集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
经济状况允许还是买个大点的二手房好。 房子不怕旧,格局好就可以。
买日常家具家电(电视、冰箱、洗衣机、微波炉、床、柜等)即可,别安装电话。 春节前后出租最好,租金大概2000~2500之间(和室内设施以及租户有关)。 学生负担能力差点,大多选择合租,有些不爱惜的学生容易糟蹋东西
谢谢你的信任。下面就你的问题,我们共同探讨吧。 我很欣赏你对颜色的设想。桔红色就很好啊!最近我装修的一套房子就在客厅中将一面墙用了桔红色,显得气派、温暖。所以,我赞成用桔红色做电视墙。 由于使用了桔红色电视墙,所以,建议你对客厅其它墙面用浅黄色、米黄色等同色系的暖色。这样不至于太扎眼。 儿子的卧室书房如果用淡蓝或淡绿都可以,因为书房的学习功能需要安静的氛围,这里用冷色调是合适的。而且,由于冷色调用在卧室和书房,没有与客厅的暖色处于同一个视觉点上,就不会冲突。 餐厅的颜色,我建议在其一面墙上(而且没有与电视墙处于同一平面或视觉点)用桔红色,这样不但有温暖的进餐氛围,而且避开了同一个视觉点上的过热感觉。如果觉得这样还是太热烈了,也可以在一面墙上用较深的黄色,用那种鲜艳明亮的黄色。 希望我的建议能够对你有所帮助。
大多是这样的,不过你最好要盯着他们,催他们,夜长梦多啊
既然已经入住,不办也可以,但是开发商卖完房子撤走后自己再去办理就很麻烦。入住说明开发商已经拿到银行的按揭款,银行已经把你的合同抵押了,办理了房产证只能换回合同,对于你意义不大。
没有婚后财产公证那么属于你哥哥的夫妻共同财产; 该房产产权与你父母以及其余子女无关,除非有协议或者公证。
不办的话吃亏更大,早早办理好,和价格下降没有太大关系吧
new $5500 per meter square second hand $3500 per meter square
买方在签署完合同后要由卖方签字盖章,并提交到国土资源和房屋管理局进行备案。一般开发商备案都必须提前预约的,不知道你是哪个省的,在北京各区都有房屋管理局,所管辖的楼盘备案均排队办理。他们一天办理不会超过100个,并只有3-4个人办,所以时间大概在一个月。 另外一次性付款的在备案完可拿到合同,贷款的只有复印件,原件抵押在贷款银行。因为你付的仅是房款的一小部分(首付),大部分(贷款额)由银行替你垫付,因此你不仅在贷款关系产生后要付利息还需买银行指定的保险公司的保险,如果在贷款期间还款人因各种原因不能按时或无能力偿还贷款,损失的是银行,所以银行要给自己保障。还有保险有全额和贷款额两种,费用相差不算很多,但贷款额投保只保你在贷款期间房屋的土建部分,保险公司会给你详细解释。如你提前还款剩余保费是可以按比例退还的。
如果找电信局,分机另外要收钱,自己拉了他们也不管.有线也一样.
按照贷款年限、贷款金额不同、以及承保的保险公司不同,保险费费率也不同。是按照贷款年限以及贷款金额为标准计算的
的确,常见的电视墙与书柜的结合就成了多个格子的鸽子窝。 解决这个视觉上的问题,我建议把书柜的多个格子适当地把一些格子装上门片,而门片是一个整色块,若干个色块错落有致就消除了鸽子窝的感觉。但是,仍然保留一些格子不装门片。 因为目前流行A4尺寸的书,所以书柜的格子高度不要低于290mm,而宽度不要超过800mm,跨度太大,板子易弯曲变形。
去《广州视窗》里的“住在广州”里找。 祝你顺利~
供暖系统支管入户后就是个人财产,造成的损失又本人负责。但主管道仍由供热公司负责,若是主管出了问题,就该由供热公司负责。
没有产权证是没法过户的。<br/>搞不好还有很多纠纷。<br/>还是等两家都清晰了再交易吧。<br/>你们两家再立一个合同。
年底相对来说好租,以为有的老租客过年回家退租后就不来了
你可以把你的户口迁到原来的居委会去,那里应该有集体户口吧。或者你让他直接强制迁出吧,迁到哪里到时候再迁回你的房子去。--你现在的房子如果仅仅有预售合同是不能办理落户手续的,最起码要有贷款按揭合同。
尽量联系到他说明情况,这样对你们都好,就不会出现扯皮了,要是实在联系不上等他来的时候说明情况,并提出补偿,因为这是本来你吃亏,你答应他了且押金都收了,按中介公司的合同来说你违约在先,补偿一个月的房费。最好你们自己商量好,不然出现纠纷的话你比较吃亏。
1、典型的一房二卖。如果另一方已经将房子过户,你就没有权利要回房子了;不过你可以基于你与该老板之间的购房合同,要求法院追究其违约责任,只有这样才能最大程度上挽回你的损失。2、如果,其害没有将房子过户,你可以基于购房合同要求其继续履行。
房产证上名字都能加,小孩户口可以跟母亲,不加名字也可以落户,交易时必须经产证上的人同意才行,其他影响各个地方都不一样,可咨询一下相关部门
交定金本身就是有合同的效果,退不了的了。 <br/>这把定金收据只有在他变卦不租给你们的时候才会有用的。 <br/>所以下次要交什么定金之类的,决定前一定要想清楚哦。
商品房是应该有土地使用权证的,还有就是商品房屋所有权证。
卖了之后,名下没有房子,再买房的话,算套房的.没有时间限制
文安路房子全部都是套一的,2户型的也是套一的没有办法,不会给你河马石的的房子。文安路的房子好像大概需要到10月份。你自己有房子,其租赁房的房租的计算方式不一样。比如说,你自己有房子,是20平米,而租赁房是50平米,则,计算方式是:20*13等于260. 50-20等于30 30*7等于210 你房租是260 210等于470,接近500元。
办理入住手续应注意: 1、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2、核对买卖合同上注明设施、设备等否有遗漏、品牌、数量否相符; 3、检查水、电、煤气/天气、上下水管道等否开通和能正常使用; 4、要求开发商提供房屋通过竣工验收证明文件及买卖合同约定相关文件; 5、对发现问题要详细验楼单上予注明确实属于能收楼要详细写明予收楼原因并要求开发商签字、盖章
C (1)物业管理公司不应向业主刘某收取上个月的物业服务费。理由是:李先生在第一次交房验收时因房屋质量问题未办理入住手续,应视为商品房不符合交付条件,开发商未向其交房。经整改后,验收双方确认商品房符合交付条件,此时,法律意义上才视为开发商正式向李先生交付了商品房。(2)根据《物业管理条例》第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。因此,商品房整改期限内的物业管理费属商品房尚未交付给业主期间的物业服务费,物业管理公司应向开发商收取,而不是由业主承担。
新房开盘房屋是已经修建3层以上,多层一般在10个月可以修建完毕,剩余时间大多是在做绿化,电梯公寓一般是在1-1年半,交房后,你验收完毕可以开始装修,但是一般实际情况,你的房屋看是在那个季节验收,冬天建议等1-2个月开始装修,装修1-2个月,然后干一月,可以入住。
中介一般是收一个月的房租作为定金,如果你觉得多可以找房东协商。 <br/>如果操作成功的话,那么中介一般会收取房东一个月租金做为中介费(有的地区是租客房东各一办,加起来还是一个月的,可以讲价)。
你好,违约金和定金只能选取其中一种。由于中介作为违约一方,所以可以请求双倍返还定金。当事人既约定违约金,有约定定金的,一方违约时,双方可以选择使用违约金或者定金条款。<br/>合同法115条: 当事人可以依照(中华人民共和国担保法)约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的 ,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。<br/>合同法114条。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>所以,正确的做法是适用违约金,因为违约金之后,还有救济措施。而使用定金之后,仅得到双倍的定金,并且没有任何救济措施,属于一次性解决。<br/>但是,必须指出的是,使用违约金条款,必须要有相当的证据,否则也是很难有胜算的
一般开发商是接收到入住通知书开始计算,也有物业服务费是从收钥匙起开始收费。主要还是看购房合同约定。
首付是大概一个星期,到时候销售人员会通知你的,他们肯定喜欢你越快付越好。所以你是不用着急的。。。
1.要有甲方同意乙方转租给你(以下称丙方)的书面同意书,写个字据即可,丙方应持有。<br/>2.丙方和乙方须遵守乙方和甲方的租房协议,意即丙方和乙方互相负责;乙方和甲方互相负责。<br/>3.丙方与乙方应有单独租房协议。只需将乙方和甲方租房协议复印更改双方名姓租期即可。
已达到合同约定的交付条件为准。<br/>比如规定由其进行的各项安装,是否顺利完成等。(非由其安装或约定排除的项目除外)
【法律分析】<br/>您和对方就房屋装修事宜达成的是承揽合同,当事人协商一致签订的合同就是当事人之间的法律,具体的工期、价格、材料等事宜应该按照合同的约定履行。工程到现在都没有完工,按照原先的合同约定,对方已经构成违约,您可以按照合同要求对方承担违约责任。同时,对方在施工中不断增加费用,关于费用以及工期事宜,您是否与装修公司达成了新的合同,对原先签订的合同进行了变更。如果您和对方协商一致确定了新的合同的,那么应该按照合同的约定履行。如果没有签订新的书面合同,但是对方实际履行而您一方接受的,那么应该视为以实际行为签订了新的合同。<br/>【行动建议】<br/>对于装修而言,合同是解决争议的重要依据。因为不知道您和对方的具体合同约定,所以我们无法进行判断。如果您合同对方存在争议不能协商一致的,可以向法院起诉,要求法院对进行进行裁决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
(一)施工许可证。 (二)施工图设计文件审查意见。 (三)本规定第五条(二)、(三)、(四)、(九)、(十)项规定的文件。 (四)验收组人员签署的工程竣工验收意见。 (五)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。 (六)施工单位签署的工程质量保修书。 (七)法规、规章规定的其他有关文件。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
没有装修公司盖章确认的竣工验收单没有证据效力,不能证明装修公司的工程项目质量不合格。在装修实务中,有些缺乏执业道德约束的装修公司施工人员,明明是不合格工程,偏偏对装修人讲质量没问题,不肯承担修复责任,反倒责怪装修人不懂装懂。还有一些装修公司施工人员,态度特别的好让装修人对工程质量有不同意见尽管提,提完以后不予以盖章签字确认,结果是提了也是白提,存心欺骗装修人。预防的办法是:在合同中规定工程竣工验收时,若双方对工程质量问题产生分歧,不能协商解决的,应共同委托第三方参与验收,工程质量是否合格应以第三方的意见为准。
竣工验收该检查以下个方面: 1、给水、排水管道安装工程验收标准: 管道以及管件的质量要注意,一定要合格符合标准,阀门应该安装正确,保证开关灵活,要进行通水测压,保证所有管道阀门以及接口,无渗水以及漏水情况。 2、电气工程验收标准: 漏电开关安装正确,能够正常使用,电器以及设备的安装应该牢固,通电测试应该控制性能以及使用性能完好,开关插座使用外观良好。 3、裱糊工程验收标准: 裱糊工程完工并干燥后就可以验收了,在验收的时候应该检查材料的品种、颜色以及图案是否符合设计,壁纸以及墙布必须粘贴牢固,表面的色泽应该一致,不应该有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污。 4、花饰工程验收标准: 花饰工程在完工并且干燥后就可以验收了,验收时同样要检查品种、规格以及图案等是否符合设计要求,花饰应该牢固,质量要求以及允许偏差应该符合标准,表面干净整洁,无裂缝、缺棱以及翘曲等情况。 5、吊顶工程验收标准: 吊顶工程所用的材料应该符合标准要求,其基层构造以及固定方法应该符合设计规范,罩面板与龙骨应连接紧密,表面应该平整,不能有污染、折裂以及锤伤等缺陷,接缝应该均匀一致,粘贴的罩面板不能有脱层。 6、木制地板安装验收标准: 木地板的材料应该符合要求标准,地板应该黏贴牢固、无声响、无松动,表面应该刨平磨光,无痕迹、刨渣和毛刺等现象,涂清漆的花纹图案应该清晰,地板接缝应该宽度一致,表面洁净无溢胶的情况,踢脚板和地板间要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量验收标准: 塑料板的材料、色彩以及铺贴应该按照要求,保证表面平整光滑、无皱纹以及翘边鼓泡的情况,拼缝严密、四边顺直要保证,与管道结合处应该严密牢固,平整。
竣工验收是对建筑施工和设备安装质量进行全面检验、检查是否符合要求与质量的重要环节,竣工验收的这些主要内容都是不能省的: 1.确保即将交付购房者手中的不是半成品。检查工程是否按批准的设计文件建成,配套、辅助工程应该与主体统称是同步建成的; 2.国家和铁道部对工程施工又相关的设计规范和施工质量要求,检查其质量是否符合验收标准; 3.工程设备配套及设备的安装、调试是否正常。如有从国外引进的设备,应该有相应合同; 4.联调联试、动态监测、运行试验等情况是否正常; 5.完整的建设工程应该有相应的环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施,均要按照相关部门批准的设计文件建成、合格。精测网复测应该完成,并已将复测成果及相关资料交送至设备管理单位。建筑抗震设防要符合规定; 6.建设单位的建设用地权来源必须合法、手续齐备,面积准确,界限清楚明白。
Part1 验收流程 这一部分主要就是水电、油漆、墙地砖、木工等装修几大项目的验收。例如电路安装,主要测试照明、通电是否正常,如果对电路知识比较了解的业主,也可以用专业试电笔对插座进行测试,看看是否通电。水路改造、安装的验收主要就是查看管路是否牢固、给水是否通畅、是否存在积水等问题。油漆的验收时间要选对,一般在涂料干燥以后再进行,在自然光的条件下采用目测和手感来检验。 Part2 家具部分 按照正常的装修流程,家装完工就是家具进场,因为从水电改造开始就可以陆陆续续定制家具了,所以要提前做好准备。家具不是日常用品,一般都要用好几年,所以有一些要点在挑选的时候要注意。首先就是在挑选的时候要选择符合家里装修风格的,家居的装修风格是通过家装的各个小细节来整体展现的,如果想要现代简约的风格,家具就尽量避免有繁复纹样、装饰的古典家具。其次是家具的尺寸,尺寸要考虑空间大小、以及使用者的体验。如果有板材家具,除了考虑价格之外,就要注意板材的环保性。有些家具在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪,这样的家具就不要买。 Part3 安装验收 “三分产品,七分安装”,家装材料选得再好也只能算是个半成品,安装后的验收也不能马虎。例如木门安装的验收。有时我们开门、关门的时候,会听到“咯吱”声响,或者开关门不顺畅,这些都有可能是门的安装有问题。验收木门的时候不仅门套应该是无缝隙、严密的,套线也应该是用密封胶填好的。除了门套、门扇外,五金这种比较小件的部件也不能忽略。合页安装应该平整、垂直,灵活、正常的合页才能保证门正常的开、关。
验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定: (1)是照明电路敷设要符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 (2)是排水要顺畅,无渗漏、回流和积水现象,高档水件无钳痕及擦花现象。 (3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。 (4)是平面天花板整体产误差不超过0.5,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 (5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 (6)是油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝,一米内无色差和钉眼。 (7)是墙身面平线直,一米内无明显的凸感和色差,用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同,明确装修要求和验收标准。
定额中综合了各类人工,是按法定工作日的时间核算的,定价因此较低,不能按市场的全日全时人工价相比。所以定额的工日数较多,而总人工费与市场相差不大。 当人工有较大变化时,相关部门会下文件对人工费作调整,没有文件的,一律不调。 机械费也是一样的。
五大常见的验收工具介绍: 脸盆 卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏,看地漏通不通,可以带个脸盘去。灌入几盆水后,看水是不是往地漏方向流动,之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 小镜子 小镜子不仅可以梳妆打扮用,验收的时候也会成为好帮手,入室门、室内门顶部和底边,门底部是否贴了面板,橱柜的内部等地方,底部是不是和外面一样,拿出镜子照一下即可。 乒乓球 检查卫生间的地平可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置,但这个坡度可能只相差两厘米左右,用眼睛可能看不出来,那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。 卷尺 卷尺一般是家里比较常用的小工具之一,也是验房时必不可少的工具,可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。 小锤子 空鼓在房屋质量问题中是比较普遍的,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁,空鼓的地方通常会发出清脆的声音,如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验。
不知道你的具体情况,建议你找个懂建筑的看看,大概需要做多大面积的防水,实在不行自己找人把防水做了,不会特别贵。。。。。。 <br/>不过顶层就是这样,估计4,5年后又得重新做了。。。因为防水有效期也就4,5年。<br/>你可以寻找证据证明保修期内开始漏水,一直都没有修理好过,然后和开发商协商,或者去法院。不过实话实说,希望渺茫。
1不好,因为新的建筑要晾干一段时间再住才好,否则有湿气会对人的身体有伤害; <br/>2有法律规定,不经竣工/消防验收的房屋不得使用.
据你所讲,建议尽快委托律师寻求法律帮助,以便更好的保护你的利益。如需帮助,欢迎随时来电免费咨询、预约,我将为你提供优质高效的律师服务。
每个地方的档案管要求都不一样,去档案局要一份就可以了。或是地区资料软件,比如恒智天成,几百块一个,去买个就行了