哈尔滨买房必备 教您如何根据楼层选房

现在的楼房越盖越高,而且越高越贵。我们在买房时,评判房子楼层的优劣标准很多时候是依据开发商的报价,觉得定价高的楼层就是好楼层,如多层楼中间的楼层、高层楼中间偏上的楼层等。那么,楼层真的就是越贵越好吗？这里给您介绍一下如何挑选楼层。

首先要分清多层住宅和高层住宅的区别。多层住宅一般指的是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右;这类房子的耐久性一般,折旧较快;它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通透,少了柱梁的限制,户型也比较好;加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。高层住宅就是钢筋混凝土结构建筑,具有可以节约土地、增加住房和居住人口的优点。下面将针对这两种房源分别介绍挑选方法。

高层住宅楼层黄金位置一般为中高层。以一栋20层的楼房为例,8层价格为整栋楼的均价,楼层越高每层之间的价格差会越大,反之楼层低则层差差价也会相对较小。如果15~19层每层之间的差价为400元的话,那么8~12层每层之间可能只差200元。当然这里指的是大多数情况下,不排除因采光或者其他建筑物遮挡问题导致的层差差价分布不规律情况。整栋楼中,15~19层是它的黄金楼层。现在流行8~12层为扬灰层的说法,就我个人而言并不太认可,相反我认为这几层位置的房源对于20层的住宅楼来说是性价比很高的。对于既想观景又想选择低价房源的朋友来说,2~4层看小区的景观视野会很好,而且也相对便宜,是很适合的选择。6~8层没有什么缺点,但也没有突出的亮点,这几层的房源我不是很建议大家购买。一层出入很方便适合老年人购买,但是会比较脏、也会比较吵闹,且相对湿冷。在这里是不推荐购买顶层的房源,除非有赠送的顶层平台或者有朋友想使用太阳能等设备时可以考虑,但是大多数小区是不允许顶层安装太阳能设备,这点也要提前打听好。很多朋友认为八层以下蚊子比较多,但是现在很多高层楼房中蚊子随着电梯到达高层,所以相对而言差别不会很大,但是四层以下的房源到了夏天蚊虫肯定会比高楼层多。

多层的选择就比较简单了。以六层的板楼举例来说,“金三银四”这个说法是正确的,这两层尤其适合老年人居住。一、二层的房源尤其是一层如果受到停车位的影响,居住起来的舒适度会大打折扣。这里还是不建议购买顶层,除非有送露台的特殊房源。