开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答,万水千山总是情,给个好评行不行!
据了解,有的常委会组成人员提出,条例草案对于房地产开发企业延迟交付商品房的情况未作规定,建议补充完善这方面的内容。省人大法制委员会采纳了这一意见,建议在条 例草案中增加一款:“房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房;延迟交付的,应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交房的,买受人有权解除合同,房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。”
建筑工程报验应提供以下资料: 1、《 建筑工程消防验收申请表》; 2、原《建筑工程消防设计审核意见书》; 3、经公安消防机构认可的设计变更,会议纪要等文件; 4、工程竣工图纸; 5、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件; 6、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件; 7、施工记录(包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告); 8、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告; 9、建设单位和施工单位的自检报告; 10、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。 『如果我的回答对您有帮助,请点击下面的“好评”,谢谢,您的采纳是对我莫大的支持。』
买这个折旧按照当初买进价格,每年折旧5%.不看竣工,只看你买进了几年了。增值税是按照你折旧后的增值部分增收0-60% 如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
交房不是大问题,关键是你要确定到底有没有备案,一定要备案才能保障你的权益,必要的时候还要做预告登记,那样你才会有物权,更有保障!赶紧去查一下
提问者采纳 1、首先一点,按照目前的法律规定,由于某人的房屋属于期房,禁止转让,所以和你签订的合同在他没有取得房产证前是无效的。所以最大的风险在于他取得房证之前双方产生纠纷。之后就没事了。2、但是:按照程序,如果这样子操作:他先退房,与开发商解除合同,然后由你跟开发商签订商品房买卖合同,只要你跟开发商签订了合同,那么,你跟开发商的合同是有效的,也达到了目的。前提:该种操作需要开发商配合,否则无戏。3、按揭的话还是需要开发商配合。能否按揭也需要你是否符合银行按揭的条件。除了银行,任何人无法给出答案的。虽然无情,却是实话。
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
迁移户口的范围只限于产权的直系亲戚,即产权人的配偶、父母、子女,你和你女朋友还没有结婚,你女朋友的户口是不能办理迁移的。除非房产证写了你和你女朋友两个人的名字。具体办理手续要到当地行政服务中心或公安局办理,先从你原户籍所在地办迁出证,再到顺德入户。
还是办的好!现在的土地政策是有优惠的,应该先办了土地证。这样你以后在买卖的时候也比较方便,也有一定的优惠。
太可以了。你房已购,拿着发票或物业费证明,身份证到单位找会计办理。
可能是施工的临时洞,比如固定塔吊的拉索等等,不属于施工质量。有很多墙上都有施工洞后来填充的。
不可抗力,不需要贷款申请人负担。 此外,购房贷款申请人在办理贷款的时候还同时交纳了一笔保险费用,这笔保险费用就是“房屋灭失险”。当房产毁了之后,抵押物就不复存在了,这个时候银行的贷款由保险公司负责偿付
1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
在一楼要考虑光线问题,一般还是刷白色好.但小孩的房间可以考虑其他颜色.
没有房产证的房子,签合同作公证都是无效的,到法院败诉的是你,安全的方法是让业主到开发商处咨询可不可以改底单,就是将原购房合同改成您的名字.找一个正规中介协助您办理,这样比较安全.
可以我见过改的,他是把屋子的三面作成了搁板,很方便用的.
是的,您可以找开发商或者物业,如果真是楼板断裂通过合法手段,他要给您修复并赔偿的.
可以免契税,如果购买新房的的总款额超过已卖房款额那差额部分交契税1.5.您带这卖房时的协议及相关票据,产权证,身份证户口本,购房发票等,为了不跑冤枉路最好去之前打个咨询电话.
你找的一定不是什么大的开发商,一般他们回负责办理的,你可以到单位公积金管理办公室咨询,但是你的缴存一定要在12个月以上.
一、b和a结婚后有房屋的居住权。因为法律规定对夫妻各自的婚前财产,没有特别约定的结婚后视为夫妻共同财产。 二、b有义务和a一起还房屋贷款。结婚后夫妻双方的收入为夫妻共同财产,无所谓用谁的收入还房屋贷款。 三、a的母亲没有权利不让a和b使用该房屋。因为大家是该房屋财产权的共同所有人,每个人对该房屋财产权都有占有、使用、收益和处分的权利。 四、用谁的名字不是什么大问题,这不影响房屋的所有权问题。 五、a父亲有该房屋的居住权。道理同第一点相同。
如果还没有登记备案,可以按照退房处理,和开发商协商原价退还,如果开发商可以卖更高的价格一般同意退房。如果已经登记备案就需要到房地产交易中心办理退房,比较麻烦。
房地产行业一般没有材料仓库,因为按照规定房地产公司不能自己施工,否则税务局会加收施工的营业税,这些设备都是由施工企业自己保管,开发商不管。
我建议你还是选择瓷砖, 首先地采暖对木地板的要求很高 ,因为木头会有遇热变形的问题. 综合来讲,瓷砖和木地板的取暖效果基本相同. 你的装修风格是欧式简约,还是瓷砖的好.