在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门， 办理商品房销售许可证 有销售许可证的就是合法的售房 就有销售商品房的正式发票， 否则，税务局就不给核发发票 在开发商售房时，购房人有权力查看商品房销售许可证 在许可证上有明确注明 该处商品房的使用性质 今后办理房证就是依据这个办的 其间，想要更改使用性质是非常难的 不要听开发商乱说 今后有关费用的收取标准一般也随上述性质办理 另，合同上也应该有所体现 如果合同和销售许可证不一致，以许可证为准
需要证据证明，仅凭广告作依据是不行的，最好是开发商的承诺之类的，但开发商一般是早有准备，不会给你留下?M诈的证据。 如果现在房屋还没有卖完，还有点办法。 联络业主，在开发商售楼时公示开发商的?M诈和你们的无耐，给开发商压力，让开发商给些补偿或许有些可能。 供参考。
1.法律没规定不提供竣工备案表要罚多少钱,一般合同没约定,开发商完全可无视,但"质量保证书,房屋使用书"要看到.想完成了解,只能自己去建设部门查了. 2.前期物业公司是由开发商指定的,以后打部分业主入住了,你们再可以换. 按物管法从房屋交付日收取管理费,这很正常. 3.符合,如果合同没约定,那房屋里留有一个水与电的接口就可以了. 4.是的,按合同约定你完全可拒绝签收, 5.国家无这规定,物业公司根据实际进行分摊.以后取得大部分业主统一意见可更改收费标准,实在觉得收费不合理,权益受侵害,可自己去起诉. 6.合同的交付标准有约定吗?有就可拒绝. 按理基础建设还未完工,是不能竣工验收的,应去建设部门查询竣工情况. 可按合同索取赔偿.
房产证入住后再给是合理的,如果在没有交房前就给那就是骗人的. 因买的是预售房,建筑面积是估算的,只有待房子竣工验收后,由专业的测绘部门对房产进行准确的测绘后方可申请办理房产证以土地证. 办产权证需要提供买房人以及妻子的身份证,结婚证.一般开发商集体给业主办理产权证以土地证需要的时间比较长也是合理的,如果个人申请办理那就快了,一般一个月就可以办下来. 办理产权证需要交纳一部分费用, 一是物业维修基金,这笔款是开发商代收后交到建设局的.计算方法是用房产总价值乘以0.2%. 另一个是契税,也是由开发商代后收交到财政局.计算方法是用房产总价值乘以0.15%. 另外还有土地测绘费200元,房产测绘费是按建筑面积乘以1.36元计算出的.其它的登记费,工本费就比较少了. 整个产权证及土地证办理下来一般在几千元至上万元之间,主要是看房子的大小以及总价值来定的. 祝好运.
你和房产公司签合同时就以确定了买卖关系，以合同条款办事，双方签合同当日合同生效，具有法律效力，就是口头协议也具有法律效力，你可以向开发商协商按当初签合同时说好的价钱办，如不成向当地法院起诉。或见报，给他暴光。
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续，土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权，即，房屋部分归住户，土地性质没有改成住用地，也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理，可以通过大家补交土地出让金的方式，解决土地问题，之后才能办理房产证， 找你们单位吧 他卖的房，现在不能让他躲清静
解铃还需系铃人 此事必须由你单位出面办理 建房应该有手续，土地手续估计没有办。 你的房产应该属于有限产权，即，房屋部分归住户，土地性质没有改成住用地，也就是没有实行有偿使用。 如果你单位出面办理，可以通过大家补交土地出让金的方式，解决土地问题，之后才能办理房产证， 找你们单位吧 他卖的房，现在不能让他躲清静
你们没有签定合同吗，一般应该签合同，按照合同约束双方 如果没有合同，那你没有更好的办法 虽然你现在进住房子，但对方可以履行法律手段让你离开 如果有合同，他不办理过户手续你就住下去，并且可以通过法律手段主张权力，待法院判决后，你就可以据此办理过户房子手续了
问题的关键，你的购房合同书有没有登记备案？只有登记备案合同才生效，如果已经登记，那么你可以通过法律手段取得房子。如果没有登记备案，那么开发商首先欺诈，要双倍赔偿的，因此还可以买到大约现在价格的房子。
最好是先申请诉讼保全，然后与原购房人协商，共同通过法律途径与开发商理论
没有什么好办法,只有等待.可以买个收音机听听.也可以看看书来消磨时间.也可以同好朋友一起消磨时光.
1、是开发商负责交房。有物业公司的，开发商可以委托物业公司办理，或者说物业公司帮着开发商做些具体的事情。哪个人在做事不影响该事职责的归属。 2、物业公司把物业费收取和验房交钥匙等同步进行，是物业公司的一个工作方式，这种借机挂钩两件本来不相干事情的做法，在生活中经常被运用出现。 至于收取的物业费时间，应交房时开始算起。 3、业主提供给开发商的资料是开发商的，业主应重新提供资料给物业公司，何况资料是动态的会有变化。
个人转让房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？ 个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 1、营业税部分，现行的税收政策是：从2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。 个人将购买超过5年（含5年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。 个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额＝售房收入×税率；转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税；转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额＝（售房收入－购房价格）×税率。 2、个人所得税部分，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。 住房转让所得，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 房屋原值具体为：商品房房屋原值是指，购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费；自建住房房屋原值是指，实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费；经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；已购公有住房房屋原值是指，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费；城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况，（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费，（2）房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费，（3）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 例如，某人转让自用5年以内住房，应纳税所得额＝住房转让收入－原值－规定比例内可扣除的装修费用－支付银行的住房贷款利息－缴纳的销售税金－合理费用；应纳税额＝应纳税所得额×20%。 纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 纳税人出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房，出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3、土地增值税部分，在中国境内出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物（以下简称转让房地产）的个人以转让房地产的增值额作为计税依据，缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。应纳税额＝∑（增值额度×适用税率）。 居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。个人在原住房居住满5年转让住房，免征土地增值税；居住满3年，不满5年的，减半征收土地增值税。 4、契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 例如：某人以100万元价格购得一处面积为90平方米的普通住宅，住宅所在地的契税税率为3%，其契税应纳税额＝100万元×3%＝3万元。由于该居民购买的是普通住宅，符合个人购买普通住宅减半缴纳契税的规定，因此其实际应缴纳的契税为3万元×0.5＝1.5万元。 5、印花税部分，个人购买商品房，买卖双方应纳印花税＝购房金额×适用税率。 6、城市建设维护税、教育费附加部分，城市维护建设税、教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。
1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商。收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅。收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。
1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时，核查房屋总面积是否超出或少于3%，面积误差绝对值超过3%的，合同有约定的，按约定处理，若合同未做约定或约定不明确的，按一下原则处理：（1）实测面积大于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按照约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人（2）实测面积小于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2.检查外立面（1）注意查看外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；（2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉；（3）楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗（1）注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，开关时有无特别声音；（2）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙；（3）窗户玻璃是否完好，有无松动情况。 4.检查墙面检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂；注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面（1）检查地面是否平整；（2）检查是否有裂缝和起沙；可用脚搓地板看是否有沙粒，如果出现，则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.上下水路检查（1）上水时是否有水；（2）阀门紧闭时是否漏水；（3）下水时是否通畅。7.入户门确认门框是否严密，有无变形，能否正常使用。
收房验房过程中的注意事项： 1.实测面积与合同面积是否有面积差收房验房时，核查房屋总面积是否超出或少于3%，面积误差绝对值超过3%的，合同有约定的，按约定处理，若合同未做约定或约定不明确的，按一下原则处理： （1）实测面积大于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按照约定的价格不足；吴超超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人 （2）实测面积小于合同约定面积：误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人；超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 2.检查外立面 （1）注意查看外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固； （2）注意楼梯是都存在倾斜或者下沉； （3）楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用、通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗 （1）注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，开关时有无特别声音；（2）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙； （3）窗户玻璃是否完好，有无松动情况。 4.检查墙面检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂；注：验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面 （1）检查地面是否平整； （2）检查是否有裂缝和起沙；可用脚搓地板看是否有沙粒，如果出现，则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.上下水路检查 （1）上水时是否有水； （2）阀门紧闭时是否漏水； （3）下水时是否通畅。 7.入户门确认门框是否严密，有无变形，能否正常使用。
冬季交房的原因除工期所致外，主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算，随着行业成熟，部分房企选择在年中交房，给自己留出更宽裕的时间，很多年底交房是不得已而为之。
一、注意及时接收收房通知书 1、这是收房的第一步，要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应向开发商提出处理意见及逾期赔偿。 3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 二、确定房屋是否达到交付条件 《竣工备案验收表》（全称为《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。 该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。
我个人喜欢翡翠明珠 我表叔就在那买的房子 <br/>你买到那 不管去你店里或是上街出行都很方便 楼下就是公交车站 而且明年地铁开通后 离地铁站口也很近 对面就是西安宾馆 周围银行应有尽有 离陕西体育场仅1站(平时有活动的时候想去走5分钟就到了) 距离好又多也就2站 钟楼3站 算是市中心 虽然楼下(草场坡)环境一般 但是翡翠明珠的物业还是不错的 需要物业的时候物业非常负责 小区保安做的也不错 你可以考虑一下 但决定权还是在你 毕竟是你自己买房 肯定要选自己喜欢的 <br/>你也可以考虑一下 那离地铁站非常近 地铁开通后 那得房子绝对升值
1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。 3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
第一，去物业部门查看收房资料。 第二，核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题。 第三，验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用。 第四，核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。如果发现墙面或地面有明显裂缝，特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需尽快与物业部门协商解决方案和解决日期，若协商无果，就需要咨询律师进一步维权了。
第一步就是要盘点个人的实际经济能力。尽管个人的经济状况完全掌握在自己手中，但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话，对自己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要，比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等，一项一项列出来，以及对今后的个人经济状况走势的估计。有了这些具体的数据和趋势评估，就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力，而不至于出现承压过重的情况，一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内。确定实际经济能力之后 第二步就是购房各类成本的详细评估。购房不是一个独立的经济行为，而是一系列的经济行为。很多人在购房之前，最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题，实际上不是这样的。在购房的问题上，房价是核心问题，这点当然不假，也应该获得最多关注，但是这绝不是唯一的问题。除了房价成本，还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等，这一系列的成本单项看起来并不多，但是总体加起来的威力也不小，一定要提前做好安排，省得到时候因为这些问题导致资金卡壳，最终影响购房计划的实施。在制定预算的时候要严谨并稍宽松，但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。在制定预算的时候，必须要非常严谨，这样才能够比较合理的做出评估。同时要预留一定的空间，毕竟在实施的具体过程当中，可能会遇到一些特别的情况，费用基本上只会增加，不会减少。在实际购房行为中，一定就着预算的原则，将资金的使用控制在预算范围之内。但是在能够省钱的项目上，则要一定要想办法省钱。比如说，在中介的佣金问题上，一定要砍价，或者走私单，这样可以降低佣金成本。
一、什么是装修预算装修预算是装修公司和业主签订承包合同、支付工程款和工程结算的依据。 二、装修预算的制定依据 1、装饰工程设计图包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案 三、装修预算的制定方法与步骤 1、收集资料 2、熟悉图纸内容，掌握设计意图 3、阅读定额说明，计算工程量 4、套用定额或单位估价表，计算直接费 四、装修费用的组成家庭装修中的总费用应该是：主体材料费用+辅助材料费用+人工费+设计费+管理费+税金。 五、影响装修预算的四个因素 1、材料价格是报价的基础，材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
1、抬头：需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。
伎俩1、拆项。通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。应对方法：找出拆项，问总价。 伎俩2、漏项。故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价。应对方法：结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个。应对方法： 多逛市场，了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是预算方案会大变动，不断超支。应对方法：选材料再做预算。 伎俩5、造型设计抬高主材价。当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。应对方法：多看图纸，了解施工。预算是消费者选择装修公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。
1、渗水问题要注意在少雨的季节如果有渗水问题，很难发现，但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题，在大雨持续一段时间后去验房，可以有效排查出漏水、渗水的情况。除此之外，风向风力也要注意一下，这对不同朝向的房屋有不同的影响，可以仔细对比一下。 2、反水返潮要注意在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况，包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水。 3、墙体裂缝要注意因为是热胀冷缩的缘故，夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来，因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情况，避免日后出现不必要的麻烦。
夏季收房验房的好处——针对通风效果夏季闷热天气最易感知房屋通风状况，通风的居室环境是每个人都想要拥有的，因此在夏季闷热天气验房会很好的发现这一点，如果南北不通风，夏季收房验房就可以很容易发现闷热这个缺点。具体的试验方法可以随身携带一包纸巾，选择一个自然风比较小的时间段把所有窗户都打开，抽出一张纸巾捏在手上，站在房间中间，看是否纸巾有飘动，如果纸巾因为流动气流而产生摆动，说明室内的通风效果是不错的。夏季收房验房的好处——针对采光情况夏季日照长便于了解西晒情况，称心的房子采光效果是非常重要的，良好的采光不仅有利于室内的空气净化还能让人心情舒畅，如果采光效果不好单纯靠人工照明的话，时间久了会给身体健康带来影响。很多人因为夏季炎热就把收房验房的时间选在了傍晚，这时太阳西落，不便于检查采光情况，因此夏季应该一天看两次房来检查采光情况，一次造成9点以前看太阳是否能洒满卧室，傍晚再去看是否有西晒情况。
装修前装修前一般最主要的事情有这么几件，收集资料，了解自己的需求，然后明确装修预期效果，之后就开始逛市场，选定装修公司，最后要进行现场布置，预算评估，签订合同然后交首付款。 装修中装修中的过程非常多，首先是开工交底，水电材料进场，拆改，水电改造，然后是第一次验收，主要是针对水电改造。第一次验收之后要进行二次付款，也就是中期款，然后是泥木材料进场，木工施工，泥瓦工程，油漆涂料进场及施工，安装木门踢脚线等，然后进行烟机灶具、灯具、空调以及卫浴的安装。
1、木制品含水率要低夏季的到来，带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度，这对于一些木质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低的，降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好由于夏季雨水频发，所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料，若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试，以免被骗。 3、材料环保性要高21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置，家装亦是如此。若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下，扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热，是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品，所以选购时尽量选择不易燃的材料。5、水电线管、胶布抗高温要强水电装修时装修极为重要的一部分，夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外部绝缘材料因高温二脱落，导致危险发生。
1、基础装修250～300元/平方米，总造价2万～3.5万元，这样的装修满足了基本的功能使用。水电路改造：大约1800元。 2、家具：2万左右，包括床、衣柜、沙发、茶几等。在购买成品时要注意色彩搭配。 3、厨卫间：基础项目花费1100到3000左右，不包括橱柜和电器。 4、地面材料：1.5万元以内，客厅灯公共面积约35㎡，卧室大约33㎡，厨卫大约12㎡。卧室铺强化木地板，每平米月75到125元不等，大约需要3300元，客厅大约花费3500元左右，在厨房、和生间的墙地砖，费用600多元。 5、灯具：2000元以内。 6、洁具：选择一些合资或进口产品中的普通型，大约1800～3500元。 7、配饰：3000元以内，包括窗帘、布艺以及装饰画等。 8、五金及插座开关：1600～2000元，应该考虑质量优、价格适中的合资品牌。
1、注意交楼附送物品清单二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，最好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意到房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵，门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。 3、各项费用必须结清要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。 4、收楼证明是否齐全尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。 5、户籍是否迁出这种情况主要出现在名校物业上，及时要求对方把户籍迁出对后期的迁入很有必要。
精装修房收房验房注意事项1、门窗：查看窗户的密封性，用手按窗套的时候不应有空洞感，不应有钉眼、气泡和色差，直角拼合处应该严密。 精装修房收房验房注意事项2、墙壁：用手触摸或者是环视墙身，看墙面是否平整光洁，是否有裂纹，要查看相关位置是否有预留空调管孔。 精装修房收房验房注意事项3、地板：检验地板的时候要看是否有起翘，不应该有明显裂缝和不平整情况，地板和踢脚线之间要结合紧密，尤其要留意靠近门口和墙角位置，每个房间慢慢走一遍，检查是否有异声。 精装修房收房验房注意事项4、卫生间：检验浴缸以及马桶是否漏水，出水是否顺畅，坐厕和洗手台要光洁无刮花裂纹，地面以及楼上防水检验。 精装修房收房验房注意事项5、厨房：检验橱柜是否有刮花脱皮等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝有无脱落，洗菜池检验流水是否顺畅。 精装修房收房验房注意事项6、电路：所有电器插座开关进行检验，查看是否有电路连接等问题，检验电话线路以及电视信号是否可用，清楚，有问题要及时报修。
1、先验后收先验后收是非常重要的一个注意事项，如果开发商拒绝这一要求，可以要求开发商求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续。 2、提前掌握房屋面积提前了解掌握公摊面积以及相关的规定，在验收的时候就可以很容易看出是否被开发商侵占了。 3、有问题及时报修如果验收的时候发现问题，可以规定开发商限期维修，如果因此导致不能按时入住，需要开发商承担违约责任。 4、督促开发商交房房款付清之后双方就应该履行合同，开发商应该无条件交房，如果拒绝就是开发商违约，开发商应该承担逾期交房责任。
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1、首先要注重风水画的五行作用，比如忌水的人，客厅中偏偏挂了一副黄河长江图，画中本身具有五行，含有吉凶，因此挂画的时候尤其注意要与家中代表那个方位的的家庭成员的命理是否相合克。 2、要水的自然可摆九河图或者带水的图，要火的可挂红色的牡丹画，要木的则挂一些植物画，要金的则可挂冰山之类的图画，要土的则可挂一副万里长城图等。 3、如果要挂山水画则要注意水势流向，不可朝着屋外流，要朝着屋内，水一般在风水中被认为是关于财的，因此水流入表示财进，水流出表示财出; 如果山水画中有船的话，船头最好朝内，象征招财进宝，向屋外则表示损丁折财，不吉。一般挂有关奔马图的画也要注意马头向着屋内。
1.客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2.在装饰客厅的时候尽量不要选用尖锐的物品，例如：动物标本、刀、抢等，尽量的选用装饰艺术品，尖锐的物品带有阴气，会导致家庭的不和睦，争吵不断等。所以建议大家在装饰客厅的时候还是选用台灯，装饰小挂件等，不宜为了追求个性而不顾家庭的安危。 3.客厅大门不能正对着烟囱或是一些尖角造型的建筑，如果大门正对着这些造型突出的建筑，就如正对一把尖刀。这对于住宅运势是非常不利的，大门本是接纳阳气之所，不应该接纳外界的煞气。 4.客厅大门不能正对着烟囱或是一些尖角造型的建筑，如果大门正对着这些造型突出的建筑，就如正对一把尖刀。这对于住宅运势是非常不利的，大门本是接纳阳气之所，不应该接纳外界的煞气。 5.客厅的大门是不能正对着大树的，如果大树正好在气口上，就会吸纳到过重的阴气。而且大门也不能对着死胡同、三角形街道等地方，这些地方又衰又废，万万不能正对着。
在客厅的土行方位，如西南、东北和中宫，分别是土行的对应位置，可摆设装饰陶艺、花瓶、粉盒、匣子，或者是方形的物品，由于土生金的原理，这一类物品也可以放置在西方或西北方，这将有助于提升金行的能量。而一些圆形的金属器具的摆放可以设在西方和西北方，同时因为金生水的原理也可放在北方。
1、位置禁忌：进门不见客厅。 影响：在新房装修中，如果设置有误，将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运下滑。风水中讲究“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间无玄关或矮柜，外气直冲客厅，会使屋内阳气淡散，从而带来损坏家人财运之恶气。 装修建议：进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵延。 2、光线禁忌：客厅中光线阴暗、窗帘颜色过于深暗。 影响：我们常说“明厅暗房”，就是强调客厅相对于房间来说应该更加明亮，采光条件更加好。明亮的客厅能带来家运旺盛，一帆风顺；反之，则可能会导致财运中断。 装修建议：在房屋装修风水中，客厅风水尤其重要；客厅首先要采光条件好，阳光明亮；所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。 3、摆设禁忌：客厅乱挂猛兽图画，乱摆古董、杂物。 影响：客厅乱挂猛兽图画，容易使家庭不安宁，如果你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽图案时，在悬挂时则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，以免带来意外灾祸。此外，客厅也不宜塞满古董、杂物和装饰品，如此设计容易使人气血不顺，健康衰败。 装修建议：客厅不可放置过多装饰品，适当即可。客厅适宜悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。 4、面积禁忌：客厅的面积太大或者太小。 影响：客厅太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执；但是，如果住在太小的客厅里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。 装修建议：卧室是夫妻恩爱之地，需聚集阳气且空气流通。因此，房间面积应适中，不可太大或过于拥挤。一般而言，卧室的面积不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。
入门可达 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 动线流畅 客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入，才有较多反应的时间。 光线充足 古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。 地板坚固 客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石，则可铺地毯来化解。 鱼缸宜少 盆栽或鱼缸在风水上有开运的功效，但千万不宜太多，否则容易让客厅的湿气太重而造成反效果。 鞋柜高度 门口旁的鞋柜以不高于成人臀部为佳，因为每天穿的鞋子多少会沾尘沙，代表秽气，会影响运势。 干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 物品方位 客厅内开运用的物品要注意放置重点，如“骏马朝外为出外求财”所以不可将骏马的头朝内，“大船入港进财货”所以不可把船头朝外。
1、客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条过道走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2、客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。 3、尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有棱角的台灯或装饰品。 4、家具的造型要坚实，使用高背的沙发和座椅，不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上，客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻，可促进人际关系的和谐。营造出舒适的空间氛围，而且不可存在有煞气。 5、客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。最好是请教专业风水师。任何风水吉祥物的摆设要依据个人本命卦的方位。 6、客厅的主色并非风水布置的主要因素。最重要的是格局和五行的生克所达成的能量平衡。例如，客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系如果位于东南方或正东方，应用绿色系位于北方，应用蓝色系位于南方，应用红色系位于西北方或西方，应用白色、银色或金色。 7、正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。正西方关系子孙运势，五行属金，喜用色是白色、金色和银色。金属雕刻品、六柱中空金属风铃、电视和音响都很适合摆在此区域。正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。如果一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 8、检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。 9、对角安镜，容易阻碍家人的运势财运不济、破财伤身，意外灾祸频生，甚至贵人丧尽，机会流失。
1.入门即客厅 客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 2.客厅干净整齐 客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物，而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 3.光线充足 古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。 4.动线流畅 客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入，才有较多反应的时间。 5.地板坚固 客厅的地板以坚固为宜，因为地板是象征自己的地基，所以一旦发现有破损就应立即补换更新。另外感觉寒冷的地板如大理石，则可铺地毯来化解。
一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲； 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏； 三、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力； 四、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复； 五、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁； 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差； 七、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。 总的来说，客厅挂画不宜挂一些意境萧条的图，从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。这样的字画倘若挂在家中，就显得暮气沉沉，无精打采。居住其中，主人自会受其影响。
1、客厅摆放字画的话，字画要是寓意吉祥和美好祝愿的书法，以及象征荣华富贵的牡丹花画、象征年年有余的莲花锦鲤图、象征健康长寿的松鹤延年图、象征福分永存的流云百福图等家中挂画，应以光明正大的内容为宜，避免突兀之物。 2、如有山水画挂在厅堂上，要观其水势向屋内流，不可向外流，因山水主人丁水管财，水流入乃进财，水流出乃丧财；船画要使船头向屋内，忌向屋外。房间过暗的，可在家室的暗墙上悬挂葵花图，取其“向阳花木易为春”之意。可弥补采光上的缺陷。 3、沙发顶上的字画宜横不易竖，若沙发与字画形成两条平衡的横线，那便可收相辅相成之效。一些意境萧条的图画悬挂在客厅上，这从风水学角度上说并不适宜。大致包括惊涛骇浪、落叶萧瑟、夕阳残照、孤身上路、隆冬荒野、恶兽相搏、枯藤老树等几类，这样的字画会显得无精打采，暮气沉沉，居住其中，心情自然受影响，因此客厅还是应以悬挂好意头的字画为宜。 4、挂画像的高度也有讲究。方便人欣赏最适宜的高度是以画像为中心在人直立平行线而偏高的位置上，一般就是距离地面两米左右，不能选择过高或者过低的距离。 5、画像的数目不宜过多。画像的数目过多会导致人眼花缭乱，最佳选择一两幅风格优美，赏心悦目就可以了。画像的色调最好是和室内物品一致，画像的内容最好简洁，色彩丰富和家中物品摆设一致，就能够达到和谐统一的效果。
客厅风水禁忌之一：客厅中的植物摆放，可以在客厅中摆放的植物有富贵竹、常青藤、文竹、风信子等等。植物的摆放应该选在客厅的财神位之上，话曰“五行相生土来之”，故植物是可以给整个家庭的财运带来好处的。 客厅风水禁忌之二：客厅的装修要合理布局，既要实用也要美观才是上佳。客厅的格局必须要方正，以正方形或长方形为佳。如若客厅有不规则的形状需用屏风隔断开来，变成两个独立的空间。 客厅风水禁忌之三：客厅内的饰品摆放需以园形为佳，沙发的摆放需要成U型方能聚气，装饰品中不能包含尖锐的物品，比如剑、凶猛野兽挂画这类，此类物品会给客厅带来隐晦之气，导致争吵，家庭不和之兆。 客厅风水禁忌之四：客厅内的摆设都需要根据主人五行本命卦的方位才确定，不能随意的摆放，这样不仅仅影响整个客厅的气场，更影响到主人运势。
1.家具的摆放不能破坏房屋的生活动线，以免碰撞时造成不必要的伤害，影响个人情绪。例如一进门就面对墙壁，到大厅还要穿过一大段路才能到达，在这样的生活坏境下谁能感到心情舒畅呢。2.客厅的装修应该注重舒适，客厅并不是什么公众场合，不需要太多的装饰品将其装饰的富丽堂皇，所以还是以舒适和温馨作为客厅的装修氛围。3.客厅的装修应选中性色彩为佳，此举不仅家具的选择搭配上有更多的选择，同时具备放大室内空间的功能，还能增加家庭的和谐！4.客厅应该保持空气流通，作为家庭成员聚集，和平时会客的地方，如若空气不流通且灰尘聚集不散，那么很容易造成家庭成员身体不适。5.客厅应具备采光条件，白天客厅需要得到充足的自然光线，晚上是时刻则需要灯光明亮，光源方面最好是黄、白两色进行搭配。
客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象徵性的补足缺角，然後，当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
客厅风水之方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 客厅风水之格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象徵性的补足缺角，然後，当成完整的房间来决定中心点。 客厅风水之调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。
第一招 方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。如果必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。如果是夹层屋设计，客厅应位于下层。 第二招 格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。如果客 厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一 面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。
客厅宜方正，四角八卦不缺，方形或长方形的客厅比较理想。它象征着光明正大，心胸开阔，同时也能提升家运。客厅原本应该是整所房屋中最大的一间，这样才能承载全家人在此共享幸福时光。还需要接待一定人数的客人，不够宽敞的客厅，势必令家中成员不愿久留，令客人感觉拘束。进而致使家人不和，人际关系失衡等问题的出现。倘若客厅较小，尽量减少客厅中的家具，注重简洁、明快、通透、这样才不会给人以压抑和憋闷的感觉。客厅内不宜有横梁立柱，倘若有横梁立柱，可以通过包装、绿植等加以化解。客厅布置应明亮、典雅、通风。倘若客厅采光不太好，可以利用天花板弥补客厅光线的不足。客厅的天花板是天的象征，有着十分重要的作用。客厅光线不足，可以在天花板上加灯，宜采用浅淡、白色，有反光作用的天花板。天花板不宜用深色，这样就会产生天重地轻的感觉，为不利。 客厅中可以根据主人的喜用摆放一些趋吉避凶的吉祥物或字画等。 如，金为喜用者，可以在客厅西北方挂金属钟、设镜子、摆放铜鸡、猴的饰品、放金龙龟等; 木为喜用者，可以多放一些绿植盆栽、花草树木，墙上挂梅兰竹菊画、萧、竹笛、虎，兔的饰物等; 水为喜用者，可以放饮水机、鱼缸、动水，放鼠，猴的饰物、挂百福图; 火为喜用者，可以放马的饰物，墙上挂太阳画、牡丹画、骏马图等，宜用红色。紫色地板等; 土为喜用神者，可以放紫水晶。白水晶球、玉石、假山石等，都可以起到旺财的事业的作用。 宅有宅气，人有生气。气乘风则散，界水而止，客厅门窗应避免南北对流，不利门窗太多不聚气，也不要光线太足，犯光煞。有尖角冲射等都不是有利的格局。一个好的客厅风水，可令家宅平安，健康快乐，财运事业蒸蒸日上。 客厅的风水禁忌 1、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。倘若必须经过一条走廊才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。倘若是夹层屋设计，客厅应位于下层。 2、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。倘若有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。倘若客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 3、调整家饰 尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。 4、气流顺畅 一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 5、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 6、八个方位 先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 提示您：无论好运与坏运，不必高兴或气馁，福报享尽即为坏运，坏运过去即为好运，多行善事才是好运的根本。
1、光照 好风水讲求和缓的气场、明亮的光照。所以我们打造客厅聚财风水首重光线充足，这样才能够易于纳气和通风，首先客厅要方正，就纳气而言要有开窗，而且太时常开启。明亮的客厅能带来家运旺盛，所以客厅壁面也不宜选择太暗的色调。统一色调的居室，会自然而然的扩增人们的视野范围，同时也能提高空间的亮度，所以装修色调要注意。一般以淡雅，清亮的颜色为主，乳白、暖黄都是不错的选择。如果这样都不足以打造敞亮的空间，那么我们还可在灯光上下功夫，在天花上增加射灯，用于补光。注意才能够打造旺财的风水气场。 2、天花、地板 我们在装修时候要想打造客厅聚财风水还需注意天花和地板的设计选材。由于现如今的住房层高一般都在3米以下，所以我们要做吊顶就不能够太过复杂，复杂的吊顶会将层高拉低，显得压抑。而就地板而言，选材要对，最忌讳高低不平。客厅地面最好不要做错层设计，不宜有过多的阶梯或制造高低的分别。这样的设计虽让空间更添趣味，但是会影响风水，地板起伏导致前路多坎坷，家运走下滑路导致不聚财。 3、沙发茶几 客厅除了基本的装修风水需要留心以外，后期的家居摆放饰品选择也是重点，说到家居摆放，沙发茶几算是重点区域。要注意沙发为主，宜高大。茶几是宾，宜矮小。茶几的高度通常不能过膝盖，不能高于沙发的扶手高度。沙发所在处可以说是家庭的焦点，一家老小日常坐卧都在那里，若将沙发摆放在住宅的吉位，则一家人都可沾染旺气。有利于生旺财运，而要注意沙发一定要靠实墙摆放，这样实墙可靠，无后顾之忧，这样才符合风水之道。如你家具后面不依靠，便会形成散泄之局，从而导致人财难旺。是营造不出客厅聚财风水的。 4、植物 客厅聚财风水的打造还可依赖植物，植物被看做是天生的生旺利器，放置于家中，一来年梅花环境，布置厅堂。二来生旺风水，化煞驱邪。客厅绿化，要力求赏心悦目、植物外形叶子大而简单，选择常绿且生长旺盛的植物为最好。植物的摆放宜注意大小搭配适宜，已达到错落有致的装饰效果。稍大的植物可摆放在客厅明财位，或是电视墙边、沙发旁。稍小的植物可摆在茶几、矮柜上。植物选择需留心，一般选生旺植物，如黄金葛、发财树、富贵竹、绿萝等等都是不错的选择，这些植物本身常绿生辰旺盛，就具有生旺气场的效果，而且他们还寓意吉祥，能够补足财运。 5、装饰画 打造客厅聚财风水的方法有很多，而在这些方法中悬挂装饰画算是针对性较强中的一个。选择吉祥的团有利于生旺气场，如挂上一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，有喻意年年有余。幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓，挂置骏马图，喻意飞黄腾达。马于五行属火，带有火气的骏马，可弥补春冬出生者的火气不足。大自然的景象为家居带来和谐感觉，使你在家中有着松驰、舒适的感觉。花开富贵的牡丹图寓意吉祥，是招财的利器，以上这些都属风水吉祥画作，悬挂在客厅最能生旺气场。
1、客厅一般摆放富贵竹、蓬莱松、仙人掌、罗汉松、七叶莲、棕竹、发财树、君子兰、球兰、兰花、仙客来、柑桔、巢蕨、龙血树等植物在风水学中称为“吉利之物”，可寓意吉祥如意，聚财发福。 2、在选购植物时，要特别注意叶子的形状。在客厅风水中，一般植物叶子成尖状会产生尖角冲煞气，不适合放在家宅之中；适宜选择圆形茎叶较多的植物为好，其寓意是它们潜在能量是带有好兆头的。 3、在选择植物颜色时，往往我们有很多选择。一般从颜色调和及平衡的角度，带有强烈阳气的红、黄都是幸运色，红色一般是摆在南方的位置，黄色的最佳位置则是放在西南方与东北方。风水中说白色蓝色是叫为阴冷的颜色，所以这种颜色的植物最好是采用色彩鲜艳的颜色作为搭配。 4、如果选择插花，插花造型更是讲究。一件好的插花作品，可以体现一个较高的的艺术魅力和生命力，将各种花卉积累的形象表现出别有的独特气质。但是作为后期加工而成的花卉，无法保持原植物的水份和健康，这个在客厅风水学中称为生长力不足，不利于业主的命运增力。 5、植物在房间中可以净化空气中的毒素，产生新鲜的空气，在家用电器较多的情况下，还可以减小对身体的辐射伤害。但是在客厅风水中，有些植物是禁忌放在客厅或是卧室，例如：带有刺棘的仙人掌，树叶下垂的小垂柳、吊兰。推荐选择具风水价值的盆栽，如发财树、牡丹、百合等等。 6、植物数量也是很有讲究的，如果住宅比较窄，就不能够种植树木，这样会导致阴气过重；房子背后左右如果有较空旷的地方，可以密植以障的，最重要适量，搭配合理便可以了！ 7、进入大门便能够看到客厅玄关位置，也成为“内明堂”，这样象征整个家庭人员未来发展的能够，此风水影响到所有人员的事业和财运发展。如果在客厅玄关旁边位置或者是玄关位置上摆放生机勃勃的植物，能够有利于整体家庭的财运发展。其后最重要的是摆放在这里要几时补充水分，不能够让植物枯萎，不让会导致财运散尽，无法达到聚财的作用。
一、客厅是家中对外的场所，客厅植物首先应着眼于装饰 客厅绿化，也是家居绿化的重点。客厅绿化，要力求赏心悦目、温馨自然。比方说，叶子大而简单的植物可增加客厅富丽堂皇的感觉，形态复杂，色彩多变的观赏叶植物可使客厅的色彩变的丰富等等。 二、客厅植物重点在于体现主人的品位上 在营造出安宁温馨的氛围、返朴归真的情调同时，还可以展示主人的品位，使客厅洋溢出更多的人文色彩。 在植物的选择上，一定程度可以体现出主人的性格特征，比方说：绿萝娇弱；百合清幽；君子兰高洁；文竹纤弱；兰花脱俗……等等。
组合柜视觉效果布局选择 组合柜有高有矮，有长有短，很难一概而论，一般来说，大厅宜用较高较长的柜，而小厅宜用较矮较短的柜，务求大小适中。因为大厅用小柜则有虚疏空洞之感，而小厅用大柜则会有压迫挤塞之感，单从视觉而论，都会觉得不大舒服。 高的组合柜，一般都在电视音响之上摆设一些饰物;而低的组合柜，大多会在墙上挂些字画以作装饰。这些饰物及字画，在选择时必须谨慎，宜以寓意吉祥为首选。 组合柜与沙发之间的摆放 风水学上以高者为山，而低者是水，客厅中有高有低，有山有水才可产生风水效应。以客厅而论，低的沙发是水，而高的组合柜是山，这是理想的搭配。但倘若采用低组合柜，则沙发与组合柜均矮，这便成有水无山的格局，必须设法改善。 化解之法是在低组合柜上摆放一张横放的画，令组合柜变相加高，比沙发高出一些，这样既简单易行也有效，而挂在低组合柜上的画，宜以山水作品为主。
1、用暖色搭配适量白光源为佳。 客厅风水中一般注重用光颜色，就是色彩的冷暖之间的公道运用。配合着家中的五行和冷暖搭配，家居适合阳气为主，结果是灯饰色彩也应用柔和的光为主。 2、灯饰款式的选择从风格来看应符合整体家居设计。而且，灯饰选择得好可助命运运限。好比古典灯饰，具有古典韵味、朴实而有内涵，起镇宅作用，可助主人的事业运;时尚灯饰的设计新奇、现代感强，有助人提高、催财的作用。水晶材质的灯饰，高雅华贵、星光耀目，可起到旺财、增旺家中气场的作用。 3.灯饰数量 屋子里灯饰的数量用单数为佳，但在射灯平排照射时，尽量留意少用三盏灯并列，避免类似于三支香，这在风水上有不好的寄意。
一、温馨优雅的客厅生活，需要我们注意窗户的日常清新和维护，这样有利于拥有良好的生活环境。倘若发现损坏，我们应及时的进行更换，以确保我们客厅的安全性和隐私性;而且窗户也应该时常注意清洗，保持窗户的明亮性，确保客厅的光亮清晰。 二、客厅窗户的风水布局，客厅窗户不能正对凶地。凶地是不祥之地，倘若客厅窗户正对凶地，从风水学上来说，可能会影响主人的身体健康。所以在布置客厅窗户的时候，一定注意周边环境，看看是否符合风水地布置。 三、舒适时尚的客厅生活，窗帘的选用也是相当地重要。窗帘是用来保护家居隐私的，而且它还能起到很好的装饰作用。所以在选择客厅窗帘的时候，我们应该根据不同方位的窗户对窗帘进行选择。阳光充足的窗户宜选用质地较厚、颜色较深的窗帘;阳光不足的窗户，宜用质地较薄而颜色较浅的帘。 四、窗户开窗的方式，应以向外开为最佳。窗户的造型设计可决定气流的方向与大小，所以客厅窗户最好能完全打开，这样有利于客厅的空气流通，也能很好地使清新空气流入到客厅，对客厅的空气质量起到了很大的改善作用，同时有利于改善客厅生活气氛。
