全部地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。
在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。
【法律依据】
根据《物权法》第七十四条：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第二百七十五条：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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