二手房合同签订明确事项与有哪些潜规则

随着社会的发展，房价依然居高不下，导致许多想买新房的人转向二手房市场。买二手房不容易。有许多相关的政策和规则。初学者很容易隐藏规则。让我们来看看二手房合同签得清楚和有什么潜规则。

签订二手房合同的明确事项:

确认身份和产权的基本信息

身份一致性:房产证、身份证和签约人应统一。在特殊情况下，应出具有法律依据的公证委托书。

地址一致:房屋地址应严格按照房产证上的地址填写，两者应一致。

统一面积:按房产证上标明的面积填写房屋面积。房屋附属的一小部分面积(不包括在房产证或房产证的面积内)应在合同的“其他条款”中注明。

明确所有权:房屋所有权应明确填写所有人或共有人的姓名。

就总房价、税收和支付方式达成一致

付款应明确说明:总价、首付款、余额付款、付款方式、付款条件和付款时间。

交易税费:买卖双方可以根据交易房屋的实际情况，从专业人士或相关部门了解税费的项目和税率。根据交易房屋的性质和实际情况，还可能产生土地增值税、财产税、手续费和交易管理费等税费。

购房者缴纳的税:印花税(各一半)、个人所得税和营业税。

购房者缴纳的税:契税、土地出让金和印花税(各一半)。

确认移交细节

具体交货时间:时间要精确，避免含糊不清的词语，如“之前”和“之后”。

成本结算:物业管理费、水费、电费、煤气费和电话费等于房屋相关费用。所有这些都应该在买房时核实，看看是否有任何违约。如有违约，二手房买卖合同应注明违约费用何时付清。如果业主未能及时付清拖欠的费用，他应承担什么责任。

明确的违约责任

二手房卖方对逾期交付的责任。

买方对逾期付款的责任。

不是由于不可抗力，转移手续不能按时办理。

买方或卖方单方解除合同。

房屋质量不符合约定的责任。

合同的其他方面

审查:签署合同时审查对方的身份，审查中介机构的营业执照和信誉等。仔细看:仔细看合同条款，注意违约责任是如何规定的，看你能不能负担得起后再决定是否签字。合同通常至少有三份，有必要检查这三份是否一致。No 空:现在几乎所有中介机构都提供格式化的房地产中介协议，其中许多协议要求签署人在签署时填写或选择。此类条款在签署时必须逐一确认，并尽可能保留no 空 white条款，以防日后被他人修改或非法使用。

签订二手房合同的潜规则是什么:

把合同的每一个条款都看清楚:必须注意的是房子的产权是否清楚。买卖合同签订前，买受人应向房产局房产登记处查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押以及是否受到司法限制。需要确认房屋的所有权，核实房屋的产权类型(如房改、集资、拆迁安置房等)。)，不同类型的房屋有不同的征地方式和使用年限。

合同应该面对面签署:许多中介公司不会浪费时间敦促买家签署一式三份的预售意向协议，当买家打算购买房屋时，买家将支付少量利息。为了防止买方和卖方先见面，意向协议通常由买方先签署，然后由中介带到卖方。买方签字后，意向协议一式三份由中介方取走。然而，买卖双方面对面签订的交易合同阻碍了现代合同的签订。您不能在合同中留下“空网格”。如果你有空网格，你必须把它划掉。

不要随便付定金:在中介给你看房后，如果你被收取购房意向金、履约保证金和购房定金，你一定不能给。因为如果这笔钱是购房定金，就应该由卖房子的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，房东应在收据上签字确认。

附属物权的归属很清楚:许多购房者说，他们在看房时看到的配套家具在房子实际交付时已经不见了。这种现象很常见，因为在买房之前没有与卖家和中介进行明确的协商。因此，购房者必须在合同中明确写下各种物品的所有权。