全部对于长期的租赁合同,如因物价上涨导致租金过低,以至于显失公平的,出租人可适当增加租金。
对于因一方调整租金引起的纠纷,法院会依据不同情况依法分别处理:
(1)对于短期租赁合同,出租人要求增加房租,法院一般不予支持;
(2)对出租人提出的合理要求在政策法律允许的范围内予以支持;
(3)对出租人违反,擅自提高租金或除收取租金外,收取了押金或其他额外费用的,应追究其法律责任;
(4)对出租人要求增加租金,而承租人反诉要求修缮房屋的,法院应勘查房屋实际情况,实事求是地予以处理。
【法律依据】
《合同法》第二百一十六条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。(《合同法》将于2020年12月31号失效)
《民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)