)法令、法规规则的别的条件。
电工程装修验收 电工验收首要包含几个有些：电箱、用电器、开关和插座的查看，下面是对于客厅和厨房装置的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱装置进行查看验收。验收包含一下几方面： 电箱查看 电箱是悉数电工验收的主要有些之一，电箱的查看首要包含装置规范查看、外观查看及电箱构造查看。 五、木匠工程装修验收 木匠项目通常包含门、柜等木器的制造与装置，木匠细节联系家装工程的胜败，所以在木匠竣工以后必定得作一个悉数的验收。 1、外表查看 远看木制品的光泽度，看木门与木柜的外表有无显着的色彩不均匀。近看以及用手摸，感受外表是不是有割收的划痕。再看拼花是不是严密、精确、对称;精确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或许坚持统一的间隔间隔。 2、外型查看 近间隔调查木匠项目的弧度与圆度是不是顺利、油滑。除了单个外，多个相同外型的还要保证外型的共同，对称性木匠项目应做到对称。看看转角是不是精确。正常的转角都是90度的，特别规划要素在外。
房地产行业是我们国家最近几年发展得比价好的行业，但是很多黑心的开发商没有按照相关的标准完成开发工作，也就导致房屋出现很多质量问题。业主在检查房屋的过程中发现严重的质量问题，需要及时告诉开发商，请开发商按照相关的规定及时解决，这样才能保障业主的权利。
维修报告中应该指出维修的时间、地点，已经出现了哪些质量问题。撰写报告的人还可以详细地描述房屋到底出现了什么样的问题，对使用造成了哪些损害。业主在分析原因的时候可以按照自然原因和认为原因两大类进行分析。分析完质量问题后，业主可以提出相应的解决措施，对房屋内相关的损害进行合理地修补。最后，业主需要在报告上提出相应的申请，这样有关部门才可以按照相关的规定对报告进行审批。
房屋验收机构部门一： 房子查验分两种状况：一是竣工查验，二是交给运用查验。 竣工查验由建造主管部分：建委、质检站。 计划批阅部分：计划局、计划部分。 消防批阅：消防支队。 还有：环境监测、面积实测等等。 房子的查验是由第三方监理公司进行查看查验的。第三方监理即是具由具有法人资格的监理公司，以第三方的身份为修建工程进行监理，一个修建工程分为四方，即建造方、计划方、施工方、监理方，监理方请求由建造方延聘。通常的家装工程只需两方，即甲方??客户，乙方??装饰公司，第三方??监理公司。 房屋验收机构部门二： 商品房竣工后是哪个单位担任查验?商品房竣工查验触及部分的水电煤气电话网络有线电视等，根本上施工单位和查验单位一家亲，不必你操心房子主体，由建造局部属的质量监督站担任消防，当然消防大队工程测绘院担任查验是不是超出土地计划，其成果影响到计划局的查验通常房管局还有测绘队，担任测绘每户面积，并给予面积核算书，这个关系到产权证的疑问国土资源局也需求查验，关系到土地证的疑问就要进行认真查验。 当然了，如今还盛行购房者对自个采购的商品房进行查验，查看房子墙面空鼓，开裂，以及水电等等，非专业人士不明白，假如找所谓的专业房产收验公司，也许有些公司内部有联系，最好是去找个搞修建的第三方专业人士。
一、施工单位竣工自检 1、施工单位首先自行安排预检验。一方面查看工程质量，发现疑问及时弥补;另一方面查看竣工图及技能材料是不是完全，并汇总、收拾装订有关技能材料。 2、自验的规范应与正式检验一样，主要根据是：国家(装修装修质量检验规范)，工程完结状况是不是契合施工图纸和规划的运用请求;工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，工程是不是达到合同规定的请求和规范等。 3、参加自检的人员，应由项目经理安排生产、技能、质量以及有关的施工员等人员共同参加。 4、自验的方式，应分层分段、分项地由上述人员依照自个主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行查看，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。 5、复验。在施工单位自我查看的基础上，并对查出的疑问悉数修补结束后，经过复验，处理悉数遗留疑问，为正式检验做好充沛的准备。 二、建筑单位安排检验 1、施工单位应提早 告诉书后2日向建设单位送交《竣工检验告诉书》，建设单位在收到3日内应安排检验。 2、装修工程施工单位向建设单位递送竣工材料。 3、建设单位安排装修工程施工单位和规划、监理单位对工程质量进行检验，并约请装修办现场监督检验。 1)会集会议，各方介绍工程概况及装修施工的有关状况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再会集分组陈述查看; 4)提出检验定见，清晰详细交代时刻、交代人员。 4、签发《装修工程竣工检验陈述》并处理工程移送。建设单位、规划单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工检验陈述》上签字盖章。 5、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在装修工程保修许诺书上注明修竣期限。 6、处理装修工程档案材料移送。 7、建设单位应当供给装修工程室内环境污染物浓度检测陈述。 8、建设单位应当自装修竣工检验合格之日起15日内，将竣工检验陈述、公安消防等部分出具的认可文件以及竣工材料报市装修办存案。 三、装修办监督检验 1、装修办收到请求人的装修竣工检验监督的请求后，断定检验时刻，派出监督检验人员。 2、根据国家《装修装修工程质量检验规范》对装修工程完结状况是不是契合施工图纸和规划运用请求，工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，审理竣工材料以及执行国家装修工程强制性规范状况。 3、经监督查看，检验的人员、安排形式、程序是不是契合请求。 4、参与各方填写《装修工程竣工检验陈述》，待竣工材料送达装修办存案后，装修办签署《装修装饰工程消防检验意见书》。
有 静安区业余大学胶洲路 昌平路和上海大学（分校 大专 康定路 江宁路） 在这些地方附近租床位很贵的哦起码4位数 我以前家就在那的 呵呵
窗帘用淡黄色或米黄色等，用微微的暖色中和一下冷色。会显得协调舒适。 家俱则可在白色和黄色中选择，但慎用胡桃木色。如果不喜欢家俱也用黄色，可以用淡粉色或淡绿色。
同乡的我只有同情啦，现在的警察素质很值得怀疑，多数有靠山，多数有背景的，没办法的事，苦笑啦！希望有天可以改变啦。
床板应不定期搬至户外晒一晒，然后在床的下方地板上放些生石灰。此外，应注意经常打开窗子通风。
如果开发商想把房子卖你,就能跟你签,不是什么不可能的事,但是如果开发商的这个房子很抢手,也许他不会找这个麻烦,这种事情如果签协议最后,但不签也是受法律保护的,我是售楼小姐,我们楼盘有类似的事情发生,但最后是可以解决后的.但你要问清楚你说的路台是不是公用的,如果是公用的那谁都可以上去,那你家的安全就没什么保障,其它的应该没有了,有问题再问吧
第一要查看一下铝合金窗下口的断水曹是否堵塞，第二要用封闭胶（一种建筑胶，建材市场上有售）涂抹在铝合金的空隙处就行。
