一、房产税中的房产原值能怎么计算您好，针对您的房产税中的房产原值能怎么计算问题解答如下, 房产税中的房产原值如何计算
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。
相关知识房产原值包含的1、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;5、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
  
房产税计税依据1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
  这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
  共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
  二、房产税房产税怎么计算，房产税共有人可以要求房产房产税计算的方法有（一）从价计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）×1。2%，（二）从租计算应纳税额的计算公式应纳税额= 房产租金收入×12％，要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。
  （减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。三、房产税房屋原值的计算方法一、房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。
二、《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税金等，作为入账价值。
  依此规则契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税金，应作为房产原值。1、自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2、采购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3、采购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4、拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;5、属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
  引用法规
[1]《公司管帐制度》 第二十七条。