全部1.如果确实有房主的委托书，且授权内容具体明确，那么作为产权人的代理人，他有权跟你订立租赁合同。这种情况下，该租赁合同合法有效，你不能单方面解除合同。
如果实在不愿意租下去，也只能跟对方协商解除，并签署书面解约协议。
2.如果没有授权委托书，他就没有代理权。
因此，可以按照合同法规定，催告被代理人在一个月内予以追认，否则，视为拒绝。合同被追认之前，你作为善意相对人有撤销合同的权利。但撤销应当以通知的方式作出。换言之，如果实在不想履行租约的话，可以通知对方撤销合同。
【法律依据】
《合同法》第四十八条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
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