涨知识——新房收房注意事项

在收房的时候，我们经常能听到身边的朋友跟我们说“切记先验房，再签字”，但因房屋质量等问题所产生的收房纠纷还是时有发生，所以购房者有必要提前掌握一些收房的流程和相关注意事项。

新房收房流程

01 开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

02 缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。

03 验房

购房者对房屋进行验收，看房子是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，由开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

验收毛坯房的时候需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整以及下水是否通畅等。

验收精装房的时候需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

04 购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

新房收房注意事项

01 检查文件

收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家有权拒绝收房。

02 房屋质量承担责任

在验房的时候，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等问题，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家切记要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。

03 不要提前签字

有些开发商会在还没有验房的时候就让业主签字，把钥匙交给业主。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。还是那句话，先验房再签字收钥匙。

（素材来源：粤西贝壳找房）