房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

这个问题很好解决，完全没必要慌张。

房贷还了一年，由于各种原因导致没有能力再继续还供了。这种情况其实是非常普遍的，由于买房之初脑袋一热，没有对未来的还款计划有一个清晰的认识，在尝试了一段时间以后，才发现根本没有哪个偿还能力，这时其实只要找一个合适的中介机构，抓紧把房子转手出售就可以了。而你所顾忌的线还清贷款的问题，其实有中介结构有很成熟的应对方案。千万不要出现“断供”的情况，一旦出现严重的问题，后续就不好处理了。

【1】直接给你找寻一次性付款的客户。

这种情况操作起来相对比较简单，中介给你找到合适的买家以后，三方签订相关的购房协议，由中介作为中间方，协调具体的购房操作流程。说白了就是用买方的一部分定金，去偿还银行的剩余贷款，然后就可以顺利地和买房进行房产交易了。当然这种情况下你的房子是需要一定的优惠的，否则很难遇到合适的买家，另外也需要支付给中介一定的费用。

【2】中介给你找寻到贷款客户。

如果很难找到一次性付款的买房，实际上贷款客户也是可以操作的。一般中介也都会提供一定的垫资服务，说白了中介会出钱给你先还清贷款，然后再由买方进行二手房贷款，最后中介再手续前期的垫资。这样的情况虽然复杂一点，但中介结构也都是有着系统的操作流程的，只要买卖双方的银行征信没有问题，操作起来其实也没那么复杂，当然这种情况下也是需要支付一定的额外中介费用的，毕竟中介再其中也是付出了一定的资金量，并承担了一定的风险的。

【3】直接到银行办理按揭转移。

根据最新的《民典法》的相关规定，国家是支持抵押类资产进行灵活交易的，因此也可以直接咨询银行去办理按揭贷款转移的业务，如果能够成行，这种方式是最为简单的。买卖双方自己就可以完成相关的手续办理。当然具体就得看你所在的贷款银行目前是如何规定的了。

以上个人意见仅供参考。