集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
折叠式家具是现代家具之一。主要特点是造型简单，使用轻便，可供居家旅行两用，拆卸折叠方便，节约房屋使用面积。部件可使用小材碎料和人造板，也可使用其他代用品制作。一物多用家具，也是折叠家具的一种，主要特点是增加一些部件，能够抽出推进，翻转折叠，使一件家具能代替几件家具使用。
近年来，当许多时尚的“80后”业主开始为自己的新家忙碌的时候，他们对于装修新家总是会平添了许多烦恼，转了许多卖场，发现成品家具不仅看起来个性不足，摆放到自己家里也令空间显得太局促。 显然，定制家具的兴起给了年轻业主们一个又“潮”、又实用的选择。近日根据某网络调查数据，参与投票人员当中有85%的消费者希望购买定制家具。有54%的消费者家里已经选购了定制家具，这些人当中约有一半是小户型人群。 相对成品家具，定制家具最大的特点就是节省空间，充分利用和美化空间。从调查中看，选择“充分利用空间”这一优点的人数接近50%，反而对于是否“省钱”的考虑倒排在其次。定制家具可以根据空间大小任意扩大或缩小尺寸，尤其是对于一些异型空间来说，定制家具是最合适的选择。
1、在定制家具的时候，会有专门的定制人员上门服务，根据家具摆放位置、家具使用情况和家庭人员的具体要求进行实地测量，确定家具整体的尺寸、规格和所用材质，之后会给出设计图纸，定制家具公司会根据设计图纸做出家具。 2、在定制家具安装之前，需要对定制家具进行验收，确保家具完好无缺，美观实用。此时就要住户在定制家具到场之后，首先检测定制家具保护是否完好无损，是否有破损。 3、一旦检查其包装或内部家具有损害的情况，应和商家的售后人员进行沟通，要求更换家具或者给予赔偿，保护好个人的切身利益。
1、确保定制家具在运输过程中完好无损，各个部分和设计图纸相同，那么就需要进行安装定制家具了，在安装过程中需要会有专门的人员进行操作，但也需要住户在安装过程中多加注意。 2、由于定制家具是在房屋整体装修基本完成之后在进行安装的，而安装的时候对于装修工程有一定的损害，所以就需要在安装的时候注意安装现场的保护，确保地面、墙面、门窗等不被损坏。 3、五金件虽然只是家具之中的一小部分，但是对于家具的使用来说却是极为重要的，所以在安装的时候需要注意五金件的安装是否恰当。一般来说五金件的安装需要根据住户以及家庭人员的身高、使用习惯等进行一定的调整，以确保最佳使用效果。 4、在安装定制家具的时候还需要注意墙面装修之中的水电管线。由于水电管线是在家具安装之前就已经改造好了的，所以在安装定制家具的时候尽量不要改动墙面的水电管线，否则会造成家庭用电用水不便，严重的话还会造成安全事故。
1、床不可对门，以免被人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻隔了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 2、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 3、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。 4、不可有横梁压床，以免造成压抑感。也有损人的身心健康。土巴兔小编提醒此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调卧室内机不可悬挂于枕头位上方，卧室正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 5、床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不至于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 6、床下忌堆放杂物 有脚之床，床下宜保持空旷通风，切不可于床下堆放杂物，新婚夫妇尤忌。 7、床头忌挂巨画 床头置画可以增加卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不可不慎。 8、卧室忌摆放藤蔓植物 室内摆放藤蔓植物，生长旺盛，遮挡室内光线，室内阴暗。藤蔓植物生长阴暗潮湿，易滋生细菌，不宜居住者健康。可百摆放常青盆栽利家运，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易凋谢、落叶的植物。 9、忌浴厕对床 主卧室中，除了床不可正对浴厕之外，侧对亦不吉，容易使人罹患严重恶疾。不过现代住房有很多主卧带独卫的情况，古人留下的传统也是偶尔被打破的。
1、床头不宜靠窗窗户夜晚一定要关闭 2、睡觉床头一定要有靠，这代表有靠山，女人的靠山就是老公，如果床头靠窗又不关窗的话，那肯定是要破坏金桃花的。 3、用热情奔放的色彩布置北方 4、北方一般掌管夫妻之间的婚姻及情感的能源。如果您想永保夫妻浪漫的亲密关系，使用热情奔放的色彩布置北方就对了，例如放置暖色调的饰品，刺激夫妻之间的爱情保持常新。 5、在客厅西南方放置天然水晶或全家福照片 6、客厅西南方方位对增进婚姻有着极为重要的作用，西南方位属土，在此处放置吊灯式的台灯可增加能量，促进夫妻关系合谐，摆放天然水晶和全家福照片也有相同效果。
1、在住宅属水的方位摆放绿色植物以减弱水性。 现代住宅中，出于采光的考虑，一般会把厕所设在住宅的北方。 若厕所正好位居家中或卧室的北方，可在厕所中摆设绿色植物，利用属木的植物来吸收北方的属水能量。 如果厕所不在住宅的北部，则可于卧房北方摆设绿色植物，可达到同样的效果。 2、厕所中设一盏小灯常开，可起到增强减肥效果的作用。 当然，从节约用电的角度考虑，建议用那种节能的彩色小灯。 3、最基础的也是最重要的，厕所一定要时时保持清洁，管道更是要畅通无阻。
厨房是烹饪食物的地方，食物的营养搭配是否合理，烹饪方法是否健康，这些都会对人的胖瘦产生影响，所以在食物的源头采取一些措施，可有意想不到的效果。 1、厨房位于正北方容易引起肥胖 北方五行属水，厨房五行属火，位于家居中北方的厨房，水火相克，不利于饮食健康。 针对这种情况建议：在厨房装饰中，以绿色为主色调，木料为主要装饰材料，以五行相生相克原理，一方面用木来消耗北方水的力量，另一方用木生旺厨房火的属性，达到一定的五行平衡。 2、厨房保持整洁卫生 干净整洁的厨房，是食物卫生的保证，饮食健康必须保持厨房的干净卫生。
1、孕妇那么无论是卧室还是客厅等，整个环境都必须要干净和整洁，因为干净的环境不仅仅给孕妇带来好心情，还会令她们处于一个舒适的环境下。家居中乱糟糟的会令孕妇情绪不稳定，也会影响到腹中的宝宝。 2、空气流通要顺畅，卧室可是孕妇长时间休息的地方，那么空气对流要好。及时换来新鲜的空气。卧室不能够处于昏暗的环境之中，阴气太重，难以聚集到更多的阳气，可是会导致孕妇出现流产的现象。 3、女人怀孕后，假如床铺与门相对的话，一定要移动一下床位的方向。不能够让房门与床铺相对。这可是犯冲的风水，床铺与门相对的话对胎儿可是有非常不利的影响，孕妇的健康也会出现一些小的问题。 4、怀孕时，卧室不要出现太耀眼的颜色，以淡雅温馨的颜色为最佳。因为跳跃的颜色很容易给孕妇造成心神不宁的现象，夫妻之间易生嫌隙的感情问题。对于腹中宝宝的健康也有一定的影响。 5、怀孕期间尽量不要换房。本来能受孕的那个房间，风水在那年一定合理，才会有如此喜庆之事。一旦换到新的房间，则风水布局未必合理。 6、床头上方及正前方不宜挂深色图案、抽象画、凶猛兽画报以及时钟。最好在床的正前方贴一幅活泼宝宝微笑的画报，这样有利于孕妇的身心及胎儿的良好发育。总之，家居装饰适宜以简洁明亮、令人赏心悦目、开心快乐的图片为主，不宜有动物图案。
1、厨房悬挂镜子的禁忌之一，就是镜子不能照到炉火。 镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害更大。此谓之“天门火”，会使住宅遭受火灾或不幸。 2、在古籍中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病。 退一步来说，就是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。因此，建议您的厨房门千万千万别设置在与炉灶对冲的位置。 3、冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，因为这两张物品与衣食紧密相关，补满这两样则象征家中衣食无虞。 厨房中的各种菜刀或水果刀不应悬挂在墙上，或插在刀架上，应该放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气。 4、炉灶的火口是要向吉方的，简单地说是指炉灶是吸纳旺气及吉气的，如果吸纳的是不干净的东西，不用多说大家都会明白会有什么后果，一会破财，二会令病痛增多。
家具保养知识一：除尘 经常用软棉布顺着木的纹理方向擦掉家具表面的灰尘。在去尘之前，应该在软布上蘸点清洁剂，注意不要用干布揩抹，以免擦花。隔一段时间，用拧干水份的湿棉丝将木家具旮旯处的积尘细细揩净，再将木家具通体擦拭一遍，然后以洁净的干软细棉布揩干即可。也可在揩干后涂上薄薄一层高质量的光蜡，这样做不仅保养了木家具，还增加了它的光亮。?? 家具保养知识二：清洁 为了除去家具表面的污染物以及油烟之类的痕迹，建议使用专用的家具清洁剂，这样还可以帮助去掉多余的蜡。 家具保养知识三：上蜡 在抹布上涂上少量擦光油，在家具来一次快速上光是非常快的，但以后经常需要对家具进行两次除尘。油会吸引灰尘，而不是抵御灰尘。因此家具一旦因为抹油变的美丽闪耀以后，它将很快变的尘土满身。而且许多灰尘会与油结合在一起，导致家具变的极端难以清洁，却容易出现刮痕。液蜡在某种程度上比擦光油要好，它们能够在木材表面制造一层保护层，使灰尘滑落而不是粘住，但其保护时间不像砂蜡那样持久。 家具保养知识四：修补小刮痕 对于贴面家具和实木家具，修补它们非常很简单：只需在您当地的商店里购买用一支蜡条，尽量选择与您的木材颜色最匹配的颜色。只要将在刮痕处涂上颜色，您的工作就完成了。蜡会帮助您保护您的家具免遭各种侵袭，它的颜色也可以隐藏刮痕。然后将家具上的这部分区域再上一次蜡，确保蜡已经覆盖了刮痕，没有涂在裸木上。 家具保养知识五：水痕处理 水痕通常要经过一段时间才能消失。如果一个月后它仍可见，请用一块涂了少量色拉油或蛋黄酱的干净软布于水痕处顺木纹方向擦拭。或可用湿布盖在痕印上，然后用电熨斗小心地按压湿布数次，痕印即可淡化。
错误的家具保养方法 错误的家具保养一： 不要在搬运时硬拖硬拉，应轻抬轻放;放置时应放平放稳，若地面不平，要将腿垫实，以防损坏榫眼结构; 错误的家具保养二： 不要将家具放在阳光下曝晒，亦忌放在过于干燥处，以防木料开裂变形; 错误的家具保养三： 不要将家具放在十分潮湿的地方，以免木材遇湿膨胀，久之易烂，抽屉也会拉不开; 错误的家具保养四： 不要在大衣柜等家具顶上压重物，以免柜门凸出，柜门关不严;衣物亦忌堆放过多，忌超过柜门，以防柜门变形; 错误的家具保养五： 不要用水冲洗或用是抹布擦胶合板制作的家具，切忌放在碱水中浸泡，防止夹板散胶或脱胶; 错误的家具保养六： 不要用与家具原油漆色泽不同的颜料与油灰拌匀后嵌入家具裂缝堵平，以免留下疤痕;
1、缩短开窗时间 家具室内空气干燥对实木家具是很不好的，木质是否出现裂缝和湿度的关系最大了，所以要注意增加室内的空气湿度，在秋冬我们可以尽量缩短开窗时间，这样在室内可以适当增加湿度，这不仅对人们健康有好处，对木制家具的保养也有很大帮助。 2、更换厚窗帘 夏季大家布置家具都会选用清爽薄纱窗帘，到了秋冬时节就该换掉啦，不妨换成厚实一些的布艺窗帘，这样可以为室内的家具等遮挡住阳光的照射，减少干燥，同时也为冬季的御寒做好准备。 3、湿布擦拭 秋冬季清洁木质家具时，建议最好用稍微潮一点的抹布擦，但也不要过湿，这样既能起到补水的效果，又不会使家具受潮。 4、绿植种植 另外很多植物也可以起到加湿的效果，为了防止干燥，增加湿润，可以多在家里摆放些绿色植物，如吊兰、虎皮令箭、刺球、绿萝等。像吊兰、刺球这样的植物不仅可以增湿，还可以帮助吸纳房间里的甲醛等有毒气体，安全环保。 5、鱼缸摆放 在室内放养观赏鱼的玻璃缸，养一些孔雀、黑玛丽、红箭等小型观赏鱼，或者是几条锦鲤等都是不错的选择，而且鱼缸里可以蒸发出充足水汽，来增加室内的湿度，既为房间增添情趣，又达到补水的双重作用。 6、远离热源 要给家具补补水就一定不要让家具与暖气片靠得太近，注意远离热源，最少在一米左右。平时也可以在家里装个加湿器，改善室内空气过于干燥的情况。
一、组合柜摆放风水讲究 组合柜有高有矮，有长有短，很难一概而论，一般来说，大厅宜用较高较长的柜，而小厅宜用较矮较短的柜，务求大小适中。因为大厅用小柜则有虚疏空洞之感，而小厅用大柜则会有压迫挤塞之感，单从视觉而论，都会觉得不大舒服。高的组合柜，一般都在电视音响之上摆设一些饰物；而低的组合柜，大多会在墙上挂些字画以作装饰。这些饰物及字画，在选择时必须谨慎，宜以寓意吉祥为首选。 以客厅而论，低的沙发是水，而高的组合柜是山，这是理想的搭配。但倘若采用低组合柜，则沙发与组合柜均矮，这便成有水无山的格局，必须设法改善。化解之法是在低组合柜上摆放一张横放的画，令组合柜变相加高，比沙发高出一些，这样既简单易行也有效，而挂在低组合柜上的画，宜以山水作品为主。 二、电视旁物品的摆放风水 风水学上以高者为山，以低者是水。以客厅风水而论，其中有高有低，有山有水才可产生风水效应。低的沙发是水，而高的电视柜是山，这是理想的搭配。但是综观现在家居设计，电视柜普遍要比沙发矮些，如果不经化解的话，便会形成有水无山的格局，将严重影响整个居家风水。因此，不可避免地要在摆放电视柜的那面墙上大做文章，我们可以挂画或者摆放些饰物，令电视柜变相加高，可见，电视背景墙除了能起到装饰美化客厅的效果，还包含了相当的风水内涵。因此，在设计电视背景墙时有许多风水宜忌需要注意。
辨别进口家具的真伪，首先从外观上查看包装是否完整。其次，看单据是否齐全，包括报关单、提单、装箱单、发票、原产地证明、生产厂商提供的授权书和产品说明书等，核对单证上的货物信息是否与原产地证书上的商品信息一致。
木制家具所使用的木料虽然经过了切边、烘干等工艺，但对于杀灭木材中的钻蛀性有害生物效果并不明显。这些有害生物不仅会损害家具的品质，也容易造成有害生物的入侵。我国《动植物检疫法》规定，输入植物、植物产品和其他检疫物，经检疫发现有植物危险性病、虫、杂草的，由口岸动植物检疫机关签发《检疫处理通知单》，通知货主或者其代理人作除害、退回或者销毁处理。经除害处理合格的，准予进境。而除害处理最有效的方法是熏蒸，进口商可向口岸专业除害处理机构提出申请，在不损害家具的情况下将木制材料中的有害生物杀灭。
避免将家具放置在接近热源，如暖气、壁炉或空调风口的地方，温度的剧烈变化可以导致家具外露部分的损坏。另外家具还要远离潮湿和油烟的环境，摆在厨房或卫生间的家具必须是经过防潮防锈处理的。
一、 选择信誉好的家具城，最好是有环境试验舱的家具城。 二、 选择有环保质量保证的知名品牌家具。 三、 实木家具相对环保，但是价格较高。 四、 人造板家具，甲醛释放量最高，儿童房家具不宜选择人造板家具。 五、 造型沙发和真皮沙发污染相对较大，污染为甲醛、TVOC。 六、 儿童房家具不宜选择过于鲜艳的，重金属污染相对较高。 七、 家具表面装饰面通常以油漆为主，要注意苯和TVOC污染，不要过于轻信家具销售商的宣传，水性油漆因为价格较高，所以普通家具很少使用。普通油漆属于溶剂型木器涂料，释放周期相对水性油漆较长，气味也较大。 八、 有些家具表面为三聚氰胺，同样会释放甲苯、TVOC。 九、 家具进屋后，要注意开窗通风，千万不要急于入住，如果一个月以后依然有较大刺激性气味，最好是进行室内空气检测，看看家具是否造成室内环境污染。 十、 如果家具存在污染问题首先要找家具厂商进行协商，同时要通知购买家具所在的家具城，请他的质量控制部门参与协调解决。
相信大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题,如果通风做的好的话,至少也要2-3个月,为什么要这么久才能入住呢?因为装修后屋子会有很多的甲醛,这些有毒物质会损害人体健康,容易造成呼吸道疾病,不孕不育,白血病等疾病。正常人最少要在2-3个月之后才能入住。
越晚就越好,至少也要三个月以上,尤其是刚怀孕的三个月,前三个月是宝宝最不稳定的时候,有毒污染物质对大人小孩的身体都不好,最好在半年以后,如果没有那么多时间等,最好每天都开下窗户,放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西,对怀孕的人来说,各方面都要注意,毕竟对胎儿是非常有影响的,所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
应该是一样的,它相当于是公寓,有阳台,内部环境不错,就是枕头床铺有一点脏,推荐自己带一套床单和枕套。景色很美,东山的海滩超棒,海水超清澈
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。” 在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。
你好,现在订房到时候就可以直接入住。国庆节可能是要涨价的。
大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做得好的话，至少也要两三个月，为什么要这么久才能入住呢，因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常人在两三个月就能入住。
越晚就越好，至少也得要三个月以上。尤其是刚怀孕前三个月，是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好。新房装好后，最好每天都开下窗户，屋内放活性炭等容易吸收有毒气体的东西，最好买一台空气净化器。对怀孕的人和婴儿来说，各方面都要注意，刚装修过的房子尽量晚一些住进去，最好在装好半年后入住。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
大多数刚装修完的朋友都会问到类似的问题，如果通风做得好的话，至少也要两三个月，为什么要这么久才能入住呢？因为装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病、不孕不育、白血病等。正常人在两三个月就能入住。
越晚就越好，至少也得要三个月以上。尤其是刚怀孕前三个月，是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好。新房装好后，最好每天都开下窗户，屋内放活性炭等容易吸收有毒气体的东西，最好买一台空气净化器。对怀孕的人和婴儿来说，各方面都要注意，刚装修过的房子尽量晚一些住进去，最好在装好半年后入住。
专家表示，装修好后，室内保持3个月的良好通风状态，让挥发的有害气体尽快释放，然后就可以搬进新家了。不过，3个月后能入住的房屋只有80%，有20%的需要更长的时间。要知道很多有害物无色无味，但没气味、异味，不代表没污染。如苯系物刺激性气味并不大，但对人体的危害非常大;放射性气体氡无气味，但可引发肺癌。 装修后较好进行室内甲醛检测。检测应安排在装饰、装修彻底完工至少7天以后进行。7天之内正是挥发各种污染物浓度较高的时候，7天之后基本能降低到稳定状态，这时才是检测的较好阶段。同时，对外门窗关闭时间越长，室内污染物浓度越高，可利用甲醛测试仪或检测盒进行甲醛自测。通过让空气中的甲醛与测试盒里面的酚试剂进行反应生成嗪物质，再和高铁离子氧化物形成蓝绿色化合物，较后通过颜色深浅比对去判断甲醛的含量。国家规定室内含量不得超过0.1毫克/立方米。 建议：有小孩，且装修材料不好，或者你不放心，较好半年后住进去，小孩子的身体比较脆弱，敏感，建议初期不要住新房。现在很多年轻人都是买房专修好结婚，装修一结束就跑进去住，有房子了，有自己的私人空间了。其实这样非常不好。对健康存在严重的安全隐患。
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
异味清除不可忽视。新居装修后，装修材料中含有大量的化学元素，如甲醛、苯、氡、氨等，如果浓度过高会对人体产生很大危害。这类有害物质是新房子的隐患，会对人体健康造成威胁。 甲醛是大家最常听说的一种有害物质，它的毒气重，对人体的伤害极大。甲醛主要含在人造板材使用的粘合剂中，而新装修的房间里甲醛的浓度比较高。据了解，长期接触甲醛的人会出现各种不适，轻则引起头痛、头晕、乏力、瞌睡、免疫力降低、记忆力减退或神经衰弱等症状，重则可引起口、鼻腔、咽喉部位癌变，消化系统癌变，皮肤癌和白血病等。 这些材料绝大多数含有不同程度的甲醛、氨气、苯、乙烯、甲醇等室内装修污染。其中甲醛主要来 自于复合地板、家具所用的板材、粘合剂等。装修完成后有人放置两三个月，新房刚装修完后，即使 室内有甲醛，在通风的情况下，也被吹到室外了，很多家庭感觉没有了味儿就搬了进去，实际上甲醛等。 熟悉新屋配置。在搬家入住前，先熟悉水电管路的走线，了解通讯、电视等各类插座的位置及保护，以避免日后因不当使用而造成的损失。熟悉新屋后，对于搬家搬饰品就可以做好计划，在搬家时，要做好成品保护，避免因为物品磕碰装饰饰面导致破损，再次修补就削弱了装修效果。对于一些可拆卸的物件，最好是在搬家前先拆散成零件，顺利搬入后再组装安置。家庭搬进新房子之前总要对其进行装修，只要装修就会用上油漆、刨花板、纤维板、涂料、胶合板等。
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
1.专家表示，装修好后，室内保持3个月的良好通风状态，让挥发的有害气体尽快释放，然后就可以搬进新家了。不过，3个月后能入住的房屋只有80%，有20%的需要更长的时间。要知道很多有害物无色无味，但没气味、异味，不代表没污染。如苯系物刺激性气味并不大，但对人体的危害非常大;放射性气体氡无气味，但可引发肺癌。 2.装修后较好进行室内甲醛检测。检测应安排在装饰、装修彻底完工至少7天以后进行。7天之内正是挥发各种污染物浓度较高的时候，7天之后基本能降低到稳定状态，这时才是检测的较好阶段。同时，对外门窗关闭时间越长，室内污染物浓度越高，可利用甲醛测试仪或检测盒进行甲醛自测。通过让空气中的甲醛与测试盒里面的酚试剂进行反应生成嗪物质，再和高铁离子氧化物形成蓝绿色化合物，较后通过颜色深浅比对去判断甲醛的含量。国家规定室内含量不得超过0.1毫克/立方米。
物业管理费又称公共服务费，是指物业公司为业主或物业使用人提供了公共部分卫生清洁、公用设施设备的维修保养、维护公共秩序、绿化维护等具有共同性质的服务而应该收取的费用。物业管理费的性质具有综合性，不能逐项分割计算，不能象水、电、气费可以用多少交多少。物业管理费是用来支付公共性的绿化清洁、保安和公共设施设备日常运行、维修及保养的费用，这些费用的支出不可能因个别业主的房屋暂时不使用而减少，也就是说，虽然个别业主的房屋空置，但物业公司对公共部分的工作量没有减少，原定的保安照常站岗、巡逻，绿化保洁人员依旧浇花、除草、清扫、清运。所以无论是什么原因没入住的房屋，业主都应该交纳物业管理费。再说，国家《物业管理条例》也明确规定在物业管理活动中按时交纳物业管理费是业主必须履行的义务。 由此可见，即使业主没有入住，在入伙之后必须交纳物业管理费。只要是已建成的房产，不论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定缴纳物业管理费用，因为物业公司有许多物业服务已经提供，如保安、保洁等。
在室内空气污染严重的情况下，最好先不要入住，可以使用空气净化器对室内空气进行改善，还要经常通风换气。另外，在装修时，要优先考虑采光、隔音、保湿等基本条件，提倡简约装修。装修材料要选择正规厂家的产品;尽量减少一些不必要的家具，尤其是复合板材家具，家具越多，越容易造成污染。
1、新房装修好入住的过早会有毒气的危害 在装修新房的过程中，会用到很多材料，包括油漆、涂料、木材以及胶合板等，这些材料中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯以及甲醇等有害气体，装修完成之后通风，可以将有害物质吹散到室外。 如何入住的过早的话，那么室内的有害气体浓度高会对居住者的身体健康造成一定的影响，不要认为没有气味就安全了，有些有害物质是无味的，因此应该多加注意。 2、新房装修后的入住时间 对于新房入住时间的话不应该单纯的靠定义来解答，要根据室内空气质量是否能达标来判断，如果空气质量达标了，那么随时入住都可以，而有的新房在装修完成之后半年还没有达标，那么最好就先不要入住。 所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了。 3、新房装修后如何能够尽快入住 对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。 如何装修的时候采用的是绿色环保材料，那么其释放的有害物质就会相对较少，同时需要搁置的时间也会短一些，如果环保等级高的话，一两个月入住也是可以的。 4、新房装修入住时的重点 要注意的是，无论是采用多好的装修材料，都是会有一定的甲醛含量的，甲醛的挥发期一般是十年，如果单纯的靠通风的话，散去的效果是很慢的。
入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。事先要说明，租房期间，家具家电自然损坏，应由房东负责。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省却很多麻烦。和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
一、电器线路及设备故障 电器跳闸是普遍常见问题，一般有点经验都会了解一些，若是自己没查明原因，应先请电工上门检查，若是电工也无法查明、解决，那么就要联系装饰公司的售后部门来处理解决了。 1、空调不能启动或启动跳闸。那么就要先看一下空调的插座是否正常工作。若插座没电，那么就要检查一下插座的线有没有断路。空调开启跳闸说明，电线的电荷量不能够承受空调的用电量，需要立即与装修公司联系来解决这一问题。 2、电视没有图像。先要核查是否是电视播放站的问题。若确定是自家问题，那么先要让物业维修师傅或是电视播放站的师傅上门进行检修，若是检修结果证明与装修公司施工有关，那么保存好检修凭证。然后再联系装修公司的售后部门要求他们派人来检查处理。 3、电话不通。首先要检查电话的连接是否正常，连接正常的话，那么与电话局进行联系询问，若是与装修公司有关，再联系其派人解决。 二、渗漏水 1、若是楼下的住户反映业主家的厨卫有漏水现象，那么首先是去楼下了解一下渗漏水情况，然后与物业或装修公司联系商讨解决办法。若是自家的厨卫房顶出现渗漏情况，那么先了解是否是自家的原因引起的，若不是就需要找到楼上住户解决。 2、封闭阳台在雨天会有渗漏水问题，首先要找到渗漏源头，然后判断是建筑自身出现的问题还是装修问题所引发的，然后找到物业或装修公司解决问题。 3、厨卫用水设备出现渗漏水问题。一样先找到漏水的源头，然后再找装修公司来解决。若是连接件金属软管接头或螺栓爆裂抑或三角阀螺栓爆裂，那么先要做的是堵上漏水的地方，然后立即联系装修公司上门查看并商量解决办法，尽可能地将损失降到最低。事后业主可与责任方进行协商，或者相关部门到现场协助解决办理。
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
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每个地方的档案管要求都不一样，去档案局要一份就可以了。或是地区资料软件，比如恒智天成，几百块一个，去买个就行了
首先是装饰工程已经完成，然后组织监理、施工方进行验收。主要从以下入手:1、检查资料是否齐全，真实。2、查看外观质量，对装饰工程来说很重要。3、需要实际检测内容现场取样检测，用数据说话
给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管（PVC管），热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口（地漏），特别是卫生间。 5.安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
施工单位的步骤为 合同签订(投标、中标、签合同） 前期准备：机械材料准备（材料询价、机械周转材租赁购买维修） 人工准备（项目部管理人员确定、工班人员确定） 现场准备（临时设施、场内水电、前期资料准备） 施工许可证领取及其它费用交纳、开临时帐户 工程实施（基础、主体等交验、各工序报验、中间交工报验、各类资料等等） 工程竣工验收、交付（竣工资料、交工报验、资料归档、工程结算、临时设施拆除、保修、单位帐目清算）
首先，验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。 第二，验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收 第三，验收阶段不同，分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件 第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核 第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
竣工结算是与施工单位的结算，主要是核定工程量、价，主要目标是核实应支付施工单位的款项。竣工决算是财务上的统计、审核，主要目的是归集工程的总投资额，与概算比较，便于企业日常管理。
个人看法就是，水往楼地基下流入，会引起泥土松软，楼房下沉，我想会有一定的影响的，我看你还是找相关部门调解一下！这样哪行呀？把自来水公司问问，举报他偷水！
这个工头可能说的是原墙体粉刷层空鼓的问题,您可以找懂这方面的朋友看一下,如果是这个问题的话您可以先去找开发商维修然后在装修.
第一步：装修竣工结算时间要注意 一般情况下，新房装修完毕，就会涉一部分余款未进行结算，而这部分余款的结算，我们要注意结算时间，不要工程已完毕就马上结算，应该确信家具真的验收完成了，并且使用一段时间看看情况后在进行结算，这样如果有问题，也可以及时解决。 第二步：装修竣工结算工具要带齐 结算的时候，一定要带齐工具，以及各项合同说明，了解施工合同，把办结算所需要的各种资料准备齐全，并了解施工现场，对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。 第三步：有装修预算必须有装修竣工结算 办好结算有多方面的原因，首先是最基本的做好预算，这是做结算的基础。有预算就得有结算，根据预算做结算，了解项目资金的去向。
其实你买一套工程资料软件,安装到电脑上就什么资料都全了. ----------- 装修工程竣工验收程序-百度知道 > 生活 > 购房置业 （1）竣工与验收的管理程序 工程项目进入竣工与验收阶段，是一相复杂而细致的工作，项目管理程序依次进行，认真做好竣工与验收工作。 1）竣工与验收准备是指工程交付竣工与验收前的各相准备工作由项目经理部具体操作实施，项目经理全面负责，要建立竣工收尾小组，搞好工程实体的自检，收集、汇总、整理完整的工程竣工资料，扎扎实实做好工程竣工与验收前的各项竣工收尾及管理基础工作。 2）编制竣工与验收计划，计划是行动的指南。项目经理部应认真编制竣工与验收计划，并纳入企业施工生产计划进行实施和管理。项目经理部按计划完工并经自检合格的工程项目应填写工程竣工报告和工程竣工报验单，提交工程监理机构签署意见。 3）组织现场验收，首先由工程监理机构依据施工图样、施工及验收规范和质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收，提出工程竣工与验收评估报告；然后由发包人对承包人提交的工程竣工报告进行审定，组织有关单位进行正式竣工与验收。 4）进行竣工结算，工程竣工结算要与竣工与验收工作同步进行。工程竣工与验收报告完成后，承包人应在规定的时间内向发包人递交工程结算报告及完整的结算资料。承发双方依据工程合同和工程变更等资料，最终确定工程价款。 5）移交竣工资料，整理和移交竣工资料是工程项目竣工与验收阶段必不可少切非常细致的一项工作。承包人向发包人移交的工程竣工资料应齐全、完整、准确，要符合国家城市建设档案管理和基本建设项目（工程）档案资料管理和建设工程文件归档案整理规范的有关规范。 6）办理交工手续，工程已正式组织竣工一验收，建设、设计、施工、监理和其他有关单位已在工程竣工与验收报告上签认，工程竣工结算办完，承包人应与发包人办理工程移交手续，签署工程质量保修书，撤离施工现场，正式解除现场管理责任。 （2）竣工验收准备 竣工验收准备是建立相应的竣工组织、制定、落实项目竣工收尾计划。 1）建立相应的竣工组织，项目进入收尾阶段，大量复杂的工作已经完成，但好有部分剩余工作需要认真处理。一般来说，这些遗留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重视，弄不好会影响到项目的进行；同时，临近项目结束，项目团队成员难免会有松懈的心理，也会影响到首尾工作的正常进行。项目经理是项目管理的总负责人。全面负责工程项目竣工与验收前的各项收尾工作，加强项目竣工与验收前的组织与管理是项目经理应尽的基本职责。为此，项目经理要亲自挂帅建立竣工收尾班子，成员包括技术负责人、生产负责人、质量负责人、材料负责人等多方面的人员，要明确分工，责任到人，做到因事设岗、以岗定律、以责考核、限期完成任务，收尾项目完工要有验证手续，形成完善的守卫工作制度。 2）指定、落实项目竣工收尾计划，项目经理要根据工作特点、项目进展情况及施工现场的具体条件，负责编制、落实有针对想的竣工收尾计划，并纳入统一的施工生产计划进行管理，以正式计划下达并作为项目管理层和作业层岗位业绩考核的依据之一。竣工收尾计划的内容要准确而全面，应包括收尾项目的施工情况和竣工资料整理，两部分内容缺以不可。竣工收尾计划要明确各项工作内容的起止时、负责班组及人员。项目经理和技术负责人要把计划的内容层层落实，全面交底，一定要保证竣工收尾计划的完善和可行。 （一）竣工自检 竣工自检也称为竣工预检，是施工单位先进行内部的自我检查，为正式验收做好准备。一方面检查工程质量，发现问题及时补救；另一方面检查竣工图及技术资料是否齐全，并汇总、整理有关技术资料。 1.竣工自检的 （一）竣工自检标准 竣工自检的主要依据是：工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定要求和标准。 2.竣工自检的方法 竣工自检应该分层分段、分房间的由竣工自检人员按各自主管的内容逐一进行检查。在检查中要做好记录，对不符合要求的部位和项目要确定修补措施和标准，并指定专人负责，定期完工。 3.竣工自检人员的组成 参加竣工自检的人员，应由施工单位项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算以及有关的施工工长等共同参加。 （二）复检 在基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部解决以后，通过上级部门的复检，解决全部遗留问题，为正式验收做好充分准备。 （三）正式验收 在竣工自检的基础上，确认工程全部符合竣工验收标准，具备了交付使用的条件即可进行装饰装修工程的正式验收工作。 (参考)
竣工图一般是在施工图的基础上完成的。竣工图是将施工过程中的设计变更，技术核定等内容加绘在施工图上，用于存档的。
个人角度讲，是需要的， 不然用什么证明你验收通过呢<br/> 这个没有，最好是盖验收人的章，没有的话盖采购方的章，一般都是采购方验收。没有表格！！ <br/> 验收人 指的就是公司，不是个人章，或者公司的验收章公章 什么的都可以
