1、建设部关于装修保修的规定 国家建设部在《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条就有规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的较低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。此外，规定第三十一条表明装修公司对于所提供的材料及设备要提供相应的保修单。 这是对于装修保修的法律明确规定，装修公司必须依照此规定的要求来提供保修单及维修服务。《住宅室内装饰装修管理办法》中对于保修时间的规定是指较低限度，通常好的装修公司保修期会更长些。 2、合同不能缺保修条款 虽然《住宅室内装饰装修管理办法》有吗明确规定，但是关于保修的具体内容写的并不是十分详细具体，因此业主在签订合同时就需要特别关注保修条款。合同的保修条款基本上就是最终装修保修单的简版，保修的时长同样要在条款中有所体现。 3、定要签订装修保修单 装修工程验收合格并签了验收单之后，应立即向装修公司索取装修保修单。要知道装修保修的时间是从竣工验收之后立即开始计算的，因此保修单内通常需将装修工程的竣工日期、验收日期、保修时间都通通标明。保修单内还应填有保修记录一栏，以及对于保修内容及装修问题认责的明确表述才行。业主在收到保修单之后定要妥善保管，日后一旦出现装修问题也好处理。 4、选择正规装修公司确保权益 装修工程大多出现的质量问题，通常都是因为业主在选择装修公司时只贪图了低报价，而忽略了装修施工的质量水平，从而错选了一些没有执照的装修公司或是游击队。等到入住后发现了质量问题，想要找人维修可就不容易了。因此小编建议业主还是要选择正规的装修公司，工程质量更有保证，对保修问题也十分负责尽职，而且正规装修公司的保修期可能会更长。 装修保修单是业主维权的重要保障凭证，在装修工程竣工验收之后切记一定不能忘记向装修公司索要保修单。
阳台是高层住宅风水的一个核心地带。属采光区，与金行相属，主家财。故出入大门的位置不能正对阳台，这样形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不断有破财之事。解法：与客厅想法相一致，加玄关或者屏风。
玄关风水：进门就是厨房，是风水上的一种禁忌，因此业主在厨房设计了一个折叠门、左手出设计了一个腰门隔断客厅，利用颜色和半隔断的门，分离出了一个迷你的玄关，解除了风水禁忌。网购的换鞋凳兼具收纳功能，很实用。
1、强电线管走墙，弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地，但必须分开300mm以上)，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直; 2、暗线敷设必须配管，空心楼板除外(空心楼板用护套线)，强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态; 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险;
量贩式KTV的装修和普通家庭装修有着本质的区别，关键是他们对于声学装修是否理解，特别是声学装修的工艺流程是否清楚，要求装修的单位严格按照声学装修的施工。
神位安置首先要择日，摆放位置也必须配合阳宅之吉旺方，否则会产生不好的作用。座东向西的房子宜取东方或西北方的位置，座西向东的房子宜取东南、南方或西北方为吉，座北朝南的房子应北或西南方吉，座南朝北的房子宜取宜取南方及东北方，座东北朝西南的房子宜取宜取东北方、西北方，座西南朝东北的房子宜取西北、西方、北方，座东南朝西北的房子宜取东南方和西南方。 每年家中吉利的方位都不同，摆放财神爷要根据当年家中吉利方位而定。原则上是，财神要摆在向着太阳光照的地方，背部靠着窗户或阳台，财神摆放的位置周边必须宽敞，不能将财神摆在狭窄的地方，这样不方便财神显示自己的灵气与大气。财神摆好之后较好不要经常被人碰到，经常撞倒或碰翻了对发挥财神招财的功效是非常不利的，因此财神的摆放除了向阳一定要稳当。 财位光线昏暗不利于财运，暗会使运势上出现不稳，较好加一个灯照亮或点上蜡烛给财位充足的光线，平时要保证财神爷身边的桌面干净，不要有浮灰更不要堆放杂物和垃圾，这些脏东西都会污染了财位，财位被污染财运当然受阻。 如果你还喜欢其他的吉祥物，这些吉祥物也是可以摆在财神爷身边的，这些东西摆在财神爷身边，财神吸财的力量会更强。除了吉祥物，绿植也可以摆在财神爷身边，植物较好是土种的而不是水养的，水不稳定，易致财气不稳，因此金鱼缸是不能摆在财神爷身边的。 财神不能面向着房门、厕所门或是厨房门，同样的也不能将财神的背部朝着房门、厕所门或是厨房门，这是对财神的不敬重，会影响财神对自己的招财效果。不能将财神吊起，也不可摆放在正门的上方，可以在通道或是中大门处设置一个小神位，因为在神财位之下，会让气体流动，气体流动，则神灵就会受到干扰。 有一点需要说明，给财神上香时烟灭了会有气味，千万不要用吹风机或扇子将这些气味扇走，这样强行改变空气流动，对财神爷周边的磁场和气场大有影响，不利招财。 神明不是随便供奉的，要按照神仙的阶位供奉，比如四面佛财神就必须供奉在屋外，如花园、天台空旷之地，这样才能化煞招财，不可放在客厅里或房间内，更不能与观音、佛祖、祖先放在一起，否则家有凶险。赵公明财神爷则可以和祖先一起摆放，他的位置较好高于祖先的神位，因为财神爷是天神，而祖先只是家神，地位不一样，摆错位置不对会冲神。 现在知道请财神不容易了吧？俗话说：请神易，送神难。将财神爷请进家里如果没有正确摆放或供奉，不仅不会给家中招来财气反而对家运不利，因此如果决定供奉财神就一定要按照专家指示去供奉，这样才会产生你所期待的效果。
1、店铺大门注意事项：店面大门对于店铺来说是一个很重要的一点，大门要宽敞，不能过小，从左到右且朝向要朝左前方，风水学上说此为招财进宝之像。为引流之说。 2、店铺的装修与坐向要与店主的五行都要符合，而且所售物品也不能跟五行相冲。 3、如果对于生意风水引财能力不强，那么可以适当的摆放一些招财摆件，例如财神、招财鱼、招财植物等。 4、店面颜色要根据店面朝向和所售的商铺还有店主的生辰八字要吻合，不能冲突。 5、整个店面的风水财位不能四处无靠，较好以山河图为主要佳，切忌不能为玻璃。 6、柜台不能摆放在柜门口位置，要摆放在内部，不然会与顾客气象相冲。
大门风水注意事项一： 大门直对客厅，客厅沙发和餐厅相近的话，无论从风水还是从交通处理都不好且实际上浪费了空间。这时可利用隔断，将电视机挡一下，在大门的旁边做一个玻璃墙面的隔断，不会一进大门之后一览无余，也符合风水布局。 大门风水注意事项二： 门口不能正对电线杆，对着电线杆与对着大树的道理一样，阻挡出入口的顺畅，而且电线杆的磁场较人体强，久而久之，对于健康会有影响，尤其曜煞方有大树或电线杆容易影响到脑神经方面，或者出狂妄之人。 大门风水注意事项三： 房子的正面不要对祠堂，神庙，一般的说法祠堂神庙是神鬼的居处，阴气十分重，阴气重也就是煞气重，大门是需要开在生气之方，也就是阳气重的地方，因此大门对着祠堂是千万要避免；祠堂神庙若在房子的后面亦不宜。 大门风水注意事项四： 大门口叠放嵯峨大石作假山，并有飞瀑喷泉为装饰，不吉。作假山喷泉宜在屋之两旁为宜，如果在门前则与大门要有一定的距离，以在屋内与大门听不到喷泉的声音为吉，又必须避开曜煞方。
一、选好餐厅位置 餐厅应位于客厅和厨房之间，位居住宅的核心位置。这样的布局可增进亲子间关系的和谐。餐厅切忌位于上一层楼的厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制。 二、餐厅格局要方正 就风水角度而言，餐厅和其他房间一样，格局要方正，不可有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局较好，也最容易装潢。 三、餐厅不可位于凶位 餐厅应在住宅的核心位置，但不可直对前门或后门。还有一些格局上的问题也应避免。例如，如果是楼中楼设计，餐厅应位于楼上；餐厅左右两面墙的窗户不应正对，因为气会从一面窗进，而从另一面窗出，无法聚气，不利于住宅的气运。避免利用邻近厕所的空间当餐厅，如果难以避免，餐桌应尽量远离厕所。 四、餐厅宜用明亮的装潢 家庭的能量部分来自于进餐的食物。由于餐厅是进食的区域，所以跟家庭的财富大有关系。餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明，以增加火行的能量，蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富。 五、餐厅避免屋角和梁柱直射 尖锐的屋角和梁柱会放射煞气，应用家具和盆景化解屋角，同时要避免坐在梁下，如果无法避免，可用红绳在梁上悬挂两支竹萧，竹萧成四十五度角相对，萧口朝下，如此即可化解煞气。另一个方法就是装设仰角照明灯，灯光直射屋梁。 六、餐厅布局应阴阳平衡 将餐厅布置成阴阳平衡，但略偏阳的空间。为了增加阳气，祖先画像或古董家具等属阴的物品较好不要摆在餐厅。阴气太重有害家运。另一方面，阳气过盛又会造成家庭失和。 七、餐桌较好选择圆形或椭圆形 餐桌的形状具有重要的风水意义。餐桌较好是圆形或椭圆形，避免有尖锐的桌角。象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌，则应避免坐在桌角，以免被煞气冲到。 八、餐厅可摆放镜子映照食物 在用餐区装设镜子，映照出餐桌上的食物，有使财富加倍的效果。这是家中少有可以悬挂镜子映照食物的地方，其他诸如厨房是绝对不能挂镜子，因为会导致意外或火灾发生。 九、餐具避免使用尖锐的刀叉 中国人习惯用筷子和汤匙进食，避免使用尖锐的刀叉，防止冲煞。碗盘通常也有龙、蝙蝠或桃子等吉祥物做为装饰。中国人饭后喜欢喝茶，去除油腻。 十、进餐时注意餐桌礼仪 进餐时发生口角是既不礼貌又触霉头的事。用餐时间是一家人欢聚的时刻，家庭和乐，家运才会昌旺。如有长者一同进餐，一定要请长辈先用，这不但是礼貌，也有福佑晚辈的意义。 十一、适合餐厅摆放的吉祥物 厅适合摆福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿。此外，水果和食品的图画，也会带来好运。橘子代表富贵，桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙。
1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2。租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4。出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
1、清洁方法南北有异。在保持木地板的干燥清洁时，在北方干燥地区或者干燥季节可以用湿布擦拭木地板，而在南方气候潮湿的地区，不宜用湿拖布拖擦木地板，也不能直接用水清洗，较好是用拧干的湿软毛巾布抹擦木地板，尤其是梅雨季节，还应注意加强通风。 2、打蜡护理或油精保养必不可少。对实木地板来说，其漆面耐磨性和硬度比实木复合地板和强化复合地板要低，因此需要不定期地队木地板表面进行护理打蜡，减少漆面的磨损。地板打蜡护理或油精保养的频率较好保持为一年3-4次，且较好请专业人员养护。 3、防止强烈持久的阳光暴晒或雨水浸泡。尤其是水的浸泡，最容易使地板吸湿膨胀变形。应避免用家用电器冷热风直吹或烘烤木地板，同时避免长时间开门和开窗造成外界的风直吹实木地板。 4、拖移家具时应用保护垫垫底，以免刮花地板。这主要是由于实木地板在三类地板中耐磨性最差的品类之一。
1、油精保养。目前市场上一线实木复合地板品牌如生活家在全国统一推行的就是油精保养，这主要是因为油精保养比打蜡护理更有优势：液体油精比固体蜡更易吸收，更能养护好木质地板。 2、安装12小时后走动。为确保木地板安装后的质量稳定性，在安装12小时后方可走动，家具才能搬入。另外，安装完毕后需要保持室内空气流通。 3、保持木地板干燥清洁。木地板表面若有污迹，一般用不滴水的朝拖把拖干净即可。如有顽固污渍如指甲油、油质类污迹，可用酒精擦拭，但须及时清除酒精以免腐蚀漆面。
1、忌用油精或打蜡保养。曾有许多消费者在对强化复合地板养护之后，造成地板产生响声，这是因为强化地板不像实木类地板表面是油漆，而是由三氧化二铝构成的耐磨层，打蜡或油精保养后不仅不能被地板吸收，反而会渗入地板缝隙，自然干燥后使地板与地板之间产生摩擦，致使地板发出响声。 2、保持室内湿度在40%~80%之间。由于所有木质地板都会随着环境湿度或温度的变化而改变其含水率，影响木地板的伸缩量，因此，室内湿度不能过于干燥(25%)或过于潮湿(80%)，较好湿度状态为40%~80%。 3、忌用强酸、强碱类工业清洁剂。木地板表面的污渍及油渍应用家庭清洁剂进行清洁，一般性清洁可以使用吸尘器吸尘后，用潮湿拖布清洁(尤其是在北方干燥地区或干燥季节)，但勿用大量的水清洗。
1、滚筒洗衣机每次都洗涤容量不要太多或者太少，较好在80%-90%左右的衣服最能达到有效的清洁作用。 2、滚筒洗衣机很多都是金属外壳，因此较好不要将洗衣机放在潮湿的地方。每次洗衣后应该将门打开一会，等里面自然风干。 3、滚筒洗衣机门洞那里有阻水橡胶圈，每次使用后，应该用毛巾将其擦干净，否则留下发粘的东西，容易发霉;这也是滚筒洗衣机清洁的核心位置。 4、滚筒洗衣机右下角右过滤网，宜定期清洗，防止堵塞;同时，滚筒洗衣机的缸里，容易产生黏液状的污垢，为防止二次污染，建议定期用洗衣机专用的清洁液清洗一次机器。 5、除了这些日常使用滚筒洗衣机洗衣的需要注意到，滚筒洗衣机的初次安装以及售后维修等都需要格外注意：滚筒洗衣机都为强排水，用泵排水，所以是墙排水还是地排水都可以。机器宽度在600厘米，高度在850厘米，深度，同样公斤数的，有300厘米至500厘米的，所以装修安排位置时可以留意选择。2 如果滚筒洗衣机出现了故障应该立刻与相关的厂商联系维修，滚筒洗衣机主要的故障在调节机器的平衡，维修人员会上门维修，不要自己尝试去维修。
1、基层吸收性强时，应在刮腻子前用底涂进行封闭，以免腻子中的胶料被基层过多的吸收，影响腻子的附着力。 2、掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。 3、为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5-1mm为宜。 4、不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮、胶落或将腻子中的胶料挤出，封住表面不易干燥。 5、根据涂料的性能和基层状况，选择适当的腻子和刮涂工具，用油灰刀填补基层孔洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，要填满，填实，将四周的腻子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。
1.要由里朝外，佛龛或神台由家里面向门外摆放，由厅向外摆放。也就是说要对着大门，但如受环境的限制不能达到这个要求时，也应把他向着大门口的方向，忌冲门，即一进家门就见佛龛或神台[指离门太近]，要和门保持一定的距离; 2.宜在静方，安放的地方要清静，整洁。佛龛或神台附近较好不要有音响，电视机等东西; 3.不可对着床铺。不可对着餐桌。厨房，厕所，因菩萨见不得不雅的行为和荤腥之类。如条件所限，有的把佛龛或神台放在卧室，那么在睡觉时要拿个黄布帘挡上。 4.佛龛或神台要有靠，背后不能空虚。靠墙的隔壁不能是厕所，厨房 5.佛龛或神台忌在横梁下。 6.如条件许可，设置的佛龛或神台不能太低，高度要适中 7.供奉的数目，逢单，不可逢双，如供菩萨和其他神明，要菩萨在上神明在下，因神明的档次要底于菩萨，佛和菩萨是至高无上的。 8.佛龛或神台的方位：一般不要放在家中的正南方正西方[此方位稍偏一下也可以]，其他方位皆可，较好根据其家里的风水布局来决定。 9.供奉佛和菩萨较好坐西向东。 除了以上注意的几点佛龛摆放位置，还有些注意事项： 1.上香数量，三枝香为宜，一枝也可，如平时忙可在初一，十五上香。 2.供奉水果，供奉的水果较好要保持新鲜，不要等水果坏了才换，换下的水果可和家人一起享用。 3.佛前要供一杯清水，有条件要供奉鲜花。 4.观音的摆设：观音最宜“坐西向东”，此外，因为观音清净无瑕以及戒晕腥，故此有三不向：不向厕所;不向房门;不向饭桌。 5.供品：观音吃素守斋,只用鲜花及水果供奉,其他神可用三牲拜祭。
熟胶灰完成后需留一定时间干透，方可涂刷乳胶漆;警惕为降低成本/工人为赶时间在熟胶灰中添加107或801胶水;熟胶灰中加些胶水可适当提高腻子干后的硬度，便于打磨;但建议用白乳胶代替。如确实要降低成本价钱，可考虑添加108胶水，但绝不应添加107或801胶水;胶水环保与否的辨别：可直观地用鼻子闻一下，是否有刺激性气味。 根据涂料的性能和基层状况，选择适当的腻子和刮涂工具，用油灰刀填补基层孔洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，要填满，填实，将四周的腻子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。
(1)防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类，采取相适应的安装方法。 (2)防盗门的门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定，也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件，安装时与门框连接件焊牢。 (3)门框与墙体不论采用何种连接方式，每边均不应少于3个锚固点，且应牢固连。 (4)安装防盗门时，应先找直、吊正，尺寸量合适后将其临时固定，并进行校正、调整，无误后方可以进行连接锚固。 (5)要求推拉门安装后推拉灵活;平开门开启方便，关闭严密牢固。 (6)门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。 (7)防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件，必须齐全;多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等装置，必须有效完善。 (8)要求与地平面的间隙应不大于5mm。
地毯清洗方法一：水抽洗 适用于化纤地毯 使用设备：地毯刷、喷雾器、吸水机、地毯清洗机。使用料剂：地毯香波。 操作方法： 1、用吸尘器全面吸尘;2、稀释清洁剂，也可注入水箱;3、在地毯上全面喷洒清洁剂;4、作用10-15分钟后，污渍脱离纤维; 5、用洗地机抽洗，操作向后行走而使每操作行有一部分重叠，最少经过两次抽洗;6、在清洗地毯的同时，用吸水机吸净已洗完的地毯; 7、让地毯完全干透，为加快地毯干透，可开动地毯吹干机。 地毯清洗方法二：干泡清洗 适用于纯毛地毯 使用设备、工具：带地毯刷和打泡器的单盘擦地机、地毯梳或耙、吸尘器。使用料剂：地毯高泡清洁剂。 操作方法： 1、用吸尘器全面吸尘;2、局部处理即是用专用的清洁剂在地毯上边油渍、果渍、咖啡渍单独进行处理;3、稀释地毯泡沫清洁剂，注入打泡箱;4、用手刷处理地毯边缘、角落和机器推到之处;5、用装有打泡器、地毯刷的单盘扫地机，以干泡刷洗地毯;6、作用一会儿，然后重复;7、地毯梳或耙梳起地毯纤毛，这对地毯外观非常重要，尤其是纤维较长的棉绒地毯，而且有加快地毯干燥作用;8、让地毯毛完全干透;9、用吸尘器吸去污垢和干泡结晶体。 地毯清洗保养的注意事项 在地毯吸尘中，要注意地毯的边角。 地毯如有皱折，一定要及时修整、牵伸，否则易损坏。 地毯有破损应及时修补，否则破损会不断扩大。 发现地毯生虫，要及时喷洒杀虫剂和吸尘，防止虫蛀表面的扩张。 在去污过程中，要防止清除一处，又污染了另一处，同时，用软刷刷洗时，用力要适当，以减少对地毯纤维的损坏。 在地毯清洗中，尽量除去残留清洁剂，因任何化学清洁剂都有一定的腐蚀性，以延长地毯的使用寿命。 经过抽洗的地毯一定要干透。地毯在长期浸泡过程中，纤维会逐渐老化、变质，同时易生虫、生霉甚至溃烂。 在清洗地毯时，水温不易过高(一般为40度左右)，否则会造成地毯收缩。
A家家具是一家专门致力于家具产品的设计、制作以及销售为主的大型的家具生产企业，在成立的这些年中，a家家具主要是以对家具的创新精神和对消费者的诚信精神赢得了市场和消费者的欢迎，曾经也有多失败，但是，a家家具却没有因为这一点点的失败而放弃对家具的设计和制作，而是在失败中看到了整个品牌存在的意义，因此，在不断的实践中总结除了一套属于a家的独门绝技。 只要努力就一定会有收获，这句话说得果然没错，面对种种困难，a家并没有退缩，而是选择勇敢的面对并解决，在公司最起初的时间里，a家家具仅仅只有及数名员工，其中还包括了家具设计师，但是到现在为止，a家家具已经拥有了具有专业设计水平的设计师八百多名，而公司的总共员工已经超过了六千名，不仅仅人员有所增加，而且家具的生产基地也是有所进步的，到现在为止，公司总共占地面积已经达到了600多平方米，形式非常可观。 而对于a家家具的产品来说，品质是有绝对的优势的，a家家具的产品种类繁多，其中包括了都市阳光系列、酷派系列、逸彩系列、韵采系列、紫金梨木系列以及金爵士系列等等系列的产品，而这些系列的产品都是通过了我国国内相关部门的认证与检测，赢得了大众的好评。
酷派系列 面对新生代主力80年后消费群，风格不是最主要的，满足喜好与需求才是关键内核。追求时尚个性又不乏实用主义，追求创新改变又不失丰富精彩，这才是80年后完整生活的开始。2011年洋臣爱美家品牌推出的“酷派”系列家具在追随市场主流的基础上，全新演绎艺术与梦幻、趣味与温情、个性与自由的多元家居主题。 都市阳光系列 简约式的设计风格之所以经久不衰，正是因为“最简约的设计能演绎最多风格”的道理，看似简单的外表，却能被赋予更丰富更完整的可能性。 2011年洋臣爱美家品牌推出的“都市阳光”系列家具塑造唯美的、高品位的风格为目的，摒弃一切无用的细节，回归一种清新舒适、轻松自由的生活境地。产品选择以荷花白配梨木色为主调，在素雅中展现材质和工艺。家具格调时尚大气。外观简约、色彩淡雅，体现了国际潮流家具独特的华美大方、简洁纯粹。再搭配春意盎然的花式布艺沙发，丝丝渗透的清新气息带给您的是一份优雅的情趣和舒畅的心境。 韵采系列 如果说【逸采】体现的是简约实用，【亮采】的主题是现代时尚，那么【韵采】追求的则是一种意境了。 时尚如风，吹过就没了，留不下记忆，【韵采】系列展示在您面前的将是一幅淡淡的现代水墨画，让您记忆犹新。正如那首《忆江南》：江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南 水墨江南，谁人不爱 【韵采】如斯。 逸彩系列 当奢华已不是必需，适用（实用+合用）便是首先要考虑的要素了，用最简洁的方式达到较大的适用性和满足最多的功能??少即是多，这便是设计了。 逸采系列产品体现了简约、实用、时尚的现代人文理念。展示个人品味的同时，享受生活，追求自由飘逸的生活态度。在考虑产品外在质感的同时，充分考虑人体工学和人性化设计，务求让消费者在使用过程中达到较好的舒适度和易用性。 金爵士系列 每一种爵士乐给人的感觉都不一样，但相同的是都会给人力量。这种解放灵魂自由的力量，通过渴望自由的美国黑人得到传承，历百年而不衰。这些自由黑人来自地球上那片神秘的土地 非洲，而“金爵士”系列木材也同样来自非洲。 当我们着手设计“金爵士”系列是，察觉到非洲木材中那金黄与乌黑丝丝交错所表现出的行云流水之感，与经典爵士乐中布鲁斯音阶所表现的高雅华美之妙，有着异曲同工之处。那种优雅、高雅、经典、张扬的个性，有如一首经典爵士乐，萦绕在您身边，让您的家顷刻间流淌出华丽与高雅的旋律... 紫金梨木系列 100%全实木家具，用料考究，在挑选近百款原木后，较后由资深木艺师和家具设计师共同选定，100%取与我们追求的自然尊贵产品风格相契合的非洲一等“亚花梨”。色泽为金棕色等深色系，木色沉稳中透出贵气，香槟金般的光泽饱满而低调，在清新自然中带出一股至醇的华丽之感。亚花梨木的木纹清晰而匀称，木质硬细而沉重且耐久耐腐性强。长期使用家具表面会自然产生酷似角质的润泽外层，既“色浆”，光泽和手感经实践流逝而历久弥新。 A家家具以健康环保的理念为出发点，依托集团20多年国际市场外销优势，较大程度上保证了家具的价值。紫金梨木，体现了A家家具全实木系列在设计上追求更好材料、更高品质的提升要求。
北京非同家具有限公司是一家出口兼内销型软体家具制造企业，公司创建十年来，一直专注于沙发、软床的设计与制造，目前在全球已拥有八十多个国家和地区的销售网络，仅中国大陆就设有百余家非同家具展示核心。 公司始终坚持不断创新的发展方向，力求奉献给消费者与众不同的设计风格和坐感舒适的高品质沙发。始终密切关注全球市场的时尚潮流，指引新的发展方向，不断激发设计师团队的创造力。每年，非同都要提供数百款沙发以及软床的设计图样，但平均每9个创意中只有1个能通过严格的甄选，进入原型样品制作阶段。在这一阶段，每一款原型样品的制作均是由公司优秀的手工艺师来完成，接下来的工序是原型样品的精加工，较后由技术专家对所有样品进行评审检验和测试。批量生产时，会对原料进行质量检测；并且还要对所有原料、半成品进行同质化管理。 非同沙发、软床经过了选料、裁剪、缝制、构建框架、填充衬料到最终组装和精细包装等几十道工序，保证永远奉献给消费者较优质的产品。 公司通过is9001:2000国际质量管理体系认证和iso14001：2004国际环境管理体系认证，并连续多年荣获“环保家具知名品牌、家具诚信企业”，“非同”为中国出名品牌。 已拥有国际市场的非同家具，将一如既往地秉承“注重细节，追求较好，创新服务，永续经营”的企业文化，坚持不懈地追求“高品质，全球共享”的企业目标，不断满足全球消费者日益提升的对高品质家具的需求。
明式家具以黄花梨木为主，极少运用其他木材。而黄花梨木家具，又以桌椅、橱柜较多，没有镶嵌和雕镂，只要极少雕琢。明末清初由于黄花梨木匮乏而改用紫檀木加工制造。紫檀木家具大件甚少，木材宽普通不过八寸，木材材质好，雕琢的较少，不做镶嵌。据行家引见，紫檀木木种就有十几种，依据不同的材质，其价钱差异较大，最昂贵的为金星紫檀。 清中期以后逐步运用鸡翅木、酸枝木、铁力木、花梨木等，而新家具大多是用酸枝木和红木作资料。酸枝木家具，大件较多，雕琢把戏多，嵌玉和牙、石、木、螺、景泰蓝等。花梨木家具也多雕琢、多镶嵌，并且近代产品多。明及清前期的家具式样纷呈，常有变化。明朝在外型上设计出了圈椅、四出头官帽椅、圆角柜、大画案等。清朝在持续了明家具作风的根底上，又设计出了特有的家具，如红木福寿如意太师椅、炫琴案、紫檀圆凳、钉绣墩等家具。 另外，也能够从选材、线脚、雕琢、镶嵌等装饰手法上来判别。明大量采用硬木制成家具，更是充沛应用了它的美丽花纹。在不少家具珍品中能够看到较好的资料通常用在家具最显著的部位，例如：面心板、门心板、抽屉脸及靠背板等部位，都是用美材来获得装饰效果。
▲清早期榉木酒桌，上置宋代登封窑玉壶春瓶， 宋代双龙铜镜，宋代吉州石砚，清代铜手炉。 墙挂清早期周鼎画墨石立轴，查士标行书小镜心 何时开始接触明清家具并开始使用？ 最初是因为学习中国画，过去画册印得不好，细节看不清，所以就想买一些古画真迹作为学习与临摹的直接对象。但古旧书画全部挂起来之后，家里像画廊，缺少呼应与变化，新家具更是不配。所以才开始陆续买些老家具。 ▲清早期榉木灯挂椅，上挂明代青玉璧 当时传统看法认为老家具就是红木好，而且2000年左右的红木家具不贵，所以我收了一些。不过，红木家具兴盛于晚清民国。过清中期的极少。文物是一个时代的折射，红木家具，特别是本帮家具，如果一堂陈设，奢靡感和颓废感都比较强烈。我画国画风格取法宋元一路，希望书斋陈设为首的居家氛围能往上追，能够在家里真实的感受清中期之前、明、甚至宋元的气息。之后就一点点开始收藏高材家具了。巫鸿在《礼仪中的美术》提到，存在于博物馆中的文物都已非原境状态，比如说一件放在展柜中、聚光灯下的汝窑瓷器，当代人透过橱窗看它和宋人在生活中使用它的感受是完全不同的。对绘画而言，学习宋元，不仅是学习绘画史中的风格与技法，更要体悟时代整体的气息与格调。我收藏古器物不同于收藏家的专题收藏，而是试图复原古人生活原境，带有生活性与实用性。所以收藏品类较杂，家具、书画、瓷器和杂件，几乎古人生活中的事物都收藏，而体量较大、最实用的就是家具。
一看：家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、钢材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺，已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具，首要保证的必须是健康。 二闻：气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼睛、鼻子、喉咙。如果一闻家具，就发现气味刺激，就需要注意。 三摸：油漆要光滑 闻了气味之后，你还需要仔细观察一下子油漆。四察：四脚是平整 无论你是买床、买沙发、还是买衣柜、买餐桌，家具的四脚平整是必须的，也是前提要求。 五检：含水量和当地持平 因为家具木材的含水率是受其产地影响的，而含水率高于使用地区平均含水率的1%以上的家具会出现开裂、变形、散架、翘曲等现象 六观：封边是否平整 封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。
圣斯克家具集团创立于1989年，25年的家具研发生产经验让其成为了国内优秀的家具企业之一。圣斯克还是中国家具协常务理事单位和香港家具协会员单位的成员之一，致力于打造国内较优，舒适的家具品牌。圣斯克家具在其发展的历程中经过了多次成功的转型，在遇到发展瓶颈之时，大规模投入研发，整合先进的技术与管理经营模式，提高企业的综合效率。多次成功的转型使其长期处于发展的较高期，成为国内知名度较高的家具品牌。 圣斯克家具集团目前拥有近3000员工规模的工厂，其总面积超过16万平方米。圣斯克耗巨资从德国、意大利等家具胜地引进全套的大型数控生产设备以及生产线，实现了全面拥有实木家具、板式家具、酒店家具、办公家具、软体家具(沙发、床垫)、橱柜等多种类型产品的全资制造能力。圣斯克家具旗下拥有十二个系列的家具产品，以不同的消费人群，风格需求进行细分，全面满足市场的所有需求。其中市场上最热的便是圣斯克艾茉莉家具，其特点兼顾了古典与韩式，深受用户的喜爱。 为了给消费者带来最便捷的消费感受，圣斯克将营销网络的建设看的极为重要。经过品牌建设以及专卖店的铺建，如今圣斯克仅在国内市场就拥有超过300家品牌专营店，覆盖了全国大部分的区域。而在国外市场，其家具产品在美国、墨西哥、委内瑞拉、澳大利亚、冰岛等20多个国家与地区均有销售，且受到了当地消费者的广泛赞誉。 圣斯克家具的用料均采用世界一等的材质，从木板到五金，从油漆到皮料均以环保耐用为主。保证了旗下家具产品的质量与环保性。
E家的东西还挺不错，昨天在红星美凯龙看了下，确实是纯实木的而且你的这个价位可以买水曲柳的或者白橡木的，不过在签单的时候一定要让他写上你所买的实木的材质，就是说如果你买的是水曲柳的一定要让他写上水曲柳，并且写上是的哪国的，最主要的要写无贴面、无辅料的！这是最主要的，如果他写个水曲柳但较后给你送个贴了面的你就冤了！
题主已经例出了自己打算买的家具，自己心里已经有了一个规划，如果觉得这些是够用的，那么前期就不需要再买东西了。然后我举下我自己装修采办家具的例子，完全从个人生活喜好出发的，并不适用所有人，仅仅提供一个思路。 第1阶段：我只添置了必须的家具：床、沙发、餐桌、椅子、梳妆台和衣橱（应该不能更少了）。 第2阶段：添置了电视柜、茶几。本都不在计划内，也就是说我暂时打算把客厅空着。但在家人的劝说下还是添置了一台装在客厅，为此配了电视柜和茶几。（现在瞅着也觉得多余=。=）但毕竟老人来玩，即便非常偶尔，起码他们有了个消遣物。否则，我的屋子就显得“不太友好，很不好客”。我不好客，但挺友好的，还是为她们考虑了。 第三阶段：软装（靠垫、窗帘、沙发套子、毯子、地毯、床上用品、毛巾，是的还包括小到擦手巾）其实就是家里较大的装饰品（理由很简单因为面积大！），千万不要忽略它们，配得不好真的会很丑。
“原色木”+“纯色瓷”+“清新绿” 这三种元素一搭配，坐在桌前都是幸福的 不过上图里的绿植有些大，不适合放在餐桌上 可以摆在木地板或窗台上，也有同样的效果 即使是一个小小的木盘托，摆在窗台一角 也能成为靓丽的风景 利用家中原有的木头质地摆放上一盆绿植 就能轻易改变整体格调 如果没有木桌，那就给桌子铺上一层格子棉布 瞬间文艺范儿足足的 如果是装在玻璃瓶里的花或绿植 较好搭配大理石材质的桌子，效果会比较突出 玻璃瓶搭配木头桌，总觉得欠缺了点什么 红砖+白墙 这个风格的认可度略有争议，潮流派们很推崇 保守些的朋友不太能接受，这直接等于裸装嘛 看似裸装的复古风 在装修中往往需要花费更多心思哟 光是一面红砖墙不免太过破旧 若是在大面积的白墙中点缀一两面红砖 复古中便透着极简的气质 大部分的红砖墙并非是真的红砖 而是特意做旧的效果 砖墙易脱灰，装修、打扫都会带来问题 因此，我们追求的只是效果咯 黄铜+大理石 黄铜的犀利金属感与大理石的温润内敛 往往会结合成克制的内在美感 在餐厅区域最合适 黑色金属也相当气派，欧式风扑面而来 金色的桌台和金色的灯罩交相辉映，贵气十足 长绳吊灯安置在餐厅区域 简直是性价比较高的选择了 一排看过去，美观又霸气 使得厨房整个档次都蹭蹭蹭上去了 黄铜与大理石结合的家具也不错 可见，我们在进行软装时 得好好利用黄铜色这个元素了
1、考虑天气和气候 在选购户外家具时可以考虑天气，是经常下雨还是天晴，因为太阳直射会使木制的家具裂开，而金属的家具在太阳的暴晒下温度太高，要是在大风大雨下会把铝质或者是塑料等非常轻的家具掀翻。 2、在家具中间留出空间 户外家具可以根据空间的大小来尺寸来协调家具，不管是在什么场所，一定要注意留出活动区域，这样能够更好的随时移动位置，更加灵活。 3、根据摆放位置决定款式和材质 可以根据摆放位置来决定款式，如果是在有太阳光大的地方，较好能够使用遮阳伞，因为直射的阳光对家具和人体皮肤都有伤害。 4、材质比外观重要 户外家具的材质非常重要，决定了以后的使用寿命，因此在选购的时候不要光看外表，质量也是很重要的。一般木质家具保养起来麻烦，要经常定期保养，而铝质材料保养起来容易。
禁忌1：厨房禁直对大门、卧室、洗手间 厨房直对大门，容易导致家人出现肠胃消化系统疾病、血光和家人的分众，是不利于家宅稳定的。厨房直对卧室让人容易使家人产生急躁、争执、矛盾的情况，此外对家人的血压、心血管等均有不利的影响。厨房直对洗手间，二者便形成了“水火交战”的不利格局，对于家宅的打击明显，家人容易在健康、人际关系、情感上遭受打击。 >破解法：在厨房门上悬挂珠帘，可以起到化解气流冲击各个房间的效果。 禁忌2：厨房不宜在西北、正西方向 厨房具有“火性”的原理，厨房位置不宜在家具中的具有“金性”的方位，即家居的西北方和正西方，如果将厨房设立在这两个位置上，家人的呼吸系统、咽喉肺部等往往容易出现健康上的不利，同时如果将厨房设立在家居的西北方还会对家中的男主人的运势具有打压效果，因此建议在设立厨房的位置之处便不考虑这两个位置。 破解法：如果厨房已经在家中的西北方和正西方，可在厨房中摆放意见山石饰品和一杯清水，就可以化解这种不利的情况了。 禁忌3：灶台和洗手池“水火”不相冲 灶台为火，洗手池为水，这两者不能呈现直对或者“一字型”摆放。这种“水火相冲”的不利格局，对于家人之间的关系以及健康均有不利的影响。 破解法：灶台和水池较好呈现“L”型摆放或者斜对摆放都是有利的。但对于已经存在这样问题的家庭厨房来说，可以在灶台与水池之间的空位上摆放一盆绿色植物，便可以化解这种风水上的不利了。 1. 进门见厨房 正常格局的房子，厨房都是位在屋子的后方，但有些房子因为受限于空间的关系，而将厨房设在一进门处，如果居住者是未婚的单身大族倒也无妨，但假设是已婚的家庭，就不太妙，因为烹煮食物时，通常是不顾形象的，若家中刚好有客人来访时，谁希望被人看见自己这等模样，或是门一打开，外人就能一览无遗自己七手八脚的烹煮德行，负责家中做饭工作的人自然就不爱下厨。另一风水要素是炉灶乃生财之位，外人进门看见炉灶会造成金钱流失或亏损，投资恐有去无回。 化解方法：根本方法是避免住进这类格局的房子，但若已住进去，短时间之内也无力换屋，可在进门处摆置能阻挡视线、高度适当的屏风或橱柜。 >2.杂物太多，动线不通畅<厨房动线不佳，长期的空间压迫，会让人神经紧绷，情绪焦躁浮动;厨房瓶瓶罐罐的杂物太多，则会耗散一个人的精神能量和注意力，很容易形成环境讯息超载，影响脑和神经系统的正常运作，降低人体免疫力，身体的病痛也紧接着随之而来，家中负责掌厨的人自然提不起劲来烹饪美味佳肴。 化解方法：清出顺畅的动线，并设置储物柜，以收纳杂七杂八的瓶瓶罐罐。 3. 炉具上有横梁压< 灶台不可在横梁之下。"气"，是古代很重要的哲学观念，指人类看不到、摸不到的一种感觉。"气"，弥漫在空间之中，有形中有气，无形中也有气，因此瓦斯炉在使用时，自然也会释放出一股热气，这时如果瓦斯炉的上方有横梁，会造成气压，再遇到热气，会让磁场变得不稳定，影响煮饭人的心情及健康，自然也就对下厨这件事意兴阑珊。 化解方法：在经济许可的范围之内，花点小钱将厨房的天花板补平。但较好是避开会有压梁之处。
1、不能直接睡在地上 现在的很多年轻人,,喜欢直接在地上铺一层棉被睡觉。其实这是不对的。睡觉的时候,床面应该离地面至少50公分,这样才能避免地上的湿气进入身体,容易产生疾病。 2、卧室门不能直接正对大门 人们从门口来来往往,而卧室是用来休息的地方,卧室门和大门相对,会带走人的精气,让人看起来死气沉沉,不利于学习和工作。 3、不能将卫生间改为卧室居住 众所周知,卫生间是人们清洗的地方,充满湿气和秽气,在这样的地方住,会影响人的身心健康。 4、卧室不能够正对镜子 镜子具有反射作用,从学上来讲,它可以挡煞,可是如果卧室正对着镜子,就容易招煞,影响家里的运势。 5、卧室应周正,不宜是多边形 多边形的房间会给人一种逼仄的感觉,容易造成精神压力,增加人的心理负担。 6、卧室不宜太过阴暗 在卧室设计上,要白天明亮,晚上通风。如果房间的采光通风条件不好,会让人精神不济,脾气暴躁。 7、卧室里不宜放鱼缸 虽然中国人讲究年年有余,也爱在家里养鱼,但是地点决不能在卧室。养鱼会让卧室的湿气更重,不利于健康。 8、不能摆放古董或尖锐物件 古语说万物皆有形,这一类的物品本身就带有凶性,放在卧室里,不仅不吉利,而且也容易引发争端。 9、卧室的颜色不能太过鲜艳 太鲜艳的颜色会给人巨大的视觉冲击,而且会让人精神亢奋,不利于人的睡眠。 10、卧室不应过多摆放植物 植物晚上进行呼吸作用会和人争夺氧气,如果卧室通风条件不好,很容易造成缺氧,威胁人的生命。
1、卧室挂画：书法画 书法在风水上最常见用处是挡“门煞”，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直“冲”入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。利用物品的诱导特性，起到补益人生的作用。 2、卧室挂画：众鱼嬉水字画 在风水学中时以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 3、卧室挂画：竹子字画 寓意升高，节节高，易挂放在书房、卧室预示着，在事业上能够步步高升，生活会越来越好，万事都往好的方向去发展。
1、床的摆放 床是卧室中最主要的家居，因此在床的摆放上也是尤为讲究的。床头的设计较好要靠墙壁，避免镂空，表示有靠山的意思，能给人带来安全感，同时居住者也会有很好的身心。床位不应靠在厕所墙，避免秽气。也不宜放在悬梁下，即为压梁的说法。床面距离地面的较好尺寸是1250px左右，保持床底的空气流通，减少地面湿气，也是健康方面的重要因素。 2、镜子的摆放 爱美之心有皆有之，无论是古代是现代，人们都喜欢在卧室空间之中摆上一些镜子，而镜子的摆放在卧室家具摆放风水之中十分的讲究，一镜子切忌对着自己，同时也不宜正对吉利方位。因镜子在卧室家具风水上是主要用来照煞的。所谓的照煞是指悬挂镜子使它对直冲而来的不好之气反射回去。正对床头也不适宜，很容易导致睡眠不宁。 3、桌子、架子的摆放 为了方便与收纳的需要，现代卧室家具摆放之中桌子与架子的出现是最平常不过的事了，桌子可用来吃东西、书写；架子可用来收纳一些物件。但是，由于现代很多房屋户型面积较小，充公利用每一寸空间面积，将需花很大的心思。在卧室家具的摆放之中，我们只有利用家具的摆设来迁就整个卧室空间，所以在很多的时候在家具的摆放中将出现不符合风水原则的桌子与架子，如太多尖锐形状的造型等，均应避免，主卧室了内也应以修饰圆滑的边角造型为宜。 4、衣柜、衣箱的摆放 主卧室空间面积有限，很多居住者在摆放衣柜与衣箱时，通常将会造成活动不便与不适宜的现象。在卧室家具摆放风水中，主卧室内如摆放衣柜与衣箱会容易其影响起居，这种情况是诸多居住者不智的做法。为了有效利用其卧室空间，对于衣柜与衣箱放置的地方应尽可能将衣柜、化妆台等等家具排成一列为较好 5、装饰品的摆放 卧室装饰品避免使用一些尖锐的利器，同时花草植物也不能过多，适当的装饰即可。过多植物容易聚气阴气，而且有些植物在夜间会吸收氧气，释放二氧化碳，容易影响人的身体健康。
卧室风水忌讳一：由卫生间改造而成 如果现在居住的卧室是由卫生间改造而成的话，那本身就是一个忌讳了。或许有人疑惑，但确实有楼房会因为卧室不够用而把多出来的卫生间改造。本身整栋楼层的设计基本一样，也就是说新卧室上下各是卫生间。卫生间被誉为危险区，就是因为这区域潮湿且充满着不洁之物。被当作夹心饼那就更加糟糕，两边都透不过气，而且别人冲马桶、开水龙头都会直接影响原有的安宁。最终不仅把运气赔上，还威胁了人体健康。 卧室风水忌讳二：房门正对镜子 镜子除了不能正对睡床之外，正对卧室房门也是很不利的。因为镜子本身就是自带反射作用，而进出门口的气流会直接从镜子上反射回去。在风水学中认为，这是一种自招煞气的局势，再好的运气也进不来啦。所以，较好把镜子换个位置，又或者是在不用镜子的时候直接用布盖上。
新房开盘房屋是已经修建3层以上，多层一般在10个月可以修建完毕，剩余时间大多是在做绿化，电梯公寓一般是在1-1年半，交房后，你验收完毕可以开始装修，但是一般实际情况，你的房屋看是在那个季节验收，冬天建议等1-2个月开始装修，装修1-2个月，然后干一月，可以入住。
没有产权证是没法过户的。<br/>搞不好还有很多纠纷。<br/>还是等两家都清晰了再交易吧。<br/>你们两家再立一个合同。
年底相对来说好租，以为有的老租客过年回家退租后就不来了
你可以把你的户口迁到原来的居委会去，那里应该有集体户口吧。或者你让他直接强制迁出吧，迁到哪里到时候再迁回你的房子去。--你现在的房子如果仅仅有预售合同是不能办理落户手续的，最起码要有贷款按揭合同。
尽量联系到他说明情况，这样对你们都好，就不会出现扯皮了，要是实在联系不上等他来的时候说明情况，并提出补偿，因为这是本来你吃亏，你答应他了且押金都收了，按中介公司的合同来说你违约在先，补偿一个月的房费。最好你们自己商量好，不然出现纠纷的话你比较吃亏。
1、典型的一房二卖。如果另一方已经将房子过户，你就没有权利要回房子了；不过你可以基于你与该老板之间的购房合同，要求法院追究其违约责任，只有这样才能最大程度上挽回你的损失。2、如果，其害没有将房子过户，你可以基于购房合同要求其继续履行。
房产证上名字都能加，小孩户口可以跟母亲，不加名字也可以落户，交易时必须经产证上的人同意才行，其他影响各个地方都不一样，可咨询一下相关部门
交定金本身就是有合同的效果，退不了的了。 <br/>这把定金收据只有在他变卦不租给你们的时候才会有用的。 <br/>所以下次要交什么定金之类的，决定前一定要想清楚哦。
商品房是应该有土地使用权证的，还有就是商品房屋所有权证。
卖了之后,名下没有房子,再买房的话,算套房的.没有时间限制
文安路房子全部都是套一的，2户型的也是套一的没有办法，不会给你河马石的的房子。文安路的房子好像大概需要到10月份。你自己有房子，其租赁房的房租的计算方式不一样。比如说，你自己有房子，是20平米，而租赁房是50平米，则，计算方式是：20*13等于260. 50-20等于30 30*7等于210 你房租是260 210等于470，接近500元。
办理入住手续应注意: 1、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 2、核对买卖合同上注明设施、设备等否有遗漏、品牌、数量否相符; 3、检查水、电、煤气/天气、上下水管道等否开通和能正常使用; 4、要求开发商提供房屋通过竣工验收证明文件及买卖合同约定相关文件; 5、对发现问题要详细验楼单上予注明确实属于能收楼要详细写明予收楼原因并要求开发商签字、盖章
C （1）物业管理公司不应向业主刘某收取上个月的物业服务费。理由是：李先生在第一次交房验收时因房屋质量问题未办理入住手续，应视为商品房不符合交付条件，开发商未向其交房。经整改后，验收双方确认商品房符合交付条件，此时，法律意义上才视为开发商正式向李先生交付了商品房。（2）根据《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。因此，商品房整改期限内的物业管理费属商品房尚未交付给业主期间的物业服务费，物业管理公司应向开发商收取，而不是由业主承担。
新房开盘房屋是已经修建3层以上，多层一般在10个月可以修建完毕，剩余时间大多是在做绿化，电梯公寓一般是在1-1年半，交房后，你验收完毕可以开始装修，但是一般实际情况，你的房屋看是在那个季节验收，冬天建议等1-2个月开始装修，装修1-2个月，然后干一月，可以入住。
中介一般是收一个月的房租作为定金，如果你觉得多可以找房东协商。 <br/>如果操作成功的话，那么中介一般会收取房东一个月租金做为中介费（有的地区是租客房东各一办，加起来还是一个月的，可以讲价）。
你好，违约金和定金只能选取其中一种。由于中介作为违约一方，所以可以请求双倍返还定金。当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，双方可以选择使用违约金或者定金条款。<br/>合同法115条： 当事人可以依照（中华人民共和国担保法）约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的 ，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>合同法114条。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>所以，正确的做法是适用违约金，因为违约金之后，还有救济措施。而使用定金之后，仅得到双倍的定金，并且没有任何救济措施，属于一次性解决。<br/>但是，必须指出的是，使用违约金条款，必须要有相当的证据，否则也是很难有胜算的
一般开发商是接收到入住通知书开始计算，也有物业服务费是从收钥匙起开始收费。主要还是看购房合同约定。
首付是大概一个星期，到时候销售人员会通知你的，他们肯定喜欢你越快付越好。所以你是不用着急的。。。
没有竣工验收备案表，证明房子未经过验收合格，这样的房子质量确实令人担心，建议持相关资料当面同律师商量，并可以委托律师去建设局查询，再决定下一步打算。
开发商是否违约因以商品房买合同的约定交付条件，约定开发商取得竣工备案后才可以交付，那么开发商不具交付条件而强行交房的，即使你收房后，开发商仍然应承担延期交付的违约责任，延期交房日期到开发商实际取得竣工备案表之日。
通常说的现房应是指已经竣工的房屋，而验收合格是指竣工的房屋经相关有权部门检验符合相应建筑标准。因此现房销售时，并不必然意味着房屋已经通过了验收。另外，合同签订后，房屋是否通过验收不会影响到合同的效力。如果没有通过，则是开发商违约。若合同签订前，房屋即因主体结构不合格而不能通过验收，则其时所销售的房屋是不准销售的房屋，所签订的合同才无效。
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7月份开始建设，首批入住的大约在09年的年底能够迁入，这批房子好像都是给2厂3厂还有团泊洼的，采取的形式应该还是房号制度，大概就那么多吧，具体的还是不太清楚啊！
答：卖主现在应该有开发商给他的购房合同，还有当时的一些交房手续，比如煤气开通发票等等。这些东西签合同的时候要留复印件，有必要把复印件拿到房产交易中心去验证一下。<br/>另外通过中介公司，把中介公司的营业执照复印件也留一份，还有卖方的身份证复印件，合同，等等。<br/>建议不要交那么多房款，如果卖方没有要求的话，交个3万5万定金就好了。<br/>交钱的时候让中介公司把卖方的购房合同等一些资料押着。<br/>其他的应该没有什么问题了，如果还有问题可以发消息给我。
交房手续有哪些?<br/>一、通知<br/>开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 <br/>二、验收<br/>购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。<br/><br/>验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 <br/><br/>三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》<br/>根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。<br/><br/>该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。<br/><br/>四、签署房屋交接书<br/>购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。<br/>开发商如果没有按照法律的规定交房，你可以拒收。对于超过交房期限交房的可以按照合同的约定要求赔偿或承担违约责任。
(一)城市规划设计条件的落实情况; (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况; (三)单项工程的工程质量验收情况; (四)拆迁安置方案的落实情况; (五)物业管理的落实情况。
1、快过年了，物业和开发商要回收资金。 2、年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。 3、为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。
开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。
收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，收房细则 <br/><br/> 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
层高小于2.2米的房屋部位；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；房屋之间无上盖的架空通廊；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；露台等。
现在开发商也好，中介也好都有类似的情况出现，主要原因还是缺乏资金的第三方监管，你就该上中房购平台买房，他们有民生银行的房款保做为房产资金监管的，不怕说你的钱没了，你的钱留在民生银行的账户里面，只有房产交易完成才把钱打给开发商或中介的。
