全部如果是只有购房合同,还没有取得房产证,那属于物权还没有确定,不能直接作为遗产来进行分割继承。
但实践当中通常确定各继承人的合同权利,等取得房产证之后再进行遗产分配处理。如果各继承人事先约定归一方所有,那房屋取得房本后,再过户登记到实际取得房屋一方名下,并根据约定给其他继承人补偿。
如果有合同还有房产证,那根据继承法的规定,有遗嘱的根据遗嘱来继承,没有遗嘱的,按法定继承顺序来依法继承。无论有无遗嘱,所有继承人都要先到公证处办理继承权公证,然后再到房管部门办理过户手续。
当然,如果协商不成,那只能去法院进行诉讼,确认继承权以及所有继承人的继承份额,再持法院的生效法律文书去办理房屋过户手续。
【法律依据】
根据《民法典》第1151条规定:存有遗产的人,应当妥善保管遗产,任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。
(《民法典》生效时间是2021年1月1日)
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