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抵押权预告登记具有什么样的法律效力

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抵押权预告登记具有什么样的法律效力


        

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  • 2024-05-23 01:00:31

    抵押权预告登记具有的法律效力:

    1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有对抗效力。

    2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,或称之为“次抵押权”,其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权,但优于债权。

    3、预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。

    4、抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。

    【法律依据】

    《物权法》第二十条,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权;

    按照约定可以向登记机构申请预告登记,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。(《物权法》将于2020年12月31日失效)。

    《民法典》第二百二十一条,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

    预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

    A***

    2024-05-23 01:00:31

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