商业办公室（写字楼和公寓的区别是什么?）

写字楼和公寓的差异是什么?

一、差异

1、运用方法

公寓能够商业和住宿两用的，如，商业公寓就能够自用，也能够便利对外租借；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业工作运用。

2、配套设备

公寓中主要是满意人们日常日子的需求，其间包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种日子用品的售卖。

一般的小型写字楼因为主要用于工作，所以一般只要水电和厕所。但一个大型的集写字楼会是公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲文娱及购物中心于一体的大空间。其所用的修建技能、规范层高、规范承重、弱电体系、新风体系，以及电梯、智能等，都更为先进。

3、软件服务

公寓归于精装修交房规范，拎包即可入住；配套设备完善；在管理上主要由物业管理，保护公寓水、电、卫生和设备安全就能够了。

写字楼的服务一方面表现在高效的物业管理上，另一方面表现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新式写字楼不只能够完成全天候空调节假日无休，并且还在送餐、夜餐乃至代理职工地铁月票等方面下工夫。

4、修建文明

公寓一般没有什么修建文明上的需求。

谈到写字楼，都有显着的摩天大楼的情结。像一些巨大的写字楼，都能够成为一个当地的标志修建，如，美国的世贸大楼，南京的紫峰大厦，厦门的双子塔等。

5、规划

公寓住所的类型依据《民用修建设计公例》和《住所设计规范》分为低层住所、多层住所、中高层住所和高层住所，高层住所又分为单元式高层住所、塔式高层住所和通廊式高层住所。具有五个或五个以上租借单位的楼宇。

写字楼修建自身的体积就十分巨大，并且其规划的扩展力及拓展性也更强，一个大型的写字楼周围，会有各种的商业活动，如餐饮业、服装业等。

1、运用方法

公寓能够商业和住宿两用的，如，商业公寓就能够自用，也能够便利对外租借；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业工作运用。

2、产权年限不同

写字楼是50年产权，公寓是70年（详细所剩年限视情况而定）。

3、租金不同

公寓租金会廉价许多。可是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

4、规划不同

公寓住所的类型依据《民用修建设计公例》和《住所设计规范》分为低层住所、多层住所、中高层住所和高层住所，高层住所又分为单元式高层住所、塔式高层住所和通廊式高层住所。具有五个或五个以上租借单位的楼宇。

扩展材料：

公寓分类：

租借型

租借型：它以租借给租客运用为意图（Tenant occupied），因而这类公寓可称之为租借公寓（Rental apartment Building）。

自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，咱们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位归于不　同的具有者，有独立的产权。而Co-Op的单位运用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

混合型

混合型（Mixed）。混合型一般有一部分为商业用的工作室、店肆、医师诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，咱们还可依据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

参考材料来历：百度百科-公寓

百度百科-写字楼

yougurt

1、详细意义

工作楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，事务技能人员等工作的事务用房，现代工作楼正向归纳化、一体化方向开展。

写字楼便是专业商业工作用楼的别称，写字楼本意是指用于工作的修建物，或许说是由工作室组成的大楼。

2、功用功效

写字楼是朴实商业工作，工作楼是商业工作，机关单位工作集一体的。

3、住所用处

严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房子的房产证上有清晰注明的。可是工作楼能够住人。

扩展材料：

工作楼沿革：

我国古代的衙署是统治者工作的专用修建。

中世纪后期工商业行会鼓起，欧洲呈现了专供行会工作、聚会运用的高楼修建，如布鲁塞尔1691～1699年在格兰德广场建成的一些行会工作楼，一般为三层至四层的砖石或木结构。现代工作楼多为政府机构、社会团体、工商企业、银行等所运用。因为社会需求量添加，城市用地缺少，修建等工业技能的开展，因而，工作楼的规划和层数逐步添加。

20世纪初，美国首要呈现了摩天楼式的高层工作修建，如1913年在纽约建成的伍尔沃思大楼，共52层,总高241米多。这种商业性的高层工作楼，已由曩昔的独家运用,开展为别离租借,供多家运用。

1976年建成的纽约世界贸易中心是世界上巨大的工作楼，修建面积120万平方米，其间工作面积84万平方米,分租给世界 800多家厂商运用。1974年建成的芝加哥西尔斯大厦，110层，高443米，为当今世界最高的工作楼。

我国从70年代末开端，一些大城市和经济特区纷繁制作新式的高层工作楼，如1986年建成的深圳世界贸易中心大厦，共50层,高160米，是一座分租给许多家厂商工作用的大楼。

参考材料来历：百度百科-写字楼

参考材料来历:百度百科-工作楼