收房必备常识

购房是装修的一个步骤，也是决定房屋质量的关键一步。房子一旦关闭，就属于它自己。再次发现问题为时已晚，开发商将不再承担责任。因此，当我们收到房子时，我们必须检查和接受一切。我们买了房子后，需要检查一下房子。如果没有发现问题或能达成满意的解决方案，我们可以进入房屋验收阶段。下面的装修安全网告诉你一些买房的常识。只有掌握这些技能和知识，我们才能为未来的装饰打下良好的基础。

首先，房屋验收必须是已知的

1.房屋验收应具备的条件

一般情况下，房屋验收的条件包括:房屋必须有质检部门出具的房屋质量证明。根据有关规定，房屋交付使用前，必须经区级房屋质量检测站验收合格后，方可允许居民居住。在检查合格证书后，居民自己也应该检查房屋的质量并及时解决发现的问题。对于已完成的项目，一般要求实现“五通一平”，即燃气、供水、电加热、污水和道路连接。场地平整后，应在建筑物前6米和建筑物后3米进行平整。建筑材料或杂物不允许堆积，以确保进出安全。实现煤气表、电表(单位表)、水表三米到户。室内清洁，水池、水池、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清洁，无污物，要清理窗户、地漏、雨水等无堵塞杂物的地方。高层住宅的生活给水系统必须有卫生防疫部门出具的水质证明。高层住宅电梯必须有劳动部门颁发的安全操作证。高层住宅的消防给水系统必须通过消防部门的检查。按照图纸和文件的要求，房屋设备齐全，功能可靠，手续齐全。

2.记得检查“两本书，两张桌子和一本书”

向开发商索要两本书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便今后按照合同约定维修质量问题。这两种形式是“竣工验收记录表”和“住宅工程质量分户验收表”。同时，要求开发商提供经认可的专业测绘单位提供的该区域的实际测量数据——《商品房面积实际测量技术报告》，看是否与购房合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应载明质量等级、保修范围、保修期限和经工程质量监督单位核实的保修单位。开发商应根据《住宅质量保证书》的规定承担保修任务。商品房保修期限自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。《住宅使用手册》是对房屋设计、施工和验收中具体技术指标的相关说明，如抗震指标和墙体结构类型。需要特别说明的是，从2006年1月1日起，当北京市所有新建住宅工程按规范要求竣工验收时，单位工程的每户和公共部位都要进行专项验收，验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时，应向业主提交《住宅工程质量分户验收表》，作为《住宅质量保证书》的附件。这项措施的实施为消费者将来维护自己的权利提供了基础。

《竣工验收记录表》中的各项必须报主管部门备案。如果有任何物品丢失，这座建筑就是一座“黑房子”，不能被占用。同时，业主不仅要检查发包人是否有此“竣工验收记录表”，还要仔细检查各分项是否已备案，相关部门是否已签发水电、消防、电梯使用等单项验收证书。《竣工验收备案表》对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报主管部门备案，发包人必须对项目的全寿命负责。如果有问题，如果是开发商的错，他可以承担责任。

3.先前的房子将被收回。

收回房屋的正常程序是支付前一个房间的费用并办理入住手续。然而，目前没有多少开发商能让购房者在开工前办理手续。通常的做法是要求业主先签署房屋征收文件，要求业主补齐房价(如果面积增加)，缴纳公共维修基金和契税，缴纳一年的物业管理费和物业代理费等。在他能办理入住手续之前，收到房子的钥匙和相关资料，然后接受房子。当房主进屋时，他发现房子的质量有问题，他的投诉也很被动。负责任的开发商会积极处理善后事宜，而不择手段的开发商会实施拖延战术，让业主努力工作。这对业主不公平。为了避免这种情况，业主应坚持在验房前后办理手续，并将验房过程中发现的房屋质量、室内有害气体超标、不公平分摊等问题以书面形式提交给开发商，并让其签字，以免以后留下任何麻烦。或者你可以在房屋收据上注明“室内条件不清楚”或“建筑条件不清楚”。

在业主已付清全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则视为开发商违约，若开发商拒绝交付房屋，应承担逾期交付的责任。

二。房屋验收所需的知识和技能

家庭检查员=律师+建筑师+居民+团体组织者

律师:掌握法律知识，了解如何与开发商谈判，法律法规的相关规定，如何追究开发商的责任，如何签订合同，以及是否应缴纳税费。

建筑师:掌握建筑知识可以判断房屋是否存在质量问题，严重影响房屋的使用，哪些可以补救，哪些不可以补救。从事工程设计、施工、装饰和监理的一线人员都有这方面的知识。

居住者:在生活的经历中，许多问题只有生活了多年的人才能看到。例如，一个有两部电梯的高层建筑关闭时感觉很好。然而，住在同一栋楼里的人会告诉你，当他们真的搬进来时，他们通常只开一部电梯，所以他们每天必须在电梯里等至少20分钟。这些小问题可能微不足道，但它们会影响生活的舒适性。

团队组织者:一旦出现个人难以解决的问题，需要组织购房者的集体行动，团队组织能力就会显现。如何更有效、更经济地组织每个人，并以统一的方式实现预期目标，是一项非常“艺术”的工作。

房屋验收是根据房屋验收后的步骤进行的。虽然房屋检查没有问题，但这一环节仍需认真完成。一次一颗心不会受苦。