继承的房产再出售新政（满五唯一继承还交20%税么）

继承的房产再出售新政

继承的房产再出售和直接出售房屋的政策是一样的，没有新的政策规定。继承房产进行过户的时候不需要缴纳契税，那是继承房屋之后出售就需要缴纳相关的契税。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议、法定继承。

法律分析：继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税。

法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二条 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税

法律分析：继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税。

法律依据：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二条 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税

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继承房产20%的税怎么算

20%房屋继承税的计算方式是房屋遗产税=估价×20%，同时也要按时进行缴纳的。房屋继承税包括了合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。

一、20%房屋继承税怎么算

20%房屋继承税核算公式为：房屋遗产税=估价×20%。

当继承得来的房子要卖出时，税务局按照20%的差额收个人所得税。满五唯一时免征个人所得税。满五是指老产证满5年，唯一是指继承人是否在本市有其他住房，只有老产证满5年而且继承人在本市没有其他住房的时候，才免征此项个人所得税。

法律快车提醒您，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

房产继承税有哪些

房产继承税有合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。

法律依据

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

不少人会继承家中长辈的房产的，为了尽量减少税费，有些业主会在继承房产5年后再将它出售。那么5年后出售继承房产，会产生哪些税费呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 继承的房子再次出售通常是按照二手房的税费来进行征收的。因为只继承房子满5年再出售，因此符合国家规定，出售满2年的普通住宅，免收增值税的标准。因此不需要卖方不需要缴纳增值税。

2、 我们将继承的房子5年后再次出售时，还需要看所出售的住宅是不是家庭的唯一住宅。如果是，那么符合政策规定的出售满五唯一的住宅免征个税的标准。因此不需要缴纳个税。如果这个住宅不是家庭唯一住宅，那么需要缴纳差额的20%个税。即(房屋的总价-购置成本)*20%，一般继承财产的购置成本很低，个税几乎是征收全额的20%。

3、 除此之外，出售继承房产时，买家需要1-3%的契税。根据政策规定，如果买家购买的首套住宅，并且面积不超过90平方，是需要缴纳1%的契税;如果面积超过了90平方，需要缴纳1.5%的契税等等。买家还需要缴纳80元的工本费、50元/宗的核档费、5元/件的权证印花费、0.5%的评估费等。6元/平方的交易手续费、1-2%的中介费是由买卖双方共同缴纳的。

小编总结：关于继承的房子5年后再卖的税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在出售继承房产时提供参考。如果出售的继承房产不是满五唯一的住宅，通常需要缴纳很高的个税，我们也可以咨询当地房产局对于继承房产税费是如何规定的。

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继承的房子卖掉需要交以下税：

1、契税。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税；

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税，印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税，个人取得房地产权证按每件5元缴纳印花税；

3、个人所得税，房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税；

4、房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。