个人和公司签订房屋租赁合同需要注意什么
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夜风来兮 2023-10-17 04:09:57
签订房屋租赁合同需要注意以下几点:
第一,出租人(公司)是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件,法定代表人的身份证明,如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书。
第二,房屋的房产证等房屋基本信息,证实房屋的合法性
第三、租赁期限,以及房租的数额和给付的方式;
第四、是否允许转租;
第五,如果装修,在合同解除后,专修的费用如何补偿;
第六、房屋到期后的优先承租权;
第七、违约责任写明具体的权利义务,签字盖章还有具体的日期等。建议注意以下几点:1、看清楚所租赁房屋的房产证,2、正确识别公司代表人,也就是代表公司和你签字的人的身份,3、要相对正规的盖印公司财务章的收款收据,4、明确双方的权利和义务,5、约定好房租支付的方式和方位维修的内容,6、其他你能想到的重要约定内容。
到了办公场所租赁签约时,你需要准备以下资料:
如果你是以个人名义去租赁的写字楼,签约时只需要带上你的身份证即可;
如果你是以企业的名义去租赁写字楼,签约时必不可少的是:①企业营业执照复印件;②法人身份证复印件;③企业公章
准备的资料必不可少,但同时要在与物业谈判过程中,明确以下信息:
办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。
物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。
约定免租期并在合同注明。
若使用该场地作为公司注册地,应明确出租方可提供相关材料。
是否有停车位,停车位是否收费。
电话容量是否限制。
租赁税费是否包含在租金价格中。
合同终止的情形及单方解约权的约定。
违约条款的约定。
双方争议解决方式的声明。
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