写字楼出租给别人一般出租多久最好 要注意什么问题

写字楼出租的话，一般都是一年以上的，如果是有特殊情况，可以另行考虑，要注意哪些问题的话，主要是靠谱才行吧！毕竟问题很多，空间家有很多的写字楼出租信息一般情况下 看别人和你怎么签 一般会和你签的越久越好 因为不断的再升职。

一、2018年上海办公租赁市场需求解析

1.企业办公选址区域需求

据统计，2018年上海市办公租赁市场中，浦东保持了一贯的稳定和强势，继续成为企业选址的首选区域，需求体量占整个需求市场的16.81%。而闵行作为非中心城区的标杆商务区，已经成为越来越多的企业总部迁址和企业发展升级置换办公空间的考虑目标，本年度的需求量超越徐汇，排在第二。而老牌商务区徐汇，同样受到企业追捧，名列第三。

2.企业办公选址租金需求

在本年度的办公租赁市场中，租金在3-4元/㎡·天的办公项目依然是最受关注的目标，需求占比达到29.30%左右，环比2017年有所下降，而徐汇区是这个租金段企业最感兴趣的区域；同时办办网观测到，2元/㎡·天以下的低端租金需求较2017年有所增长，闵行成为最多低端租金客户的主要寻址区域；而8元/㎡·天以上的高端租金需求相比2017年也有所增长，能承受高昂租金的客户依然把寻址目标主要放在了浦东。

3.企业办公选址户型需求

而在租赁户型面积的需求上，中小户型是2018年度的市场需求主流，我们可以看到，500平方米以下的中小户型占据了整个办公租赁需求市场的85.34%，环比2017年略有下滑。同时办办网也发现，闵行成为小户型需求企业相对集中的寻址区域，而中大户型企业客户更趋向在浦东寻址。

4.市场需求主力产业类型

在联合办公品牌迅速扩张的影响下，专业服务业的租赁需求在2018年也得到持续增长，占到整体租赁市场的近三成。而以往传统的租赁大户金融行业在过去的一年中受政策限制，发展需求有所放缓，但依然是办公租赁市场中不可小觑的需求支撑来源。此外，上海的制造业和TMT产业也得到了良好的发展环境和政策支持，积极推动了企业的办公需求，成为租赁市场的需求主力。

5. 企业办公选址轨交需求

办办网通过对上海目前运营中的14条轨交线路做出热点统计，横穿上海东西走向、贯通金桥、花木、打浦桥、徐家汇和漕河泾开发区等多个商务区的9号线成为本年度最为热门的轨交需求线路。

二、2018年上海办公租赁市场租金走势

至2018年底，上海各区域的企业办公空间成本相比去年均有不同幅度的增长，静安以5.20元/平方米·天的租金均价成为本年度企业办公空间成本最高的区域。不过办办网也同时发现，部分区域的办公项目受空间去存压力影响，年终分别对租金做出相应调控，使得整体租金有波动趋势，尤其是浦东地区，相比2017年终的均价，跌幅较为明显。而虹口区的平均租金在下半年开始持续呈现上扬趋势，增幅普遍高于其他中心城区，最终在年末跨入租金高成本地区。

三、2018年上海办公租赁市场供存量及空置率

据不完全统计，2018年第四季度本市各大主流商务区有三个全新甲级写字楼项目入市，为市场带来13.4万平方米新增供应，至此，上海全年各大商务区甲级写字楼新增供应面积超过116万平方米。虽然本年度市场吸纳表现尚属强劲，来自专业服务业、金融、TMT产业、制造、零售、医药健康行业和联合办公的持续扩张需求支撑了大部分吸纳量，但供过于求的市场局面持续，本年度各大商务区甲级写字楼的平均空置率上升至19.82%。

四、2018年上海企业空间流向综合指数排名

2018年，浦东凭借在供给空间总量、市场供应空间增量、企业需求空间数据、区域关注度、区域活跃度和专业顾问数这六个指标上的优异表现，再度荣登上海企业空间流向指数排名的榜首位置，而作为上海市标志性商务区的徐汇和非中心城区标杆商务区的闵行则分列二、三位，榜单排名前三位和2017年保持一致。而金山、奉贤、青浦等城郊地区由于产业空间发展有限，产业氛围相对较低，各项指数均落后于上海其他各区，排名靠后

五、展望2019年

2019年，预计各大商务区还将迎来巨大的新增供应量，在租户市场背景下，新增办公项目的去化周期或将拉长，租金走势和空置率依然面临较大压力。

低成本的共享办公方案会吸引越来越多的企业公司，同时推动市场对联合办公空间的需求继续增长。在当前产业升级的驱动下，专业服务业、金融业、TMT产业和制造业将继续在上海办公租赁市场中承担重要角色。

六、专业租赁平台

Blissoffice，成立于2016年，总部设在中国上海静安寺，是一个专注于为成长型企业提供办公室租赁及配套服务的互联网运营平台，致力于商办产业资源整合及行业效能提升。

网址如下：网页链接

Blissoffice以提升企业用户租赁体验和找房效率为核心原则，拒绝任何虚假和低质量的房源信息，通过“线上选房-智能匹配-陪护看房-撮合交易”的标准流程，为用户提供最贴心的租房服务。与此同时，为了在业主方和企业租户之间搭建了快速服务通道，直接与开发商/运营商合作，并通过专业室内摄影、室内全景、街景、地图找房等模式，在移动端APP（iOS/Android）和PC端，提供专业、贴心的360°看房体验。