小产权房子怎么过户(小产权房更换户主证明)
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小产权房子怎么过户
1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。
2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。
3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。
拓展资料:
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。来自搜狐焦点网“小产权房新政策是什么 小产权房有哪些政策”
小产权房更换户主证明小产权方是没有办法更换户主证明的,因为所谓的更换户主证明其实就是变更房产证上的所有人,小产权房其实也就是我们常说的乡产权房,这种房子的产权证是由乡镇来进行颁发,和正常的房屋所有产权证不太相同,因为村民对于宅基地只有享受使用权而没有所有权,即便是在这个宅基地上建造了房屋,仍然归属于集体作用,只能够到村民之间相互交易流通,是不能够出售给城里人的,也就没有办法变更房产证上的名字。不建议大家购买小产权房的原因,就是因为没有办法和正常的商品房一样上市交易,而且之后一旦出现有拆迁或者是出现一些经济纠纷,其实很难保护自己的合法权益,而且小产权房的质量也不如大产权房的质量要好,购买的时候虽然说看上去价格便宜,但不能够申请贷款。
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小产权到期后房子归谁
小产权到期后房子归购房者所有,到期的是土地使用权,但是由于房子是附着在土地上的,所有土地使用权到期了国家收回土地使用权,房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿,或者也可以选择土地使用权续期。”
土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
小产权房是没有房产证的吗小产权房大多数都是集中在农村或者是市郊地区,小产权房的价格比较便宜,所以也吸引了很多买房人,房屋买到以后就需要办理贷款,贷款就需要房产证,那么小产权房有房产证吗?下面和小编一起来了解一下吧。
小产权房有房产证吗
1、小产权房是指在农村集体拥有的土地上建设的房屋,也没有缴纳土地出让金等费用,它的房产证不是由国家的房管部门颁发的,而是由乡政府或者是村政府颁发的,所以也叫做“乡产权房”。
2、“小产权房”不是法律概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以小产权房不可以上市交易,即便进行了交易,国土局、房管局也不会对买卖双方的购房合同进行备案。
3、小产权房产没有国家颁发的房产证,小产权房的房产证是由乡政府或者是村政府颁发的,在我们国家的法律上是不予承认的,所以小产权房的房产证不是真正合法有效的房产证。
4、小产权房产没有国家颁发的房产证,不管是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上是不予承认的。而小产权房因为没有国家认可的房产证明,所以小产权房不可以进行过户手续。
5、如果遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地的情况的时候,小产权房的业主只可以得到很少或者是没有办法得到相关的补偿。因为小产权占有的土地是属于当地村委会或者是乡政府的,所以补偿资金会直接划给当地的村委会或者是乡政府。
6、在我们国家的国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定了,要防止小产权房通过不动产登记合法化。所以小产权房没有正规的房产证,小产权的交易一旦产生纠纷的话,也将不会受到法律的保护。
以上是关于小产权房有房产证吗的相关内容介绍,各位想要购买小产权房的朋友可以详细了解一下。小产权房没有国家颁发的房产证,在法律上是不允许进行交易的,并且无法受到法律的保护,所以千万不要贪图便宜购买。
小产权房怎样变更户主小产权房是不可以登记和办理更名手续的。
因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等,同时也没有在房管局进行备案登记,因此不具备合法有效的产权证,想要更改户主姓名也是无法办理的,除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。
在同一城市,小产权房的市场价仅为商品房价格的三分之一,有些小产权房的价格会更低,有些朋友看中小产权房低廉的价格,冒着风险购买小产权房。但在房屋买卖过程中,产权证是至关重要的证件,小产权房并没有产权证,因此交易行为是不受法律认可的,一旦出现问题,也无法得到法律的保护。
由于小产权房无法办理产权证,所以未享有房屋继承、转让等权利,也不能办理房屋过户手续。不仅如此,因为小产权房没有产权证,一旦遇到房屋拆迁的情况,房主可以收到的拆迁补偿费很少,甚至无法得到相应的补偿。
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