1、货比三家不吃亏同一种工程只要找多两三家公司，大致上就可以了解到基本的施工方法和普遍的价格，重要的是，咨询过第一家之后，前面的信息可以为探寻下家时所用，多跑几家您也就成了专家了，购买材料也同此理，当然，越费工费料的工程就越贵。 2、勤跑市场、认识计价单位做预算时不要全凭网上或杂志上的报价而“闭门预算”，多跑跑建材市场可以实际体验建材的质感和厚度，更重要的是借此多了解计价单位的换算，因为工人常使用的“尺”、“寸”、“分”、“平”，而我们惯用“厘米”、“米”，这样也方便业主在装修时了解师傅有没有偷工减料。
1、较为规范的预算表应该包含主材、辅材、人工费等项目，还要附有预算说明、施工工艺、材料选择标准以及验收标准。有些含有特殊工艺的项目，需要对是否要另外收费这个问题做出说明。此外，预算表中还要标注：结算时的费用不能超过预算总价的5%，超出部分由装修公司自理。这是有法律依据的，如果不进行标注，那么如果最后结算时价格翻了倍，那预算也就失去了意义。还需要注意的是多算、错算、漏算也是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。 2、有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里多算价钱，每项辅料都多一点，那最后也是不小的花费。遇到这种情况，各位业主可以要求合并计算。此外，装修公司代为购买的所有材料，最好分项注明主材的品牌、型号、规格以及档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。 3、所有木工制作的部分，需要把材料的种类，材料用量等信息标注的明白细致，这样我们才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。 4、很多材料上面会标注上“按实际结算，多出来的材料会在完工结算时退钱”，但是这样业主对于材料的费用就没办法把握。所以建议您最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围，以便最后完工时结算有依据。 5、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的： 第一，预付款不宜过多，否则会把控制权、主动权交给对方； 第二，进度款一定要在工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的； 第三，尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付清。
收房的步骤： 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 业主签署《入住交接单》，收房完成。 什么时间收房最好： 关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
方法一 对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查了解，制订出材料价格与人工价格之和，再对实际工程以进行估算，从而算出装修的基本价格，以此为基础，再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。这种方式中综合损耗一般设定在5%-7%，装饰公司的利润可设在10%左右。这种方法比较普遍，对于消费者而言测算简单、容易上手，可通过对市场考察和咨询周边有过装修经验的人即可得出相关价格。然而不同装修方式、不同材料品牌、不同程度的装修细节，装修价格都会有所不同，不能一概而论。 方法二 对同等档次己完成的居室装修费用进行调查了解，所获取到的总价除以每平方米建筑面积，所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性会很强，不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格，都以这种方法按平方米计量。例如：经济型每平方米400元;舒适型每平方米600元;小康型每平方米800元;豪华型每平方米1200元等。消费者在选择时应注意装修工程中的配套设施，如五金配件、厨卫洁具、电器设备等是否包含在内，以免上当受骗。 方法三 对所需装修材料的市场价格进行调查了解，分项计算工程量，从而求出总的材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利，最后所得即为总的装修费用。这种方法又称为预制成品核算，一般为装修公司内部的计算方法。 方法四 通过比较细致的调查，对各分项工程的每平方米或每米的综合造价有所了解，计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装修公司提供给客户的报价。
1、装修档次正所谓“一分钱一分货”，这是实践得出的真知。想要什么档次的装修就要花费同等档次的费用。例如，100平米的房子简单装修大概只需花费3-5万元，中等装修要花费6-10万元，而高档装修就要花上15万元左右的装修费。 2、难易度和精准度要求你要求的装修的精准度和难易度也会直接影响装修费用。例如管线的安装，如果你选择走明线，那么施工难度就小多了，装修费也就便宜了，若果选择走暗线，那么就需要给暗线开槽，那么施工难度就大一些，装修费就贵一点。还有一些家具、橱柜等的安装，可能有的安装就简单一点，有的就要求精确的安装，费用自然也不一样。 3、市场价格浮动各个行业都有其市场价格，而这个价格总是在浮动变化的，装修的材料价格会变化，人工费也会变化。所以业主在装修前先要了解一下市价，再去选择装修公司或是装修材料，做到货比三家，免得被坑骗。 4、装修材料是报价的基础装修材料的选择直接体现在报价单上，好的厂家、知名品牌的装修材料就要比小工厂生产的三无产品要贵，这是毋庸置疑的。 5、装修公司资质选择怎样档次的装修公司也是会影响预算费用的，首先在设计费上，有些知名装修公司的设计师是要收取设计费的，虽然有些中档装修公司的设计师也收费，但是在设计费上会有差异。其次是管理费，装修公司在装修项目中会收取一定的管理费，一般是按总造价的百分比算的，大公司收取相对多一点，因为装修过程中需要经手的运营的部门较多。而小的装修公司可能明面上不收，但也会适当在其中抽成，但是相对大公司要收取的少一些。 6、有施工监理要多花费用装修要不要请监理这也是一个影响装修预算的直接因素，因为监理的费用一般是单独开出的。虽然请监理需要额外花钱，但是小编还是建议没有专业知识、经验的装修业主们还是请一个监理来帮忙把关装修施工，免得被装修公司坑骗。 7、工艺影响最终报价装修施工的工人的手艺也会影响预算费用。经验丰富、手法熟练的工人收取的费用自然要比刚上手的新工收费要高。在选择施工人员时还要看其资历，不能一味的贪便宜。
陷阱一：化整为零很多装修公司会把一个项目拆成多个单项来进行报价，比如，将刷墙漆的工程分成底漆、面漆等小项，这样，虽然每一个单项看上去价格都不高，但加起来的价钱却比市场价高出一大截。 陷阱二：大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把报价的总价压下去，使预算表面看上去十分具有竞争力。 陷阱三：该报不报在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目，如要改扩门时，必须做的砸墙项目；做地热时，必须做的原暖气拆装工程等。由于事先没有做预算，施工时又不得不进行，装修公司就达到了坐地加价的目的。 陷阱四：故意乱报故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中，业主自然不会接受，如果业主提出了修改，那么装修公司就会坐地加价。 陷阱五：重复计算做预算时故意混淆计量单位，把一些项目的算法改为不常规的算法，掩盖重复计算的真相，致使结算时总价成倍增加。 陷阱六：不标明细装修工艺比较复杂，采用何种工艺又与主材相关。主材明确后，工艺才能真正确定。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法，把主材模糊化，在实际施工中才提出主材的选择方案，来达到另选工艺、提高装修价款的目的。 陷阱七：笼统报价多发生在简单家装工程中，故意笼统报个价，而在实际装修中，却派生出多个“不在报价内”的计价项目，令消费者多花冤枉钱。 陷阱八：工艺修正现在很多装修公司都是接了活后再转包给工人，然后，由装修公司先把工艺写出来，再做一番吹虚，但是在施工时，工人会好意地告诉业主，这个不行，那个不行，我们都是用何种做法等等，还假腥腥地说改做法不加收钱。其实就是在通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的。 陷阱九：掩人耳目一般业主都喜欢货比三家，装修公司为了提高竞争力，所以会在报价时把一些常见的、容易比较的项目报得极低，然后通过其他办法在较难比较的项目上把钱捞回来。
第一，壁布预算，一般国产的产品每平米的价格在30-80元之间，进口的价格在120元以上，壁布的人工费在每平米30元。朋友们可以根据自己家用所需来进行选择。 第二，壁纸预算，壁纸国产的和进口的价格差大约在3倍左右，国产的每卷大概50元，进口的则在150元以上，壁纸在墙面施工的时候可能会出现10%左右的损耗，每平米的施工人工费在30元。 第三，装修墙面的时候有时会用到玻璃材质，玻璃产品5毫米左右的价格在每平米50元，若是经过特殊工艺加工的玻璃砖价格在每平米300元左右，施工的时候安装方法不同收取人工费和辅助材料价格大概在200元每平方米。 第四，一些家庭装修墙面的时候也是会使用到装修护板的，价格每平米在100元以上，装饰条的价格在150元每平方米，在安装的时候朋友们一般是不需要额外的收费的，商家可以提供免费的安装服务。 第五，施工的时候也是会使用到乳胶漆的，乳胶漆每平米的价格在15元左右，算上腻子和底漆的费用每平方大约在20元左右。
1、装修最不应该盲目省钱，对的地方才要省钱，尤其是一些基础性材料，比如管道、防水材料、插座以及瓷砖等材料，如果这些地方减少费用，一旦管道漏水、防水层损坏渗水、塑胶线脱层短路、瓷砖空鼓脱落，会为日后使用、维修、安全带来后患，甚至导致返工。重要的基础性项目，例如居室的水路、电路改造、墙面处理等最好能一步到位。 2、装修细节上省钱，重要的基础性项目与材料不能省钱，应重点投入，但是后期的配饰、灯饰、窗帘布艺等就可以选择价格相对便宜的产品，这类物品更新较快，即使装修初期没有使用最好的产品，日后更新也非常容易。 3、装修木材不浪费，室内需要现场定制木制产品，工人制作时，应由“大”到“小”，先做衣柜、书柜、电视柜等大件，然后再做鞋柜、衣帽架等小件，这样能够节省不少板材，做大件木制产品剩下的边角料就能用来做小件家具的隔板、抽屉等。 4、咨询设计师的建议，装修时，如果聘请了设计师，应该随时与设计师沟通，在购买建材之前，应征询设计师购买建材的品牌、款式、颜色等。靠谱的设计师会为你省钱，给出预算范围内的建议。 5、学会计算材料使用量，在装修前，准确地计算居室各个空间的面积，了解居室实际面积大小，大致清楚材料使用量，在签订合同、购买建材、验收付款时就能节省资金。计算墙面面积时，材料不同，计算方法也不同，涂料、壁纸的使用面积按长度乘以高，面积为平方米计算。 6、合理选择装修方式，装修节省开支的最佳方式就是半包，就是介于清包和全包之间，是由施工方负责施工和辅料的购买，业主购买主料，好处是价值较高的主料自己采购可以控制大头的费用，种类繁杂且价值较低的辅料由施工方购买，也比较省心。 7、不要一次性买齐所有材料，在选主材时，好东西非常多，每一样单看起来都不是很贵，如果短时间内把这些东西一次性购置到位，经济上的压力就会很大。所
一、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
首先要知道装修预算包括哪几个部分，装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 2，算出材料费在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括：A，客厅、卧室建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线灯具类：主灯、射灯、落地灯布艺类：窗帘五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座B，厨房建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜灯具类：主灯、射灯、橱柜灯电器类：灶具、油烟机五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀C，卫浴建材类：地砖、墙砖、吊顶灯具类：主灯、射灯电器类：换气扇、浴霸洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费。业主要根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 3，人工费每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 4，设计费有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱。因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。 5，管理费管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
猫腻一：层层加价，装修费用增加60%有些装修公司、工长层层转包家装工程，装修项目“细化分类”后又被加价等，成了推高家装市场价格的“黑手”。传统装修模式，家居建材通过生产厂家-销售部-大区总代-地级总代-店面-家装公司-老百姓，一层层搜刮下来，消费者会为此多掏六、七成的钱。 猫腻二：转换材料计量单位巧妙转换材料计量单位，是有些装饰公司赚取利润最常用、最隐蔽的手法。通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶(一组)、多少钱一张等计量单位来出售的。而装修公司向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的，如涂料、板材等等，因此业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。同主材相比，副料的水分就更大。以最简单的墙面处理为例，在市场上出售的乳胶漆都是按照桶为单位来计算，但装修公司一般都会以每平方米为单位来计算乳胶漆的价格，从而在单位转换过程中赚取价差。 猫腻三：做预算，挂羊头卖狗肉由于装修行业竞争相对激烈，部分装修公司会通过低总价的方式获得装修权。部分装修公司在做预算时，经常会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法，这样做出的预算肯定比其他公司要低。但由于装修材料没有跟业主说得很清楚，在使用装修材料的时候，可能使用假冒伪劣、不环保的材料，而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。最终，得不偿失的还是业主。 猫腻四：利用损耗和调包损耗和调包也是装饰公司赚取利润的有效途径。无论瓷砖、地板、还是吊顶，有些装饰公司一般都会在报价单上设定一定损耗比例。但客户最后其实很难核算实际损耗，多余的耗损材料就流入装饰公司的腰包。调包也是装饰公司较常用的赚取利润的一种做法。装修施工人员将业主购买的品牌装修材料，偷换成其他一般性材料，使用假冒伪劣的产品，达到偷工减料的目的。通过这一系列手脚后，最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱，费心、费力、费神、又费钱，让许多消费者叫苦不迭。
第一步要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 第二步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比较节省时间。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。
冬季收房验房需要谨慎，冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题，如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，不妨邀请专业验屋师，一个优秀的验屋师要会找出房屋的问题和缺陷，减少自己很多的麻烦。
算清楚材料账多逛几家材料店，知道市场上大概的价位，再让装修公司列出详细的用料报价单，以防有些装修公司“偷工减料”。 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务，提倡先买家具再装修的理念。 算清楚时间帐装修前期准备得越充分，早点安排好装修物料，正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低。 装修：一步到位，不留尾巴搬进新家后，几年后再进行装修，会把家里再次弄得一塌糊涂，很不方便。而且，那些不得不进行的装修项目如果留到以后做，难免会影响今后的工作和生活。其次，这些项目如果没有及时完成，以后要想再做，可能会因为项目太零碎，难以请来施工队伍，即便请来，也会出个高价，或者是不够专业的“散工”。这样一拖，其实拖来的是一堆麻烦。 利用飘窗制作工作台要想在小户型里放一张大工作台，也许是件奢侈的事情，所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧。具体做法是打掉飘窗顶部的一部分，并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉，抽屉上方连同飘窗表面可用木板装饰，即可用做工作台面。使用的时候，可将抽屉抽出，这样抽屉下方就有了可以放脚的空间，人自然可以舒服地坐在椅凳上操作，而采光问题也不需担心了。省掉单独装修飘窗台面的费用，赚到了一个大型工作台面，且节省了单独放工作台的空间。 榻榻米休息储物两不误在中小户型里，将某间房间设计成榻榻米形式，可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法。制作榻榻米房间时，可将房间地面抬高，并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜，可存放大量的被褥及其他杂物，节省出许多储物空间；同时，榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能，特别是对于中小户型业主来说，具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功用。 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里，新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法，甚至是审美观念。对于墙地砖的运用，审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳，设计则常以一致、无缝、无边界为尚，施工则追求密缝铺贴。因此，瓷砖铺装时，正确的做法是留缝铺装。这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝。
1、个人财产的评估买房是一个牵动自己或全家的经济情况的大事情，需要综合考虑自己所需和支付的能力之间的关系。对于财务不是那么自由的首次购房群体来说，一定是先考虑自己能买得起的房子的价格区间，再去在该区间内，选择自己喜欢的房源。评估自己或家庭的财产，要详细的列明自己或家庭的月收入，绝不仅仅是工资，还有各种利息收入及各种货币补贴。在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金，在保证这三项资金不动摇的情况下，再核算出自己或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下，否则将会影响生活。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。 2、寻找在自己花费预算内的房源在综合评估了自己可以随时支配的自由款项之后，购房者才可以开始选择相应房价段的房子，这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源，房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数，就要知道“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。 3、除了房款，还有各项税费不能忘很多购房者，特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上，却忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。 4、物业管理费也是重要的一项物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。 5、装修及维修费用不可忽视装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎，这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前，业主都要考虑清楚，不能动的地方，千万不要动。想要在拆改工程中省钱，进行格局设计时，最好是在房子的原有结构上做些调整，太过夸张的改动，不仅会增大工作量，也会让装修预算超支。 二、改动不合理格局，做好充分利用为了节省装修费用，不改动格局是一个很好的省钱方式。但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱，并不是一个明智的选择。房屋的空间结构设计，要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间，一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造成不便。 三、旧家具，充分利用很多人都觉得，装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新。这种想法并不是错的，但所有的家具全都换新的，装修预算可就也增多了。家中的旧家具，虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题，处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆，或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜。 四、别人的经验，不一定适合你家装修前，人们都习惯先从周围已经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议，但这些建议里，并不是所有的都适合用在你家。每一家的生活习惯都是不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计，不要盲目地听从别人的意见，否则，不仅以后的生活会不方便，不必要的设计还会增加装修预算。 五、高价的产品，用在需要的地方想要营造高质量的家居装修效果，必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低。大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果，但装修预算绝对“高价”。想要节省开支，就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方。
(1)审核图纸是否准确。在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算肯定也不准确。 (2) 工程项目是否齐全。要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东两都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果。注意一下预算中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区別比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。 (4) 图纸与预算尺寸应一致。参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。 (5) 材料和工艺说明要具体。裝修公司应告诉装修家庭，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算。在家装的施工的过程中，难免会出现一个特殊的施工情况，或者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。
一、前期:验房阶段如何省钱进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计:装修中避免改动方案与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料:选对材料能省钱材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 四、施工:优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。
1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍。毕竟，没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。首先，找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后，将项目分解成它的组成成分–地板，家具，油漆，配件，和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面。一旦你有一个价格点，把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是，有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计。再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。当你开始感觉到你想要的，做你的研究。机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成。你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具，也可以，如果你预算紧张，购买半成品木质家具，自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店。在购买二手物品，质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计。 6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分，配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯，壁挂，和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可以是任何装饰，只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少。另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间。 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸，这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计。但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高。找设计师，分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品，不要犹豫，在你的书面协议中说清楚。使用有限的预算来装修，不是一件容易的事。但是运用这些技巧，是可以实现的。
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。
如果在提前交房时，针对房产证办理问题没有重新约定的，应当按照原合同中约定的时间为准。因为您们双方合意改变的只是交房时间条款，原合同其他条款继续有效。
我做这个行业十几年了，一直算平米，有时还零外加附料费，阳台必竟比窗户造价高，要不就价格高点，我们做这个也不容易， 他们凭什么
建设部尚未在 全国统一要求分户验收，只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区，现正逐步在全国推广，例北京规定： 住宅工程质量分户验收管理规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。 第二条 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 第三条 住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； （三）填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 第十二条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。
一般是建设局定的 是根据建设部的《商品房销售管理办法》制定的 《商品房竣工验收备案表》是房屋竣工验收合格后由建设局批给开发商的， 可以作为购房人收房时用以验收的房屋建设标准
国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定： 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 也就是开发商组织。
国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定： 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 也就是开发商组织。
目前按相关法规,在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。 第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。 第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九，房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
你好！ 南京市的，供你参考： 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。 （完）
一、这里说的"该商品房经质量验收"就可以交房符合国家\建委交房规定吗吗? 这里的"商品房经质量验收"的真实意思表示，就是符合《中华人民共和国建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》所规定的相关内容。才可以将商品房交付买受人使用。 二、如果可以,"商品房经质量验收"有哪些验收项目? 竣工综合验收必须包括下列内容： （一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求； （二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； （三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求； （四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平； （五）拆迁居民已合理安置。 三、验收的单位是开发商?还是施工单位自己?还是政府相关部门? “人民政府建设行政主管部门在接到住宅小区竣工综合验收申请报告和有关资料一个月内，应当组成由城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、规划、房地产、工程质量监督等有关部门及住宅小区经营管理单位参加的综合验收小组；”由此可见，是由人民政府组织有关部门进行验收。
你好！ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合同1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份；
不一样，目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行，经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后，建设部门对工程竣工验收采取备案制度，由建设单位自行组织验收。所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。
自《入住通知书》规定办理手续日期的第二天起由业主本人承担所购房屋的物业管理费是合理的。因为物业管理费是为整个小区管理服务所收取的管理费用，只要房子按规定达到验收标准并可以交付使用，在一定的交房时间后，由于业主自己原因没有入住的，同样应该承担所购房屋的物业管理费。
验收精装房依据的标准 北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀。 3、电器线路排放，除走空心楼板外，还须穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。 4、煤气(天然气)要用明管，控制坡度，接头要用麻丝厚白漆，不要用生料带，还要进行试气。 5、最后别忘了让施工队留下电线布线图，特别是暗线，一定要留下准确的电线电器走向图，以防万一急修之需。
1. 验收的前提条件 a. 产品品种、规格、色泽等应符合设计要求，得到用户认可，产品内在、外在质量应符合现行国家标准。 b. 产品生产厂名、品牌、产品合格证、质保书、保修卡、使用说明书等俱全。 2. 验收要求 a. 立盆或台盆的安装验收：喷免税平，冷、热水接头装接部位，应位为面盆下端，冷热水龙头有明显识别标志。立盆下部底脚与地坪连接要牢固，安装后地脚四周用硅胶密封，无渗漏。台盆固定要牢固，台下应用木柜稳定支撑，无柜的台盆，应用铁架与墙面固定后托住台盆板，靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8～12cm；台面板外侧宜挂贴10～12cm裙板，可起到遮盖铁架的作用，安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏。 b. 座便器的安装验收：主要检验座便器坑距是否合理，坑距小小水箱进墙，使用外观都有影响；坑距过大则座便器与墙面留有较大空距。座便器安装牢固，宜采用膨胀栓固定，不得用木螺丝固定。座便器底部与地坪连接不得使用水泥沙浆窝死，正确的方法是纸巾拌有微量水泥窝住座便器，并沿四周用硅胶打封，从而保证水密封性能，有些座便器用密封橡胶圈替代坐浆，可在安装牢固后再用硅胶四周封实。检验时可采用手摇测方法，注意有无摆动现象。座便器与水箱安装位置准确。单件位置允许误差为10mm，垂直度允许误差不应大于10mm. c. 浴缸的安装验收：浴缸安装验收至关重要，不仅需要符合使用标准，还须虑及一旦渗漏事故殃及近邻及楼下住户。因此浴缸验收建议分二阶段进行：安装完毕砌裙边（有裙边浴缸不必再砌），贴面砖前应满试几次水，冲排畅通，观察四周有无渗漏，确无渗漏方可通过。浴缸排水口宜与落水嘴直接对口相接，切记用塑料软管连接，同时反对缸下开明沟排水。盆面沿墙三周遍用硅胶密封。压克力浴缸因人体重载与水动载因素，时间长后容易造成靠墙处裂细缝，所以硅胶打封必须严密。 d. 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁的缺陷。与进水管、排污口连接必须严密，不得有渗漏。卫生洁具的安装高度，可参照表1的规定或按产品说明书安装。 表1 卫生洁具安装高度 项次 卫生洁具名称 卫生洁具安装高度（mm） 备 注 1 座式便器 低水箱 外露排管式 510 自地面至低水箱底 虹吸喷射式 470 自地面至水箱底 2 洗脸盆 800 自地面至器具上边缘 3 水槽 800 自地面至器具上边缘 4 妇女卫生盆 360 自地面至器具上边缘 5 浴盆 520 自地面至器具上边缘 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度，可参照表2的规定。 表2 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度 项次 卫生洁具名称 排水管管径（mm） 管道的最小坡度 1 水槽、洗脸盆 32～50 0.02 2 浴盆 50 0.02 3 座便器 100 0.02 4 妇女卫生盆 40～50 0.02 e. 洗衣机安装的验收：一般以通水测试水流量是否满足使用设计要求，排水接地漏方法符合产品使用说明要求，倒流水、表面排水均不合格。 f. 热水器安装的验收：冷、热、水、电、煤气线贯通，启动后动作一致。热水流量应满足设备设计下限值。热水器三证齐全，严禁使用伪劣产品，进水口前安装闸阀，用以控制冷热、水、煤气。 g. 脱排机安装验收：必须按照产品的安装说明书安装、调试。 3. 验收的方法与常识 a.检验器具设备的品牌等级、型号、规格、功能与厂方提供的所有资料标准是否一致.检测冷、热水位置是否正确，一般右边冷水、左边热水。实际进水与龙头识别是否一致。 b.在制定中涉及安全及重要使用性能的给排水、管道、电气、卫浴设备项目必须全部合格。其余分项目90%以上合格，则可判定该部分装饰项目质量合格。 c.主要采用目测和手感方法验收。 d.热水器宜安装在厨房，不宜安装在卫生间，如此安全可靠性有保证。
金属板吊顶验收规范 本节适用各种金属板（条形板、方板、格栅）吊顶工程。 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。 （1）保证项目 金属板的吊顶基底工程必须符合基底工程有关规定。 吊顶用金属板的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 金属板与龙骨连接必须牢固可靠，不得松动变形。 设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观。套割尺寸准确边缘整齐，不露缝。排列顺直、方正。 检验方法：观察、手扳、尺量检查。 （2）基本项目 金属板的安装质量应符合以下规定： 合格：板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；板缝顺直，无明显错台错位，宽窄均匀；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向正确。 优良：板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；条形板接口位置排列错开有序，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向正确，拼缝严密异形板排放位置合理、美观。 金属板表面应符合以下规定： 合格：表面整洁，无翘角、碰伤，镀膜完好无划痕，无明显色差。 良：表面整洁，无翘曲、碰伤，镀膜完好无划痕，颜色协调一致、美观。 检验方法：观察、拉线、尺量检查。 纸面石膏板、木质胶合板吊顶验收规范 本节适用于纸面石膏板、木质胶合板吊顶。 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。 （1） 保证项目 罩面板的材质、品种、规格、及吊顶造形的基层构造、固定方法，必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定。木质龙骨、胶合板必须按有关规定进行防火阻燃处理。 罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固。 设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。 检验方法：观察、尺量、手扳检查 （2）基本项目 罩面板的表面质量应符合以下规定： 合格：表面平整、起拱正确，颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，无外露钉帽。 优良：表面平整、起拱准确、颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽、无开裂。 罩面板的接缝、压条质量应符合以下规定： 合格：接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直，无翘曲，光滑通顺，接缝严密，无透漏。阴阳角收边方正。 优良：接缝位于龙骨上均匀一致，压条顺直，宽窄一致，无翘曲，光滑、通顺平直，接缝严密，无透漏，阴阳角收边方正。 造形要求的应符合以下规定： 合格：造形尺寸及位置正确，收口严密平整。 优良：造型尺寸及位置准确，收口严密平整，曲线流畅，美观。 检验方法：观察、尺量检查。 纤维类块材饰面板吊顶验收规范 本节适用于玻璃纤维，矿棉纤维，木质纤维等块材饰面板的吊顶工程。 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。 （1）保证项目 纤维类块材饰面板的品种、规格、质量、颜色、图案、防潮、防火性能以及吊顶的造形、基层构造、固定方法必须符合设计要求。 骨架或基底安装的牢固性必须符合本标准第二章有关规定。 设备口、灯具的位置必须按板块、图案、分格对称，布局合理。开口边缘整齐，护口严密，不露缝。排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观。受风压的吊顶板必须做固定处理。 检验方法：观察、拉线、手扳、尺量检查、检验产品合格证书。 （2）基本项目 纤维类块材饰面板安装质量应符合以下规定： 合格：表面平整、洁净、无污染。边缘切割整齐，无损伤、缺棱掉角，色泽均匀。 检验方法：观察检查。 纤维类块材饰面的板缝、压条质量应符合以下规定： 明龙骨： 合格：龙骨顺直，接缝严密；收口条割向正确，拼缝无明显错台错位。无划痕、碰伤，色泽均匀。 优良：龙骨顺直，接缝严密、平直；收口条割向准确，无缝隙，无错台错位，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。 合格：纵横向板缝顺直、方正，无明显错台错位，收口收边顺直，板缝宽窄协调均匀。 优良：纵横向板缝顺直、方正，无错台错位，收口收边顺直，板缝宽窄均匀一致。 纤维类块材饰面板拼花质量应符合以下规定： 合格：图案位置方向正确，拼缝与图案花纹基本吻合平顺，非整块板图案选用要适宜，收口收边严密平顺。 优良：图案位置方向准确、端正，拼缝与图案花纹吻合严密平顺，非整块板图案选用要适宜美观，收口收边严密、平顺、方正。 检验方法：观察、尺量检查。 花栅吊顶验收规范 本节适用于花栅吊顶。 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20%。 (1) 保证项目 花栅的品种、规格、材质、成形尺寸、组装固定方法、颜色、花型图案必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 花栅的防火、防潮、防锈必须符合设计和有关规定的要求。 花栅龙骨、吊件等基底必须符合本标准第二章有关规定。 检验方法：观察、尺量、手扳检查，检验施工验收记录和产品合格证书。 (2)基本项目 花栅表面质量应符合以下规定： 合格：表面平整、颜色均匀，镀膜或漆膜完整，无划痕、碰伤，无污染。 优良：表面平整，颜色均匀一致，色泽光亮、洁净。镀膜或漆膜完整，无划痕，无污染，细腻光洁。 花栅组装应符合以下规定： 合格：组装牢固、方正，角度方向一致；表面平整，无翘曲；接口严密无明显错台错位，纵横向顺直，收边方正。 优良：组装牢固、方正，角度方向一致；表面平整，无翘曲；接口严密，无错台错位，纵横向顺直，美观。 检验方法：观察、尺量、手扳检查。 玻璃吊顶验收规范 本节适用于玻璃吊顶。 检查数量：观感普察，允许偏差项目随机抽查总数的20%。 （1） 保证项目 龙骨、框架的品种、规格、色彩、造形、固定方法、安装位置必须符合设计和本标准第二章的有关规定和要求，确保牢固安全可靠。 龙骨、框架必须按有关规定做防火、防腐、防锈等处理，玻璃密封条、挤压严密，密封膏的耐候性、粘结性必须符合国家现行的有关标准规定，保证使用要求，排列顺直均匀有序。 玻璃的品种、规格、色彩、图案、固定方法必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定。 玻璃安装应做软连接，安装必须牢固，玻璃与槽口搭接尺寸合理，满足安全要求，槽口处的嵌条和玻璃及框粘接牢固，填充密实。 检验方法：观察、手扳、尺量检查，检查产品合格证书和施工验收记录。 （2）基本项目 玻璃吊顶表面质量应符合以下规定： 合格：玻璃色彩、花纹符合设计要求，镀膜面朝向正确。表面花纹整齐，图案排列有序，洁净。镀膜完整，无划伤，无污染。优良：玻璃色彩、花纹符合设计要求，镀膜面朝向正确。表面花纹整齐，图案排列美观，洁净光亮，镀膜完整，无划痕，无污染，周边无损伤。 玻璃安装的嵌口、压条、垫层质量应符合以下规定： 合格：玻璃嵌缝缝隙均匀，填充密实。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密，宽窄均匀，裁口割向正确，边缘齐平。金属压条镀膜完整，木压条漆膜平滑洁净。 优良：玻璃嵌缝缝隙均匀一致，填充密实饱满，无外溢污染。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密，宽窄一致。 裁口割向准确，边缘齐平，接口吻合严密平整。金属压条镀膜完整无划痕，木压条漆膜平滑、洁净、美观。 压花玻璃、图案玻璃的花型图案拼装应符合以下规定： 合格：颜色均匀协调，图案拼接吻合，接缝严密。 优良：颜色均匀一致，图案拼接通顺、吻合、美观，接缝严密。 检验方法：观察、尺量检查。
你好！ 没有这方面的规定。如果合同没有约定，只能要求开发商立即保修。开发商拖延，可以向当地建筑质量监督站或者房地产管理局投诉。
