装修公司把握做好的地暖管打破了后期责任保证书该...

这个装修公司打破地暖管道是常事了，公司每年都会有几户这样的事情。首先要看管道打破了几处，如果打破管道的地方过多，就算是贴了砖或是铺设了木地板也要重新铺设管道（这个费用看是项目经理承担还是装修公司承担由他们自己协商，与业主无关系），不然后期会影响使用；如果只有一处或两处，那就只能是用卡压件或是滑紧件进行连接，然后在上面做一个检修口，每用一个采暖季后都让采暖公司和装修公司一起来检查是否需要更换配件。然后写一份责任划分书，让项目经理、装修公司、采暖公司、业主都签字，明确责任划分。以免后期造成扯皮的现象。哎妈呀后期可能出大事，一般是重新铺

主要内容有两点：

1、约定质保期 暖气管打破了对其进行的维修行为，属于对暖气管线改造，根据国家规范要求，对于供暖管道的安装，其质保期不低于两个供暖期，因此建议，依据该标准与施工单位约定对该处改造的质保期限，建议可以协商不低于两个供暖周期，如可以约定5个供暖周期以上（质保期不得低于国家规定的最低年限或质保周期）。

2、约定由此渗漏造成的责任 如果后期该处出现渗漏，对自家及楼下造成破坏，由此造成的相关损失，由施工方承担全部责任。