全部房子做了他项权证就不能办理过户手续，要想过户转让等，就必须先去银行注销他项权证。
当然前提是你要按时足额的还清银行或者民间的贷款，然后便可以注销房屋的他项权证，拿回自己的房产权，才可以办理过户。
【法律依据】
根据《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
（《物权法》将于2020年12月31日失效）
根据《民法典》第四百零六条：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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