二手房验房三十招

二手房检查并不简单，这是很多网民的共同认知，因为二手房检查是一项艰巨的任务。除了一般的检查程序外，还要注意二手房的整体结构、二手房的做工、排水和防水问题等。每个人都很头痛。下面是小编辑给你的30个二手房屋检查的提示，这样你就可以很容易地处理二手房屋检查。

关于门的二手房检查

1.门开和关平稳吗？

2.门插得太少了吗？门间隙太大了吗？(尤其是在门锁的一侧)

3.门的四边是否与门框紧密相连？门打开或关上时有什么特别的声音吗？

4.门、插销和锁是否太长太紧？

关于窗户的二手房检查

5.窗户和混凝土界面之间有缝隙吗？窗框容易受到冲击，窗框和墙壁之间的接缝必须紧密，没有缝隙。

6.开关窗户是不是太紧了？开合顺畅吗？

7.窗玻璃状况良好吗？

8.窗台下有水渍吗？如果有的话，窗户可能会漏水。

二手房检查室大约在10楼

9.地板松了吗？爆裂？凹面？它走路时会吱吱声吗？

10.地板间隙太大了吗？

11.柚木地板没有大的黑色水渍？

12.地面上有裂缝吗？有沙子形成吗？

二手房检查室关于天花板

13.顶部有裂缝吗？没有裂缝，但这取决于它是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但它们基本上不妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度的斜角，甚至垂直于梁，则房屋的沉降严重，房屋的结构质量问题严重。

14.看看顶部是否有麻点。这种点蚀在专业上被称为“石灰爆炸点”，因为石灰水没有固化足够长的时间。如果顶部凹陷，将对室内装饰产生很大的负面影响。

15.天花板上有水渍吗？裂缝？如果有水渍，就有渗漏的嫌疑。如果你住在顶层的房子里，你一定不要忘记观察顶层是否漏水。

16.特别注意卫生间天花板的油漆剥落或霉菌生长。

墙体二手房检查

17.墙体的天花板上有凸起吗？你用木棒敲击有空的声音吗？

18.墙体和天花板有什么特别的倾斜吗？弯腰？挥手？凸起还是凹陷？

19.墙体与墙角的接缝处有水渍吗？裂缝？

20.内壁上有石灰爆炸点吗？

关于卫生间和厨房的二手房检查室

21.厕所和浴室有裂缝吗？包括浴缸、抽水马桶、脸盆等。是否有渗漏现象。裂缝有时像头发一样细，应该仔细观察。

22.厕所运转顺畅吗？冲水声音正常吗？马桶冲水箱有漏洞吗？

23.浴缸、面盆与墙壁或橱柜的连接处是否防水？

24.厨房瓷砖和马赛克是否松散不平？厨房、卫生间墙砖砌筑合格，砖不能有裂缝，不能空鼓，必须砌。

25.砖缝里有渗水吗？

26.用水泥粘合的厨房用具、瓷砖和下水道管还有待清理吗？

27.水槽龙头到位了吗？水流顺畅吗？

28.卫生，厨房地漏、坡度要合适，切不可向门口倾斜，否则水会流入房间。

29.出水口是否通畅，出水口是否会有更多建筑垃圾？

30.楼下的住户有漏水吗？