装修合同注意 收房流程和收房注意事项

对于过程和一些注意事项，新手业主不清楚，那么这很容易被装饰公司愚弄。为了防止家居用品的丢失，有必要了解装修合同中房屋收集的过程和注意事项。边肖为大家分享了关门的过程和注意事项。

一、房屋接收流程

1、检查业主的材料

2.业主应收到“竣工验收记录表”、“房屋土地测绘技术报告”、“住宅质量保证书”和“住宅使用手册”，并由开发商解释。“竣工验收记录表”、“住宅质量保证表”和“住宅用户手册”必须是原件而不是复印件。

3.业主收到钥匙并签署“住宅钥匙收据”

4、业主做全面验收

5.业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决办法。

6.开发商和业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交货中存在的问题，15天内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接表》

二。房屋征收中的注意事项

1.购房过程中往往存在严重的不合理现象。

开发商总是要求业主补足房价(如果面积增加)，交纳公共维修基金(总房价的2%)和契税(总房价的1.5%)，交纳一年的物业管理费和物业代理费等。在他们可以办理入住手续之前，收到房屋钥匙和相关资料，然后接受房屋。如果房子有问题，他们可以支付物业的缓慢维修。

在业主已付清全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则视为开发商违约，若开发商拒绝交付房屋，应承担逾期交付的责任。

无论是按照法律规定还是大多数购买合同，支付公共维修基金、契税和其他费用都不能作为开发商交付房屋的前提。

交付前，业主有权先验收房屋。如发现质量问题，开发商应限期修复。业主逾期的，发包人应承担违约责任。

2、房屋不应以支付不应支付的费用为前提

购房的前提是支付各种不应支付的费用(公共维修基金、契税、物业代理费等)。)，开发商单方面规定业主购买房屋的义务。根据法律规定，契税和公共维修基金的所有者在办理产权证时必须向税务部门和街道办事处缴纳。至于产权代理费，业主有权选择自行办理产权证，开发商无权强制业主收取。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和物业代理费。否则，业主有权拒绝付款。如果开发商以此为由拒绝向业主交付房屋，开发商应承担延期交付等法律责任。

其他问题包括:面积误差；装修标准不符合合同规定或发包人承诺的；社区公共设施和共用设施不完善。

3.签订购房合同时细化条款

在这里，律师提醒买家，由于房地产开发过程的复杂性，项目延迟交付房屋的情况非常普遍。因此，在签订购房合同时，入住时间、违约金等条款必须详细、严格。

商品房合同面积与实测面积有误差。买什么不卖一直是个焦点问题。买房子，尤其是期房时，买方必须考虑到合同面积和实际面积之间可能存在的误差，并在签订合同时采取附加条款的预防措施。签订合同时，应明确约定具体的共享项目。如何处理承包面积与产权登记面积的差异？(合同中未约定处理方式，面积误差比超过3%的，买受人有权退房。)

4.关门时必须仔细检查的文件

律师告诉记者，在正常交付过程中，业主应检查以下文件:

然而，房地产开发商必须获得“建设工程竣工备案表”，这是强制性的。

第二种是我们常说的“两本书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》所要求的，应由开发商在交付时提供。

三是开发商已取得认可的专业测绘单位对该区域进行测量，看是否与购买合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。

这里将简要介绍房屋征收的程序和注意事项，希望能对您的房屋征收有所帮助！

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