能以卖房为由解除租赁合同吗

根据我国《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
具体个案，适用买卖不破租赁的条件为：1，租赁合同已成立并生效；2，租赁物已交付承租人；3，所有权发生变动是在租赁期间；4，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。
因此，对于存在租赁关系的房屋，在租赁关系存续期间房屋所有权人将房屋出卖给第三人的，房屋所有权人不得以发生权属 变更为由解除与承租人之间的租赁合同。
当然，如果经过和承租人沟通协商，经承租人同意情况下可以解除合同。