全部在城市中,不能出租的房屋有：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋;
2.被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋;
3.未取得共有人同意出租的共有房屋;
4.权属有争议的房屋不能租;
5.违章建筑;
6.不符合安全标准的房屋。
出租不能出租的房屋后果会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权得不到合法的保护。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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