全部判断房屋买卖合同的第三人是否为善意的方式是,受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。 真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。
【法律依据】
根据《关于适用中华人民共和国物权法>若干问题的解释一》第十六条,具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:
1.登记薄上存在有效的异议登记;
2.预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;
3.登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;
4.受让人知道登记薄上记载的权利主体错误;
5.受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
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