一、中介购买二手房需要注意事项有哪些中介购买二手房需要注意事项有：1。房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；2。产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；3。交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；4。全部
土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；5。市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；6。房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；7。单位房屋是否侵权 (福利分房等)；8。水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)；9。
中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；10。合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。二、通过中介购买二手房的程序是怎样的找法网提醒您，通过中介购买二手房的程序是卖方办理出售登记手续并签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录，协商房产的交易价格；收取双方50%的服务费；买卖双方协商一致意见后签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50%服务费；办理过户手续缴纳税费；中介通知领取新产权人《房地产权证》。
三、二手房买卖合同的时效是多长二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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