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房屋买卖不破租赁的构成要件是什么

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房屋买卖不破租赁的构成要件是什么


        

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  • 2024-05-22 20:00:04

    买卖不破租赁的构成要件是:

    ①租赁合同已成立并生效;

    ②租赁物已交付承租人:

    ③所有权发生变动是在租赁期间;

    ④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。

    具备上述条件,即使买受人不知道该租赁合同存在,租赁关系仍然能够对抗该买受人。

    【法律依据】

    《合同法》第二百二十九条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(《合同法》将于2020年12月31号失效)

    《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

    田***

    2024-05-22 20:00:04

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