全部交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款；最大限度避免退房风险的方式是：
1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议；
2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议；
3.开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除；
4.开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条？债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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