全部根据房屋登记办法要求：没有登记不能产生物权变动效力，通俗的讲，就是没有房产证不能过户，即使办理了赠与公证，受赠人也无法取得房屋产权。但赠与是有效的，等原房主办理好房产证后可以申请办理赠与过户手续。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第十五条规定，土地使用者可以将依法取得的土地使用权进行转让。建有地上建筑物、其他附着物的土地，不得单独转让土地使用权。
第十六条规定，以共同共有的土地使用权进行转让，须征得其他共有人书面同意，对共有土地使用权中占有的份额先行分割，再以其本人所占有的部分进行转让。
第十七条规定，土地使用者转让土地使用权，必须具备下列条件：
(一)领有国有土地使用证；地上有建筑物、其他附着物的，还应当有房屋所有权证；
(二)已缴清土地使用权出让金；
(三)完成土地使用权出让合同规定的土地开发和建设投资总额25%以上；
(四)不改变出让合同规定的土地用途并符合城市规划要求；
(五)符合出让合同规定的其他有关土地使用权转让的前提条件。
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