选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签,冲动的把空调电器买回了家,可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价。还有的商家为了更大的吸引消费者购买,在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示,这就让购买空调者心里有着较大的价格落差,从而这样的更容易心动选购空调了。然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现的功能,而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热,空调的能效比将大幅度降低,虽有着一定的作用可并没有宣传的那么出众。不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时,很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语,不少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑,例如买空调等大家电送小家 电,但是,有的朋友在赠品使用中出现问题后,寻找卖场工作人员时,往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包。
1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二手房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免因拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使用,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊顶拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处就是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法。
1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题。冰箱本来就是很耗费电力的东西,所以要购买能效性高的冰箱。冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性。一般的电器都会有辐射,家里面常用的电器更是要注意环保卫生了,购买冰箱的时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然还是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合因素了。 4、知道了冰箱尺寸,那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢?购买前先要预算一下冰箱的立体升数,购买家用冰箱的立体升数,也就是容量,决定家用冰箱尺寸的因素有很多。 5、其次是人口关系,家庭人数越少当然选择小体积的好,比如单门,人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱。这样可以存储更多的蔬菜,每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏。所以不同家庭不同的生活习惯,决定了所需冰箱容量的大小。
1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理,制作出一些仿大牌子款式的瓷砖,然后售价却只有大牌子的一半或三分之一,有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖产品,不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材,有孔眼以及裂纹等,生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色,这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看,而且使得原有的板材问题也被覆盖了。 3、地板一般分为学名、商业名、俗名三种,俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等,商业名就是商家自己起的名字,在购买的时候一定要分清楚。比如你要买紫檀地板,你一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的,因为紫檀色的不一定是紫檀木的,只是颜色做成紫檀木颜色的。 4、国家规定地板的等级标准分为三类:优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它标志作为等级标准介绍给你,你一定要小心了。
1、浴霸应该安装的浴室的中心部,很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快,离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的,或略靠近浴缸的位置,这样既安全又能使功能大程度地发挥。 2、浴霸安装不宜过低,浴霸在安装之时,尽量选择在头顶安装,而不是像某些宾馆中的在身体侧面。好不要距离头顶过低,理论上应该在40厘米的距离之上,这样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸,在使用时应该特别注意:尽管现在的浴霸都是防水的,但在实际使用时千万不能用水去泼,虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能,但机体中的金属配件却做不到这一点,也就是机体中的金属仍然是导电的,如果用水泼的话,会引发电源短路等危险。
1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手。 2、要防止重物及锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,为确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油。 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置小包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在选购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略。 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含化学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害。
1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头,且必须有接地或接零保护装置。 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率,因此必须选用较粗的导线连接电熨斗,以保证足够的容量。 3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量,一般300瓦的电熨斗需要2.5安的电表,500瓦的电熨斗需配3安的电表,750瓦的电熨斗需配5安的电表,1000瓦的电熨斗则要配10安的电表。 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时,要竖立放置电熨斗,或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上,以免引燃物品。 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线,以防折断漏电。
一、卫生间装修需要布局合理。在装修卫生间时,要充分考虑其合理性,充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置,在装修卫生间前,一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风,很多卫生间通风效果都不是很好,我们在进行卫生间装修的时候,一定要注意通风问题,有条件,尽量安装一台功率较大的排风扇,以增加通风量,尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光,卫生间的开窗很难改变了,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门,这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用,较小的卫生间就应该充分的利用角落空间,在一些角落安装上比较功能性的东西。这样,使得卫生间的空间感增加,看起来更豁亮。
一、卫生间装修需要布局合理 在装修卫生间时,要充分考虑其合理性,充分利用卫生间空间。理想布局方式是洗手台向着卫生间门,而坐便器紧靠其侧,把淋浴间设置在里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是为科学的。 二、卫生间装修注意水管线路布置 在装修卫生间前,一定要将原有的线路彻底检查。看其是否有腐蚀、老化的现象。在设计和装修卫生间顶部时,应保证方便拆装,便于今后的检查和维修。 三、卫生间装修注意通风 很多卫生间通风效果都不是很好,我们在进行卫生间装修的时候,一定要注意通风问题,有条件,尽量安装一台功率较大的排风扇,以增加通风量,尽快把室内的湿气和秽气排出去。 四、卫生间装修注意采光 卫生间的开窗很难改变了,那么可以考虑增强室内采光,比如,利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门,这样既可以节省空间,又提高了卫生间的采光,一举两得。 五、卫生间装修角落充分利用 较小的卫生间就应该充分的利用角落空间,在一些角落安装上比较功能性的东西。这样,使得卫生间的空间感增加,看起来更豁亮。
1、虽然阳台面积较小,但灯具与灯具间的安装距离不宜太近,灯具安装过于密集时,将使灯具温度升高过快,容易发生灯泡烧毁,当然也易造成家居光污染。 2、在安装阳台灯具时,一定要注意其灯的高度,不能将灯安装的太低,否则人们从其下方经过时会撞到头顶,由于欧式吊灯一般都很重,因此在安装过程中一定要将膨胀螺丝锁紧,保证其日后的使用安全。 3、阳台安装壁灯也是常见的一种,壁灯安装高度应略超过视平线1.8米高左右。壁灯的照明度不宜过大,这样更富有艺术感染力。壁灯灯罩的选择应根据墙色而定。 4、虽然阳台灯没有室内主灯那样大型复杂,但在安装前和安装中还是有很多细节需要我们注意,避免后期效果不满意或者带来不必要的麻烦。
1、看产品厚薄。石膏系气密性胶凝材料,石膏浮雕装饰产品需要具有相应厚度,才可以保证其分子间的亲和力达到较好程度,从而确保使用年限与在使用期内的完整、安全。倘若石膏浮雕装饰产品过薄,不但使用年限短,并且影响安全。 2、看图案花纹深浅。通常石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10mm以上,而且制作精细。这样,在安装完成后,再经表面刷漆处理,依然可以保持立体感,体现装饰效果。倘若石膏浮雕装饰产品的图案花纹较浅,仅有5~9mm左右,效果则会差得多。 3、看价格高低,和优质石膏浮雕装饰产品的价格相比,低劣的石膏浮雕产品的价格便宜1/3到1/2。这一低廉价格虽对用户有吸引力,但常常在安装使用后便显著露出缺陷,造成遗憾。 石膏线的材质通常都是选用石膏和纤维或玻璃钢合成的,仅是外观有不同。像金色的、兰色的、浅绿的、咖啡色等,分现代式、欧式等分别。选购时注意上面的几点就行了。 4、看表面光洁度。因为石膏浮雕装饰产品的图案花纹,在安装刷漆时不可以再进行磨砂等处理,所以对表面光洁度的要求较高。仅有表面细腻、手感光滑的
1、当家中有其他油漆工程在进行施工时,应该在其他油漆项目全部完工后,再刷乳胶漆。因为油漆散发出的甲苯等物质,会让乳胶漆变黄,如果不注意这一点,很可能会造成很大的损失。 2、如果刷的乳胶漆是彩色的,应该将乳胶漆充分的搅拌均匀。如果搅拌的不均匀,乳胶漆中的色浆就会分布不均,粉刷到墙面上后,会使整个墙面的颜色发花,整体的装饰效果会大打折扣。 3、对于需要重新粉刷的旧墙面来说,如果旧漆层已经开裂、脱落,就需要刮除原有的旧漆层,清理干净后,重新打磨使墙面平整,等墙面干燥后再进行粉刷。 4、粉刷乳胶漆的常见施工工艺有刷涂、辊涂和喷涂三种,这三种工艺都能使乳胶漆达到很好的装饰效果,但不同的施工工艺,对乳胶漆的黏度有不同的要求,调配时,需要注意。如果乳胶漆的黏度太大,容易在墙面上留下明显的刷痕,如果乳胶漆的黏度不大,对墙体的遮盖效果不明显,还容易造成流渣的现象。 5、在进行乳胶漆施工时,一定要把握它的施工质量。不管是刮腻子还是刷底漆,都千万要注意,一定要在一遍腻子或是底漆完全干燥后,才能进行第二遍操作。
1、注意根据施工图,在室内地面放出活动隔断的位置控制线,并将隔断墙位置线引至侧墙及顶板。弹线时应弹出固定件的安装位置线。轨道的安装高度必须与安装天花的施工队商量好,否则会造成很大的麻烦。 2、按设计要求选择轨道固定件。安装轨道前要考虑墙面、地面、顶棚的收口做法并方便活动隔墙的安装,通过计算注意活动隔墙的重量,确定轨道所承受的荷载和预埋件的规格、固定方式等。轨道的预埋件安装要牢固,轨道与主体结构之间应固定牢固,全部金属件应做防锈处理。 3、安装轨道时应注意根据轨道的具体情况,提前安装好滑轮或轨道预留开口(一般在靠墙边1/2隔扇)。根据安装方式,在每块面板上准确划出滑轮置线,然后将滑轮的固定架用螺钉固定在隔扇的上梃或下梃上。再把面板逐块装入轨道,调整各块面板垂直于地面,且推拉转动灵活,之后进行各扇连接固定。通常情况下相邻面板之间用合页连接。 4、注意一般采用软包、裱冷装实木板、贴饰面板、镶玻璃等。饰面做好后,才要进行油漆涂饰或收边。饰面装饰施工按相应的二准要求进行。然后就是进行安装调试了。
1.其产权。购买的商铺产权一定要清晰,较好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。 2.其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。 3.其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
1、结实:这基本上是全部墙面装饰对墙面基层的一个要求。基层较好做耐水腻子。耐水腻子耐水汽侵蚀,寿命比较长,结实耐用,可以确保墙纸不会因为基层的原 因导致起皮。 2、平整:贴壁纸,理论上对墙面平整度误差的要求是3毫米左右(什么是平整度误差,如何测量,我做了一个动画,在店铺里有)。误差超过3毫米,容易导致无法拼 花(对于需要拼花的壁纸来说),还容易导致起皮、翘边。实际操作的时候,误差超过3毫米贴的也不少,不过效果嘛,也不是都很差,各有千秋。 3、墙面的吸水率:也可以说是墙面的干燥程度。如果墙面太干,粘贴壁纸用地胶上墙后会失水过快,导致粘接能力下降,进而容易引发起皮、翘边。一般,做了基 膜的墙面,就不存在这个问题了。如果没做基膜,较好先在墙面辊一点清水,看看水是不是很快就被墙“吃”进去了,如果是,那就先用清水辊一遍墙面(几乎全部的墙面材料都怕失水太快,所以尽可能保证墙体的润湿程度是很重要的)。
1、要学会利用不同方式清洁外墙砖,如果是在抛光以后留下一些细微的凹凸气孔,也就是我们所说的毛细孔,这时再沾染到茶水、咖啡、酱油或是墨汁等有颜色的污染,就很容易渗透到砖体的内部了,需要马上处理,不要用酸碱值高或是有腐蚀性的清洁溶剂清洗。 2、不管外墙墙面瓷砖遇到的是何种污染,在使用除污剂清洗除污时一定要记得戴上胶手套。如果家属于高楼层,清洗外墙需要高空作业时,必须请专业的清洗公司来进行清洗,不要自己动手,很危险。 3、施工过程中,安全检查及监督人员需随时在场,认真负责作业人员的安全监督和指导工作。开始施工前安全负责人员必须对作业人员各项指标(如:身体状况等)进行统计,并对工具设备及药水进行详细的检查,确保安全。
1、使用的乳胶漆,或者其他材料尽量是一个牌子的,一个型号,尽量别同时使用多个牌子,以免色差以及引起质量问题。涂料调色尽量由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色,必须使用厂家配套提供或指定牌吓、产地的色浆,按使用要求和比例,由专人进行调配。 2、保持施工过程及场地的清洁。使用过的排刷棍子,第二天使用,就应该清晰干净,再用冷水浸泡着。以免发硬发干。 3、室内装饰施工往往会有其他工种的交叉作业,应注意涂料工程的成品保护。已经施工的墙面如受到脏物污染,可用干净的湿抹布轻轻擦洗,污染严重时应重新涂刷。如果不慎沾上油漆,应在油漆干燥前,用稀释剂将其擦去。
第一,购房前的预备 购房者首要应当稳重的挑选一个物业的项目,即是你预备采购什么样的房子,首要应当思考它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,十分主要的一点应当对开发商的资信进行一个了解,即是说在购房前购房者应当对你挑选的物业项目有一些最根本的了解。 第二,签定认购书和产品购房合同 这儿包含签定弥补条款。购房者在签定认购书和产品购房合同的时分,应当注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交给定金,签定认定书,挑选付款的方法,签定商品房购房的合同,再交给购房款,处理出售或许叫预售进行登记,这是购房中的第二个期间。 第三,交房和办理产权进行登记 建议,购房者在签定认购书的时分,将这个条款改为买房应当在签定认购协议之日起多少日以内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的不合致使合同未能签署,所收的定金应予退还。这么对购房者应当是对比有利的。 就是签定商品房购房合同的时候,要注意有一些份额数字。比如说违约金是千分之几仍是万分之几,仍是百分之几,这些份额数字,作为购房者必定要注意,稍微差一个百分数,许多东西就差许多。
1、摸:可用手在表面轻轻摩擦,感觉非常平整细腻的为好。还可以摸到背面,感觉有“沙沙”的细微摩擦感为好。 2、听:可用手敲击陶瓷表面,一般好的陶瓷材质被敲击发出的声音比较清脆。 3、看:选择在较强光线下,从侧面仔细观察卫浴产品表面的反光,表面没有或少有砂眼和麻点的为好。亮度指标高的产品采用了高质量的釉面材料和非常好的施釉工艺,对光的反射性好,从而视觉效果好。 4、比:主要是考察吸水率,吸水率越低的越好。陶瓷产品对水有一定的吸附渗透能力,水如果被吸进陶瓷,会产生一定的膨胀,容易使陶瓷表面的釉面因膨胀而龟裂。
1、配套制品风格色调必须匹配。卫生间的陶瓷件数量不止一件,数件陶瓷制品如坐便器、洗面盆、皂盒、手纸盒、墩布池等造型颜色只有一致或接近,才能和谐美观。 2、购买坐便器前一定要先测量下水口距墙面的距离(下排水方式)或距地面的距离(后排水方式),以确定所选购的坐便器是下排水或后排水结构。选用排水方式一致和安装尺寸合适的坐便器,才能安装。坐便器排水口的墙距尺寸应等于或略小于卫生间下水口的墙距(下排水方式);坐便器排水口距地面的距离应等于或略高于卫生间排水口的高度(后排水方式)。 3、选购洁具要注意时机。新房的总体装修风格定下之后,就该订购合适的洁具品牌、式样和颜色了,然后就可以按照所订洁具的要求在施工时创造相应的安装条件。
1、安装三角阀安装台盆柜前,冷热进水管上的三角阀要尽早安装好,保持齐平。如果柜体装好后再进行安装,则会因阻挡而妨碍整体效果。 2、洗脸台盆柜装好后要进行放水试验,看龙头安装的角度是否合适,并检查上下水是否流畅,如发现问题需立刻做出调整。 3、 深度与强度成正比。水溅到身上,这恐怕是消费者感觉很不舒服的一点了。按常规,洗脸池的深度与安装在上面的水龙头水流的强度成正比,即深的池子才能安装水流强的龙头。千万不可在底部较浅的池上安装粗大的水龙头,这会使人在用水时溅到身上。
我觉得你应该从使用上来考虑: 1.客厅、餐厅用地砖,家中经常来客易清洁好维护; 2.卧室才用地板,脚感舒适;书房、卧室采用木地板,舒适而且温馨!客厅、餐厅、厨房、洗手间用地砖方便清洁! 3.选择铺地板象你家里用,你用地板是不错的!它的脚感和保温方面都很好!只要你选择的时候根据装修风格就可以了! 5.如果在经济允许的情况下,地板强度大(象经常举行聚会的场所),当第4项工作完工后,满铺九夹板或18大芯板,效果更佳,走在上面的脚感非常好,质量不出问题。在满铺九夹板或18大芯板前如果有条件的话买些防虫药放置在龙骨内会更好! 6.地面材料选择四要点 地面在家居装修中可谓“举足轻重”,而地面材料的种类很多,木地板、瓷砖、地毯,该如何选择呢? A、按功能区选:起居室的沙发区最好选择柔软、易清洁更换的材料,比如一块小地毯。这样可以满足大人赤足放松看电视、儿童席地玩耍的需要。厨房的地面易附着水和污物,可选择毛孔小、吸水率低的瓷砖,清理起来比较省力。卫生间地面比较潮湿,一般不宜使用木地板,选择瓷砖也要注意防滑性。 B、按审美需求选:近年来,木地板产品在颜色上有了不少突破,市面上已经有彩色木地板供应,但相对而言,地毯、瓷砖组成的图案和色彩变化更丰富一些,也更容易体现个性。 C、按脚感选:木地板富有弹性,并有温暖感,喜欢赤足的业主应该首选木地板。随着制作工艺水平的提高,瓷砖的冰凉脚感得到了改善,布艺纹、皮革纹、木纹质感的瓷砖都已面世,脚感接近木地板,并且清洁起来更容易,加上地热采暖逐渐步入家庭,选瓷砖的人也逐渐增多。 D、按生活习惯选:如果你工作繁忙,无暇打理家居,应当选择易于清洁的瓷砖。如果有充分的时间,并且喜好打理家居,可以选择木地板和地毯。 所以从你的打算看我觉得再你的厅里用地板有保留意见!从外观舒适及流行趋势方面来说,木地板看上去比地砖感觉好些!铺大理石相对于地板来讲导热差点(假如有地热的话)!以上材料地砖都基本环保,但目前的地砖、地板市场好的品牌基本都能达到环保!这样的使用做法也非常适合你的标准!!
由于你的改动不会影响他人,所以可以改为书房或储藏室。注意一定不能移动室内的管道。 但是,正如你担心的,这必须要求上层业主做好防水。当然,如果他是正规的装修,且做过关水的渗漏试验没有问题,那就不用担心了。
这种房子特别适合优秀的家装设计师充分发挥自己的想象空间,所以,只要不影响使用,我认为,赶紧买下它。 因为,一般的住宅四平八稳的方正形状,使得设计师在设计上雷同的多。常常是对方方正正的房屋通过改造部分墙体,从而改变结构来发挥设计师的创意。而你这套特别形状的房屋结构会使他更有条件拿出与众不同的设计方案。
您是自然人购买的商品房吧? 不论您指的是“产别”还是“设计用途”,从您以上的表述来判断,有可能是房产登记部门弄错了。 因为“产别”一定是“私产”(私人所有的房产),如果“产别”是“其他”,须具备以下条件: 其他房产 凡不属于以上各类的房屋,都归在此类。包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋 而“一套精装小户型的房子”其“设计用途”要想成为“其他”,须具备以下条件: 其他 81 涉外 外国使、领馆驻华办事处等涉外所用的房屋。 82 宗教 寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 83 监狱 监狱、看守所劳改场所等所用的房屋。 所以建议您咨询所在地的房产登记部门! 2005-08-03: 1、是不是建设部版的《房屋所有权证》? 2、“产权证上面分户后的房屋性质上面写着:其他”?!?您是指分户图还是房屋所有权证?房屋所有权证又是怎样记载的? 3、“住宅”与“其它”的不同点首先会影响到不动产的价值。
客厅可以接待客人,起居室应该起家庭起居作用的,具有一定的私密性。 现在设计已经很少有起居室的提法了,大多是客厅。 但越层的住宅,上层大多有起居室。
要看它是属于那种无本。 如果是开发商迟迟没有给办产权的话那么最好慎重; 2如果只是产权证尚在办理过程中的话可以考虑,但是最好是可以只交付70%左右的房款入住,等房产证下发之后再办理过户,过户时交付剩余款项。 其中需要注意: 1、房产证下发有没有确切日期? 2、等产权证下发之后发生的营业税由谁负担? 3、如果产权证迟迟没有下发那么如何界定违约责任以及违约责任的承担方式和保障。
能退。说明开发商刻意隐瞒严重影响居住的事实,又屡修不好。可协商退房,如果不行,可上告,要求撤消合同,返还购房款。
住宅楼设计使用寿命一般为50年,这是指它的结构方面,屋顶(顶层的)一般为5年,水暖电气一般为两年。你的问题看是怎么回事了,如果你自己改动过,或是又进行了比较大的装修,就不好说了。如果是自然的就这样了,可以找单位,让单位找当时的施工单位,应该是无偿修理的。
1、新房(商品房)要交契税、印花税、公共维修基金 2、二手房需要交纳契税印花税,不需要交纳公共维修基金,如果是经济适用房需要交纳综合地价款;如果市房改房需要交纳土地出让金
没有看过你的家的照片,提点意见给你参考: 电视墙的颜色应该分开!淡淡的绿灰色或者紫灰色都可以,不能用黄灰色! 餐厅的颜色可在顶上选偏暖的中性灰色,墙为白色.其余的(另外我们的门想选用纯白色的欧式门,壁柜也想选用白色的,)可以!!!!! 厨房小的话也应该选浅色系的,不要对比太大! 橱柜吗 应该在1000元1M以上的价格才行 祝你幸福!!
一般说装修工程按实际工程量计算,安装工程应该是建筑面积,当然你也可以按套内面积计算,事先要说好!!
如果你想买的房子房产证是在二年之内,而你又必须马上过户的话,是必须得交这个5.5%的营业税,其实按规定是由卖方交纳,但一般卖方会把它加在房价里,印花税也是买卖双方一人0.005%,如果卖方把它加在房价里,则实际上就是由买方负担了.
北京卖二手房有六类服务 交易中房款安全措施在二手房的交易中,如何确保买卖双方的房款交易安全 一直是大家关注的问题。因为买方怕先付了钱最后得不到房子,而卖方又担心不 先拿到房款以后不能如数按期收回,因此往往发生纠纷。于是很多中介或经纪公 司都在寻思如何来解决房款交易不安全的问题。目前在北京出现了两种模式来规 避二手房房款交易中的不安全因素。一是北京兴业安居房地产经纪中心6月份推 出的“房款交割在公证处”的新交易方式。这种模式由兴业安居和北京市东城区 公证处合作推出,对二手房房款的提存进行公证。买方预先将房款提存到公证机 构,公证机构做好房款保护公证,并做好房款保护工作。随后,买方可以同房主 约定各种交易细节,一旦卖方可以拿出已经将房屋更名到买方名下的过户证据, 卖方就可以从公证机构领取房款了。如果一定期限内,卖方没有去提取房款,买 方随时可以要回房款。 银行参与资金托管链家·宝业房地产中介公司与中国建设银行北京市分行联 合推出的“百易安——二手房交易资金托管业务”。这种模式有以下几个环节: 买方或卖方委托链家寻找房源或客户——找到满意的房源或客户,签订《房屋买 卖合同》——买卖双方提出办理资金托管业务申请——银行介入,与买卖双方三 方共同签订《交易资金托管协议》——买方到建设银行开立交易资金托管专户并 存入购房款项由建行冻结——中介为买卖双方办理房屋产权过户手续——办理完 过户手续经买卖双方授权,建按指令拨付购房款。建行因为承担“居间担保”, 也要收取一定费用。该费用由买卖双方共同承担,房屋价格50万以下的,承担首 付款的0.4%,总房款的0.35%;50万以上按房款0.3%计算。 二手房限时出售服务 日前,北京力度房地产经纪有限公司推出了“二手房 限时出售”服务,这种模式即是将房屋交给公司代理出售,并签订房屋限时出售 协议书。如在30个工作日内公司没有按照房主认定的价格销售出去,房主可以得 到房款总价1%的赔偿。如果按时售出,公司收取房款总价的1%作为代理费。 全程代理服务全程代理一般是指在二手房交易中,由中介公司全部代理所有 交易环节,从最初的咨询服务、价格评估、签订合同到权证办理以及最后的物业 交割。不少中介公司都有推出类似的服务,也有专程代理部分环节办理的服务。 比如有的交易环节,客户可以自己办理,就不需要委托中介机构代理。但是有些 过于专业的环节就需要委托中介代理。该项服务中目前最有特色的可能是北京信 一天房地产经纪公司专门针对“央产房”上市推出的“全程免费代理”服务。 贷款直客式服务等系列金融服务所谓直客式服务即是买房时需要办理贷款的 客户直接到农行办理相关贷款业务,手续程序都可以直接在农行办理。 专业经纪人制度专业经纪人制度的模式即是:若某顾客委托销售房屋,经纪 人首先准确评估房价,然后将房屋周边地区的近3个月成交价格记录让顾客参 考,和顾客共同商议该房屋的销售报价和销售底价,并向顾客提出室内装饰意见 以利于现场销售效果,然后共同制定一个销售周期和销售策略,展开销售活 动。 出售二手房的五道关 房屋定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的 业主来说,定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主,定低 了又会使自己遭受损失。据专业人士介绍,如果房子委托给有资信的中介公司, 中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子 做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验,能 够熟悉了解市场价格,并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对 大体房价做出微调,这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。 签订合同关近年来,二手房交易双方常常因为合同签订得不够规范,导致纠 纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如:房屋的具体情况、 屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、相关税费的交付等等。专业人士认 为:如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实 的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引 起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节——立契过户做 好准备。 立契过户关办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办 理过户由于涉及一系列的政策法规,因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏 房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿, 事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。专业的房地 产中介公司可以代办过户,其办事人员通晓有关政策法规、办事程序,经验丰 富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是众多消费 者的首选。 交付房款关付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万元,多则几十万 元的房款,一旦出了什么问题,这样的损失对于普通老百姓来说并非小事一桩。 在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心钱交给卖方了而产权过户 中出现问题,拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。 针对这种情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款 交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过 户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从 而确保了双方的利益。 物业交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户 随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。在物业交验时,中介公司 会提供一份物业交验单供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括:物业是否与 合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;水电费、 煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清。
施工单位承建的工程项目,达到下列条件者,可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备,已按规划建成,能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套,经联动负荷试车合格,安全出产和环境保护契合请求,已构成出产能力,能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业,能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目,土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束,室外的各管线已施工结束,能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气,具有正常运用条件。
两种情况 1、这块地之前可能存在什么问题,迟迟没有进行开发 2、这块地买的年限只有真么 你可以去开发商那里查看拍地的年限是从什么时候开始的,一般在商品房买卖合同中都有注明的,或者你查看开发商的五证是否齐全,那里也有土地年限的
1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告,并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件,并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件,并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组,安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会,分为若干现场查看小组和材料核对小组,最终依据有关规程标准查看情况汇总,安排举行竣工验收工作总结会,提出竣工验收工作整改清单,并断定竣工验收工作的定论,出具竣工验收工作报告。
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的,但是,国家有规定,超出15%部分是可以调整价格的。再说,现在一般合同中关于钢材、水泥(砼)价格都是有约定的,双方都是很明确,这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死,是没有施工队愿意承担风险的。所以,这个是可以跟招标单位协商的。
我自己也买过新房,房子主要是质量问题,包括建筑方面的,设计方面的,那时我找了个装修师傅去看的 1.看看房子是否漏水等等 2.墙的质量问题 3.窗户等问题 总结找个内行去看看,装修的时候,就可以更方便了
工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载
确实没有这样的法律,因为只有全国人大批准的才叫法律,只有部门比如建设部规定,商品房应该具备这个备案表才可以交房。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
1.若开发商在业主交楼时仅提供建设单位的验收报告,但却无法拿出《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备证》,想了解为何按法律规定开发商应于15日内送审,但却没有送交建设主管部门? 答:说明他要上报的资料肯定有不齐或不符合规范的地方。 2.在有上述的情况发生时,开发商未在15日内送建设局备案,建设局作为主管政府单位,是否应该对开发商进行查处?就像三无的食品及商品,都有主管单位会查处,若法律规定需要备案,但房产商违法交楼,却不见建设部门有相应的行政作为 答:政府现在是民不举,官不究。现实中是晚几天没什么事。 3 若该开发商实际没能竣工但却为了交楼而提供虚假的验收报告,建设局是否应依法监督处理 答:这个应该是处理的。 4.若房产商不能依法律规定提供交楼的备案证时,是否属违法交楼?可否向其求偿违约金? 答:开发商和你在合同中应该明确交楼时间,在交楼时间以前,开发商一定会取得的竣工的文件等(现在一般都是《竣工验收备案表》。 如开发商没有按规定取得相关文件,就是违约,承担的是延期交房责任,按合同约定的延期交房现任支付违约金,直到违约行为结束(取得竣工验收备案)。
要是不住的话,不缴费,供热公司就把进户的阀门给关了,这个不能强迫啊。没准是物业搞的鬼。
竣工验收资料汇总表具体内容一 《竣工查验通知书》 ,施工单位应于正式竣工查验之日的前10天,向建造单位发送《竣工查验通知书》。 递送竣工查验材料,竣工查验材料应当包含以下内容:竣工工程概略;图纸会审记载;材料代用核定单;施工安排方案和技能交底材料;材料、构配件、制品出厂证实和查验陈述;施工纪录;装修装修施工试验陈述;竣工自检记载;隐检记载;装修装修工程质量查验鉴定材料;改变记载;竣工图;施工日记。 安排查验,工程竣工查验工作由建造单位约请方案单位及有段方面参与,同监理单位、施工单位一同进行查看查验。 (1)会集、会议,介绍工程概略及施工的有关状况; (2)分组分专业进行查看; (3)会集分组陈述查看境况; (4)提出查验文件,鉴定质量等级,明晰详细交代时刻、交代人员。 竣工验收资料汇总表具体内容二 《竣工查验证实书》,在建造单位查验结束并承认工程契合竣工规范和合同条款规则请求今后,即应向施工单位签发《竣工查验证实书》。建造单位、方案单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及别的有关单位在《竣工查验证实书》上签字。 进行工程质量核定,承监工程的监督单位在受理了竣工工程质量核定使命后,依照国家有关规范进行核定。核定合格或优秀的工程发给《合格证书》,并阐明其质量等级,不然禁绝投入运用。 处理工程档案材料移送,工程档案是项意图持久性技能文件,是建造单位运用、维护、改造的重要依据,也是对项目进行复查的依据。在施工项目竣工后,项目经理有必要按规则向建造单位移送档案材料。移送的工程档案和技能材料有必要实在、无缺、有代表性,能照实反映工程和施工中的状况。 竣工验收资料汇总表具体内容三 处理工程移送手续,在对工程查看查验完结今后,施工单位要向建造单位处理工程移送手续,并签定交代查验证书,处理工程结算手续。 处理工程决算,所有工程项目竣工查验,并处理了工程结算手续后,要由建造单位编制工程决算,上报。至此,所有装修装修工程的所有进程即告结束。
主要有完成工程设计和合同中规定的各项工作内容;工程质量符合国家安全规定的标准;符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;有建筑材料、设备、配件的质量合格证件资料和检验报告;有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件;有工程施工单位签署的工程质量保修书;已办理工程竣工交付使用的有关手续。
就是开发商和施工单位和物业公司的交接: 1、所有的施工图纸以及变更资料;2、所有设备比如电梯的说明书、保修卡、合同书;3、所有管线的图纸以及变更;4、所有设备的移交,比如消防、人防、供水、供电;5、所有设备附带的备件、工具以及人员培训的指标;6、业主名单以及信息资料;7、所有的电费、水费等收费的资料等。 容易出现的问题就是资料丢失、不齐全,造成今后维修困难。
土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。 土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。 公告期限届满,按照以下规定确定能否成交:(一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交;(二)在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价,土地使用权应由出价高者获得。报价相同的,由在先报价者获得;(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易。 报价以报价单为准。成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。 申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。
答:建设工程竣工后,建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的,不予核发《规划验收许可证》,不予办理房地产权登记,不得投入使用。
我认为这类问题不是网上可以讲清楚的,若有必要可以委托律师代理诉讼。也可以与本律师联系。