1、跟谁签订购房合同 签订购房合同应该是跟房地产开发商签订合同。注意：中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。 2、购房合同一般要一式四份 贷款购房，购房合同一般要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，自己手中保留一份。 3、要规避利益风险 签完购房合同之后会签一个补充条款，一般会约束卖方的是交付时间、违约金额、具体税费由谁承担的问题等。
1、双方应在合同中明确所租物业所属单元； 2、要在合同中对租期做出具体明确的约定； 3、确定具体的起租时间； 4、协商确定月租金金额及付款方式； 5、对停车位的相关事宜做出约定。 上述5点是写字楼租赁合同中的常见基本约定上，让我们来看看还有什么需要注意的。 1、约定房屋装修消防验收日期； 2、明确押金的付款方式，协商以哪种形式进行退还： 承租企业可以争取尽可能少的押金金额，当租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。 3、免租期的具体约定； 通常，业主会根据实际情况，给与租户一定时间的免租期，以减少租户因装修、搬迁而产生的经济负担，。因此，为了自身利益，租户应该尽可能多的免租期。 4、退租交房的标准 现状退租交房：入驻企业根据现有的房屋状况，在没有损坏屋内设备设施等情况下退租交房。 还原退租交房：入驻企业应该按照入驻装修改造前的房屋格局、设施及设备退租交房。租户应该在约定的交房日期间，按照约定将房屋恢复原貌。
1、协商确认租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 2、注意检查出租方是否具有出租房屋的合法性，例如检查产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 3、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。 5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 6、合同终止的情形及单方解约权的约定 7、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，且必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。 8、事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平有着直接关联，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。 另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯)维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。 9、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。 10、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。 11、违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化，针对不同的合同需要有不同的违约条款，由于缺乏专业律师应对各种情况的经验，合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。 如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱，一旦发生纠纷，会面临违约金被法院调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法，如果处理得当，发生纠纷，对守约方会比较有利。 12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。
一、审查写字楼租赁合同承租方与出租方的基本情况 1、对写字楼租赁合同出租方主要应了解的内容： 租赁物的相关证件是否齐全，如房屋的产权证件等。租赁物基本情况，主要包括租赁物的位置、实际有效使用面积、用途等。了解租赁物的法律性质，房屋的类型是否为商业用房性质，土地用途是否为非住宅性质的。 2、对写字楼租赁合同承租方主要应了解的内容有： 经营范围；财务情况；社会信誉；履约能力； 二、写字楼租赁合同之租金条款 1、明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。 2、明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 三、写字楼租赁合同之相关常规费用条款 租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。 四、写字楼租赁合同之交接条款 1、明确约定写字楼的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、明确约定办理写字楼交接手续时，应由写字楼租赁合同双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 3、明确约定租赁期满或写字楼租赁合同解除后，承租方应返还该房屋及其附属设施，但是承租方添置的新可移动物可由其自行收回。 五、写字楼租赁合同之维修责任条款 1、写字楼租赁合同出租方应确保租赁物及相关的配套设施和经营条件，并负责场地的安全防范和经营设施的建设及维护，以保障承租方正常经营。 2、写字楼租赁合同出租方应负责场地固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派员维修或未恢复正常使用的情况下，自行维修产生费用可直接从应付租金中予以扣除。 六、写字楼租赁合同之装修条款 1、明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，写字楼租赁合同出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。 七、写字楼租赁合同之转租条款 1、作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同，因转租造成房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。 八、写字楼租赁合同之妥善保管责任条款 写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，写字楼租赁合同承租方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 九、写字楼租赁合同应注意的其他事项 在写字楼租赁合同签订时，建议写清解决合同争议的方法，如在合同第XX条约定：凡因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，均提交惠州仲裁委员会仲裁（此条为惠州仲裁委员会推荐的示范仲裁条款）。以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。
首先最重要的是出租房屋的合法性，出租人必须出示产权证明许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如果出租人并不是房屋的主人，则必须出示权利人同意转租的书面证明。 其次，在出租过程中产生的费用，如租金、水电费、物业费等，合同中要涉及明确的金额，并注明应由哪一方承担。 此外，还要注意约定免租期，在签订写字楼租赁合同时，一般的租户都会对租用的房屋进行重新装修，出租方往往会给租户一个免租期用于装修，这虽然并不是出租房的法定义务，但是是实践中的常见做法，只有写入合同才能收到保护。 最后，合同中需要规定如果双方在合同期内出现纠纷的解决方式，如仲裁或诉讼。
一、要注意检查租用的写字楼是否具有出租合法性。检查其产权证明及经营权证明，看看是业主是否具备出租许可证及营业执照与法人的授权证明等。 ? 二、双方要注意约定租金所包含的所有费用，明确收费标准及付款方式。 ? 三、要明确承租人的权利与义务。 ? 四、要明确出租人的权利与义务。 ? 五、要查验所租用写字楼的定义及描述是否正确，以及房屋的交付状态是否合理。 ? 六、双方应该明确发生不可抗事件时的相关处理方式。 ? 七、在合同中明确对承租单元续租、转租或者优先购买权的条件及约定。 ? 八、在合同中明确双方的负责条款。 ? 九、协商确定发生争议时的处理方式。 ? 十、在合同中，对合同终止及处理办法做出明确的约定。
1、在签合同前要了解门面时候具有商业用途，看看面积是否够用，是否符合当地办理餐馆营业执照的面积的有关规定。了解周边是否有居民，餐馆经营是否会因为油烟、噪音污染环境，而引起不必要麻烦。同时，还要考察建筑物的公共设施，特别是要检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要。 2、在租赁门面时，要验证租赁门面的产权证件及出租人的身份证明是否真实。并核查产权人和出租人是否是一致、核查清楚是否还有其他共有权人。在签订合同时，应当由房屋所有权人和共有权人共同在房屋租赁合同上签字；如果是其亲朋代签合同，那么应该出具房屋所有权人或共有权人出具的委托书。 3、租赁方必须明确建筑物及建筑物内的附属设施的维修责任。通常，在一段时间之内的维修费用都是由业主负责。如果承租方进行了装修，还应该对合同期满后装修添附部分的补偿事宜进行约定。 4、合同的起止日期一般由出租方确定，由于租赁合同一经签订后一般不再变动，所以经营者可以根据房租的高低， 5、双方还应该明确有可能涉及附加面积和附属设施等内容，最好编制清单，注明完好程度，以作为租赁合同的附件。承租人付租金时，出租人应出具收款收据。 6、租赁双方要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准，因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。 7、应当对承租期间租赁房屋被国家征收、征用时的补偿事宜做出约定。 8、合同中对违约责任要作出约定。在合同履行过程中，如承租者违约，出租者有权解除合同;如出租者违约，承租者可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。
1、核查房屋权利人，以确保跟你签租赁合同的是房屋权利人或者其他由权利人。 2、房屋的用途和土地用途。要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。否则，该商铺将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。 3、调查该商铺是否已经存在租赁登记信息。如果有，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而影响新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力。举个例子，如果出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
目前我国法律法规并没有对商铺租赁合同违约金数额做出相关规定，其金额一般都是由合同签订双方协商确定。因此在确定具体金额数量时，应针对当事人的实际情况，商量约定。
根据《合同法》第114条规定，当事人可以约定合同一方在违约情况下，根据实际情况对另一方支付一定金额作为违约金赔偿。双方还可以约定如何计算违约产生的损失赔偿额。由此可知，违约金实际上是具有一定惩罚性质的，并不以守约一方遭受损失为前提。 ? 一般情况下，违约金的上限不会超过实际损失的30%，如果实际情况中违约金数额过高或过低，可以请求法院给予一定数额的增加或减少。
1、必须订立正式的、经工商备案认可的租赁合同； 2、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围； 3、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替； 4、在订立合同时除租金外还应该明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等； 5、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效； 6、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失； 7、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。
甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，本着平等互利原则。为明确合同双方的权利、义务，经友好协商达成以下租赁合同，以资共同遵守 1.合同标的 甲方沙市____________________，使用面积约为_____平方米的商业用房出租给乙方从事联营之用。 租赁期限 1、本合同的租赁期为20__年__月__日起至20__年__月__日止。合同期内，由于甲方与原产权方合同争议等情况致使乙方无法继续经营时，甲方应在15个工作日内退还乙方已交而未用的租金以及全额押金，赔偿乙方所有经济损失。 2、合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续约权。 3、甲方给予乙方___天的免租金装修期。免租金期从甲方交房即日起计算。 租金与支付方式 合同期内，乙方支付甲方每年房屋租金为人民币__________元整。付款方式为__________。其他：__________ 三、其它费用及支付 1、水电费：按照租赁面积内计量表显示的实际使用电量及供电局和自来水公司的费用标准自行交纳。 2、乙方自行负责租赁场地的消防费用以及其它相关费用。 3、上下水工程甲方配合乙方施工及安装，费用由乙方承担。 四、甲方的权利和职责 1、甲方与__年__月__日之前将营业场地交付给乙方并办理相关交接手续。甲方不得干涉乙方合法经营活动。如因此造成乙方的损失，视同甲方违约，并由甲方负责赔偿因而造成之损失。 ? 2、甲乙双方合同签定与交房之前，有关涉及该房所有之债权/债务/欠税均由甲方负责清偿与承担所有法定责任及自行解决处理，与乙方无关，若因此给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。 ? 3、甲方应保障乙方水/电等设施设备的正常使用。若甲方的行为致使不能使用，甲方承担违约责任。 ? 4、甲方保证产权清楚，有合法的租赁权，并承诺提供乙方经营所需各种证照的办理资料和证明文件，同意乙方在不造成房屋损坏，不改变房屋主体结构的基础上装修改造。 ? 5、合同期内，在乙方按时交纳租金的情况下，甲方不得以任何理由收回房屋，否则，甲方赔偿违约金外，并负责赔偿因此给乙方造成的一切经济损失。 ? 6、甲方提供门头广告位给乙方免费使用并协助乙方办理相关手续，制作费用由乙方承担。 ? 7、甲方房屋所有权人变更不影本合同的继续执行。 ? 五、乙方的责任和权利 ? 1、乙方按其足额交付租金后，对本合同所涉房屋在本合同有效期内享有对本房屋的使用权。 ? 2、乙方应严格遵守国家的有关规定，合法经营，依法交纳国家和地方的税金和一切费用（包括门前三包）。 ? 3、乙方若对该房屋进行装修不得破坏房屋的安全使用性，甲方协助办理施工/设施/户外广告的有关审批手续。 ? 4、合同期满，乙方享有优先续约权，并提前一个月申请与甲方续约。 ? 5、自甲乙双方合同签定以后，在乙方经营中所产生的债权/债务均由乙方负责，并承担法律责任。 ? 6、乙方在经营场内不得经营国家法律法规不允许的违法经营项目。 ? 7、因乙方责任引起火灾/治安/服务等事故，乙方应承担由此所发生的一切经济损失及法律责任。 ? 8、甲方同意乙方将该租赁场地与其所关联企业或个人进行联营等合作。如需转让等情况，需经得甲方知情后方可进行。 ? 六、违约责任 ? 1、乙方逾期交付租金，每延误一日，甲方有权收取年租金的千分之一金额做为违约金；乙方逾期付款超过30天，视同乙方单方面违约，甲方有权收回营业场地，并要求乙方赔偿损失。 ? 2、甲/乙双方任何一方如不履行本合同，赔偿因违约而给对方造成的一切直接经济损失。 ? 七、免责条款 ? 1、非人力所能抗拒的灾害，造成房屋/财产损失，双方互不承担赔偿责任。 ? 2、在合同有效期内，遇到有国家或区级以上政府机构征地/改造/拆迁任务，合同自行终止，双方互不承担赔偿责任，甲方须将已收而未用的租金（依使用时间比例）在30日内返还乙方，逾期视同违约。 ? 八、合同期限届满，须一个月前告知对方是否继续续租，乙方有优先续约权。 ? 九、本合同执行中如发生争议，双方应本着平等友好的精神协商解决，如协商不成，可依据法律程序解决(甲方所在地人民法院)。 十、本合同一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，双方代表签字之日起生效。 ? 十一、附加条款： ? 甲 ?????方： ????????????????????????乙 ????方： ? 身份证号码： ???????????????????????身份证号码： ?????????? ? 签约时间：__年__月__日
根据合同法的规定，租赁合同最长只能保护20年，故在20年后，合同将不受法律保护。但您可以在合同中做出合同到期后续租的约定，并在合同中对将来租金的增长变化问题做出约定，以保护自己的合法权益。
出租方(以下简称甲方) 承租方（以下简称乙方） 公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。 四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 第二条 租赁期限 五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 租金及其它费用 六、合同有效年度租金共计为 元（人民币）。 七、每一个租赁年度按月计算。 八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。 第四条 双方的权利和义务 九、甲方 （一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 （二）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。 （三）负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 （四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。 （五）在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿???元人民币经济损失费，并清除该商户。 （六）甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。 （七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。 十、乙方 （一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 （二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 （三）按合同内容交纳租金及其它费用。 第五条 付款方式及时间 十一、乙方在签订合同时付给甲方?????元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金???元人民币付给甲方。 十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 第六条 房屋装修或改造 十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。 第七条 续租 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 第八条 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。 二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 第九条 违约 二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终。
丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为 年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为 月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
1、核实签约人，是否为业主本人 ?2、核实产权是业主单独所有还是共同所有 ?3、如果卖方已婚需配偶到场 ?4、核实产权证是否有抵押登记 ?5、认真阅读合同所有交易条款 ?6、签合同时不要留空 ?核实来签约的人是否是业主本人。合同的签署必须是房子产权人本人签字；如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 ?核实产权是业主单独所有还是共同共有。如果是共同共有的签约时，必须要见到共有人不能到场的委托书及同意出售申明。 ?如果卖方是已婚的，还需要核实是否有业主配偶到场，配偶在场的情况下，买方需要见到业主配偶的《配偶同意出售证明》才能签字。配偶不能到场情况下房主需要填写《关于配偶同意出售的承诺书》，买方同时有权要求卖方在约定的时间内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。 ?核实房产证上有无抵押登记。如果有，在合同里一定要约定好什么时间、是业主自筹资金还是其他途径解压，到期解压不了怎么办等，一定要注意。
1.核实信息很重要 确认产权人身份证与房产证一致吗？如果不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。 2.签署合同要注意 关于合同中的猫腻一定要仔细再仔细看清楚，毕竟合同是出现纠纷时最直接的法律依据。签署存量房买卖合同时要格外注意以下几点： ①房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误； ②买卖双方的姓名、证件号码确保无误； ③合同签署日期要填写合同签署的当日； ④签约时，配偶一方不在场情况下，业主需要填写《配偶同意出售的声明书》，配偶在场的情况下，配偶需要在《房屋买卖合同》上签名。 3.资金监管很必要 资金监管即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金监管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。
（一）一次性付款客户需携带资料如下： 1、购房人本人身份证原件及复印件； 2、有关单位出具的购房证明。 （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份； 2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件； 3、结婚证复印件3份； 4、有关单位出具的购房证明； 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明； 6、借款人及配偶私章。
出租房的签约注意事项： ?1、如实体现房屋租赁状态； ?2、要求业主提供租户的《放弃优先购买权声明》，租户不配合提供的，业主应提前十五日向租户发送《行使优先购买权的通知》。 ?3、关于租金的归属及押金的退还，买卖双方应明确约定； ?4、关于交房时间，客户能接受租赁到期后实际入住房屋。如客户急需入住房屋，业主也同意解决租户问题，应在补充协议其他约定处注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
