名剑:你好 现在的题常常出格,有的关键字就看不见了很讨厌.. 我倒是感觉你家的那个小厅和次卫用处都不大,可以门口的卫生间不要了,与厨房打通,走现在厨房的门。小厅扩展至次卧的墙一样齐.. 墙面积大约有200平米约5000元,按改后算门、门套加窗套哑口约3500元;地板大约有90平米约6300元;厨房卫生间墙地砖60平米连工带料约3600元;厨房卫生间吊顶13平米要650元,厨房卫生间防水40平米*40=1600元,卫生间;淋浴房,坐便器;镜子;洗手盆,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等,合计3500元;浴霸400元,整体橱柜按5米计算,每米500元约2500元;门锁、门吸、合叶,晾衣架;合计1400元,大理石窗台及过门石约800元;水电改造100米约3500元,开关面板:1000元,灯具约1000元,窗帘套约1000元,垃圾清运300元,洁具安装500元,灯具安装500元.. 以上总计:36650元,再加2000管理费,计38650元
如果短期内要小孩子的话,在装修时要少用玻璃装饰,尤其是门。 少用大理石。如果是宽40CM以上的窗台建议用地板,与地面的相同,价格低,效果好,实用性强;用大规格的瓷砖切割开做过门石也不错。大理石的价格往往是300-500元/平方,90×90的瓷砖一般在180元/平方左右,即150元一块。 用中空玻璃做窗或双层玻璃窗或两层窗都可以解决噪音问题。 如果厨房的墙砖、地砖自己选中的款式较贵,则厨柜背后、地下部分可选用同规模的廉价砖。 地砖要选用质量好的品牌砖,墙砖可以选用次一级的。 如果有条件,最好在建材超市购买材料,多余部分哪怕是一片瓷砖也可以无条件退货,能省不少钱。
房间净面积X3.5系数再扣除门窗面积既为墙面涂刷面积
yuyu:你好! 我是在江西省,我的房子全铺强化复合木地板(80—100元/m2),墙刷乳胶漆(华润漆),卧室做两个大衣柜。是三室两厅,比你面积大一点,多一个书柜,化了3万。所以按我们这里的装修价格你2.5万应该差不多。
50000的预算已经很不错了.建议您询一下装饰公司的价,从中您就可以得出结论.具体到您房间的某一项我还不是很清楚,但单纯按这个面积来说,装修的效果不亚于一个复式住宅装修出来的效果了.
雪儿:你好 你就说第一次装修什么都不懂,你至少也该把面积写上啊,三居室有80多平米的也有150平米的,差了将近一半了.. 你的报价在另提一个问题吧,说说你先准备些什么.. 一、验收新房先从外说起 1、买房时承诺的外立面、绿化面积、设施用材等是否和现房一致?承诺真空玻璃交房时与现房是 否一致? 二、 从入口说起 1.检查水表、电表的数字,这些都是前期开发商使用的,要让开发商支付;这跟业主是没有什么 关系的。 2.检查报警装置和可视对讲机是否连通? 3.防盗门:防盗门是否损坏,是否有划痕,关好后是否有很大的间隙,门锁的开启是否轻便? 4.门窗和移门:阳台移门下轨道是否畅滑(或者有撞击的痕迹)?窗子开启是否灵活?窗框和墙 面接缝处是否密实?绝对不能有缝隙,预防以后渗水。框架和玻璃上是否有划痕,玻璃和框的 缝边条是否均匀密实? 检查墙体是否有开裂空鼓?特别是屋顶和承重墙顶角处若有裂缝说明结构有问题。若裂缝横切 整个墙面说明该房屋存在有隐患。 5.如在冬天收房,靠外墙的墙面有水滴和霉点说明墙面保温 层可能有问题或防水没有处理好。外墙会有开裂的现象。 6.检查窗、门框的旁边是否有雨水渗透的痕迹?特别是顶层 的房屋,看一下角落和顶面是否有水迹? 7.检查下水管是否畅通?接头间是否有渗水现象?管子是否有开裂现象,特别是顶上管子和墙的顶 面接口处有无水迹? 8.看一下房屋的高度差是否一致,是否符合买房的标高? 9.检查煤气报警装置。用冒烟的纸卷放在报警器的附近,看是否有灵敏动作?报警声光提示的同时 是否能自动关闭进气电磁阀门?如果不行,需修复。
我现在也在装修.但我为装修已准备了好长时间.通过我的观察和朋友们的经验教训,装修应以简为主.注意环保.你现在应该开始装修为好,因为4-5月是油漆效果最好的时期,同时,空气湿度不大,木制装修变型不会太大.你的房子装修费一般应最少在3万元左右(会因地区的不同也有所变化).
kill638:你好 装饰公司报价是按照级别报的,如刷墙一级资质的在40多,二级的在30多,三级的在20多,剩下的项目也是如此;尤其是刷墙、铺地、该水电、木工活这四大项,几乎占了全款的70以上,所以在小项上他们可能会有些让步,让你感觉很便宜,其实挣钱都在大项上呢.. 我来按中等报价算一下吧.. 房子建筑面积110平方米 玄关下面准备做一个鞋柜,2.4平方米.*420=1008 拆墙面积6平方米.(不知拆的什么墙)*20=120 整个房子准备刮大白,刷涂料.墙面积约220平米*30=6600 室内打国产石膏线.约90米*12=1080 铺地砖面积15平方米,*26=390 铺墙砖面积55平方米,*28=1540 卫生间5平方米左右,厨房在9平方米左右.餐厅和客厅简单吊棚.*90=1260 不做电视背景墙.基本上就是这样,不知道提供这些数据够不够,找了好几家装修公司,价格差异太大了,所以请帮我算算基本报价吧! 你提供的数字就这些了,剩下告诉你,不要装石膏线了,现在不实兴乐,白花钱还不好看,过几年最先开裂的就是这里.. 厨卫的吊顶你自己出去定,50一米就挺好的.. 鞋柜也出去买吧,现在外面买的可漂亮了,做得死了吧叽的..
冬天的雪:你好 如果4万含主材就有点紧张了,我先帮你大概分配一下吧.. 墙面积大约有200平米,腻子涂料按25元/平米计约5000元(连工带料) 铺厨房卫生间墙地砖按70平米,25/平米人工,约1750元;(连工带料) 阳台贴外墙砖加地砖30米人工20元,约600元(连工带料) 厨房卫生间防水60平米*40=2400元(连工带料) 水路改造:按30米计算,连工带料40/平米约1200元 电路改造:按100米计算,连工带料40/平米约4000元 地面找平80平米,15/平米=1200 垃圾清运500元,洁具安装500元,灯具安装500元 管理费2000元 以上总计:19650元以上是装修费,下面是主材.. 免漆门一共5套计算*500元要2500元;哑口窗套合计约500约3000元 复合地板大约有80平米*70元计算约5600元 厨房卫生间吊顶15平米*50元(铝扣板、塑钢都可)要750元 卫生间;淋浴房1500元;坐便器700元;镜子200元;洗手盆300元,浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1500,合计4200元 淋霸400元 整体橱柜按4米计算,每米800元约3200元; 冷热水龙头三个700元、水槽500元,普通龙头两个(洗衣机和拖把池)100元、.陶瓷墩布池100元,合计1400元; 门锁、门吸、合叶5套计200=1000元,晾衣架350元;合计1350元 大理石窗台及过门石约600元 开关面板:1000元,灯具约1000元 主材合计22500+装修费19650=42150,我算的主材是按你自己去建材市场定做,如果装修公司做,至少再加30%的利润..
rambomoon:你好 第一设计应该再看见现场之后才可以出效果图,拿着平面图画效果图,又不知楼层的高度,也不知窗户的高矮。而且你们给的尺寸都极不完整,如客厅的窗户两边各是多少,窗户又占多少,尖顶的最高处是多少等等,按我的理解,帮你找两张图你看看吧..
我是做楼梯的,同属于装饰行业,您以上提出的问题涵盖了装修装饰的整体,有关于这些如果您身边没有朋友可以去了解,建议您打电话给我,我可以像对待自己家的装修装饰一样给您提供点参考建议,13391762519是我的电话,您可以随时打电话给我,很高兴能为萍水相逢的您尽我所能做些什么.
fck0606:你好 你也太省心了吧,就103就完了,几室几卫啊,您省心了,我们就费事了.. 1.建筑面积103,套内面积应该是87平米,按三室两卫算:墙面积大约有220平米,建议你用防水腻子,他性能好使用年限长,二次装修时不用铲除、这样二次装修时底层不需铲除,就省下了人工费至少一半,这是实实在在的实惠。而且不用铲墙面,就没有铲下的墙粉垃圾,也不用花时间精力再去采购腻子、界面剂、底漆、砂纸纱布等一系列材料工具。涂料可用德国都芳涂料,底漆一定要用,否则将来的墙面容易反碱,每平米按30元/平米计约6600元 2.厨房用一些右面亮光砖,地面药亚光的,防滑哦,卫生间墙地砖最好都用亚光的,这样不至于有个水印也可以看得见,一厨一卫按60平米*(50/瓷砖,30/人工)约4800元; 3.淋浴房1500元;坐便器700元;洗手盆300元,镜子200元;浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等700,合计3400元 4.厨房卫生间防水40平米*40=1600元 5..厨房卫生间吊顶13平米*100元(集成吊顶)要1300元 6.冷热水龙头三个700元、水槽700元,普通龙头两个(洗衣机和拖把池)200元、.陶瓷墩布池100元,合计1700元; 7.淋霸400元 8.阳台最好用外墙砖,如果有剩余的砖也可以用在这,就省了砖钱了,墙地计20米*(50/瓷砖+30/人工)约1600元 9.建议使用实木符合门1200-1500左右,1000以下的千万不能要,一共5套计算*1500元要7500元;窗套现在都不做了就没算,哑口合计约500约8000元 10..整体橱柜按5米计算,每米800元约4000元;(不含水槽龙头) 11.门锁、门吸、合叶5套计300=1500元,晾衣架350元;(含安装费)合计1850元 12.大理石窗台、踏步及过门石约1000元 13.水路改造:按30米计算,连工带料50/平米约1500元 14.电路改造:按100米计算,连工带料50/平米约5000元 15.地面找平70平米,20/平米=1400 16.灯具约2000元,开关面板:1000元,计3000 17. 窗帘套约800元 18.垃圾清运500元、洁具安装500元、灯具安装500元 19.管理费2000元 以上总计:54050元以上是装修费,拉了一项复合地板约70平米*80=5600元,共59650元
我一个朋友也是找熟人装修的,还是他一个什么亲戚,在一个小县城,一样大的房子,他比我在北京的装修费用还高一大截,而且我用的材料和厨卫用具基本上都是市面上的大品牌,有很好的保修和售后服务,他家里的很多东西都是叫不出品牌的....
美丽的天使:你好 如果把价格控制在2.5万,还要做地热,除非不环保或者不包质量,否则一定不够的..
大致这样吧;一;泥水工 二;电工水工 三木工 最后扇灰刷ICI
mygirl:你好 你得分多少无所谓,你得装修款太少了,你还要做地热,也就是说只有一万多了,那样只能够勉强的装修费用,没有买材料的钱了..
我是重庆的,首先我认为你应该问一下你们那装修过的人,先了解个基础报价(就是除开木作,装饰,吊顶);其次,再将装饰,木作,吊顶加起来。比如:我们这边的基本报价就是250元/平方(包括乳胶漆饰面,水电,水泥河沙铺墙地砖以及这些的人工费。)衣柜是460元/平方含柜门。 只有了解了基本不变项,再加你想要的东东在里面,预算才不会乱!
一般的天棚的抹灰只能找平大约2、3厘米的凹凸不平,因为抹灰层不可能很厚。 吊顶也不是很贵,纸面石膏板就很便宜呀,每平方米也就是几元。
基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题? 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理? 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等? 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理? 7.最重要的是室内的空气含量是否达到环抱,有无环抱检测报告? 8.还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,有待验收时检查。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助,我发个例件给你看看,供借鉴! 用电、费用成为矛盾焦点 收屋验房先看电表 新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿,好容易盼到了这一天,刀先生却乐不 起来了:合同上明明写着小区供电是市政电,交房时却变成了临时电,想仔细 看看房子,却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙…… 新年过后,随着众多楼盘的陆续竣工,交房高峰即将来临,交房大战也不可避 免地打响了。 元旦春节前后,是北京楼盘竣工交房的一个高峰,而每年收房高峰的来临 也会引发许多矛盾,交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒 消费者,收房时要坚持先验房,后办理手续,并将验房时发现的问题书面呈递 给开发商让其签收,以免留下后患。 李女士在南三环附近买了一套房子,入住一年后才发现小区用电还是临时 电,找到开发商理论,对方早已没有了当初卖房时的热情,一拖再拖始终解决 不了。有关人士透露,目前小区使用临时用电的现象非常普遍,“以前还都藏 着盖着,现在好像变成了一个公开的秘密了。”据他讲,出现这种情况,除了 市政供电线路铺设进度原因外,还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供 电部门缴纳相关费用,而临时用电由于电压不稳,经常会出现跳闸等现象,不 能保证居民生活正常用电。一位售楼人员告诉记者,小区用的是不是市政电, 可以到住宅所在地的供电公司查询,除此之外,一个最简单的方法就是看它用 的是不是插卡式电表,如果不是,而开发商又说不出具体什么时间换,那就要 小心了。 除了用电问题,各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因,业内人士提醒 购房者,收房时要坚持先验房,后办理手续。验房后,业主需要缴纳的费用主 要有:未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等;而契税、公共维修基金 等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。
1:在初步合同中,中介要求在签订正式合同时我们要付70%的房价,另外30%在房子 过户时付,因当时我们对此不太了解也没有提出异议。 2:现中介说不能保证任何卖方证件有效,但要求我们在签订正式合同时我们要付费 全部100房款。据我们获得的资料,我们现要求在补充合同中,在对方资料能获得房 管部门批准上市时付款30%,过户后30%,房子验收合格30%,对方付清所有管理费及 搬出后10%。 3:但中介坚持现在付全部100%房款。 4:我们说如果谈不拢,就大家解除早期合同,中介说这样算我们违约,要扣住定金 当罚款。 我们是第一次买房不可能在一开始就什么都明白。中介在这过程中不负任何责任如 有关审核对方证件。请问律师先生我们现应怎样办才能保护我们应有的权利,防止 可能的陷阱? 1、在签订正式合同时我们要付70%的房价,另外30%在房子过户时付是正确的,一般都是这么操作。 2、一般来说,在过户当天交给大部分房款,因为过户立契时土地局就已经受理过户申请,也就是说这个时候房产已经更名不属于原来业主,所以应该交付大部分房款,剩余在办理物业交割时并且确认原业主已经结清费用之后给付。 3、你们之前很可能签订的是定金合同,定金是不能退还的,现在解除合同那么定金就不退还了。 最好的办法:所交款项不要在马上交给房主,可以交给中介(最好是在过户前一个小时打到中介帐户),过户之后再由中介转交,因为过户时是由土地局审核业主证件真伪。
这个还没有规定,但是消防的规定,当建筑面积达到一定的数量及所租用的房子的使用时,必须考虑安全的设施。另外特殊行业更应该报消防局备案。一般房东的房子在面积允许范围的应有基本的消火栓等。 象你们这样的情况,属于在双方就租房时的问题,还应该双方协商解决。
实际当水管敷设完后,最为关键的是给管道打压,象家庭的上水管你可以要求打到8kg,观察30分钟有无减压或渗水!不管工程还是家庭的给水管道,在这方面是不能含糊的.一旦打完压后才可以封闭(这就是所谓的隐蔽工程验收).当然打压是在你新敷设的管道部分进行的,它是把这部分单独进行打压的,当打完后再连接主管.
你可以开展一个帮助买房目标一致的群体进行“团签”的项目,应该有发展!
人于2003年5月份,贷款按竭了一套73平米的商品房,由于“竣工验收报告”的问题,直到(2004年12月份国土局才有备案),但也不知何时才能办到房产证,因此本人想“起诉”发展商,由于种种原因本人没有每月按时地向银行交按竭金,累计九个月以上,所以银行与本人中止了贷款按竭业务,之后发展商的委托律师找本人进行商议退还房款,但价格却压到很低,而且不赔偿“没有办到房产证”的违金,所以无法达成协议;因没有达成退房款协议,律师就以要本人还清“其余房款”为由,令我签署了一份受权发展商收租金的声明(房子于去年10月份已出租,合同签了一年),请问我还能推翻这份声明吗?但又因房子还没有办到房产证,所以其它银行也不受理本人的贷款按竭业务,请问这种情况本人应该如何处理?如果告发展商,胜诉会有多大?
根据你所说,你的房屋已经竣工,那么按照常理开发生不会拿自己的声誉“玩花活”自毁名誉。业主收楼有些需要关注,而有些了解一下就可以了。你要是有耐心我就说一点给你参考:(因为楼上的朋友们该说的“是无巨细”基本上都说到了,但是我看了以后却发现有一点对于你来说很困难:不好判断那些是你目前掌握的知识,而那些是你根本就不了解的事情,你不懂得怎么去掌握呢?) 你不用费心的问题: 1、房屋结构。2、门窗种类3、上下水位置和管道材料……。 你要操心的问题: 1、卫生间防水(这一点你只需要看看是否在相应的位置有没有水痕迹就可以了,部位:房顶、楼下邻居的房顶)。 2、门窗外观、门窗密闭性、玻璃是否有裂纹。 3、上水总截门是否可以关闭严不漏水、下水管道是否有堵塞,管道表面是否有裂痕,接口是否密闭。 4、电源插座接线是否正确,检查方法需要物业人员当时验证,当然你也可以自己检验。 5、房屋内墙平整度察看。 再有就是你在收楼时的文件,记住一定要仔细看,了解你自己的房屋有什么不满意的地方,好与开发商进行交涉。 祝福:乔迁之喜!
这要看合同是怎么签的。一般不会超过+-3%.超过根据合同可以退房,也可以补足。
感谢各位的回答,但是开发商和物业公司是一个集团公司
房地产开发商在没有取得2书的情况下,就不具备房屋交付资格,也就说明其房屋没有经过政府国土部门的相关验收,为不合格产品。你的供暖费可以不交。
能退。说明开发商刻意隐瞒严重影响居住的事实,又屡修不好。可协商退房,如果不行,可上告,要求撤消合同,返还购房款。
如他们真的做了,他们已构成“商业欺诈”行为。你不用怕,立即可以去当地“消协”投诉或去人民法院告他们“商业欺诈”! 你可以告诉他们,你可以告诉他们你的这个想法。
首先他房手续不全,就不能要。把你的房子卖了还不退你钱,他又错了。你的退房申请怎么写的?别有漏洞就好,去告他!!