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毛坯房验房全攻略 收房流程和注意事项详解

平淡是真
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买房了的人都盼望着能早点交房,好尽快装修入住。确实,交房是一件让人高兴的事情,但在交房的时候,往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以,在收房前,相关的流程、注意事项和验房的一些方法,我们要提前了解,以备不时之需。

一、交房流程

二、收房过程中的注意事项

1、 收房的时候,开发商必须准备好《两书一表》,如下:

没有这三样东西,业主可拒绝收房,并且追究开发商延期交房的违约责任。

2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差,按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入,应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益,如果无法提供,那么业主有权拒绝收房。

3、一般来说,大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。

4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取,但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是,这个费用开发商无权代收,是由政府部门当场办理,委托银行代收。

5、办理房产证的话,可以自己办理,也可以是由开发商代办。

6、 验房后,对于有质量问题需要维修的部分,按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。

三、验房注意事项

1、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。

2、核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

3、看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。

4、 检查门窗

①门的开启关闭是否顺畅,是否存在门与门打架的情况,或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。

②门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别的声音。

③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

④窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易砸到人。

5、看房屋的上下排水效果是否完好,可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。

6、注意层高,一般层高是3米。在签订购房合同的时候,上面会注明层高,看是否符合购房合同上面的要求。

7、检查墙面

①检查墙面是否平整,是否存在开裂和渗水现象。

②检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改,小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

③检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8、检查地面

①检查地面是否平整。

②检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9、检查渗水漏水

①在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看卫生间的天花板,并检查自己家的天花板是否有渗水。

②把家里的水龙头关掉,过一段时间后,再打开水表,看清楚水表数字有无变化,以检测水管是否漏水。

③另外,看各个角落有无存在漏水的情况。比如窗台、阳台、靠外墙的墙面、厨房,每一处都要仔细查看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。

四、验房后发现问题的处理方法

1、维修承诺问题: 首先与开发商确定如果验房时发现了问题,开发商承诺在多长时间内进行修缮,以及业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题: 如果发现水、电路问题,要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、上、下水问题: 上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求开发商检查后说明导致问题的原因,在问题解决后再收房。

4、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致。其结构与原设计图相同,户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5、面积问题:验房时测量所购商品房的面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。

6、主体结构问题: 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况,应毫不犹豫的退房。

7、规划问题: 现在有些开发商在未告知业主或未得到业主同意的情况下,就擅自变更规划,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房。

当我们在验房时发现问题后,要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。要保留好证据,如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。如果开发商不能按照合同约定的标准执行,我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。

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平淡是真 2023-10-18 07:05:48
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问:剁羊肉馅放花椒水么

答:
答:剁羊肉馅可以放花椒水,花椒水放凉后,水中放盐,拌匀,一碗水分三次倒入肉馅中,每次倒入水后顺时针搅拌,水全部搅入肉馅中后,再倒下一份水。洋葱切成小粒,放入肉馅中,顺时针拌匀,依次放入香油,花生油,顺时针拌匀,完工。如果羊肉比较瘦,所以水和油要稍微多放些,避免肉馅太柴。
3

大辅是什么 2020-07-10

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