窗台不可做床 由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。 屋内的窗不要太多或太低,只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口,若窗与街道太近,?睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 床头不要靠空 睡床是用作休息的地方,若床留空,则缺乏安全感,会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候,身体就会不知不觉地四周移动,头部可能走出睡床范围因而受伤。
书房应该是安静、宽敞、明亮的地方,是一个可以让人静下心来思考、学习或工作的地方。那么书房家具布置又有哪些禁忌呢?以下亮点禁忌需注意。 禁忌一:书桌不宜正对窗户摆放。窗外的景色容易令人精神不集中,并且眼睛疲劳。 禁忌二:书桌的切记背靠着门或窗户。书桌背靠着门,会使伏案的人没有安全感,分散精神,且也容易因为他人的进出受到惊吓或打断思路。一般书桌背靠着窗户会造成背后无靠山的情况,长时间会使人变得没有气势或不自信。
一、摆放要分主次 比如卧室床为主,床头柜就为次,主只能是一个,次要成双成对,比如一个房间里放床最好只放一个,不管房间有多大,在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床,否则就会出现 两主相斗必有一伤,如果必须要成双成对的, 床头柜就必须是一边一个,房间里放一个床头柜就不好,“床头柜单,人也耍单”。今年春天我给客户看风水,他们结婚时定了一个大床, 因房间小只能放下一个床头柜,结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜,结果这对夫妻没过一年婚姻就亮起了红灯。也可能是巧合,但是这就有了一个先兆,预示婚姻不能长久,人必然会耍单。特别是夫妻的房间里,小件的家具,比如床头柜、凳子、摆放饰品,最好是成双成对的,比较吉利。 另外客厅里面,桌子为主,椅子为次;沙发也分主次,一个大沙发为主,单人沙发为次,主只能是一个,次的要成双成对,比如屋子里八仙桌只能放一个,椅子就要成双成对,这样是非常吉利的、和谐,会给你带来好运。 二、颜色 家具颜色的选择,最好符合主人命理的五行属性,比如房子主人命理喜火、土,你可以突出黄色、红色和棕色;比如你命理喜金、水,你就适合白色和黑色;比如你命理喜木,那么你就适合绿色和木的本色等等,这个颜色符合命理,你会心情很好,做事事半功倍,一帆风顺。 三、造型 家具造型要符合天圆地方的设计原理,以方、 正、圆的规则为基准条件,尽量不要使用不规则的家具设计,如三角行、不规则型家具,容易让人想法偏激,不守常规。 四、要靠实不能靠虚 不管是沙发、柜子、床头柜等等,摆放不能后面是路、是水、是虚的,这样表示没有靠山, 这样“家具无靠,人也无靠”,容易让你靠山山倒,靠水水流,六亲无靠,没有根基。 五、不要没有根 没根的家具就是咱们说的吊柜,中间旋在空中的家具,这样的家具不管设计的有多么的完美,容易让人有寄人篱下的感觉,在这安定不了,整天浮躁不安,心情不稳,甚至会出现过激行为。 六、摆放要遵循阴阳平衡原理 房间的八个方位要讲究左高右低的原则,这也是遵循阳健阴弱得特点,也就是人们常说的青龙位要高白虎要低,“能叫青龙高三丈,不让白 虎强出头”,这样表示男人在家有地位,假如你 的家中青龙位过低,男的在这个家里容易没有地位。
禁忌:猛烈的阳光会令沙发表面褪色,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。 漂亮的家终于装修好了,开始摆放家具吧,这个也是有学问的。
餐厅的陈设既要美观,又要实用,不可信手拈来,随意堆砌。各类装饰用品因其就餐环境不同而不同。设置在厨房中的餐厅的装饰,应注意与厨房内的设施相协调;设置在客厅中的餐厅的装饰,应注意与客厅的功能和格调相统一,若餐厅为独立型,则可按照居室整体格局设计得轻松浪漫一些,相对来说,装饰独立型餐厅时,其自由较大。
客厅的家具应根据室的活动和功能性质来布置,其中最基本的、也是最低限度的要求是设计包括茶几在内的一组休息、谈话使用的座位(一般为沙发),以及相应的、诸如电视、音响、书报、音视资料、饮料及用具等设备用品,其他要求就要根据起居室的单一或复杂程度,增添相应家具设备。
一看:家具要环保 无论是哪一种材质的家具,首要保证的必须是健康。在购买家具的时候,可以查看相关的质量检测报告书,确保自己购买的家具是健康环保的。 二闻:气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的,不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具,就发现气味刺激,就需要注意。刺激性的气味越重,就可能是甲醛的含量较高。但是,有一些家具即使味道不重,材质却依然不合格。所以,在购买之前,一定要要求商家出示相关的环保证书。 三摸:油漆要光滑 闻了气味之后,你还需要仔细观察一下子油漆。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。你需要用手摸上一摸,你需要注意的是油漆是否光滑,油漆是否起皱,有没有掉漆的情况。一般正规厂家的家具,在油漆方面都是做得非常考究的。 四查:四脚平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌,家具的四脚平整是必须的,也是前提要求。在查看家具的时候,你可以摇一摇,或者坐上去试一试。如果发出声音,就要注意了,这样的家具可能不牢固。 五检:配件安装是否合理 门锁开关等要检查一下灵不灵;如大柜应该装3个暗铰链,有的只装2个就不行;该上3个镙丝,有的偷工减料,只上一个螺丝,用用就会掉。 六观:封边是否平整 封边不平,说明内材湿,几天封边就会掉。封边还应是圆角,不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具,包条处是用钉子钉的,要注意钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的,要注意腻子有否鼓起来,如鼓起来说明不行,慢慢腻子会从里面掉出来。
油漆家具日久呈现泛黄时,可用纯白细纱针织棉布蘸少许牙膏轻轻擦拭,然后用湿布撤除牙膏残迹再用干布擦干,泛黄征象可大为更改。 涂漆的家具,常因直接放上开水杯、热汤碗之后,呈现白灰色烫痕,影响外面,可用细布蘸少许浓茶水或是花露珠,以及少许酒精,轻轻擦拭,即可撤除,然后用布拭干。家具外貌若有渺小擦伤,漆膜脱落,可用色笔按家具色调稍加修补然后轻微涂上薄薄一层无色透明指甲油即可。 家具被滴水后未实时擦掉,干后会遗留水迹,可用一块稍厚湿布盖在水迹上,用加热后的电熨斗轻压一下,水的陈迹即可以消除。 烧痕假如家具漆膜被烟头或未熄灭的洋火等灼烧留下焦痕,而未烧焦漆膜下的木质,可用一小块细纹硬布,包一根筷子头,轻轻擦抹灼烧陈迹,然后,涂上一层薄蜡液,焦痕即可撤除。 刮痕假如家具不警惕刮伤,但未触及漆膜下的木质,可用棉布蘸少许熔化的蜡液,涂在漆膜擦伤处,包围伤痕。待蜡质变硬后,再涂一层,云云重复屡次,刮痕就不精明白。 烫痕木家具外貌直接安排盛热水的器皿,会在木家具上留下白色的圆疤。一样平常只要实时擦抹就会撤除。但若烫痕过深,则须用平凡的碘酒轻轻抹在上面,或在烫痕上涂一些凡士林,过两天后,用软布擦拭,就可将烫痕撤除。也可以用软布蘸酒精、香水或火油,用力擦拭,白色的烫痕也会撤除,撤除烫痕后应用软布蘸净水擦一遍,再涂上一层光蜡。 对付家具出格是木制家具的行使寿命而言,尘埃是第一杀手。一样平常用红木、柚木、橡木、胡桃木等建造的较量高等的原木家具都有精细的雕花装饰红木家具调养,如不能按期洁净除灰,微小误差中不单轻易积灰影响雅观,并且加速家具的老化速率。
卧室中的家具风水是最能体现爱情风水的一个领域,所以在卧室中的家具摆放中,我们要注意的事项有: 1、卧室床在家具风水中,床头不能放置在横梁和吊灯下面,而且在床头的背景墙上不能放置挂钟。这样都会给人带来压迫感,精神紧张之后就容易破坏夫妻间的爱情风水。 2、如果卧室有卫生间,那么卧室床头不能对着卫生间的门,也不能对着卧室的门,这样会造成不安全感。还有就是卧室的床一定不能对着镜子,这样不仅能破坏爱情风水,时间久了,还会造成人的精神上的衰弱。 3、在家居风水知识中,夫妻卧室的装修颜色要避免粉色的装饰,这样会影响两人之间的爱情风水,容易给另一方造成出轨的机会。 4、还有就是卧室不能放置太多的花卉,这样会给人带来健康上的问题,放置一两个就好而且夜晚也要把它们搬放在外面。
在对客厅空间布置家具时,由于客厅家具主要以沙发为主,所以对沙发的布局应合理。在炎热的夏季,由于光线较强,所以沙发的布局不能放在强光直射的地方。否则,过于强的光线,会影响沙发的耐用性,尤其是真皮沙发,从而导致了其使用年限。 客厅是老人的主要活动区域,棱角分明的家具和不合理的摆放会让老人不小心受伤,因此,客厅设计在保持平坦、关注防滑之外,也要前期规划好沙发等大家具的摆放方式,尽量靠墙摆放,减少安全隐患。 客厅要特别注意防滑,尽量选择防滑地砖或者地毯。如果已经铺设了平滑地砖或者整块木地板,可以在沙发和走廊部分扑上地毯,既美观又起到了防滑作用。同时,地毯和防滑地砖的花色应尽量素雅。 现在都比较流行布艺沙发,而过于强烈的阳光会令漂亮的布艺沙发表面褪色,其他材料的沙发长时间的阳光直射也会受到损害,直接影响沙发的耐用性,所以无论沙发采用哪种材料制造,都不能长期摆放在窗户旁边,尤其房间朝向西面的,就更要避免。 摆放影音器材的位置也要远离窗户,原因有两个:一是由于电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光的效果,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服。二来靠近窗户会沾染尘埃,下雨时,雨水更可能溅到器材,影响其操作,甚至发生漏电的现象
绿色认证家具 不代表所有环节都环保 走进家具市场,70%左右的家具店铺内,都在店铺最显眼的位置挂着“中国优秀绿色环保产品”、“绿色环保产品推介证书”和“Ⅲ型环境标志证书”等诸多名目的绿色环保产品推荐证书。各家销售人员更习惯采用:“我们的产品是通过某某认证,达到环保标准”之类的话来忽悠消费者。 据了解,我国最高标准的绿色环保认证是中国环境标志(十环标志),这个标志是由国家环保总局授权的绿色认证,也是我国唯一由政府颁布的最高权威环保产品标志。企业获得此标志必须通过由国家环保总局、质检总局等11个部委的代表和知名专家组成的国家环保总局环境认证中心最高规格的产品认证。而国家明文规定只有通过“十环认证”的产品才能称为“绿色产品”。但是对于“十环认证”的达标,国家并没有强制性规定,而是采取自愿的原则,这导致了环保认证较为混乱。目前很多家具认证都以板材达标为绿色标准,但是北京市家具行业协会于秀苏秘书长告诉北京晨报记者,通过“十环认证”的家具基本都符合绿色环保要求,但是真正的绿色家具,除了板材,在生产过程、生产环境等多方面因素都需要达到标准。如若在生产加工过程中哪一关出现问题,也无法保证它是真正环保的。“消费者在选购家具时,最好让对方出示检测报告,而家具使用说明书里的各项指标,也是消费者在出现问题需要维权时最好的证据之一。”于秀苏秘书长说。 实木家具不一定等于全实木 中国家具协会朱长岭理事长告诉记者,早在2005年家具协会就确定过实木家具的概念。那就是以木榫框架结构为主,主体采用实木制造的家具可称实木家具。翻译的直白一点,只要家具的主体结构上使用实木结构,而门板和侧板不使用实木,同样可以称为实木家具。 通过调查记者了解到,市面上所谓的“实木家具”基本可分为3类:全实木家具、实木家具、实木贴面家具。以同一种原木锯材制作的家具称全实木家具;实木家具,也是消费者见得最多、购买得最多的一种,是由实木和人造板混合制造的家具--即主体为实木,部分零部件用薄木贴面的刨花板或中密度板纤维板的组合家具;而实木贴面家具则是指家具门、面等外露部位以原木锯材制作的家具。对于后两类实木家具,消费者要谨防一些商家以次充好,外实内虚。同时,因为这样的实木家具不同程度地使用了复合板材,那么就会涉及到板材的质量和板材内甲醛或苯等物质是否达标的问题。一些伪劣的板式贴皮家具很容易甲醛超标。目前有品牌的商家基本都会标清是否是全实木家具,在标牌上一般都会有体现。 红木家具不一定等于环保 在很多人的印象里,红木家具用料贵重、价格不菲,又是采用榫卯结构拼接,不会有甲醛超标的情况。但如果觉得红木家具就等于环保,那就大错特错了。 如今的红木家具制作一般分为有胶和无胶两种。有时有些红木家具为了弥补榫卯结构不严谨所导致的连接处松散问题,会使用胶水等物质来加固,如果使用的是释放甲醛量大的脲醛胶,就加大了不环保的可能;除此之外,红木家具在表面处理环节,一般有上漆或封蜡两种工艺,如果生产厂家使用了劣质工业油漆或工业石蜡,都有可能导致不环保。“如今有些红木为了防止开裂,会涂刷专用的防爆剂,如果防爆剂用得不好,也会对人体产生危害。”瑞祥阁梁总说道。“优质的红木家具,严格上讲是不会添加过多的化学添加剂,就比如‘白茬,不仅能体现木质最美的状态,更能保证家具环保。” (“白茬”就是指未经油漆的红木家具,(装修效果图),指家具在组装、打磨后不经任何表面上的后处理--不上色、不漂色、不打蜡、不上固化剂、不上清漆、油漆等。) 对于以上几种现象,专家表示,目前的消费者功课越做越好,通常情况下商家不会轻易“引火上身”。“其实我们都知道家具零甲醛、完全环保是不实际的,但是企业需要把数值控制在合格范围内,否则就会给自己找麻烦。”同时殷秘书长也提出了自己的建议:“消费者选购家具的时候首先要选择有可信度的卖场,他们本就会替消费者把关;其次就是要货比三家,问清楚、看明白,第三就是要留好家具购买合同,如有问题,及时维权。”
1、生产基地:工厂的生产车间位于家具之乡广东佛山,不存在打制家具在现场制作所带来的一切问题,免费送上门安装; 2、制作工艺:人工与机械相结合,大型电子开料锯、自动封边机的使用,使生产能力大幅提高,单品成本大幅降低; 3、环保性能:与成品家具不同,定制家具大多对所使用的板材做了四面封边处理,在环保上的作用就是最大化的减小了甲醛等有害气体单位时间内的释放量;其次,目前市场上的一线定制家具品牌所使用的板材都是市场上的一些主流品牌和国际品牌的板材,一旦遇到问题,有源可查。 4、个性化:这是定制家具最擅长的领域,定制家具得以出现,就是为了满足客户更个性货的需求 5、产品与装修的协调性:尚品宅配定制家具推荐消费者先设计家具,再做整体的装修设计,让家装设计来参照家具的方案做家装设计。这样做的好处有两点: 、家具设计师能完全按您家中的成员、生活习惯、居室的环境等,设计出完全符合您的需求的家具,并且对一些“鸡肋”的空间高效利用起来; 、家装设计师也能够根据您的家具方案,来对他的方案进行优化,比如灯的位置不要与家具门冲突,比如电改时,要考虑到开关,插座的面板位置等。定制家具与装修,永不分家。
家具定做需要考虑: 一:价格方面:定做家具因为家具的各种属性参数是可以定做的,也就是可以控制家具成本,比如一个书柜,如果觉得比较贵,可以去掉一些不必要的板材,选择钢架式书柜,板材少了,自然价格便宜。另外,如果是所有的家具都选择一个品牌定做,那么厂家在生产时可以合理利用材料,价格肯定比选择多个品牌的便宜。 二:做工方面:木工的做工肯定是不行的,因为基本上都是手工活,板材的封边、平滑度都存在问题,很不环保,甲醛释放量大。而选择厂家定做家具,板材的封边绝对有保障,并且环保标准基本上都是E1甚至有的是E0标准。很重要的就是售后服务,如果木工的做工出现问题,很难找到责任方,选择有名望的厂家定做家具就有很好的售后保障。 三:材料方面:中国现在的家具大部分都是使用人造板,这也是在欧洲比较流行的,而木工为了控制成本,材料肯定是很差的,很多板材不是硬度不行,就是木材很差,也很难有考量的依据,而有名望的厂家定做家具的材料都是优质高端的材料,肯定是可以保障的。 四:式样方面:好的厂家拥有专业的设计师和家具设计的资源。定做家具,专业设计、定做,提供的家具设计服务是多样化的,供选择的余地大,并且客户可以参与到设计中, 五、省心:选择好的厂家可以提供专业的个性化的设计和制造,给客户省去了跑卖场,而且还不一定能满足客户需求的麻烦。
家具定做可以根据自己的喜好和家里的空间。这样可以充分的利用家中空间,并且可以完全的根据主人的审美来设计,无论从外观还是使用上都能充分体现个性化需求。 让小编来告诉你家具定做的注意事项。 但家具定做最大的冒险就是购买时无法完全预见成品的状态,所以在确定设计方案的时候一定要仔细斟酌,一般商家的设计师都会根据尺寸和你的意愿?你出设计图,很多人因为觉得看着累就草草的签字确认,到后来产品安装上才发现有不对的地方。 所以设计图一定要仔细看,其实很简单,让设计师?稍作解释就明白了,有不合适的就要求改,这个时候一定不要觉得老让设计师改动不好意思。 由于定做产品的特殊性,一般是不退换的,所以在交付定金前一定要考察清楚,特别是对计价方式,定制家具一般不但板材是按平米收费,所有的五金也是另外计费的,所以最好等产品图纸和价格清单都出来后,确认清楚再交付定金。图纸和清单都应该作为合同的附件,板材和五金等配件,应该一一注明品牌和型号。 定做产品的交货期也应该在合同中说明,而且要注意违约责任的约定,很多时候商家的约定是每违约1天,支付合同款的0.1%?业主,这样如果你购买5000块的家具,他们晚一天才赔你5块钱,当然,如果只晚一天两天的可能对业主也无所谓,所以应该在违约责任中做一下递增,比如,如果超过1周,就有更大的赔付责任。
从省钱角度讲,如果厂家的信誉口碑很不错,那么定做家具是很划算的。值得一提的是,做一套家具要比做一件更划算,因为做一整套家具能最大程度地利用材料,只做一件,不可避免就要造成材料的浪费,而浪费掉的这些材料实际也是计入预算中的。所以如果打算定做家具的话,最好做一个完整的计划,所有的家具都定做,找一个可靠的厂家,选定一种较为环保的主材,实施整体定做,{HotTag}这样下来你会发现,比购买成品会便宜上千元。
在定做家具前,需要考虑几个因素:1、家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。 2、家具风格与装修风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 3、制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出“一分钱一分货”的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。 4、将预算用在“刀刃”上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。 选厂家多听多看 定做家具选厂家非常重要,可以通过网络论坛里一些过来人的介绍选择口碑好的厂家。另外,现在有些自立门户的家具设计师背后都有不错的制作厂家,对于喜欢原创的年轻人而言是个不错的选择,既可以听取专业人士的意见,又可以通过与设计师的沟通得到适合自己的个性家具。 确定厂家之前,要去他们的工厂或展示厅看样品,仔细观察样品的工艺细节,接缝处是否严密,上漆是否均匀,家具内部材料是否平滑等等。所谓细节之处见功夫,处理得好细节的厂家才会重视产品质。
在定做家具前,需要考虑几个因素: 第一,家庭成员的数量和情况。如果房子面积有限但人口略多,家具在造型上就要简单点,体量要相对小。 第二,家具风格 与装修 风格一致。做什么风格的家具在装修前就应该确定下来。 第三,制定合理的预算。开价比较低或砍价特别容易的厂家不要考虑。一些个体作坊,由于大量使用了质次价低的材料,家具的价格比较便宜,动辄能够砍价上千元,对这类看似便宜的家具千万要小心,表面上也许看不出什么毛病,使用一段时间后便可悟出"一分价钱一分货"的道理了。所以前期根据自己的实际需要,做充分的市场调查是很必要的,预算在定做市场上合理即可,要知道好材料哪里都不便宜。 第四,将预算用在"刀刃"上。主要根据自己的生活习惯和职业,确定哪些是生活必需的家具,哪些是用不上或使用率很低的。比如书房家具,如果你没有什么书,平时也不把工作带回家做,那么家里就不需要书房,顶多需要找地方安放一台电脑。
家具如何摆放 床头柜风水讲究 1、摆放位置:床头柜应该摆放在合适的位置范围内,距离最好离床不超过20cm,根据自己的生活习惯来确定床头柜的位置。 2、床头柜应成双成对:在床的两边各摆放一个。成双成对是夫妻和睦的保障,也能为主人家带来事业财运。 3、床头柜最好能有抽屉:这样不仅能够催财、聚财,还可以让主人得到贵人扶助。 4、床头柜的两侧要避免冲射:床头柜的两侧应尽量避免接触柜角或厨角、书桌、化妆台等物体。 5、床头柜装饰物摆设宜台灯忌盆栽:盆栽里的肥料积水很容易滋生虫子、细菌等,不利于人体健康;另外,摆设台灯既能方便主人,也能为主人照亮财运。 6、搭配要合理时尚:床头柜的样式风格要与房间的整体风格相协调。 7、床头柜的高度宜比床高:床头柜风水学对床头柜的高度也有要求,一般卧室摆放的床头柜高度要高过床,风水学上认为这种摆放不仅有利于增进睡眠者的智慧,还能够有效的提高睡眠质量。
1、工具的准备 好的家具,不仅仅让我们在使用中可以感受到,而且能让我们在家具安装的时候体会到其中独特的乐趣。就像玩模型一样,一步步,匠心独运。然而,家具安装可跟玩模型有很大的区别。首先,我们需要为安装准备必要的安装工具,常见的家具安装需要用到十字、一字螺丝刀各一个,开口扳手,卷尺,铁钳,胶锤等。兵马未动,粮草先行。先准备好安装的工具,是家具安装的必要环节。 2、场地的选择 为家具安装选择良好的环境,也对安装质量的影响起到了决定性的因素。地面不平,容易造成家具骨架倾斜、影响卷尺的尺度测量、家具各部件衔接发生间隙等,而环境的湿度也对家具安装有很大的影响,尤其是实木家具。环境湿度过大,比如阴雨天,容易在家具安装的时候,让水汽进入家具各部位的衔接面、金属固定器件,让家具容易受到虫蛀,发生霉烂,金属器件也容易生锈。
家具初步安装完成之后,对家具安装效果的效验与调整也是重中之重。主要检查的方面有家具各部件拼凑是否牢固、紧密,是否留有缝隙。柜类抽屉滑轮滑动是否平滑,流畅,板面是否发生倾斜,变形等。
你这个公有住房的实测面积有没有算上公摊面积,这个是需要考虑的 另外之前自己交房没有验房或者看清合同也很让人惋惜,但是找上级有关部门应该能解决你的问题,相信政府!
开玩笑,都签合同了还能说啥是啥啊~~打官司去 法院不是支持谁,法院是按合同办事的.照你所说情况,八成起诉方胜诉,因为两人已经达成了房屋购买协议而且付清房款.
第一:只要你看好了房子付了定金就可以签定合同了(一般开发商会给你几天时间的,置业顾问也会给你讲的,当然他们是希望越快越好,签合同时就要交首付款),如果开发商安排的好的话马上就可以办理银行按揭(前提办理银行按揭的东西都已经准备齐全),如果没有带齐全可以先签合同!合同里面会显示你所买房屋的交房时间的,现在一般都是期房,会有个统一时间的,这个要根据每个楼盘不一样!所以时间你知道怎么推算了三 第二:办理贷款是如果你已经结婚是需要夫妻双方到场的,如果其中一方不能到场的需要到公证处去办一个公证委托另外一方代理办理按揭一事 第三:你交的房费里是不含印花税 契税 公证费 委托办理产权手续费这些费用的,像契税,维修基金、印花税 等这些一般都是交房的时候一起交的,这个会有一个清单,开发商会给你的!!多多和你的置业顾问联系交流吧,这些都是她应该做的!!
你应该找物业,不应找开发商.因为开发商已经将房子交付给你了. 物业找谁维修那是他的事.
你好!需要交的!按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理.但有的城市不入住,物业费可以只支付50%!
你好! 不要迷信! 心情好、天气好、有时间就是搬家的吉日。
二手房除了集体产权的一般都有房产证,新的楼盘只要具备了商品房预售许可证并且和房子的位置、楼号一一对应,以后就应该可以取得房产证,然后商品房买卖合同书签定后几天之内务必要到房地产交易中心登记备案,只要经过登记备案就合法了,然后房子竣工、验收合格就可以办理房产证了。没有预售许可证的新盘就有一定的风险,但是也不一定,因为预售许可证要求楼房达到一定的形象进度的时候才可以办理,就是为了防止开发商的欺诈。登记备案的制度可以防止开发商一房多卖。
不合理。 从法律的角度来看,物业公司直接要求您交纳相关的物业管理费是没有法律依据的,因为您和他们并没有形成相关的服务关系,因你还没有和物业公司签订相关的物业管理协议或业主公约等文件。 物业公司应该收取原产权人的物业管理费用,他们二者因为有物业管理服务合同而形成了相对应的服务关系,从而产生了各自的权利和义务关系,业主应该先行交纳物业费,然后向您主张支付提前入住时期的相关物业管理费用的要求。
1、不能简单地说合理不合理,主要看当地的规定; 2、有些地方规定无论住不住都要交钱的,这也不能说不合理,因为虽然你没住,但物业管理不可能因为你没住而少支出任何费用; 3、至于暖气问题:如果是按表收费,那就没问题了,表上有多少你交多少。如果没有暖气表,且没有分户的总阀门,那你可能也要交费了; 4、有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费,但全国没有一个地方规定不住不收费,最多可以减半收费。但你也要按规定先交,如果真是没有住,以后再退,你装修也算你已经入住了; 5、关于一次交一年的费用是否合理,应该是不合理的,现在多数地方都规定物业管理费是按季度交费,最多不超过半年,关键要看当地的规定了。
多做慈善事业,哪怕是帮一个小孩子读书,也容易得财富福报,种瓜得瓜,种豆得豆~!
不可能,你以为公证处公证什么都好使啊,首先经济适用在购置前就已经明确了里面住的是谁,是那几个人.在没有达到国家规定的时间里签转让合同本身就是不对的. 合同法最主要的一条就是,合同签定是不可以违法的. 现在就给全款是有风险的!
【分析】:此经济适用房袁女士不仅不能购买, 而且李某房屋在5年之内也不能出售。 (1)经济适用房是政府供应中低收入家庭住房困难的保障性住房, 在入围、摇号、选房、购买上都有一定的限制条件, 每个中低收入家庭只有一次机会;(2)国家、大连市经济适用房管理办法明确规定, 在办得房屋所有权证5年之后才可上市出售, 购房人须按成交价的1%缴纳土地出让金, 房产营业税等税费也须正常缴纳, 且售房家庭不能再次申请经济适用住房;(3)《合同法》规定, 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 李某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同, 而且无效合同根本无法办理公证手续, 没有任何法律效力。 【提醒】:购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房等政策性住房的, 一定要按照有关规定年限才能购买, 千万不要听信 “先签合同、公证、交款, 五年以后再办过户手续” 的承诺。 否则, 一旦五年中有任何闪失, 受损失最大的还是购房者。
上法院起诉,以业委会的身份。下面是一个实例: 北京:业委会第一次告物业乱收费获得胜诉 【作者:务名扬】 美丽园小区业委会状告北京鸿铭物业管理公司的物业费官司有了结果:业委会诉讼的13项诉讼请求通过了12项,同时物业公司需赔偿电梯广告位收益18万元。业主委员会打赢物业费纠纷的官司,这在京城尚属首次。 该判决结果是上周五由市一中院终审做出的。 昨日,美丽园业委会有关人士对记者表示,对于未通过的“公用天线管理费”诉讼请求,法院的解释是该项请求已通过政府的行政途径进行妥善处理,故不再重复。“实际上,法院全部通过了业主的诉讼请求。” 业委会原告律师周杰表示,这是北京市首起业委会作为原告,而打赢物业费纠纷的官司。这对当前愈发激烈的物业费纠纷裁决将起到较好的参考作用。 昨日,记者曾致电北京鸿铭物业管理公司试图了解情况,但工作人员拒绝对此事进行评论。 据估算,胜诉后小区每月的物业费平均支出将比之前下降1元多,若以减少1.1元、全小区21万平方米计算,物业公司一年的收入就减少277万元。 记者在美丽园的业主论坛上看到,众多业主对胜诉一事均是拍手称快,甚至有其他社区的业主留言表示“获得了很大鼓舞”。一位业主评价说:“这是一场博弈,但绝对不是个别业主与个别开发商、物业公司之间的恩怨,而是公民与房地产业之间的利益之争,是刚刚从树上跳到地面的类人猿与虎狼之间的打斗,是想堂堂正正做人的灵长类动物与食肉兽之间你死我活的抗争!” 今年5月11日和7月14日,美丽园小区业主将北京鸿铭物业管理公司告上法庭,要求被告根据诉讼请求中列出的计算方式,对收费标准从包括保安费、保洁费、垃圾清运费、中小修费、电梯维保费、运行费、高压水泵费等12个方面进行更改,但是这些诉讼请求均被法庭予以驳回。