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业主是否可以擅自将住宅改为经营性用房

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业主是否可以擅自将住宅改为经营性用房


        

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  • 2024-05-22 21:01:02

    房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件:

    (1)遵守法律、法规以及管理规约;

    (2)应当经有利害关系的业主同意,只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。

    物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。

    【法律依据】

    《物权法》第七十七条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。(《物权法》将于2020年12月31号失效)

    《民法典》第二百七十九条,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)

    只***

    2024-05-22 21:01:02

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