二押利息高于一押吗？了解这些利息差别

通常我们所说的二押是指二次抵押，比如将已经办理过抵押的房产，再次进行抵押的情况。这种情况也有两种方式，一是首次抵押贷款还未结清的同时又进行了二押，二是首次抵押贷款已结清，房产解押后进行二次抵押。那么，二押利息高吗？接下来我们一起来看。

一、二押利息高吗？

1、房贷未结清申请二押

这种情况会发生的可能性不大，因为抵押贷款需要借款人出具房产产权证明才能办理，而房贷未结清房产产权证明是无法拿回的，所以很少有贷款机构能接受这种二押贷款。

若有贷款机构愿意接受，不需要房产全款抵押，那么二押的利息肯定也会很高，要高于未结清的房贷利息。据部分网友反馈，若一押的贷款年利率在4%-6%，那么二押的贷款年利率可能在10%-20%，具体要以实际情况为准。

2、房贷已结清申请二押

这种情况需要评估当前房屋价值，可通过以下这些方面评估：

评估一：房屋二押时的房龄。

房屋产权从建成开始最多70年，若二押时的房龄已过房屋产权的一半，或者申请人年龄加上房龄已接近70年，那么抵押贷款的风险就会很大，即使允许二押，贷款利率也会很高。

评估二：房屋周边配套环境。

通常来说，只要房屋位置选的好，便会有很大升值空间，尤其是周边的商圈、交通、医疗、教育等配套环境越好，那么房屋价值越高，即使是二押，但只要抵押价值有保障，贷款利率可能也不会很高。

评估三：房屋本身的外在、内在质量。

比如房屋坐落在什么位置、房屋朝向如何、房屋楼层怎样、房屋内在装修好坏、户型与楼间距等等，都会影响到居住的舒适度，进而体现房屋价值，因此房屋质量越好，二押贷款利率可能就会越低。

总的来说，二押贷款比一押贷款的利率还是会相对偏高一些，毕竟贷款机构需要承担的风险也增加了，但具体高出多少要以实际审批为准。

二、房产二押贷款的条件

除借款人年龄、身份证、居住证等基本条件以外，二押时还需要满足：

1、借款人信用状况良好，一押期间没有逾期等不良信用记录；

2、借款人工作收入稳定，能按时偿还二押贷款本息额；

3、提供抵押的房产要有较大评估价值与发展空间，能被贷款机构接受、认可；

4、能提供房产产权证明，用于办理抵押登记，这样贷款机构才能拥有该套房产的优先受偿权；

5、提供二押贷款的用途证明，比如交易凭证、购销合同、营业执照、经营流水等。

注意，若二押贷款只是为了偿还其他贷款，那么肯定不允许的，也不允许用于投资、赌博等其他法律法规禁止用途，具体以贷款机构的规定为准。