装修合同解除及违约金界定
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由于未见到你们所签合同,不知道具体条款,无法准备回答。
根据你所述,虽然对方存在一些质量不过关的地方,但这个应该达不到根本违约,如对方未根本违约,你就能单方解除合同,现在你单方解除合同了,你这方肯定是要存在赔偿责任的,至于多少金额,这就要看双方的过错程度了,以及你是否有证据能证明对方的违约给你造成的损失额。
按你所述,合同也没有继续履行的可能,现在是对方要求你承担违约金和支付余下的款项,你不是你向对方主张,所以如果双方协商不好,你等对方起诉你就好。
关于违约金的数额,30%这个数额高不高,那要看实际的金额有多大,也就是说你的装修总款有多少,如果装修总款比较高,那这个比例就是偏高的,如果对方真起诉你了,你可向法院请求降低。
如有需要你可来电咨询(18202180255)或到来所我咨询(普陀区大渡河路1718号C区605室)。
合同解除有法定解除和协议解除两个类型。
如果不符合法定解除的条件,而对方又不愿意协议解除,那就只能是缴纳违约金才能解除合同了。
一、合同的法定解除
合同法第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要。此即人拒绝履行,也称毁约,包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件,它一是要求人有过错,二是拒绝行为违法(无合法理由),三是有履行能力。
3.当事人一方迟延履行主要,经催告后在合理期限内仍未履行。此即人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。
4.当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言,履行期限至为重要,如人不按期履行,合同目的即不能实现,于此情形,债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时,也应如此。
5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。
二、合同协议解除
合同协议解除的条件,是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同,其主要内容为废弃双方原合同关系,使双方基于原合同发生的债权归于消灭。
协议解除采取合同(即解除协议)方式,因此应具备合同的有效要件,即:当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。
1、要看是什么性质的合同?合同中是否有关于违约及违约金使用的条款;2、要了解合同解除的原因以及责任的界定,然后对照合同中关于违约及违约金的使用的条款处理;3、合同条款中如果没有违约金的约定条款内容,很难主张自己的权利!![](http://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/160992401434068982576.jpg)