小区房屋，可以私自拆改吗

不可以的。
要看房屋是在城市规划区还是乡村规划区，不同的区域所需要符合的要求也不同。如果是在乡村规划区内，建设房屋需要向乡镇人民政府申请乡村建设规划许可，而且许可中会明确建设房屋的面积，结构，楼层，位置等。也就是说不管是新建还是改建还是重建，房屋的建设情况均需要符合建设要求及相应审批，而不能任意建设。
如果没有经过审批就建，很有可能改建部分被认定为违法建筑面临拆除。如果没有取得房地产权的话：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者
无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不能办理的情况对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目
2、未经立项批准或私自变更立项的项目
3、未取得规划审批的项目
4、私自变更规划的项目
5、私自改变土地用途的项目
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
还有:
对于部分业主私自搭建违章建筑的行为，物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权，必要时可以向人民法院提起诉讼，停止侵权、恢复原状并赔偿损失。
需要提醒你的是，在购房入住前，一般要和物业公司签订《物业管理公约》，这是物业公司起诉业主私自搭建最直接的依据。
业主签署《公约》后，就应遵守相关内容，配合物业公司合法有据的管理服务，这样也能切实的维护自己的利益。
希望我的回答能给你提供帮住。