大税房子是什么意思（二手房不满两年大税几个点）

大税房子是什么意思

大税房子指的是税费内容涉及比较多，通常指的是二手房在买卖交易过程中，未到免征年限而包含好几种税收的房屋，所涉及的税费有契税、个人所得税、增值税等等。

大税房屋涉及的税费税率：

1、契税

90平米以下首次购房按照1%来缴纳，90~140平米之间按照房屋总价的1.5%来缴纳，超过140平，按照房价的3%来缴纳，如果是二套或者是非住宅类型的房屋，全部按照3%来进行缴纳。

2、增值税

未满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年是免征。

3、个人所得税

满5年时且是唯一住房时免征，未满足要求按照房价的1%或者是房屋原值与房屋现值的差额20%来缴纳。

4、房屋评估费

按照评估额的0.5%来缴纳。

综上所述，在购买房屋时，尤其是购买二手房尽可能买房产证取得已有两年以上的房屋，这样可以免除增值税，这样可以节省一笔不小的费用。

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二手房不满两年大税几个点

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国个人所得税法》第三条 _鋈怂盟暗乃奥剩海ㄒ唬┳酆纤茫视冒俜种涟俜种氖宓某罾劢奥剩ㄋ奥时砀胶螅_唬ǘ┚茫视冒俜种逯涟俜种宓某罾劢奥剩ㄋ奥时砀胶螅_唬ㄈ├_⒐上_⒑炖茫撇饬匏茫撇盟煤团既凰茫视帽壤奥剩奥饰俜种

房产证满2年不满5年交税具体如下：

1、买房人应缴纳税费：

契税：房款的1%；

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

测绘费：1.36元/平方米；

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0.05%；

交易费：3元/平方米；

营业税：不需要缴纳，个人出售购买2年以上普通住房的；

免征营业氏瞎税：个人所得税：歼耐空需要缴纳1%的个税。

法律依据：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

非直接销售和自用房地产的收入确定

（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：

1. 按本企业亩哗在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；

2. 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

一直以来买房对我们来说都是一件大事，所以买房的每个环节都要特别注意。毕竟买房的手续非常多而且很麻烦，一旦出行问题会给自己造成不必要的损失。那么，下面小编就带大家一起来了解一下买房子要交哪些税以及买房注意事项。

买房子要交哪些税

1、 契税：所购房款总额1.5%，与首付款一起缴纳，由开发商代收。2、印花税：总房款的0.05%，签订合同时直接缴纳。3、银行费用：各个银行收取的费用会有细微的差别。4、房屋维修基金：购房款2%—3%。5、物业管理费：此费用从收房日开始算起。6、权属登记费：80元/套。7、交易手续费。

买房注意事项

1、 买房注意事项——质量

房子的质量是否过关这点是非常关键的，以关系到以后生活的安全问题，所以要认真检验房子的质量。

2、 买房注意事项——价格

房子的价格应该是每个购房者最关注的问题，何况还是在房价这么高的情况下，所以大家买房时一定要慎重考虑。

3、 买房注意事项——交通情况

房子周边的交通关系到我们日后生活出行的方便，特别对于上班族来说更重要，一定要有基本的交通设施才能给我们生活带来便利。

4、 买房注意事项——社区环境

社区环境也是需要注意的一项，其中包括小区的绿化率、人文环境还有基本娱乐休闲配套设施等，小区周边是否有超市、菜市场、学校等配套设施，这些对我们以后的生活都有很大的影响。